Приложение. Методика расчета арендной платы за муниципальное имущество

Приложение

к постановлению

главы муниципального образования

город Нижневартовск

от 13 октября 2006 г. N 857

Методика расчета арендной платы за муниципальное имущество

1. Расчет арендной платы
за использование нежилых помещений (зданий)

1.1. Расчет арендной платы производится по следующей формуле:

А = Р х Кз х Кп х (Ам + Д х Кд) : 100 х S,

где:

А - размер арендной платы в год (в рублях);

Р - рыночная стоимость 1 кв. м передаваемого в аренду объекта;

Кз - коэффициент, характеризующий место расположения передаваемого в аренду объекта;

Кп - коэффициент комфортабельности арендуемого помещения;

Ам - процент амортизационных отчислений - 1%;

Д - арендный доход - 3,5%;

Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора на арендуемой площади;

S - площадь помещения (кв. м).

1.2. Значения коэффициентов, используемых для расчета арендной платы:

Таблица 1

Коэффициент места расположения помещения (здания) (Кз)

N п/п	Микрорайоны	Значение коэффициента
1.	1, 2, 3, 4, 5, 5з, 5в, кв. П, кв. П1, кв. П2, кв. П3, квартал Молодежный	1.2
2.	6, 7, 7а, 8, 8а, 9, 9а, 11, 12, 13, 14, 15, 16, кв. А, кв. 16а, кв. Б, кв. Мира	1.0
3.	10, 10а, 10б, 10в, 10г, промышленная зона, старая часть города, кв. Северный	0.8

Таблица 2

Коэффициент комфортабельности (Кп)

N п/п	Тип помещения (здания)	Значение коэффициента
1.	Помещения, расположенные на первом и втором этажах здания, встроенно-пристроенные помещения, отдельно стоящие благоустроенные здания	1.1
2.	Помещения, расположенные выше второго этажа здания	1.0
3.	Помещения, расположенные в цокольных этажах	0.9
4.	Помещения в неблагоустроенных зданиях (деревянные здания, отдельно стоящие помещения технического назначения, ЦТП, бойлерные и т.п.)	0.7
5.	Подвальные помещения, технические этажи, мансарды	0.5
6.	Неблагоустроенные гаражи, отдельно стоящие складские помещения (без внутренних коммуникаций)	0.4

Таблица 3

Коэффициент вида деятельности арендатора (Кд)

N п/п	Цель использования	Значение коэффициента
1.	Передача в субаренду	6.0
2.	Банки, биржи, пункты обмена валют, казино, залы игровых автоматов, ночные клубы, дискотеки	5.0
3.	Аудиторские фирмы, рекламные агентства, офисы нотариусов	4.5
4.	Торговля, рестораны, бары, реализация и прокат видео- и аудиопродукции, реализация лекарственных средств и изделий медицинского назначения, административные помещения (офисы)	4.0
5.	Кафе, закусочные, буфеты, гостиницы	3.5
6.	Оказание образовательных и медицинских услуг	3.0
7.	Агентства железнодорожного транспорта и воздушных сообщений, транспортные агентства, издательства, аптеки с изготовлением лекарственных препаратов, парикмахерские и косметические салоны (площадью более 40 кв. м), спортивные клубы	2.5
8.	Отделения связи, размещение оборудования связи, редакции средств массовой информации, офисы государственных учреждений, производственные помещения, в том числе предприятий жилищно-коммунального хозяйства, пекарни, парикмахерские, фотомастерские	2.0
9.	Ателье по пошиву одежды, обуви, мастерские по ремонту теле- и радиоаппаратуры, бытовой техники, обуви, часов, ювелирные мастерские, химчистки, прачечные, магазины комиссионной торговли	1.5
10.	Гаражи, хранилища, склады, подсобные помещения, офисы общественных объединений и политических партий	1.0
11.	Организация горячего питания в муниципальных образовательных учреждениях (школах, детских садах) на основании муниципальных контрактов, заключенных по результатам конкурсов	0.1

2. Расчет арендной платы
за использование движимого имущества, а также
объектов недвижимости, не относящихся к нежилым помещениям
(зданиям)

Расчет арендной платы производится по следующей формуле:

А = Р х 10%,

где:

А - размер арендной платы в год (в рублях);

Р - рыночная стоимость передаваемого в аренду имущества;

10% - арендный процент.