Приложение. Положение о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности

Приложение
к решению
Думы муниципального образования
город Нижневартовск
от 22 сентября 2008 г. N 467

Положение о порядке управления многоквартирным домом,
все помещения в котором находятся в муниципальной собственности

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности разработано в соответствии с Федеральным законом от 0610.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Жилищным кодексом Российской Федерации и направлено на обеспечение безопасных и благоприятных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности.

1.2. Основные понятия:

Многоквартирный дом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности (далее - многоквартирный дом) - совокупность двух и более квартир, находящихся в собственности муниципального образования город Нижневартовск и имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества.

Управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые в рамках договоров управления оказывают услуги и выполняют работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, организуют предоставление коммунальных услуг и иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

1.3. Муниципальные жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах предоставляются гражданам по договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации и муниципальными правовыми актами.

1.4. Порядок распоряжения муниципальными нежилыми помещениями, расположенными в многоквартирных домах, регламентируется решением Думы города Нижневартовска от 27.09.2006 N 75 "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения собственностью муниципального образования - город Нижневартовск".

Права и обязанности арендаторов нежилых помещений в многоквартирном доме определяются договором аренды.

2. Порядок управления многоквартирным домом, все помещения
в котором находятся в муниципальной собственности

2.1. Управление многоквартирным домом осуществляется посредством выбора управляющей организации по итогам проведения открытого конкурса, в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".

2.2. С целью обеспечения безопасных условий проживания в многоквартирном доме до проведения открытого конкурса по отбору управляющей компании правовым актом Главы города может быть определена организация, ответственная за эксплуатацию многоквартирного дома, в том числе за предоставление коммунальных услуг.

2.3. При передаче в порядке приватизации (либо продажи) муниципальных помещений в многоквартирном доме в собственность граждан (юридических лиц) у собственников возникает право на изменение (выбор) способа управления многоквартирным домом в любое время в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

2.4. Организатором открытых конкурсов является департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города. Состав конкурсной комиссии, дата, время и место проведения конкурса утверждаются правовыми актами Главы города.

2.5. По итогам открытого конкурса по выбору управляющей организации департаментом муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города заключается договор управления на срок, предусмотренный пунктом 5 статьи 162 жилищного кодекса Российской Федерации.

2.6. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

2.7. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

2.8. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Нижневартовска, обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы, вновь выбранной управляющей организации.

2.9. Управляющая организация, являющаяся победителем конкурса уведомляет жителей многоквартирного дома, в отношении которого является победителем, об итогах открытого конкурса.

3. Полномочия управляющей организации

Полномочия управляющей организации определяются договором управления, заключенным по итогам конкурса:

- оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также содержание придомовой территории в состоянии, отвечающем установленным нормативно-техническим и санитарным требованиям;

- организация предоставления коммунальных услуг;

- заключение договоров с подрядными организациями на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в порядке, предусмотренном действующим законодательством и муниципальными правовыми актами, в том числе посредством проведения конкурсных процедур;

- сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги;

- предоставление в уполномоченные структурные подразделения администрации города любой информации в отношении многоквартирных домов, находящихся в управлении по итогам конкурса;

- использование денежных средств, полученных в качестве платежей за жилищно-коммунальные услуги, в том числе средств, предоставленных бюджетом города строго в соответствии с целевым назначением;

получение доходов от хозяйственной деятельности, не противоречащей действующему законодательству;

- предоставление гражданам (юридическим лицам) использующим помещения в многоквартирном доме по их запросам информации об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг; об объемах и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ;

- прочие права и обязанности, предусмотренные договором управления и не противоречащие действующего жилищному и гражданскому законодательству.

4. Контроль за деятельностью управляющей организации

4.1. Администрация города Нижневартовска в лице департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города, в рамках заключенного по итогам открытого конкурса договора управления:

- осуществляет контроль за деятельностью управляющих организаций по управлению многоквартирными домами;

- контролирует целевое использование переданных управляющей организации бюджетных средств;

- оценивает качество работы управляющей организации на основе установленных критериев.

4.2. Критериями качества работы управляющих организаций являются:

показатели уровня сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, прочие платежи;

своевременное осуществление платежей по договорам с подрядчиками и поставщиками ресурсов;

- наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту жилищного фонда;

- предоставление качественной отчетности в установленные сроки;

- активность участия в реализации принятых муниципальных и окружных программ реформирования и модернизации жилищно-коммунального хозяйства;

- осуществление управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом поставляемых жилищно-коммунальных услуг;

- снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния объектов жилищного фонда;

- уровень взаимодействия со структурными подразделениями администрации города.