Статья 10. Система территориального зонирования

Статья 10. Система территориального зонирования

1. В границах города Югорска определены:

1.1. Территориальные зоны, для которых градостроительные регламенты устанавливаются.

1.2. Территории, в границах которых градостроительные регламенты не распространяются.

1.3. Территории, в границах которых градостроительные регламенты не устанавливаются.

1.4. Территории, в границах которых, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

Виды территориальных зон определены статьей 11 настоящих Правил, а виды территорий статьями 12-14 настоящих Правил.

2. Территориальные зоны и территории определены в соответствии с требованиями, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации, в том числе с учетом:

2.1. Возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков.

2.2. Функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом города Югорска.

2.3. Определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации территориальных зон.

2.4. Сложившейся планировки территории и существующего землепользования.

2.5. Планируемых изменений границ земель различных категорий.

2.6. Предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

3. Границы территориальных зон и территорий установлены в соответствии с требованиями, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации:

3.1. По линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений.

3.2. По красным линиям.

3.3. По границам земельных участков.

3.4. По границе населенного пункта.

3.5. По границе городского округа.

3.6. По естественным границам природных объектов.

3.7. По иным границам.

4. Границы зон с особыми условиями использования территорий, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

5. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

6. Реконструкция указанных в пункте 5 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

7. В случае, если использование указанных в пункте 5 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

8. Территориальные зоны и территории, указанные в пункте 1 настоящей статьи, отображены на карте градостроительного зонирования, содержащейся в разделе 2 настоящих Правил.