Приложение. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы, ставки арендной платы за земли, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ город Ханты-Мансийск

Приложение
к постановлению главы г. Ханты-Мансийска
от 6 апреля 2009 г. N 227

Порядок определения размера арендной платы,
порядок, условия и сроки внесения арендной платы, ставки арендной платы
за земли, находящиеся в собственности муниципального образования
городской округ город Ханты-Мансийск

С изменениями и дополнениями от:

13 августа 2009 г., 17 марта 2010 г.

I. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок (далее - Порядок) разработан в целях установления общих правил и порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы, ставки арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ город Ханты-Мансийск.

1.2. Порядок не распространяется на следующие случаи предоставления в аренду земельных участков:

а) при одновременной передаче (по одному договору) в аренду земельных участков и расположенных на них зданий, строений, сооружений, находящихся в собственности муниципального образования городской округ город Ханты-Мансийск;

б) если законодательством установлен иной порядок.

1.3. В случае предоставления земельного участка в аренду по результатам торгов на право заключения договора аренды земельного участка начальный размер арендной платы за использование таких земельных участков определяется в соответствии с настоящим Порядком или законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Ханты-Мансийска от 17 марта 2010 г. N 263 раздел II настоящего порядка изложен в новой редакции, вступающей в силу после дня официального опубликования и распространяющейся на правоотношения, возникшие с 16 апреля 2010 г

См. текст раздела в предыдущей редакции

II. Порядок определения размера арендной платы

2.1. Размер арендной платы за использование земельного участка рассчитывается по указанной в настоящем пункте формуле и устанавливается в договоре аренды земельного участка.

Формула расчета размера арендной платы за земельный участок:

,

где: А - ежегодный размер арендной платы за земельный участок, руб.;

КС - кадастровая стоимость предоставляемого (предоставленного) в аренду земельного участка, руб.;

- ставка арендной платы, определяемая в соответствии с разделом IV настоящего Порядка;

Кп - коэффициент переходного периода;

Кст - коэффициент строительства.

Коэффициент переходного периода в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ город Ханты-Мансийск, устанавливается по 31.12.2010.

Значение коэффициента переходного периода устанавливается в пределах от 0,1 до 1,5 в отношении каждого вида разрешенного использования, указанного в разделе IV настоящего Порядка, и распространяется на все земельные участки одного вида разрешенного использования.

Коэффициент переходного периода не применяется в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с пунктом 4.1 настоящего Порядка.

Коэффициент строительства (Кст) применяется в случае передачи в аренду земельных участков для строительства и устанавливается равным:

0,1 - в течение первого года аренды земельного участка;

0,5 - в течение второго года аренды земельного участка;

1 - в течение третьего года аренды земельного участка;

2 - в течение четвертого года и следующих лет аренды земельного участка.

Для целей применения коэффициента строительства (Кст) первым годом аренды земельного участка являются двенадцать месяцев с даты передачи арендодателем земельного участка в аренду.

Коэффициент строительства (Кст) не принимается в случае применения ставки арендной платы в соответствии с пунктом 4.1 настоящего Порядка.

2.1.1. При заключении (возобновлении) договора аренды земельного участка на срок более года или неопределенный срок в течение текущего квартала арендная плата за этот квартал рассчитывается в следующем порядке:

где: А1 - размер арендной платы за первый квартал аренды;

А - ежемесячный размер арендной платы, руб.;

Д - количество дней с даты подписания акта приема-передачи земельного участка в аренду до последнего дня последнего месяца текущего квартала включительно.

2.1.2. При заключении договора аренды земельного участка на срок менее года в течение текущего месяца арендная плата за этот месяц рассчитывается в следующем порядке:

где: А2 - размер арендной платы за первый месяц аренды;

А - ежемесячный размер арендной платы, руб.;

Д - количество дней с даты подписания акта приема-передачи земельного участка в аренду до последнего дня этого месяца включительно.

2.2. Установить коэффициент переходного периода в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ город Ханты-Мансийск, согласно приложению.

2.3. Размер арендной платы за использование земельных участков с видом разрешенного использования:

а) занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами;

б) предназначенные для сельскохозяйственного использования;

в) улицы, проспекты, площади, шоссе, аллеи, бульвары, заставы, переулки, проезды, тупики; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные определяются по формуле:

, где:

А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

Нс - налоговая ставка земельного налога на соответствующий земельный участок.

2.4. Размер арендной платы за использование земельных участков, предоставленных в аренду физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), определяется по формуле:

А=КС х 0,01, где:

А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.

III. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

3.1. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются в договоре аренды.

3.2. В договоре аренды земельного участка указывается размер ежемесячной арендной платы.

В случае заключения (возобновления) договора аренды земельного участка на срок более года или неопределенный срок в договоре также указывается размер ежеквартальной арендной платы.

3.3. Арендная плата за земельный участок вносится арендатором путем перечисления денежных средств в следующем порядке:

3.3.1. Ежемесячно до 10 числа текущего месяца - в случае заключения договора аренды земельного участка на срок менее года.

При этом ежемесячный платеж в случае, если акт приема-передачи земельного участка в аренду подписан после 10 числа текущего месяца, вносится в течение 10 дней со дня подписания акта приема-передачи.

3.3.2. Ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом - в случае заключения (возобновления) договора аренды земельного участка на срок более года или на неопределенный срок.

При этом:

а) квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года;

б) ежеквартальный платеж за квартал, в котором был подписан акт приема-передачи земельного участка в аренду, вносится до 10 числа следующего квартала;

в) ежеквартальный платеж за четвертый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

3.4. Арендатор вправе вносить платежи за аренду земельного участка досрочно.

3.5. В платежном документе в поле "Назначение платежа" указываются: наименование платежа, дата и номер договора, сумма арендной платы, сумма пени.

3.6. За нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Ханты-Мансийска от 17 марта 2010 г. N 263 в пункт 3.7. настоящего порядка внесены изменения, вступающие в силу после дня официального опубликования и распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 16 апреля 2010 г

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.7. В договоре аренды земельного участка должно быть предусмотрено, что размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке на основании решения арендодателя в следующих случаях:

в связи с изменением Порядка:

в связи с изменением категории земель;

в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;

в связи с изменением разрешенного использования земельного участка;

Арендодатель направляет арендатору уведомление об изменении арендной платы.

Изменение годового размера арендной платы земельных участков, указанных в пункте 4.1 раздела III настоящего Порядка, может предусматриваться договорами аренды только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

IV. Ставки арендной платы

4.1. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ ставка арендной платы устанавливается в размере:

ставки арендной платы, указанной в пункте 4.2 Порядка, если она меньше двух процентов кадастровой стоимости арендуемого земельного участка;

двух процентов кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, если ставка арендной платы, указанная в пункте 4.2 Порядка, равна или больше двух процентов;

трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

4.2. Размер ставки арендной платы за земельные участки устанавливаются для городского округа город Ханты-Мансийск в соответствии с таблицей 1 к Порядку.

Таблица 1
к порядку определения
размера арендной платы

Ставки арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Ханты-Мансийск

N Вида разрешенного использования	Вид разрешенного использования земельных участков		Ставка арендной платы, % от кадастровой стоимости
1	Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки		1
2	Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки	для размещения ИЖС	1
		для ведения ЛПХ (приусадебные участки)	1
3	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок		4
4	Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений		2
5	Земельные участки, предназначенные для объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	магазины, торговые центры	6
		рынки	4
		торговые павильоны, киоски	6
		АЗС, автостоянки, мойки, станции тех. обслуживания	2
		объекты общественного питания	8
		объекты бытового обслуживания	1
		объекты развлекательного характера	12
		рекламные сооружения	12
6	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц		12
7	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, искусства, религии	финансово-кредитные институты, юридические компании	4
		административные здания, офисы	2
		общественные, религиозные организации, учреждения образования, науки, здравоохранения, физкультуры и спорта, культуры и искусства	1
		другие	4
8	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения		2
9	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	пищевая промышленность	3
		легкая промышленность	3
		лесозаготовка и лесопереработка	3
		нефтегазодобывающая и нефтегазоперерабатывающая промышленность	3
		полиграфическая промышленность	2
		машиностроение	3
		складское и коммунальное хозяйство	1
		прочие промышленные предприятия	3
11	Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов	аэропорт	56
13	Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения ж/д путей, автодорог, искусственно созданных водных путей, трубопроводов, линий связи и радиофикации, линий электропередач, других объектов связи, транспорта и энергетики, для размещения объектов спутниковой связи, космической деятельности, обороны, безопасности	объекты автомобильного транспорта	1
		объекты трубопроводного транспорта	1
		объекты связи, энергетики, обороны	3
		разработка полезных ископаемых	3
		объекты водного транспорта (причалы, пристани, затоны, гидротехнические сооружения и др.)	1