Статья 22. Общественно-деловая многофункциональная зона в малоэтажной жилой застройке (код зоны - О.2)

Статья 22. Общественно-деловая многофункциональная зона в малоэтажной жилой застройке (код зоны - О.2)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды разрешенного использования земельных участков	Содержание видов разрешенного использования земельных участков
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)	Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный)
Хранение автотранспорта (код 2.7.1)	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9
Бытовое обслуживание (код 3.3)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
Магазины (код 4.4)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Общественное питание (код 4.6)	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Гостиничное обслуживание (код 4.7)	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Служебные гаражи (код 4.9)	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо
Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2)	Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Площадки для занятий спортом (код 5.1.3)	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
Связь (код 6.8)	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3
Коммунальное обслуживание (код 3.1)	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами.
Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2
Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств
Благоустройство территории (код 12.0.2)	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

2. Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

4.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков установлены в проектах планировок и проектах межевания микрорайонов города Югорска, утвержденных постановлением администрации города Югорска.

Площадь земельного участка	минимальная	максимальная
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	принимается из расчета 30 кв. м на квартиру. Площадь земельного участка рассчитывается без площади застройки жилого дома	не подлежит установлению настоящими Правилами
Объекты хранения автотранспорта	а) гаражи машино-место: одноэтажные - 30 кв. м б) наземные стоянки - 25 кв. м	не подлежит установлению настоящими Правилами
Бытовое обслуживание	а) бани - 2000 кв. м; б) прачечные - 10000 кв. м; б) химчистки самообслуживания - 1000 кв. м; г) предприятия бытового обслуживания - 1000 кв. м	а) бани - 4000 кв. м; б) прачечные - 10000 кв. м; в) химчистки - 2000 кв. м; г) предприятия бытового обслуживания - 300 кв. м.
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	на 100 посещений в смену - 1000 кв. м, но не менее 2000 кв. м для отдельно стоящего здания аптеки: для аптек групп I-II - 3000 кв. м; для аптек групп III - V - 2500 кв. м; для аптек групп VI - VIII - 2000 кв. м	не подлежит установлению настоящими Правилами
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	а) детские ясли, детские сады при вместимости на одно место: до 100 мест - 40 кв. м; свыше 100 мест - 35 кв. м Размер групповой площадки следует принимать не менее: для детей ясельного возраста - 7,5 кв. м, для детей дошкольного возраста - 9,0 кв. м. б) школы, лицеи, гимназии при вместимости на одного учащегося: от 40 до 400 - 50 кв. м; от 400 до 500 - 60 кв. м; от 500 до 600 - 50 кв. м; от 600 до 800 - 40 кв. м; от 800 до 1100 - 33 кв. м; от 1100 до 1500 - 21 кв. м; в) объекты дополнительного образования на одного учащегося - 15 кв. м	не подлежит установлению настоящими Правилами
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	не подлежит установлению настоящими Правилами	не подлежит установлению настоящими Правилами
Магазины	на 100 кв. м торговой площади: а) до 150 кв. м - 300 кв. м; б) от 150 до 250 - 800 кв. м; в) от 250 до 650 - 600 кв. м; г) от 650 до 1 500 - 400 кв. м; д) от 1500 до 3 500 - 200 кв. м; е) от 3500 до 5000 кв. м - 200 кв. м	на 100 кв. м торговой площади: а) от 250 до 650 - 800 кв. м; б) от 650 до 1 500 - 600 кв. м; в) от 1 500 до 3 500 - 400 кв. м; г) от 3 500 кв. м - 400 кв. м
Общественное питание	при расчете на 1 тыс. человек на 100 мест: а) до 50 мест - 2000 кв. м; б) с 50 до 150 мест - 1500 кв. м; в) свыше 150 мест - 1000 кв. м.	при расчете на 1 тыс. человек на 100 мест: а) до 50 мест - 2500 кв. м; б) с 50 до 150 мест - 2000 кв. м
Гостиничное обслуживание	на одно место: а) от 25 до 100 мест - 55 кв. м; б) от 100 до 500 мест - 30 кв. м; в) от 500 до 1 000 мест - 20 кв. м; г) от 1 000 до 2 000 мест - 15 кв. м	не подлежит установлению настоящими Правилами
