Приложение. Правила землепользования и застройки территории города Ханты-Мансийска. Решение Думы г. Ханты-Мансийска от 26.09.2008 N 590 "О Правилах землепользования и застройки территории города Ханты-Мансийска"

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Ханты-Мансийска от 18 декабря 2009 г. N 901 в градостроительные регламенты внесены изменения, вступающие в силу после дня официального опубликования названного решения

См. текст регламента в предыдущей редакции

Планировочный микрорайон 01:01

Планировочный квартал 01:01:01

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - не более 6 эт.

Высота - не более 25 м.

Максимальный процент застройки - 25.

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м.

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 20 м.

Минимальная ширина бокового двора - 10 м.

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м.

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м.

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения	Площадь помещений - не более 150 кв. м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт.

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона культурно-досугового назначения (ОДЗ 205)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты культурно-досугового назначения.

Объекты административно-делового назначения

Этажность - не более 4 эт.

Высота - не более 20 м

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть светодинамическое, архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочные кварталы 01:01:02; 01:01:03

Зона общественного центра (ОДЗ 210)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты культурно-досугового назначения.

Объекты административно-делового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты социально-бытового назначения

Этажность - не более 7 эт.

Высота - не более 25 м.

Озеленение территории квартала - не менее 40 %.

Максимальный процент застройки - 40

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

Осуществить благоустройство территории, прилегающей к объекту капитального строительства, в едином архитектурно-художественном стиле квартала

Места отдыха общего пользования

Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50 %

Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 01:01:02

Зона мест отдыха общего пользования (РЗ 601)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты мест отдыха общего пользования.	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50 %	Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты общественного питания.	Этажность - 1 эт. Высота - до 5 м.	Отдельно стоящие объекты.
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства.	Этажность - 1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами
Автостоянки.		расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 01:01:04

Зона общественного центра (ОДЗ 210)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты культурно-досугового назначения.

Объекты административно-делового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты социально-бытового назначения

Этажность - не более 5 эт.

Высота - не более 25 м.

Максимальный процент застройки - 50

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

Осуществить благоустройство территории, прилегающей к объекту капитального строительства, в едином архитектурно-художественном стиле квартала

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность - 1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

расчетстоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона мест отдыха общего пользования (РЗ 601)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты мест отдыха общего пользования	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50 %	Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочные кварталы 01:01:05; 01:01:06; 01:01:10

Зона общественного центра (ОДЗ 210)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты культурно-досугового назначения.

Объекты административно-делового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты социально-бытового назначения

Этажность - не более 7 эт.

Высота - не более 35 м.

Максимальный процент застройки - 50

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

Осуществить благоустройство территории, прилегающей к объекту капитального строительства, в едином архитектурно-художественном стиле квартала

Многоквартирные жилые дома

Этажность - не более 6 эт.

Высота - не более 25 м.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность - 1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 01:01:07

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты учебно-образовательного назначения

Этажность - не более 4 эт.

Высота - не более 18 м.

Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20.

Максимальный процент застройки земельного участка - 50.

Минимальный процент озеленения - 30

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м.

Земельный участок объекта основного вида использования неделим.

Перепрофилирование объектов недопустимо.

Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 01:01:08

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - не более 6 эт.

Высота - не более 25 м.

Максимальный процент застройки - 25.

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м.

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 20 м.

Минимальная ширина бокового двора - 10 м.

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м.

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м.

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения	Площадь помещений - не более 150 кв. м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Парковки	100 машиномест на 100 квартир	Площадные объекты
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - не менее 5 м	Площадные объекты
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт.

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты здравоохранения

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона социально-бытового назначения (ОДЗ 202)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты административно-делового назначения

Этажность - не более 5 эт.

Высота - не более 25 м

Максимальный процент застройки - 50

Реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Предусмотреть светодинамическое, архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты учебно-образовательного назначения

Этажность - не более 3 эт.

Высота - не более 20 м.

Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20.

Максимальный процент застройки земельного участка - 50.

Минимальный процент озеленения - 30

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м.

Земельный участок объекта основного вида использования неделим.

Перепрофилирование объектов недопустимо.

Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 01:01:09

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - не более 6 эт.

Высота - не более 25 м.

