Раздел 2. Требования к внешнему виду фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений

Раздел 2. Требования к внешнему виду фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений

2.1. Общие требования.

Проектирование оформления и оборудования зданий и сооружений включает: колористическое решение внешних поверхностей стен, элементов фасадов зданий. В состав элементов фасадов зданий и сооружений входят:

входные группы (ступени, площадки, перила, козырьки над входом, ограждения, стены, двери), входы в подвальные помещения и мусорокамеры;

цоколь здания;

внешние поверхности стен, выступающие элементы фасадов (балконы, лоджии, эркеры, карнизы);

кровли, включая вентиляционные и дымовые трубы, ограждающие решетки, выходы на кровлю;

архитектурные детали и облицовка (колонны, пилястры, фризы и др.);

водосточные трубы, включая воронки;

парапетные и оконные ограждения, решетки, металлическая отделка окон, балконов, поясков, выступов цоколя, свесов; - навесные металлические конструкции (флагодержатели, анкеры, пожарные лестницы, вентиляционное оборудование);

стекла, рамы, балконные двери;

стационарные ограждения, прилегающие к зданиям;

конструкции, устанавливаемые на фасадах, крышах или иных внешних поверхностях, внешних зданий и, сооружений, в месте нахождения организации и/или непосредственно в месте реализации товара, оказания услуг в целях оформления зданий для доведения до сведения потребителей информации, указание которой является обязательным в силу требований Федерального закона от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (а именно: информации о фирменном наименовании (наименовании) организации, месте ее нахождения (адресе) и режиме ее работы), а также содержащей информацию, которая обязательна к размещению в силу закона или размещается в силу обычая делового оборота и не преследует целей, связанных с рекламой.

2.2. Архитектурный паспорт объекта.

Новое строительство зданий, сооружений и их частей, а также реконструкция и капитальный ремонт, затрагивающие их внешнее оформление и оборудование, могут осуществляться только в соответствии с архитектурным паспортом объекта, согласованным управлением архитектуры и градостроительства администрации города.

Архитектурный паспорт объекта - графически оформленное в виде альбома архитектурное и колористическое (цветовое) решение всех фасадов объектов капитального строительства, включая архитектурно-художественное освещение объекта и благоустройство в границах предоставленного земельного участка.

Архитектурный паспорт объекта состоит из текстовой и графической частей:

1) текстовая часть включает в себя краткое основное описание проектного предложения "Общие данные" (основные характеристики объекта, основные технико-экономические показатели, а также описание иных основных характеристик, требования к которым установлены градостроительным регламентом для объектов капитального строительства);

2) графическая часть включает в себя:

а) ситуационный план, отражающий расположение объекта в структуре города;

б) схему планировочной организации земельного участка;

в) колористическое решение фасадов с отображением цвета и применяемых отделочных материалов, включая крышу и цокольную часть, а также отдельные детали и элементы его внешнего оформления (входных групп, крылец, навесов, козырьков, карнизов, балконов, лоджий, эркеров, веранд, террас, арок, витрин, окон, дверей, декоративных элементов и т.п.) и оборудования (антенн, водосточных труб, вентиляционных шахт и решеток, кондиционеров, защитных сеток, солнцезащитных решеток и устройств, домовых знаков и т.п.). Колористическое (цветовое) решение может быть представлено как совместно с архитектурным решением, так и отдельно от него в виде паспорта отделки (окраски) фасадов.

Исключением являются объекты индивидуального жилищного строительства, при строительстве которых застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации.

Предоставление архитектурного паспорта объекта в управление архитектуры и градостроительства администрации города является обязанностью застройщика (заказчика, собственника).

При капитальном ремонте объекта работы могут производиться только после согласования эскизного проекта объекта управлением архитектуры и градостроительства администрации города.

Проект архитектурно-художественного освещения и праздничной подсветки фасадов должен разрабатываться с учётом архитектурных и колористических (цветовых) особенностей объекта, его функционального назначения, расположения в структуре застройки, участия в формировании силуэта и (или) панорамы застройки, создания целостности и выявления архитектурно-художественных качеств объекта.

Размещение отдельных вывесок, а также информационных, декоративных и рекламных элементов на фасаде здания должно выполняться в соответствии с требованиями, установленными настоящими Правилами.

Для размещения рекламы на фасаде здания, строения, сооружения необходимо получение разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О рекламе" в управлении архитектуры и градостроительства администрации города.

Любое отклонение от проектного предложения архитектурного паспорта является нарушением настоящих Правил. Во избежание подобного нарушения планируемое отклонение (изменение) должно быть предварительно, до фактического выполнения, отражено в соответствующей части проектной документации и согласовано с управлением архитектуры и градостроительства администрации города.

