Приложение 3. Порядок перевода жилых помещений в нежилые нежилых помещений в жилые, расположенных в жилых многоквартирных домах города Нижневартовска

Приложение 3

к постановлению

главы муниципального образования

город Нижневартовск

от 28 октября 2004 г. N 869

Порядок
перевода жилых помещений в нежилые
нежилых помещений в жилые, расположенных в жилых
многоквартирных домах города Нижневартовска

I. Общие положения

Согласно постановлению Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 20.10.2003 N 416-п "О порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые в Ханты-Мансийском автономном округе":

1.1. Перевод жилых помещений в нежилые допускается, если в соответствии с предполагаемой целью использования этих помещений не нарушаются действующие строительные нормы и правила для жилых помещений, жилищные, имущественные и другие права граждан, а также общественные интересы.

1.2. Перевод жилых помещений, находящихся в домах жилищно-строительных кооперативов, жилищных кооперативов и товариществ собственников жилья, в нежилые допускается с согласия соответственно жилищно-строительных кооперативов, жилищных кооперативов и товариществ - собственников жилья.

1.3. Перевод жилых помещений в нежилой фонд в эксплуатируемых строениях допускается согласно пунктам 1.1., 1.2., 1.3. Положения о порядке перевода жилых помещений в нежилые в Ханты-Мансийском автономном округе, утвержденным постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 20.10.2003 N 416-п "О порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые в Ханты-Мансийском автономном округе".

1.4. На основании постановления Главы города от 22.04.98 N 291 "О запрещении перепланировок в жилых домах серии П-44-1С/16 (16-этажных) в городе Нижневартовске" запрещается перевод жилых помещений в нежилые в домах серии П-44-1С/16 (московской серии), а так же в жилых домах серии 112, смонтированных экспериментальным методом на безростверковой основе:

- по ул. Чапаева, дом N9 в 15 микрорайоне города;

- по ул. Ленина, дом N23 в 12 микрорайоне города;

- по ул. Ханты-Мансийской, дом N17 в 16 микрорайоне города.

II. Порядок перевода жилых помещений в нежилые

2.1. Для перевода жилого помещения в нежилое собственник (или уполномоченное им лицо) подает в муниципальное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации, учета недвижимости и приватизации жилья города Нижневартовска" заявление о переводе жилого помещения в нежилой фонд на имя председателя комиссии для рассмотрения на заседании комиссии по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, расположенных в жилых многоквартирных домах города Нижневартовска (далее именуется - комиссия)

2.2. Заявителем может быть собственник (или уполномоченное им лицо).

2.3. Заявление должно содержать следующие сведения:

- юридический и почтовый адрес заявителя;

- полное наименование юридического лица или фамилию, имя, отчество;

- цель использования переводимого жилого помещения;

2.4. К заявлению прилагаются следующие документы:

- копия паспорта собственника жилого помещения или доверенность на ведение дела и копия паспорта владельца доверенности, (доверенность, выданная физическим лицом, должна быть нотариально удостоверена);

- нотариально удостоверенные документы, подтверждающие право собственности на данное жилое помещение;

- если собственник юридическое лицо, представляются нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) и документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица (выписка из протокола об избрании на должность руководителя и т.п.);

- "техническая характеристика" жилого помещения, переводимого в нежилой фонд, инвентаризационный план рассматриваемого помещения, а также нижерасположенных, смежных жилых и нежилых помещений, выдаваемые муниципальным унитарным предприятием "Бюро технической инвентаризации, учета недвижимости и приватизации жилья города Нижневартовска";

- согласование заявления собственника с паспортно-визовым отделением управления внутренних дел города Нижневартовска о прекращении регистрации в жилом помещении, переводимом в нежилой фонд;

- топографическая съемка прилегающей территории с отражением внешних инженерных сетей (в случае необходимости строительства отдельного входа);

- заключение с выводом о возможности перевода жилого помещения в нежилой фонд, выданное государственным федеральным учреждением "Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора в городе Нижневартовске и Нижневартовском районе";

- согласие на перевод жилого помещения в нежилой фонд, выданное отделом государственного пожарного надзора по городу Нижневартовску при Главном управлении по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям округа при Правительстве Ханты-Мансийского автономного округа - Югры;

- согласование на перевод жилого помещения, выданное товариществом собственников жилья (ТСЖ), жилищно-строительных кооперативов, жилищных кооперативов;

- заключение о возможности перевода жилого помещения в нежилой фонд, выданное управлением архитектуры и градостроительства администрации города;

- справка о регистрации по месту жительства в жилом помещении, переводимом в нежилой фонд, содержащая сведения об отсутствии зарегистрированных в помещении граждан.

