Статья 17. Зона застройки многоэтажными многоквартирными домами (код зоны - Ж.1)

Информация об изменениях:

Статья 17 изменена с 1 сентября 2020 г. - Решение Думы г. Югорска от 25 августа 2020 г. N 55

См. предыдущую редакцию

Статья 17. Зона застройки многоэтажными многоквартирными домами (код зоны - Ж.1)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды разрешенного использования земельных участков	Содержание видов разрешенного использования земельных участков
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6)	Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше
	Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома
Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)	Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей
	Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
Обслуживание жилой застройки (код 2.7)	Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны
Хранение автотранспорта (код 2.7.1)	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9
Коммунальное обслуживание (код 3.1)	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами.
Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (код 3.1.2)	Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2
Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств
Благоустройство территории (код 12.0.2)	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

2. Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды разрешенного использования земельных участков	Содержание видов разрешенного использования земельных участков
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6)	благоустройство и озеленение придомовых территорий
	обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха
	размещение подземных гаражей и автостоянок
Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)	благоустройство и озеленение
	размещение подземных гаражей и автостоянок
	обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

4.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков установлены в проектах планировок и проектах межевания микрорайонов города Югорска, утвержденных постановлением администрации города Югорска.

Площадь земельного участка	минимальная	максимальная
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	принимается из расчета 30 кв. м на квартиру. Площадь земельного участка рассчитывается без площади застройки жилого дома	не подлежит установлению настоящими Правилами
Среднеэтажная жилая застройка	принимается из расчета 30 кв. м на квартиру. Площадь земельного участка рассчитывается без площади застройки жилого дома	не подлежит установлению настоящими Правилами
Объекты обслуживания жилой застройки	не подлежит установлению настоящими Правилами	не подлежит установлению настоящими Правилами
Объекты хранения автотранспорта	а) гаражи машино-место: одноэтажные - 30 кв. м; двухэтажные - 20 кв. м; трехэтажные - 14 кв. м; четырехэтажные - 12 кв. м; пятиэтажные - 10 кв. м б) наземные стоянки - 25 кв. м	не подлежит установлению настоящими Правилами
Объекты коммунального обслуживания	не подлежит установлению настоящими Правилами	не подлежит установлению настоящими Правилами
Объекты предоставления коммунальных услуг	не подлежит установлению настоящими Правилами	не подлежит установлению настоящими Правилами
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	не подлежит установлению настоящими Правилами	не подлежит установлению настоящими Правилами
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	от границ красных линий - 6 м, от границ земельного участка - не подлежит установлению настоящими Правилами
	Среднеэтажная жилая застройка	от границ красных линий - 6 м, от границ земельного участка - не подлежит установлению настоящими Правилами
	Объекты обслуживания жилой застройки	не подлежит установлению настоящими Правилами
	Объекты хранения автотранспорта	не подлежит установлению настоящими Правилами
	Объекты коммунального обслуживания	не подлежит установлению настоящими Правилами
	Объекты предоставления коммунальных услуг	не подлежит установлению настоящими Правилами
	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	не подлежит установлению настоящими Правилами
Предельное (минимальное и максимальное) количество этажей	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	9
	Среднеэтажная жилая застройка	от 5 до 8
	Объекты обслуживания жилой застройки	от 2 до 5
	Объекты хранения автотранспорта	от 1 до 5
	Объекты коммунального обслуживания	не подлежит установлению настоящими Правилами
	Объекты предоставления коммунальных услуг	не подлежит установлению настоящими Правилами
	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	2
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	а) при новом строительстве - 40%; б) при реконструкции - 60%.
	Среднеэтажная жилая застройка	а) при новом строительстве - 40%; б) при реконструкции - 60%.
	Объекты обслуживания жилой застройки	а) при новом строительстве - 40%; б) при реконструкции - 60%.
	Объекты хранения автотранспорта	80%
	Объекты коммунального обслуживания	не подлежит установлению настоящими Правилами
	Объекты предоставления коммунальных услуг	не подлежит установлению настоящими Правилами
	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	80%

4.2. Указанные расстояния измеряются от наружной стены здания в уровне цоколя. Декоративные элементы (а также лестницы, приборы освещения, камеры слежения и др.), выступающие за плоскость фасада не более 0,6 м, допускается не учитывать.

