Статья 16

Статья 16. Землепользование и застройка на территориях жилых зон

1. Жилые зоны предназначены для застройки многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой и средней этажности, индивидуальными жилыми домами.

2. В жилых зонах допускается в качестве вспомогательных видов разрешенных по отношению к основным видам разрешенного использования размещение: встроенных или пристроенных объектов (при условии соблюдения требований части 3 настоящей статьи) социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, стоянок автомобильного транспорта, объектов инженерной инфраструктуры, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредное воздействие на окружающую среду, в том числе (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия).

3. Размещение встроенных или пристроенных объектов допускается при условии обеспечения обособленных от жилой территории входов для посетителей и персонала, а так же обособленных от жилой территории подъездов и парковок для транспорта, обслуживающего эти объекты. Вид функционального назначения данных помещений устанавливается настоящими Правилами в соответствии с градостроительными регламентами жилых зон.

4. Площадь застройки, занятая основными видами разрешенного использования и вспомогательными, должна составлять определённый градостроительными регламентами процент от площади земельного участка предусмотренной для, каждого типа жилой застройки.

5. Объекты благоустройства придомовых территорий (проезды, автостоянки, минимальная площадь: площадки для игр детей (минимальная площадь - 0,7 квадратных метров на человека), площадки для занятий спортом (минимальная площадь - 2 квадратных метров на человека), озеленённые территории (минимальная площадь - 23 квадратных метров на 100 квадратных метров общей площади жилья на участке), малые архитектурные формы и другое) в соответствии с нормативами и проектной документацией относятся к вспомогательным видам разрешенного использования жилых зон.

6. Новое строительство на территориях жилых зон может быть осуществлено только в соответствии с основными видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом.

7. Жилые дома с квартирами на первом этаже следует располагать с отступом от красных линий не менее 5 метров и созданием зелёных зон (насаждений) вдоль улиц.

8. Изменение функционального назначения жилых помещений допускается в отношении помещений первых этажей жилых домов расположенных непосредственно вдоль красных линий улиц при условии обеспечения входов и подъездов со стороны красных линий улиц. Загрузка и любые входы в данные помещения, со стороны двора жилого дома и где расположены окна и входы в квартиры, не допускается. Изменение функционального назначения жилых помещений в домах панельного типа не допускается. Вид функционального назначения и возможность перевода данных помещений устанавливается настоящими Правилами в соответствии с градостроительными регламентами жилых зон.

9. Субъектами землепользования в жилых зонах являются собственники, товарищества собственников жилья, организации, уполномоченные органами местного самоуправления или предприятия и организации, в собственности (пользовании) которых находятся жилые помещения и иные объекты капитального строительства. Землепользователи обязаны содержать придомовые (внутриквартальные) территории в порядке и чистоте, сохранять, восстанавливать и обновлять зеленые насаждения и объекты благоустройства.

10. Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по образцовым (типовым) проектам, подготовленным и согласованным в установленном действующим законодательством порядке.

11. На территории жилой зоны к каждому жилому дому (без учёта встроенных или пристроенных нежилых помещений) необходимо предусматривать парковки для автотранспорта вместимостью из расчёта на 100 квартир 100 машино-мест.

12. Количество машино-мест парковок автотранспорта для всех нежилых объектов и помещений необходимо предусматривать в соответствии с частью 9 статьи 17 настоящих Правил.