Статья 47. Зона размещения садоводческих и огороднических товариществ (код зоны - СХ.2)

Статья 47. Зона размещения садоводческих и огороднических товариществ (код зоны - СХ.2)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды разрешенного использования земельных участков	Содержание видов разрешенного использования земельных участков
Ведение огородничества (код 13.1)	Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции
Ведение садоводства (код 13.2)	размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1
Передвижное жилье (код 2.4)	Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования
Хранение автотранспорта (код 2.7.1)	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9
Связь (код 6.8)	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3
Коммунальное обслуживание (код 3.1)	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами.
Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)	Земельные участки общего пользования Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2
Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств
Благоустройство территории (код 12.0.2)	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

2. Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды разрешенного использования земельных участков	Содержание видов разрешенного использования земельных участков
Магазины (код 4.4)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Общественное питание (4.6)	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды разрешенного использования земельных участков	Содержание видов разрешенного использования земельных участков
Ведение садоводства (код 13.2)	Размещение хозяйственных построек и гаражей
	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Информация об изменениях:

Подпункт 4.1 изменен с 1 сентября 2020 г. - Решение Думы г. Югорска от 25 августа 2020 г. N 55

См. предыдущую редакцию

4.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков установлены в проектах планировок и проектах межевания микрорайонов города Югорска, утвержденных постановлением администрации города Югорска.

Площадь земельного участка	минимальная	максимальная
Ведение огородничества	400 кв. м	2500 кв. м
Ведение садоводства	400 кв. м	2500 кв. м
Передвижное жилье	600 кв. м	1000 кв. м
Хранение автотранспорта	а) гаражи машино-место: одноэтажные - 30 кв. м; б) наземные стоянки - 25 кв. м	не подлежит установлению настоящими Правилами
Связь	700 кв. м антенно-мачтовые сооружения, телевизионные ретрансляторы - 3000 кв. м	не подлежит установлению настоящими Правилами
Коммунальное обслуживание	не подлежит установлению настоящими Правилами	не подлежит установлению настоящими Правилами
Предоставление коммунальных услуг	не подлежит установлению настоящими Правилами	не подлежит установлению настоящими Правилами
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Ведение огородничества	1 метр от фронтальной границы земельного участка, 1 метр от боковой границы земельного участка
	Ведение садоводства	Расстояние до садового или жилого дома от красной линии улиц - не менее 5 метров; от красной линии проездов - не менее 3 метров, до садового или жилого дома от боковой границы земельного участка - 3 метра
	Передвижное жилье	не подлежит установлению настоящими Правилами
	Хранение автотранспорта	не подлежит установлению настоящими Правилами
	Связь	не подлежит установлению настоящими Правилами
	Коммунальное обслуживание	не подлежит установлению настоящими Правилами
	Предоставление коммунальных услуг	не подлежит установлению настоящими Правилами
Предельное (минимальное и максимальное) количество этажей	Ведение огородничества	1
	Ведение садоводства	1-3
	Передвижное жилье	1
	Хранение автотранспорта	1
	Связь	не подлежит установлению настоящими Правилами
	Коммунальное обслуживание	не подлежит установлению настоящими Правилами
	Предоставление коммунальных услуг	не подлежит установлению настоящими Правилами
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Ведение огородничества	не подлежит установлению настоящими Правилами
	Ведение садоводства	80%
	Передвижное жилье	80%
	Хранение автотранспорта	80%
	Связь	80%
	Коммунальное обслуживание	60%
	Предоставление коммунальных услуг	60%

Информация об изменениях:

Пункт 4 дополнен подпунктом 4.2 с 1 сентября 2020 г. - Решение Думы г. Югорска от 25 августа 2020 г. N 55

4.2. По периметру садовых земельных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2 - 1,8 м. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному с правлением товарищества) возможно устройство ограждений других типов или отсутствие ограждения.