4.3. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и воспитания, а в условиях реконструкции сложившейся застройки - многоквартирные жилые здания с квартирами в первых этажах.

4.4. Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов, сохраняемых в соответствии с Генеральным планом, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией. Изменение функционального назначения жилых помещений допускается в порядке, установленном жилищным и иным законодательством, а также настоящими Правилами в отношении помещений, расположенных на первых этажах выходящих на улицы жилых домов, при условии обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц. Вид функционального назначения указанных помещений устанавливается в соответствии с техническими регламентами, градостроительными регламентами и требованиями действующих строительных норм и правил.

4.5. Допускается сооружение пристроек, балконов только в соответствии с утвержденной проектной документацией.

4.6. На придомовых территориях допускается устройство газонов, клумб и палисадов с ограждением не более 0,5 м в высоту.

4.7. Изменение цвета фасадов домов осуществляется по согласованию с органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства.

4.8. Требования к архитектурному облику многоквартирных жилых домов.

4.8.1. Строительство, реконструкция и капитальный ремонт, затрагивающие их внешнее оформление (колористическое решение) и оборудование, осуществляется только в соответствии с архитектурным паспортом объекта, разработанным с учетом пунктов 8.4 и 8.5 статьи 8 Правил благоустройства территории города Югорска и согласованным с управлением архитектуры и градостроительства Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства).

4.8.2. Архитектурное решение фасадов зданий, строений, сооружений должно формироваться с учетом:

1) местоположения объекта в структуре города, микрорайона, квартала (на пересечении улиц или на замыкании оси улицы, по красной линии застройки, внутри застройки);

2) зон визуального восприятия (участие в формировании силуэта и (или) панорамы застройки, визуальный акцент, визуальная доминанта);

3) типа и стилистики окружающей застройки;

4) тектоники объекта (соотношение несущих и несомых частей сооружения, выраженное в пластических формах; художественное выражение закономерностей, присущих конструктивной системе здания);

5) материала ограждающих конструкций окружающей застройки;

6) возможностей и особенностей материалов, применяемых в ограждающих конструкциях (в том числе материалов облицовки).

4.8.3. Архитектурное решение фасадов зданий, строений, сооружений включают в себя колористическое решение внешних поверхностей стен, отделку крыши, оборудование конструктивных элементов объекта (входные группы, цоколи, и др.), размещение антенн, кондиционеров, водосточных труб, домовых знаков.

4.8.4. Колористическое (цветовое) решение фасадов зданий, строений, сооружений должно формироваться с учетом:

1) колористических (цветовых) особенностей сложившейся окружающей застройки;

2) колористических (цветовых) возможностей и особенностей применяемых ограждающих конструкций и (или) материалов облицовки.

4.8.5. Архитектурный облик зданий, строений, сооружений должен отражать климатические особенности региона (световой климат, направления преобладающих ветров в разное время года, низкие температуры воздуха и снегозаносы).

4.8.6. При проектировании зданий (в том числе жилых), необходимо создавать художественно выразительный архитектурный образ посредством ритмического повторения отдельных деталей и частей (колонн, балконов, эркеров и т.д.) или, наоборот, резким выделением главных или иных частей здания.

4.8.7. При проектировании зданий (в том числе жилых), расположенных вдоль магистральных улиц городского значения, разграничивающих жилые микрорайоны и кварталы, вдоль площадей, парков, скверов и других общественных территорий города, необходимо применение разной этажности в одном объекте.

4.8.8. Устройство входных групп должно быть на уровне земли для исключения излишних конструкций выполняемых в целях соблюдения требований по маломобильным группам населения.

4.8.9. В жилых домах выше 7 этажей, используя архитектурные приёмы, необходимо визуально уменьшить этажность для более комфортного их восприятия.