2.5. Дополнительно от физических лиц:

- документы, подтверждающие наличие у физических лиц - собственников помещения и членов их семьи, включая несовершеннолетних, иного жилого помещения для постоянного проживания;

- согласие органов опеки и попечительства на перевод жилого помещения в нежилой фонд, в случае, если данный перевод затрагивает интересы несовершеннолетних.

2.6. При положительном решении комиссии в переводе жилого помещения в нежилой фонд с реконструкцией (устройством отдельного входа), муниципальное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации, учета недвижимости и приватизации жилья города Нижневартовска" готовит проект постановления Главы города "О разрешении на перевод жилых квартир в нежилой фонд с реконструкцией".

2.7. Заявитель обязан до начала производства работ:

- подать заявление на Главу города на отвод земельного участка под проектирование строительства отдельного входа в нежилое помещение;

- заказать рабочий проект реконструкции помещения в проектной организации и согласовать его в управлении архитектуры и градостроительства администрации города;

- получить разрешение на производство строительно-монтажных работ в Нижневартовском городском отделе инспектирования инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры;

- выполнить строительные работы в соответствии с проектом;

- ввести нежилое помещение в эксплуатацию, согласно территориальным строительным нормам ТСН 12-311-2003 "Правила приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов на территории градостроительства Ханты-Мансийского автономного округа", утвержденным приказом директора Департамента строительства Ханты-Мансийского автономного округа от 03.06.2003 N 90-П.

2.8. Муниципальное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации, учета недвижимости и приватизации жилья города Нижневартовска" после ввода объекта в эксплуатацию готовит проект постановления Главы города "О придании статуса нежилого помещения".

III. Порядок перевода нежилых помещений (в общежитиях
и жилых домах, имевших ранее статус общежития) в жилой фонд

3.1. Для перевода нежилых помещений заинтересованное лицо (заявитель) подает в муниципальное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации, учета недвижимости и приватизации жилья города Нижневартовска" заявление о переводе нежилого помещения в жилой фонд на имя председателя комиссии для рассмотрения на заседании комиссии.

3.2. Заявителем может быть собственник (или уполномоченное им лицо).

3.3. Заявление должно содержать юридический и почтовый адрес заявителя.

3.4. К заявлению прилагаются следующие документы:

- документы, подтверждающие право собственности на данное жилое помещение;

- доверенность на ведение дела, выданная собственником нежилого помещения;

- "техническая характеристика" помещения, переводимого в жилой фонд, выдаваемая муниципальным унитарным предприятием "Бюро технической инвентаризации, учета недвижимости и приватизации жилья города Нижневартовска";

- акт санитарного обследования о возможности перевода нежилого помещения в жилой фонд, выданный государственным федеральным учреждением "Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора в городе Нижневартовске и Нижневартовском районе";

- согласование о возможности перевода нежилого помещения в жилой фонд, выданное отделом государственного пожарного надзора по городу Нижневартовску при Главном управлении по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям округа при Правительстве Ханты-Мансийского автономного округа - Югры;

- заключение проектного института с разработкой проекта переоборудования и перепланировки данного помещения под жилое помещение.

3.5. При положительном решении комиссии в переводе нежилого помещения в жилой фонд без реконструкции, путем производства переоборудования и перепланировки нежилого помещения, муниципальное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации, учета недвижимости и приватизации жилья города Нижневартовска" после ввода объекта в эксплуатацию готовит проект постановления Главы города "О разрешении на перевод нежилых помещений в жилой фонд с переоборудованием и перепланировкой".

3.6. Заявитель обязан оформить документы по перепланировке согласно постановлению Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа от 28.04.99 N 178 "Об упорядочении переоборудования, перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах", с учетом изменений и дополнений, внесенных постановлением Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа от 20.05.2003 N 102, и постановлению Главы города от 08.04.2004 N 319 "Об утверждении Положения и состава межведомственной комиссии по переоборудованию и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых многоквартирных домах города Нижневартовска".

3.7. Муниципальное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации, учета недвижимости и приватизации жилья города Нижневартовска" после оформления документов по утверждению перепланировки готовит проект постановления Главы города "О придании статуса жилого помещения".