2.3. Поддержание архитектурного облика фасада здания.

Собственники зданий и сооружений (в случае если зданием является многоквартирный дом - собственники помещений в многоквартирном доме, либо уполномоченные собственниками помещений в многоквартирном доме лица) обязаны поддерживать в исправном состоянии фасады зданий и сооружений и сохранять их архитектурный облик.

Нарушение композиции фасада за счет произвольного изменения архитектурного облика, остекления, оборудования балконов и лоджий, устройства новых балконов и лоджий или ликвидации существующих не допускается.

Изменение устройства и оборудования балконов и лоджий, не нарушающее архитектурно-градостроительного облика фасада или обоснованное необходимостью его преобразования в рамках реконструкции, капитального ремонта зданий и сооружений, допускается при условии единого решения на основе архитектурного проекта объекта, согласованного управлением архитектуры и градостроительства администрации города.

При эксплуатации и ремонте балконов и лоджий не допускается их произвольное остекление и изменение габаритов, изменение цветового решения, рисунка ограждений и других элементов устройства и оборудования балконов и лоджий, соответствующих общему архитектурно-градостроительному облику фасада.

Владельцы (правообладатели) зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, обязаны обеспечивать:

регулярную очистку элементов оборудования;

текущий ремонт балконов и лоджий и ограждающих конструкций;

содержание фасадов в надлежащем техническом состоянии.

Размещение наружных кондиционеров и антенн типа "тарелка" на фасадах зданий со стороны городских улиц, площадей, парков, скверов, набережных и других общественных территорий города (или хорошо просматриваемых с них), запрещается. Установка данного оборудования производится непосредственно в границах балконов и лоджий собственников зданий либо со стороны дворовых фасадов упорядоченно, с привязкой к единой системе осей на фасаде. Допускается размещение кондиционеров на главных фасадах указанных зданий при условии размещения их в специальных коробах или нишах, упорядоченных по отношению друг к другу и к другим деталям и элементам фасадов, закрытых декоративными экранами или ограждениями.

В случае проектирования, строительства, реконструкции или капитального ремонта фасадов размещение кондиционеров и антенн типа "тарелка" должно быть приведено в соответствие указанным требованиям.

Ввод кабелей сетей систем электросвязи, а также абонентских слаботочных сетей в жилые и общественные здания должен быть выполнен в подземном исполнении.

Размещение проводов, розеток и иных предметов на фасадах зданий, строений, сооружений запрещается.

Запрещается производить размещение (расклейку, вывешивание) афиш, объявлений, листовок, плакатов и других печатных материалов информационного и агитационного характера, а также производить надписи, рисунки краской и другими трудносмываемыми составами на стенах зданий, строений, сооружений, не предназначенных для целей распространения информационных материалов.

Собственники, либо юридические лица, осуществляющие управление жилищным фондом иные законные владельцы зданий, сооружений, иных объектов (в том числе не являющихся объектами недвижимости) осуществляют лично, либо с привлечением третьих лиц, очистку фасадов зданий, сооружений, объектов, ограждающих конструкций от имеющихся на них надписей, рисунков, плакатов, листовок, плакатов, размещение на фасадах, которых запрещена.

2.4. Размещение домовых знаков.

На зданиях и сооружениях города предусматривается размещение следующих домовых знаков: указатель наименования улицы, площади, проспекта, указатель номера дома и корпуса, указатели номеров подъезда и квартир, международный символ доступности объекта для инвалидов, флагодержатели, памятные доски, полигонометрический знак, указатель пожарного гидранта, указатель грунтовых геодезических знаков, указатели камер магистрали и колодцев водопроводной сети, указатель городской канализации, указатель сооружений подземного газопровода, указатель класса энергетической эффективности здания.

Состав домовых знаков на конкретном здании и условия их размещения определяется функциональным назначением и местоположением зданий относительно улично-дорожной сети города.

Требования к внешнему виду и устройству указателей наименования улиц и номеров домов:

Указатель наименования улицы - размещаемый на фасаде здания прямоугольный короб установленных типоразмеров с графическим изображением, определяющим название улицы, к которой это здание примыкает.

Указатель номера дома - размещенный на фасаде здания прямоугольный короб установленных типоразмеров с графическим изображением номера здания, строения, сооружения.

Написание наименований улиц, номеров домов на указателях производится в соответствии со сведениями об адресах, содержащихся в государственном адресном реестре.