4.8.10. Для обоснования принятых проектных решений объектов, граничащих с городскими улицами, площадями, парками, скверами, набережными, другими территориями общего пользования (или хорошо просматриваемых с таких территорий), в составе материалов, отражающих архитектурно-градостроительный облик объектов, должны быть представлены дополнительные графические материалы (развертки по улицам, панорамы, перспективные изображения).

4.8.11. При проектировании зданий (в том числе жилых), расположенных вдоль магистральных улиц городского значения, разграничивающих жилые микрорайоны и кварталы, вдоль площадей, парков, скверов и других общественных территорий города разрабатывается проект архитектурно-художественного освещения и праздничной подсветки фасадов с учетом архитектурных и колористических (цветовых) особенностей объекта, его функционального назначения, расположения в структуре застройки, участия в формировании силуэта и (или) панорамы застройки, создания целостности и выявления архитектурно-художественных качеств объекта.

4.8.12. При проектировании зданий (в том числе жилых), расположенных вдоль магистральных улиц городского значения, разграничивающих жилые микрорайоны и кварталы, вдоль площадей, парков, скверов и других общественных территорий города, нижние этажи которых предназначены для размещения встроенных помещений обслуживания, на уровне 1 - 2-го этажей должно предусматриваться устройство витрин.

4.8.13. При проектировании организации стока воды со скатных крыш через водосточные трубы требуется:

1) не допускать нарушений пластики фасадов при размещении труб на стенах здания, обеспечивать герметичность стыковых соединений и требуемую пропускную способность, исходя из расчетных объемов стока воды;

2) предусматривать обогрев ливнестоков и карнизов;

3) не допускать высоты свободного падения воды из выходного отверстия трубы более 20 сантиметров;

4) предусматривать в местах стока воды из трубы на пешеходные коммуникации устройство лотков в покрытии (закрытых или перекрытых решетками согласно Правил благоустройства территории города Югорска);

5) предусматривать устройство дренажа в местах стока воды из трубы на газон или иные мягкие виды покрытия.

4.8.14. По периметру жилого дома следует предусматривать устройство отмостки с надежной гидроизоляцией. Уклон отмостки принимается не менее 1% в противоположную сторону от здания. Ширину отмостки рекомендуется принимать 0,8 - 1,2 метра. В случае примыкания здания к пешеходным коммуникациям роль отмостки выполняет тротуар с твердым видом покрытия.

4.8.15. Размещение кондиционеров на главных фасадах жилых домов должно быть в специальных коробах или нишах, отраженных в архитектурном решения фасадов, упорядоченных по отношению друг к другу и к другим деталям и элементам фасадов, закрытых декоративными экранами или ограждениями.

4.8.16. Проработка вопроса использования дополнительных преимуществ для жильцов первых этажей.

4.8.17. При наличии встроенных помещений приведение к однообразию информационных носителей.

4.8.19. Обязательное наличие остекленных лоджий, балконов.

4.9. Требования к качественным характеристикам жилых помещений.

4.9.1. Планирование всех жилых помещений в соответствии с требованиями маломобильных групп населения (независимо на каком этаже расположено помещение).

4.9.2. Применение свободной планировки с выделением прихожих, туалетных и ванных комнат.

4.9.3. Применение качественных отделочных материалов и конструкций;

4.9.4. Устройство межквартирной и межэтажной шумоизоляции;

4.9.5. Применение современных материалов и оборудования систем инженерного обеспечения;

4.9.6. Индивидуальные приборы учёта потребления ресурсов;

4.9.7. Строгое соблюдение высоты жилых помещений в соответствии с установленными санитарными требованиями;

4.9.8. Использование экологичных материалов;

4.9.9. Размеры и конфигурацию жилых помещений планировать с условием комфортного нахождения и удобства расстановки мебели и оборудования;

4.9.10. Особое внимание уделить требованиям по освещённости помещений в дневное время;

4.9.11. Обязательное наличие кладовых помещений.

4.10. Общие требования к организации придомовой территории.

4.10.1. Организация въезда в дворовое пространство жилого дома исключительно с территории общего пользования.

4.10.2. Исключение транзитного проезда через дворовую территорию.