Максимальный процент застройки - 25.

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м.

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 20 м.

Минимальная ширина бокового двора - 10 м.

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м.

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м.

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения	Площадь помещений - не более 150 кв. м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт.

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона социально-бытового назначения (ОДЗ 202)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты административно-делового назначения

Объекты торгового назначения

Этажность - не более 5 эт.

Высота - не более 20 м

Максимальный процент застройки - 50

Реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Предусмотреть светодинамическое, архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный микрорайон 01:02

Планировочный квартал 01:02:01

Зона общественного центра (ОДЗ 210)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты административно-делового назначения.

Объекты культурно-досугового назначения

Этажность - не более 5 эт.

Высота - не более 25 м.

Максимальный процент застройки - 50

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Осуществить благоустройство территории, прилегающей к объекту капитального строительства, в едином архитектурно-художественном стиле квартала

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты общественного питания	Площадь помещений - не более 200 кв. м	Встроенные в объекты основного вида использования территории
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами
Автостоянки		расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 01:02:02

Зона общественного центра (ОДЗ 210)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты административно-делового назначения.

Объекты учебно-образовательного назначения

Этажность - не более 5 эт.

Высота - не более 25 м.

Максимальная плотность застройки - 50 %.

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Осуществить благоустройство территории, прилегающей к объекту капитального строительства, в едином архитектурно-художественном стиле квартала

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 01:02:03 - 01:02:06

Зона общественного центра (ОДЗ 210)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения. Объекты социально-бытового назначения. Объекты культурно-досугового назначения Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания	Этажность - не более 5 эт. Высота - не более 30 м. Максимальный процент застройки земельного участка - 50	Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Осуществить благоустройство территории, прилегающей к объекту капитального строительства, в едином архитектурно-художественном стиле квартала
Объекты учебно-образовательного назначения	Этажность - не более 4 эт. Высота - не более 20 м. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Максимальный процент застройки земельного участка - 50. Минимальный процент озеленения - 30	Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности
Многоквартирные жилые дома	Этажность - не более 6 эт. Высота - не более 25 м	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный микрорайон 01:03

Планировочный квартал 01:03:01

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - не более 6 эт.

Высота - не более 25 м.

Максимальный процент застройки - 25.

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м.

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 20 м.

Минимальная ширина бокового двора - 10 м.

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м.

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м.

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения	Площадь помещений - не более 150 кв. м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты культурно-досугового назначения	Этажность - не более 2 эт. Высота - не более 12 м	Отдельно стоящие объекты, встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт.

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона административно-делового назначения (ОДЗ 201)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты административно-делового назначения.

Объекты учебно-образовательного назначения

Объекты здравоохранения

Этажность - не более 5 эт

Высота - не более 20 м.

Максимальный процент застройки земельного участка - 50

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

В проекте предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решения фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность - не более 1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты учебно-образовательного назначения

Этажность - не более 4 эт.

Высота - не более 20 м.

Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20.

Максимальный процент застройки земельного участка - 50.

Минимальный процент озеленения - 30

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м.

Земельный участок объекта основного вида использования неделим.

Перепрофилирование объектов недопустимо.

Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 01:03:02

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - не более 6 эт.

Высота - не более 25 м.

Максимальный процент застройки - 25.

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м.

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 20 м.

Минимальная ширина бокового двора - 10 м.

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м.

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м.

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения	Площадь помещений - не более 150 кв. м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Парковки	100 машиномест на 100 квартир	Площадные объекты
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт.

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты учебно-образовательного назначения

Этажность - не более 4 эт.

Высота - не более 20 м.

Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20.

Максимальный процент застройки земельного участка - 50.

Минимальный процент озеленения - 30

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м.

Земельный участок объекта основного вида использования неделим.

Перепрофилирование объектов недопустимо.

Прокладка на территории земельного участка линейных объектов, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 01:03:03

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты учебно-образовательного назначения

Этажность - не более 4 эт.

Высота - не более 20 м.

Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20.

Максимальный процент застройки земельного участка - 50.

Минимальный процент озеленения - 30

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м.

Земельный участок объекта основного вида использования неделим.

Перепрофилирование объектов недопустимо.

Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона многофункционального назначения (ОДЗ 212)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты культурно-досугового назначения.

Объекты административно-делового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты социально-бытового назначения

Этажность - не более 5 эт

Высота - не более 25 м

Минимальный процент озеленения - 40.

Максимальный процент застройки - 40

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, соблюдая архитектурную комбинаторику квартала с учетом объемно-пространственной композиции административных зданий.

Проектом предусмотреть плоские или скатные кровли крыш с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Осуществить благоустройство территории, прилегающей к объекту капитального строительства, в едином архитектурно-художественном стиле квартала. Предусмотреть со стороны красных линий улиц использование наружного освещения, создающего световой дизайн территории, не нарушающий архитектурную концепцию здания

Многоквартирные жилые дома

Этажность - не более 6 эт.

Высота - не более 25 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона автомобильного транспорта (ТЗ 502)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты хранения и обслуживания автомобильного транспорта

Высота - не более 3 м

Длина - не более 7 м

Ширина - не более 5 м

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Единое колористическое решение ограждений вдоль красных линий улиц.

Предусмотреть мероприятия по устройству ливневой канализации

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность - не более 1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона мест отдыха общего пользования (РЗ 601)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты мест отдыха общего пользования.	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50 %	Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 01:03:04

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - не более 6 эт.

Высота - не более 25 м.

Максимальный процент застройки - 25.

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м.

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 20 м.

Минимальная ширина бокового двора - 10 м.

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м.

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м.

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

Объекты учебно-образовательного назначения

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения	Площадь помещений - не более 150 кв. м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты культурно-досугового назначения	Этажность - не более 2 эт. Высота - не более 12 м	Отдельно стоящие объекты, встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт.

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты здравоохранения

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Планировочный квартал 01:03:05

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - не более 6 эт.

Высота - не более 25 м.

Максимальный процент застройки - 25.

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м.

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 20 м.

Минимальная ширина бокового двора - 10 м.

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м.

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м.

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения	Площадь помещений - не более 150 кв. м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты культурно-досугового назначения	Этажность - не более 2 эт. Высота - не более 12 м	Отдельно стоящие объекты, встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт.

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты здравоохранения

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Жилая застройка усадебного типа.

Этажность - не более 3 эт

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м

Минимальная площадь участка - 450 кв.м

Минимальная глубина переднего двора - 5 м

Минимальная глубина заднего двора - 3 м

Минимальная ширина бокового двора - 3 м

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м

Максимальный процент застройки - 50

Максимальная плотность застройки - 11 ед.

Максимальная застраиваемая площадь - 270 кв.м

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц должно быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты торгового назначения. Объекты социально-бытового назначения	Площадь помещений - не более 100 кв. м	Встроенные в объекты основного вида использования
Объекты хозяйственного назначения	Этажность - 1 эт Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1м	Отдельно стоящие объекты. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Высота - не более 3 м Общая площадь площадных объектов - не более 100 м	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты административно-делового назначения.

Объекты общественного питания

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты здравоохранения.

Объекты спортивного назначения.

Объекты культурно-досугового назначения

Этажность - не более 2 эт

Высота - не более 12 м

Площадь объектов - не более 100 кв.м

Встроенные, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона автомобильного транспорта (ТЗ 502)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты хранения и обслуживания автомобильного транспорта

Максимальная площадь земельного участка - 30 кв.м.

Высота - не более 3 м.

Длина - не более 7 м.

Ширина - не более 5 м.

Допустимое отклонение площади - 3 кв.м

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Единое колористическое решение ограждений вдоль красных линий улиц.

Предусмотреть мероприятия по устройству ливневой канализации

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства.

Этажность -1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона административно-делового назначения (ОДЗ 201)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты административно-делового назначения.

Объекты учебно-образовательного назначения

Объекты здравоохранения

Этажность - не более 5 эт

Высота - не более 20 м.

Максимальный процент застройки земельного участка - 50

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

В проекте предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решения фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность - не более 1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 01:03:06

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - не более 6 эт.

Высота - не более 25 м.

Максимальный процент застройки - 25.

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м.

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 20 м.

Минимальная ширина бокового двора - 10 м.

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м.

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м.

