Статья 19. Зона размещения малоэтажных индивидуальных жилых домов и малоэтажных блокированных жилых домов (код зоны - Ж.3)

Статья 19. Зона размещения малоэтажных индивидуальных жилых домов и малоэтажных блокированных жилых домов (код зоны - Ж.3)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды разрешенного использования земельных участков	Содержание видов разрешенного использования земельных участков
Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)	Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей)
Блокированная жилая застройка (код 2.3)	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)
	Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха
Коммунальное обслуживание (код 3.1)	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

2. Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды разрешенного использования земельных участков	Содержание видов разрешенного использования земельных участков
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)	Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный)
	Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
Для ведения личного подсобного хозяйства (код 2.2)	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных
Обслуживание жилой застройки (код 2.7)	Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.3, 3.2, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды разрешенного использования земельных участков	Содержание видов разрешенного использования земельных участков
Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)	Размещение индивидуальных гаражей
	Размещение подсобных сооружений
	Выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур
Блокированная жилая застройка (код 2.3)	Размещение индивидуальных гаражей
	Размещение вспомогательных сооружений
	Разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

4.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков установлены в проектах планировок и проектах межевания микрорайонов города Югорска, утвержденных постановлением администрации города Югорска.

4.2. Минимальная площадь земельных участков для:

4.2.1. Индивидуального жилищного строительства:

а) 600 кв. м - для вновь формируемых земельных участков, предоставляемых из земель государственной или муниципальной собственности для нового строительства;

б) 400 кв. м - для образуемых по решению собственников земельных участков, находящихся в частной собственности физических и юридических лиц, в результате кадастровых работ.

4.2.2. Блокированной жилой застройки с участком - 100 кв. м (без площади застройки).

4.2.3. Гаража - 30 кв. м.

4.2.4. Объектов коммунального обслуживания - не подлежит установлению настоящими Правилами.

4.3. Максимальная площадь земельных участков для:

4.3.1. Индивидуального жилищного строительства - не подлежит установлению настоящими Правилами.

4.3.2. Блокированной жилой застройки с участком - не подлежит установлению настоящими Правилами.

4.3.3. Гаража - 100 кв. м.

4.3.4. Объектов коммунального обслуживания - не подлежит установлению настоящими Правилами.

4.4. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

4.4.1. До жилых домов - 5 метра.

4.4.2. До жилых домов в районах существующей застройки по линии сложившейся застройки.

4.4.3. До гаражей - 5 метров.

4.4.4. От границы соседнего участка до гаража - 1 м.

4.4.5. Водоотвод с крыши гаража должен осуществляться на свой земельный участок.

4.4.6. От строений для содержания птицы и скота, выгулов до жилых домов - 10 м.

4.4.7. От уборной:

а) до жилого дома в пределах одного земельного участка - 10 м;

б) до жилого дома, расположенного на смежном участке - 12 м.

4.4.8. От выгреба (септика) до жилого дома 4 м.

4.4.9. От границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям:

а) для высокорослых деревьев (до ствола) - 4 м;

б) для среднерослых деревьев (до ствола) - 2 м;

в) для кустарника - 1 м.

4.4.10. Водоотвод с крыш хозяйственных построек должен осуществляться на свой земельный участок.

4.4.11. Хозяйственные постройки, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

4.5. Предельное (минимальное и максимальное) количество этажей для:

4.5.1. Жилых домов - от 1 до 3.

4.5.2. Хозяйственных построек - 1.

4.5.3. Объектов коммунального обслуживания - не подлежит установлению настоящими Правилами.

4.6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка для:

4.6.1. Индивидуального жилищного строительства - 40%.

4.6.2. Блокированной жилой застройки с участком - 40%.

4.6.3. Объектов коммунального обслуживания - не подлежит установлению настоящими Правилами.

4.6.4. Объектов обслуживания жилой застройки - 60%.

5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры условно разрешенного вида строительства, реконструкции объектов капитального строительства для:

5.1. Минимальная площадь земельных участков для:

5.1.1. Малоэтажной многоквартирной жилой застройки принимается из расчета 30 кв. м на квартиру. Площадь земельного участка рассчитывается без площади застройки жилого дома.

5.1.2. Ведения личного подсобного хозяйства - 1500 кв. м при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30 - 50 м.

5.2. Максимальная площадь земельных участков для:

5.2.1. Малоэтажной многоквартирной жилой застройки - не подлежит установлению настоящими Правилами.

5.2.2. Ведения личного подсобного хозяйства - 3000 кв. м при условии организации зоны санитарной охраны не менее 100 м.

5.3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для:

5.3.1. Малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 6 м.

5.3.2. Ведения личного подсобного хозяйства - 3 м.

5.4. Предельное (минимальное и максимальное) количество этажей для:

5.4.1. Малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 4.

5.4.2. Ведения личного подсобного хозяйства - 3.

5.5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка для:

5.5.1. Малоэтажной многоквартирной жилой застройки

а) при новом строительстве - 40%;

б) при реконструкции - 60%.

5.4.2. Ведения личного подсобного хозяйства - 40%.