Статья 19. Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (код зоны - Ж.3)

Статья 19. Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (код зоны - Ж.3)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды разрешенного использования земельных участков	Содержание видов разрешенного использования земельных участков
Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)	Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости)
Блокированная жилая застройка (код 2.3)	Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)	Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 2 этажей, включая мансардный)
	Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
Хранение автотранспорта (код 2.7.1)	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9
Коммунальное обслуживание (код 3.1)	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами.
Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций)
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2
Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств
Благоустройство территории (код 12.0.2)	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

2. Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды разрешенного использования земельных участков	Содержание видов разрешенного использования земельных участков
Для ведения личного подсобного хозяйства (код 2.2)	Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1
Обслуживание жилой застройки (код 2.7)	Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды разрешенного использования земельных участков	Содержание видов разрешенного использования земельных участков
Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)	Выращивание сельскохозяйственных культур
	Размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Блокированная жилая застройка (код 2.3)	Разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур
	Размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений
	Обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)	Обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
Для ведения личного подсобного хозяйства (код 2.2)	Производство сельскохозяйственной продукции
	Размещение гаража и иных вспомогательных сооружений
	Содержание сельскохозяйственных животных

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

4.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков установлены в проектах планировок и проектах межевания микрорайонов города Югорска, утвержденных постановлением администрации города Югорска.

Площадь земельного участка	минимальная	максимальная
Для индивидуального жилищного строительства	а) 600 кв. м - для вновь формируемых земельных участков, предоставляемых из земель государственной или муниципальной собственности для нового строительства; б) 400 кв. м - для образуемых по решению собственников земельных участков, находящихся в частной собственности физических и юридических лиц, в результате кадастровых работ	не подлежит установлению настоящими Правилами
Блокированная жилая застройка	200 кв. м (включая площадь застройки	не подлежит установлению настоящими Правилами
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	принимается из расчета 30 кв. м на квартиру. Площадь земельного участка рассчитывается без площади застройки жилого дома	не подлежит установлению настоящими Правилами
Хранение автотранспорта	а) гаражи машино-место: одноэтажные - 30 кв. м б) наземные стоянки - 25 кв. м	не подлежит установлению настоящими Правилами
Объекты коммунального обслуживания	не подлежит установлению настоящими Правилами	не подлежит установлению настоящими Правилами
Объекты предоставления коммунальных услуг	не подлежит установлению настоящими Правилами	не подлежит установлению настоящими Правилами
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Для индивидуального жилищного строительства	от фронтальной границы участка - 5 метров, от боковых границ участка - 3 м в районах существующей застройки по линии сложившейся застройки
	Блокированная жилая застройка	от фронтальной границы участка - 5 метров, от боковых границ участка - 3 м в районах существующей застройки по линии сложившейся застройки
	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	от границ красных линий - 6 м, от границ земельного участка - не подлежит установлению настоящими Правилами
	Хранение автотранспорта	не подлежит установлению настоящими Правилами
	Объекты коммунального обслуживания	не подлежит установлению настоящими Правилами
	Объекты предоставления коммунальных услуг	не подлежит установлению настоящими Правилами
Предельное (минимальное и максимальное) количество этажей	Для индивидуального жилищного строительства	от 1 до 3
	Блокированная жилая застройка	от 1 до 3
	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2
	Хранение автотранспорта	1
	Объекты коммунального обслуживания	не подлежит установлению настоящими Правилами
	Объекты предоставления коммунальных услуг	не подлежит установлению настоящими Правилами
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Для индивидуального жилищного строительства	40%
	Блокированная жилая застройка	40%
	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	а) при новом строительстве - 40%; б) при реконструкции - 60%
	Хранение автотранспорта	80%
	Объекты коммунального обслуживания	не подлежит установлению настоящими Правилами
	Объекты предоставления коммунальных услуг	не подлежит установлению настоящими Правилами

4.2. Минимальная площадь земельных участков для гаража - 30 кв. м.

4.3. Максимальная площадь земельных участков для гаража - 100 кв. м.

4.4. Минимальные отступы от фронтальной границы участка до гаража - 5 метров, от границы соседнего участка до гаража - 1 м.

4.5. Водоотвод с крыши гаража должен осуществляться на свой земельный участок.

4.6. От строений для содержания птицы и скота, выгулов до жилых домов - 10 м.

4.7. От уборной:

а) до жилого дома в пределах одного земельного участка - 10 м;

б) до жилого дома, расположенного на смежном участке - 12 м.

4.8. От выгреба (септика) до жилого дома 4 м.

4.9. От границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям:

а) для высокорослых деревьев (до ствола) - 4 м;

б) для среднерослых деревьев (до ствола) - 2 м;

в) для кустарника - 1 м.

4.10. Водоотвод с крыш хозяйственных построек должен осуществляться на свой земельный участок.

4.11. Хозяйственные постройки, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

4.12. На границе с соседними участками ограждения должны быть сетчатые или решетчатые ограждения с целью минимального затемнения и не выше 1,8 м.

4.13. Благоустройство придомовой территории со стороны улицы перед ограждением допускает озеленение не выше 2 м.

4.14. Расстояния между проезжей частью и ограждением более 2 метров.

4.15. Воздушный проем от линии электропередач до верха озеленения не менее 1 метра.

4.16. Высота ограждения земельных участков вдоль красных линий улиц 2,5 метра.

5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры условно разрешенного вида строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Площадь земельного участка	минимальная	максимальная
Для ведения личного подсобного хозяйства	1500 кв. м при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30 - 50 м	3000 кв. м при условии организации зоны санитарной охраны не менее 100 м
Объекты обслуживания жилой застройки	не подлежит установлению настоящими Правилами	не подлежит установлению настоящими Правилами
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Для ведения личного подсобного хозяйства	от фронтальной границы участка - 5 метров, от боковых границ участка - 3 м
	Объекты обслуживания жилой застройки	не подлежит установлению настоящими Правилами
Предельное (минимальное и максимальное) количество этажей	Для ведения личного подсобного хозяйства	3
	Объекты обслуживания жилой застройки	2
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Для ведения личного подсобного хозяйства	60%
	Объекты обслуживания жилой застройки	не подлежит установлению настоящими Правилами