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения	Площадь помещений - не более 150 кв. м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - не менее 5 м	Площадные объекты
Объекты культурно-досугового назначения	Этажность - не более 2 эт. Высота - не более 12 м	Отдельно стоящие объекты, встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Многоквартирные жилые дома	Этажность - от 7 эт. Высота - от 22 м	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории
Объекты административно-делового назначения	Этажность - не более 2 эт. Высота - не более 12 м	Встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования. Отдельно стоящие объекты. Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории
Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения	Этажность - не более 2 эт. Высота - не более 12 м	Отдельно стоящие объекты. Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона административно-делового назначения (ОДЗ 201)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты административно-делового назначения

Этажность - не более 5 эт

Высота - не более 20 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обслуживания.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 01:03:07

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - не более 6 эт.

Высота - не более 25 м.

Максимальный процент застройки - 25.

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м.

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 20 м.

Минимальная ширина бокового двора - 10 м.

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м.

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м.

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения	Площадь помещений - не более 150 кв. м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Парковки	100 машиномест на 100 квартир	Площадные объекты
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт.

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона социально-бытового назначения (ОДЗ 202)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты общественного питания.

Этажность - не более 5 эт

Высота - не более 20 м

Максимальный процент застройки - 50

Реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Предусмотреть светодинамическое, архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты учебно-образовательного назначения

Этажность - не более 4 эт.

Высота - не более 20 м.

Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20.

Максимальный процент застройки земельного участка - 50.

Минимальный процент озеленения - 30

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м.

Земельный участок объекта основного вида использования неделим.

Перепрофилирование объектов недопустимо.

Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона спортивного назначения (ОДЗ 206)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты спортивного назначения

Этажность - не более 3 эт

Высота - не более 18 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

В проекте предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решения фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 01:03:08

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - не более 6 эт.

Высота - не более 25 м.

Максимальный процент застройки - 25.

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м.

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 20 м.

Минимальная ширина бокового двора - 10 м.

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м.

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м.

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения	Площадь помещений - не более 150 кв. м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт.

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Жилая застройка усадебного типа.

Этажность - не более 3 эт

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м

Минимальная площадь участка - 450 кв.м

Минимальная глубина переднего двора - 5 м

Минимальная глубина заднего двора - 3 м

Минимальная ширина бокового двора - 3 м

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м

Максимальный процент застройки - 50

Максимальная плотность застройки - 11 ед

Максимальная застраиваемая площадь - 270 кв.м

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц должно быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты торгового назначения. Объекты социально-бытового назначения Объекты здравоохранения.	Площадь помещений - не более 100 кв. м	Встроенные в объекты основного вида использования
Объекты хозяйственного назначения	Этажность - 1 эт Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м	Отдельно стоящие объекты. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Высота - не более 3 м Общая площадь площадных объектов - не более 100 м	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты спортивного назначения.

Объекты культурно-досугового назначения

Объекты административно-делового назначения.

Объекты общественного питания

Этажность - не более 2 эт

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты учебно-образовательного назначения

Этажность - не более 3 эт.

Высота - не более 15 м.

Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20.

Максимальный процент застройки земельного участка - 50.

Минимальный процент озеленения - 30

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м.

Земельный участок объекта основного вида использования неделим.

Перепрофилирование объектов не допустимо.

Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона спортивного назначения (ОДЗ 206)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты спортивного назначения

Высота - не более 18 м

Максимальный процент застройки земельного участка - 30

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

В проекте предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решения фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты общественного питания.	Общая площадь помещений - не более 200 кв.м	Встроенные в объекты спортивного назначения
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами
Автостоянки		Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 01:03:09

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - не более 6 эт

Высота - не более 25 м

Максимальный процент застройки - 25

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м

Минимальный отступ от красной линии - 5 м

Минимальная глубина заднего двора - 20 м

Минимальная ширина бокового двора - 10 м

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения	Площадь помещений - не более 150 кв. м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты культурно-досугового назначения	Этажность - не более 2 эт Высота - не более 12 м	Отдельно стоящие объекты, встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Этажность - не более 2 эт

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Планировочные кварталы 01:03:10, 01:03:11

Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Жилая застройка усадебного типа.