4.10.3. Исключение входа, в том числе служебного, пожарного выхода и загрузки встроенных помещений со стороны двора жилого дома.

4.10.4. Лифтовой холл в подъезде выполняется на уровне входных групп.

4.10.5. Подвод коммуникаций к жилому дому предусматривается только с территории общего пользования, исключая транзит через соседние участки.

4.10.6. Земельный участок формируется с возможностью, при необходимости, его ограждения для исключения постороннего входа и въезда на территорию жилого дома.

4.10.7. Предусматриваются мероприятия, исключающие размыв грунта и выветривание почвы на участках озеленения.

4.10.8. Подъезд ко входам в жилые дома по усиленным тротуарам предусматривается только для специализированного транспорта и для погрузки выгрузки габаритных грузов;

4.10.9. Организация внутриквартальных проездов предусматривается с учётом исключения движения автомобилей с большими скоростями, с применением различных мероприятий в виде не прямолинейной траектории дороги, островков озеленения, стоянок в шахматном порядке и др.

4.10.10. Проезды, ведущие к жилым зданиям, размещаются не ближе 5 метров от стен жилых зданий.

4.10.11. Въезды на территории микрорайонов и кварталов, а также сквозные проезды в зданиях предусматриваются на расстоянии не более 300 метров друг от друга, а в реконструируемых районах при периметральной застройке - не более 180 метров;

4.10.12. К жилым зданиям высотой 9 этажей и более предусматриваются проезды шириной не менее 4,2 метров или полосы шириной 6 метров, пригодные для проезда пожарных машин, с двух продольных сторон многосекционных жилых домов и со всех сторон односекционных жилых домов. К жилым зданиям меньшей этажности проезды устраиваются с одной продольной стороны.

4.10.13. Между проездами, а также полосами для проезда пожарных машин и стенами зданий не допускается размещать ограждения, воздушные линии электропередачи, рядовую посадку деревьев. В указанных местах, а также вдоль северных фасадов зданий предусматривается посадка кустарников.

4.10.14. Радиусы закругления проезжей части дворовых проездов по кромке тротуара принимаются 6 метров.

4.10.15. Проезды на придомовой территории выполняются в твердых покрытиях: асфальтобетон типов В, Г и Д по ГОСТ 9128-97, железобетонные плиты для покрытий городских дорог по ГОСТ 21924.084.

4.10.16. Сопряжение проезда с элементами озеленения и пешеходным тротуаром осуществляется с помощью дорожных железобетонных бордюрных камней.

4.10.17. Вертикальные отметки дорожного покрытия проездов принимаются на 0,15 метров ниже уровня пешеходного тротуара или газонного озеленения.

4.10.18. Продольные и поперечные уклоны дворовых проездов должны обеспечивать отвод дождевых и талых вод с дворовой территории на покрытия улиц, в городскую сеть ливневой канализации.

4.10.19. Предусматривается организация парковок преимущественно со стороны улиц и микрорайонных проездов, а также подземных, полуподземных парковок под дворовой территорией с организацией въезда в них исключительно со стороны улиц или квартальных проездов. При устройстве покрытия из штучных мелкоразмерных тротуарных плит предусматривается усиленное основание проезда.

4.10.20. Парковка автомобилей со стороны двора непосредственно у подъездов запрещена.

4.11. Виды и типы объектов благоустройства, параметры элементов благоустройства и расчет количественных показателей для дворовых территорий, принимают на основе:

- детские игровые площадки - 0,5 - 0,7 м2/чел.;

- спортивные и физкультурные площадки - 2,0 м2/чел.;

- площадки отдыха взрослого населения - 0,1 - 0,2 м2/чел. (но не менее12 - 15 м2);

- площадки для хозяйственных целей - 0,3 м2/чел.;

- площадки для стоянок автомобилей-количество машиномест на автостоянках определяется из требований СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" с учетом региональных или местных нормативов градостроительного проектирования;

- площадки для выгула собак следует предусматривать по заданию на проектирование. Удельная норма площади 0,3 м2/чел.