Указатель с наименованием улицы и номера дома должен быть выполнен в виде:

1) "Световой короб" представляет собой конструкцию с внутренним подсветом, размерами, 1000 х 300 х 90 мм, 1200 х 350 х 90 мм, 1600 x 450 x 90 мм,1800 х 500 х 90 мм. В зависимости от длины наименования улицы размер по горизонтали может быть увеличен. Для внутренней подсветки указателя применяются светодиоды. Подсвет должен обеспечивать равномерную освещенность информационного поля указателя, читаемость информации.

Написание наименований улиц на указателе должно выполняться прописными буквами без сокращения, и слов, характеризующих соответствующие элементы улично-дорожной сети, - строчными без сокращения. Номер строения (корпуса) обозначается цифрой, при этом слова "строение", "корпус" пишутся полностью.

На указателе должна быть выполнена кайма синего цвета шириной 10 мм. Высота прописных букв в наименовании улицы предусматривается не менее 100 мм, высота цифр номера дома - не менее 150 мм.

"Рисунок 1"

2) "Табличка" представляет собой плоскую табличку от 1500 x 350 мм. В зависимости от длины наименования улицы размер по горизонтали может быть увеличен.

Написание наименований улиц на указателе должно выполняться прописными буквами без сокращения, и слов, характеризующих соответствующие элементы улично-дорожной сети, - строчными без сокращения. Номер строения (корпуса) обозначается цифрой, при этом слова "строение", "корпус" пишутся полностью.

На указателе должна быть выполнена кайма синего цвета шириной 10 мм. Высота прописных букв в наименовании улицы предусматривается не менее 70 мм, высота цифр номера дома - не менее 100 мм.

"Рисунок 2"

3) "Световой короб с солнечными батареями" представляет собой конструкцию с внутренним подсветом и солнечными батареями на корпусе, размерами 1260 х 530 мм. В зависимости от длины наименования улицы размер по горизонтали может быть увеличен.

Для внутренней подсветки указателя применяются светодиоды. Подсвет должен обеспечивать равномерную освещенность информационного поля адресного указателя, читаемость информации.

Написание наименований улиц на указателе должно выполняться прописными буквами без сокращения, и слов, характеризующих соответствующие элементы улично-дорожной сети, - строчными без сокращения. Номер строения (корпуса) обозначается цифрой, при этом слова "строение", "корпус" пишутся полностью.

На адресном указателе "Световой короб с солнечными батареями" должна быть выполнена кайма синего цвета шириной 10 мм. Высота прописных букв в наименовании улицы предусматривается не менее 100 мм, высота цифр номера дома - не менее 150 мм.

"Рисунок 3"

Размещение указателей должно отвечать следующим требованиям:

расположение на участке фасада, свободном от выступающих архитектурных деталей;

соблюдение единой вертикальной отметки размещения знаков на соседних фасадах;

отсутствие внешних заслоняющих объектов (зеленых насаждений, рекламно-информационных конструкций, временных построек).

Указатель следует устанавливать на высоте 2,5 метра от уровня земли и на расстоянии не более 0,5 метра от угла здания, с левой стороны фасада - на зданиях, имеющих четные номера и с правой стороны фасада - на зданиях, имеющих нечетные номера (при ориентации со стороны тротуара).

Многоквартирные дома обеспечиваются наличием информационной таблички, содержащей: номер подъезда, информацию о количестве квартир в подъезде с указанием с __ по __.

Информационная табличка представляет собой пластину, изготовленную из ударопрочного полистирола или оцинкованной стали размерами 150х250 мм; на белом фоне цифры синего цвета.

Информационная табличка размещается при входе в подъезд многоквартирного дома, при этом в одном доме указатели должны быть размещены единообразно.

Основные требования к содержанию и эксплуатации указателей:

обеспечение наличия указателей в местах их установки;

контроль за техническим состоянием указателей;

установка, замена осветительных приборов;

поддержание внешнего вида, периодическая очистка знаков;

в процессе подготовки к ремонтным работам обеспечивается снятие с последующей заменой или укрытие на время ремонта остающихся на фасадах указателей наименований улиц и номеров домов;

регулирование условий видимости знаков (высоты зеленых насаждений).

Включение и отключение подсветки указателей наименований улиц и номеров домов производится в режиме работы наружного освещения улиц.

При переходе с зимнего на летний период обеспечивается очистка и помывка указателей наименований улиц и номеров домов.

Ответственность за наличие адресных указателей на фасадах здания, правильное размещение, содержание указателей и их соответствие настоящим правилам несут организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда, либо владельцы, пользователи зданий и сооружений.

Флагодержатели, полигонометрические знаки, указатели пожарных гидрантов, указатели грунтовых геодезических знаков, указатели камер магистрали и колодцев водопроводной сети, указатели городской канализации, указатели сооружений подземного газопровода устанавливаются на здания, сооружения при необходимости.