Этажность - не более 3 эт

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м

Минимальная площадь участка - 450 кв.м

Минимальная глубина переднего двора - 5 м

Минимальная глубина заднего двора - 3 м

Минимальная ширина бокового двора - 3 м

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м

Максимальный процент застройки - 50

Максимальная плотность застройки - 11 ед

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц должно быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты торгового назначения. Объекты социально-бытового назначения Объекты здравоохранения.	Площадь помещений - не более 100 кв. м	Встроенные в объекты основного вида использования
Объекты хозяйственного назначения	Этажность - 1 эт Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м	Отдельно стоящие объекты. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Высота - не более 3 м Общая площадь площадных объектов - не более 100 м	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты административно-делового назначения.

Объекты общественного питания

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты спортивного назначения.

Объекты культурно-досугового назначения

Этажность - не более 2 эт

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Планировочный микрорайон 01:04

Планировочный квартал 01:04:01

Зона многофункционального назначения (ОДЗ 212)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты культурно-досугового назначения.

Объекты административно-делового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты хранения автотранспорта.

Многоквартирные жилые дома с нежилыми помещениями

Высота - не более 30 м.

Максимальный процент застройки - 50

Новое строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

Осуществить благоустройство территории, прилегающей к объекту капитального строительства, в едином архитектурно-художественном стиле квартала

Многоквартирные жилые дома

Этажность - не более 6 эт.

Высота - не более 25 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность - 1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона автомобильного транспорта (ТЗ 502)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты хранения и обслуживания автомобильного транспорта (много ярусная автостоянка)

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Единое колористическое решение ограждений вдоль красных линий улиц.

Предусмотреть мероприятия по устройству ливневой канализации

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 01:04:02

Зона мест отдыха общего пользования (РЗ 601)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты мест отдыха общего пользования	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50 %	Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания	Параметры устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории	Новое строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами
Автостоянки		расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 01:04:03

Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Жилая застройка усадебного типа.

Этажность - не более 3 эт

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м

Минимальная площадь участка - 450 кв.м

Минимальная глубина переднего двора - 5 м

Минимальная глубина заднего двора - 3 м

Минимальная ширина бокового двора - 3 м

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м

Максимальный процент застройки - 50

Максимальная плотность застройки - 11 ед

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц должно быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты торгового назначения. Объекты социально-бытового назначения	Площадь помещений - не более 100 кв. м	Встроенные в объекты основного вида использования
Объекты хозяйственного назначения	Этажность - 1 эт Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м	Отдельно стоящие объекты. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Высота - не более 3 м Общая площадь площадных объектов - не более 100 м	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты административно-делового назначения.

Объекты общественного питания

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты здравоохранения.

Объекты спортивного назначения.

Объекты культурно-досугового назначения

Этажность - не более 2 эт

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона водоснабжения (ИЗ 402)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты водоснабжения		Строительство осуществлять в соответствии со строительными, санитарными нормами, правилами и техническими регламентами

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона связи (ИЗ 406)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты связи		Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 01:04:04

Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Жилая застройка усадебного типа.

Этажность - не более 3 эт

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м

Минимальная площадь участка - 450 кв.м

Минимальная глубина переднего двора - 5 м

Минимальная глубина заднего двора - 3 м

Минимальная ширина бокового двора - 3 м

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м

Максимальный процент застройки - 65

Максимальная плотность застройки - 11 ед

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц должно быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты торгового назначения. Объекты социально-бытового назначения	Площадь помещений - не более 100 кв. м	Встроенные в объекты основного вида использования
Объекты хозяйственного назначения	Этажность - 1эт Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м	Отдельно стоящие объекты. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Высота - не более 3 м Общая площадь площадных объектов - не более 100 м2	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты административно-делового назначения.

Объекты общественного питания

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты здравоохранения.

Объекты спортивного назначения.

Объекты культурно-досугового назначения

Этажность - не более 2 эт

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Планировочный микрорайон 01:05

Планировочные кварталы 01:05:01, 01:05:02

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - не более 6 эт

Высота - не более 25 м

Максимальный процент застройки - 25

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м

Минимальный отступ от красной линии - 5 м

Минимальная глубина заднего двора - 20 м

Минимальная ширина бокового двора - 10 м

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения	Площадь помещений - не более 150 кв. м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты культурно-досугового назначения	Этажность - не более 2 эт Высота - не более 12 м	Отдельно стоящие объекты, встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты здравоохранения

Этажность - не более 2 эт

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Жилая застройка усадебного типа.