Служебные гаражи	не подлежит установлению настоящими Правилами	не подлежит установлению настоящими Правилами
Обеспечение занятий спортом в помещениях	на 1000 человек: а) физкультурно-спортивных залы - 7000 кв. м; б) плавательные бассейны - 3500 кв. м	на 1000 человек а) физкультурно-спортивные залы - 9000 кв. м плавательные бассейны - не подлежит установлению настоящими Правилами
Площадки для занятий спортом	100 кв. м	2500 кв. м
Обеспечение внутреннего правопорядка	объекты добровольной и муниципальной пожарной охраны: а) до 2 автомобилей - 5000 кв. м; б) от 4 до 7 автомобилей - 10000 кв. м; в) от 8 до 10 автомобилей - 20000 кв. м	объекты добровольной и муниципальной пожарной охраны: а) от 4 до 7 автомобилей - 10000 кв. м; б) от 8 до 10 автомобилей - 20000 кв. м
Связь	700 кв. м антенно-мачтовые сооружения, телевизионные ретрансляторы - 3000 кв. м	не подлежит установлению настоящими Правилами
Объекты коммунального обслуживания	не подлежит установлению настоящими Правилами	не подлежит установлению настоящими Правилами
Объекты предоставления коммунальных услуг	не подлежит установлению настоящими Правилами	не подлежит установлению настоящими Правилами
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	от границ красных линий - 6 м, от границ земельного участка - не подлежит установлению настоящими Правилами
	Объекты хранения автотранспорта	не подлежит установлению настоящими Правилами
	Бытовое обслуживание	от границы земельного участка, смежной с другими земельными участками - 3 метра; от границ красных линий - 3 метра
	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	от границы земельного участка, смежной с другими земельными участками - 3 метра; от границ красных линий - 3 метра
	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	от границ красных линий до основного здания - 25 метров, от границы земельного участка, смежной с другими земельными участками - 3 метра
	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	от границы земельного участка, смежной с другими земельными участками - 3 метра; от границ красных линий - 3 метра
	Магазины	не подлежит установлению настоящими Правилами
	Общественное питание	не подлежит установлению настоящими Правилами
	Гостиничное обслуживание	не подлежит установлению настоящими Правилами
	Служебные гаражи	не подлежит установлению настоящими Правилами
	Обеспечение занятий спортом в помещениях	не подлежит установлению настоящими Правилами
	Площадки для занятий спортом	не подлежит установлению настоящими Правилами
	Обеспечение внутреннего правопорядка	от границ красных линий до здания пожарного депо - 10 метров, от границ земельного участка - не подлежит установлению настоящими Правилами
	Связь	не подлежит установлению настоящими Правилами
	Объекты коммунального обслуживания	не подлежит установлению настоящими Правилами
	Объекты предоставления коммунальных услуг	не подлежит установлению настоящими Правилами
Предельное (минимальное и максимальное) количество этажей	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	от 2 до 4
	Объекты хранения автотранспорта	1
	Бытовое обслуживание	5
	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	5
	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	4
	Амбулаторное ветеринарное обслуживание
	Магазины	4
	Общественное питание	4
	Гостиничное обслуживание	9
	Служебные гаражи	2
	Обеспечение занятий спортом в помещениях	2
	Площадки для занятий спортом	не подлежит установлению настоящими Правилами
	Обеспечение внутреннего правопорядка	4
	Связь	2
	Объекты коммунального обслуживания	не подлежит установлению настоящими Правилами
	Объекты предоставления коммунальных услуг	не подлежит установлению настоящими Правилами
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	а) при новом строительстве - 40%; б) при реконструкции - 60%.
	Объекты хранения автотранспорта	80%
	Бытовое обслуживание	80%
	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	80%
	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	40%
	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	80%
	Магазины	80%
	Банковская и страховая деятельность	80%
	Общественное питание	80%
	Гостиничное обслуживание	80%
	Служебные гаражи	80%
	Обеспечение занятий спортом в помещениях	80%
	Площадки для занятий спортом	80%
	Обеспечение внутреннего правопорядка	80%
	Связь	80%
	Объекты коммунального обслуживания	60%
	Объекты предоставления коммунальных услуг	60%