Информация об изменениях:

Пункт 4 дополнен подпунктом 4.3 с 1 сентября 2020 г. - Решение Думы г. Югорска от 25 августа 2020 г. N 55

4.3. Допускается по решению общего собрания членов товарищества устройство глухих ограждений со стороны улиц, проездов и наружных ограждений участков.

Информация об изменениях:

Пункт 4 дополнен подпунктом 4.4 с 1 сентября 2020 г. - Решение Думы г. Югорска от 25 августа 2020 г. N 55

4.4. На садовом земельном участке следует предусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика, а при отсутствии канализации - надворной уборной или септика не ближе 2 м до границ соседнего участка или до ограждения со стороны улицы.

Информация об изменениях:

Пункт 4 дополнен подпунктом 4.5 с 1 сентября 2020 г. - Решение Думы г. Югорска от 25 августа 2020 г. N 55

4.5. На садовом земельном участке могут возводиться садовый дом или жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе - теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж (гараж-стоянка) для автомобилей.

Информация об изменениях:

Пункт 4 дополнен подпунктом 4.6 с 1 сентября 2020 г. - Решение Думы г. Югорска от 25 августа 2020 г. N 55

4.6. Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, приведенные в таблице 1 СП 4.13130.2013.

Информация об изменениях:

Пункт 4 дополнен подпунктом 4.7 с 1 сентября 2020 г. - Решение Думы г. Югорска от 25 августа 2020 г. N 55

4.7. По согласованию с правлением товарищества навес для автомобиля или гараж (гараж-стоянка) может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.

Информация об изменениях:

Пункт 4 дополнен подпунктом 4.8 с 1 сентября 2020 г. - Решение Думы г. Югорска от 25 августа 2020 г. N 55

4.8. Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:

- отдельно стоящей хозяйственной постройки [или части садового (жилого) дома] с помещениями для содержания скота и птицы - 4 м;

- других хозяйственных построек - 1 м;

- стволов высокорослых деревьев - 3 м, среднерослых - 2 м;

- кустарника - 1 м.

Информация об изменениях:

Пункт 4 дополнен подпунктом 4.9 с 1 сентября 2020 г. - Решение Думы г. Югорска от 25 августа 2020 г. N 55

4.9. Расстояние между садовым или жилым домом, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.).

Информация об изменениях:

Пункт 4 дополнен подпунктом 4.10 с 1 сентября 2020 г. - Решение Думы г. Югорска от 25 августа 2020 г. N 55

4.10. При возведении на садовом земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Информация об изменениях:

Пункт 4 дополнен подпунктом 4.11 с 1 сентября 2020 г. - Решение Думы г. Югорска от 25 августа 2020 г. N 55

4.11. Минимальные расстояния между постройками должны быть, м:

- от садового дома или жилого дома до душа, отдельно стоящей бани (сауны), надворной уборной - 8;

- от колодца до надворной уборной и компостного устройства - 8.

Информация об изменениях:

Пункт 4 дополнен подпунктом 4.12 с 1 сентября 2020 г. - Решение Думы г. Югорска от 25 августа 2020 г. N 55

4.12. На территории ведения садоводства расстояния от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, гаража-стоянки, бани), расположенных на соседних садовых земельных участках, должны быть не менее 4 м. При отсутствии централизованной канализации расстояние от надворной уборной до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца или артезианской скважины) - согласно пунктам 8.1 и 8.2 Свода правил СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)".

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры условно разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Площадь земельного участка	минимальная	максимальная
Магазины	на 100 кв. м торговой площади до 250 кв. м - 800 кв. м.
Общественное питание	при расчете на 1 тыс. человек до 50 мест - 2000 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Магазины	не подлежит установлению настоящими Правилами
	Общественное питание	не подлежит установлению настоящими Правилами
Предельное (минимальное и максимальное) количество этажей	Магазины	2
	Общественное питание	2
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Магазины	60%
	Общественное питание	60%