Этажность - не более 3 эт

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м

Минимальная площадь участка - 450 кв.м

Минимальная глубина переднего двора - 5 м

Минимальная глубина заднего двора - 3 м

Минимальная ширина бокового двора - 3 м

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м

Максимальный процент застройки - 50

Максимальная плотность застройки - 11 ед

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц должно быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты торгового назначения. Объекты социально-бытового назначения	Площадь помещений - не более 100 кв. м	Встроенные в объекты основного вида использования
Объекты хозяйственного назначения	Этажность - 1 эт Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м	Отдельно стоящие объекты. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Высота - не более 3 м Общая площадь площадных объектов - не более 100 м	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты здравоохранения.

Объекты спортивного назначения.

Объекты культурно-досугового назначения

Этажность - не более 2 эт

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения.

Объекты общественного питания

Этажность - не более 2 эт

Высота - не более 12 м

Площадь объектов - не более 100 кв.м

Встроенные, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Планировочные кварталы 01:05:03 - 01:05:09;
01:05:12 - 01:05:22

Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Жилая застройка усадебного типа.

Этажность - не более 3 эт

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м

Минимальная площадь участка - 450 кв.м

Минимальная глубина переднего двора - 5 м

Минимальная глубина заднего двора - 3 м

Минимальная ширина бокового двора - 3 м

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м

Максимальный процент застройки - 50

Максимальная плотность застройки - 11 ед

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц должно быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты торгового назначения. Объекты социально-бытового назначения Объекты здравоохранения.	Площадь помещений - не более 100 кв. м	Встроенные в объекты основного вида использования
Объекты хозяйственного назначения	Этажность - 1 эт Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м	Отдельно стоящие объекты. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Высота - не более 3 м Общая площадь площадных объектов - не более 100 м	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам. Площадные объекты. Организация открытых парковок на участках многоквартирных домов из расчета не менее 1 машиноместа на 1 квартиру
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты административно-делового назначения.

Объекты общественного питания

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты спортивного назначения.

Объекты культурно-досугового назначения

Этажность - не более 2 эт

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Планировочный квартал 01:05:10

Зона жилой застройки повышенной этажности (ЖЗ 101)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - 9 -12 эт

Высота - не более 45 м, как исключение шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

Плотность застройки - не более 25%

Минимальный процент озеленения - 30

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами
Автостоянки		Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил
Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты здравоохранения. Объекты административно-делового назначения. Объекты хранения индивидуального транспорта. Объекты общественного питания	Площадь не более 100 кв.м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты здравоохранения

Этажность - не более 2 эт

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения

Этажность - не более 2 эт

Высота - не более 12 м

Встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования. Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - не более 6 эт

Высота - не более 25 м

Максимальный процент застройки - 25

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м

Минимальный отступ от красной линии - 5 м

Минимальная глубина заднего двора - 20 м

Минимальная ширина бокового двора - 10 м

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения	Площадь помещений - не более 150 кв. м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет

Зона соцобеспечения (ОДЗ 208)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты социального обеспечения

Этажность - не более 5 эт

Высота - не более 15 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность - 1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 01:05:11

Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Жилая застройка усадебного типа.

Этажность - не более 3 эт

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м

Минимальная площадь участка - 450 кв.м

Минимальная глубина переднего двора - 5 м

Минимальная глубина заднего двора - 3 м

Минимальная ширина бокового двора - 3 м

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м

Максимальный процент застройки - 50

Максимальная плотность застройки - 11 ед

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц должно быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения	Этажность - 1 эт Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м	Отдельно стоящие объекты. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Высота - не более 3 м Общая площадь площадных объектов - не более 100 м	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты спортивного назначения.

Объекты культурно-досугового назначения

Объекты административно-делового назначения.

Объекты общественного питания

Этажность - не более 2 эт

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты учебно-образовательного назначения

Этажность - не более 3 эт.

Высота - не более 15 м.

Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20.

Максимальный процент застройки земельного участка - 50.

Минимальный процент озеленения - 30

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м.

Земельный участок объекта основного вида использования неделим.

Перепрофилирование объектов недопустимо.

Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 01:05:23

Зона административно-делового назначения (ОДЗ 201)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты административно-делового назначения

Этажность - не более 4 эт

Высота - не более 20 м

Максимальный процент застройки - 50

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

Осуществить благоустройство территории прилегающей к объекту капитального строительства в едином архитектурно-художественном стиле квартала

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты общественного питания. Объекты торгового назначения	Этажность - не более 2 эт Высота - не более 10 м	Отдельно стоящие объекты
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами
Автостоянки		расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный микрорайон 01:06

Планировочный квартал 01:06:01

Зона общественного центра (ОДЗ 210)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты административно-делового назначения.

Объекты здравоохранения

Объекты культурно-досугового назначения Объекты общественного питания

Этажность - не более 6 эт.

Высота - не более 25 м.

Максимальный процент застройки - 50

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

Осуществить благоустройство территории, прилегающей к объекту капитального строительства, в едином архитектурно-художественном стиле квартала

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты хранения автотранспорта	Этажность - не более 3 эт	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.
Общежития	Этажность - не более 5 эт Высота - не более 18 м
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами
Автостоянки		Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 01:06:02

Зона здравоохранения (ОДЗ 207)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты здравоохранения

Этажность - не более 5 эт.

Высота - не более 20 м

Максимальный процент застройки земельного участка - 40

Земельные участки объектов неделимы.

Недопустимо перепрофилирование объектов.

Прокладка магистральных инженерных сетей через земельный участок недопустимо.

Вокруг инфекционных корпусов окружной клинической больницы предусмотреть полосы насаждений из труднопроходимого кустарника шириной не менее 2 м.

Ограждение земельного участка забором высотой не менее 1.6 м

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, соблюдая архитектурное единство квартала

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты хранения автотранспорта	Этажность - не более 3 эт.	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.
Общежития	Этажность - не более 5 эт Высота - не более 18 м.
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами
Автостоянки		расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 01:06:03

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - не более 6 эт

Высота - не более 25 м

Максимальный процент застройки - 25

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м

Минимальный отступ от красной линии - 5 м

Минимальная глубина заднего двора - 20 м

Минимальная ширина бокового двора - 10 м

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения	Площадь помещений - не более 150 кв. м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты здравоохранения

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Планировочный квартал 01:06:04

Зона здравоохранения (ОДЗ 207)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты здравоохранения.

Этажность - не более 5 эт

Высота - не более 20 м

Максимальный процент застройки земельного участка - 40

Земельные участки объектов неделимы.

Недопустимо перепрофилирование объектов.

Прокладка магистральных инженерных сетей через земельный участок недопустимо.

Вокруг инфекционных корпусов окружной клинической больницы предусмотреть полосы насаждений из труднопроходимого кустарника шириной не менее 2 м.

Ограждение земельного участка забором высотой не менее 1.6 м

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, соблюдая архитектурное единство квартала

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 01:06:05

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - не более 6 эт.

Высота - не более 25 м.

Максимальный процент застройки - 25.

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м.

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 20 м.

Минимальная ширина бокового двора - 10 м.

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м.

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м.

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения	Площадь помещений - не более 150 кв. м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность - 1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 6 эт.

Высота - от 25 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты здравоохранения

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона административно-делового назначения (ОДЗ 201)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты административно-делового назначения

Этажность - не более 5 эт.

Высота - не более 20 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты социально-бытового назначения

Этажность - не более 5 эт.

Высота - не более 18 м

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочные кварталы 01:06:06, 01:06:07

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - не более 6 эт

Высота - не более 25 м

Максимальный процент застройки - 25

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м

Минимальный отступ от красной линии - 5 м

Минимальная глубина заднего двора - 20 м

Минимальная ширина бокового двора - 10 м

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения	Площадь помещений - не более 150 кв. м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты культурно-досугового назначения	Этажность - не более 2 эт Высота - не более 12 м	Отдельно стоящие объекты, встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты здравоохранения

Этажность - не более 2 эт

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Планировочный квартал 01:06:08

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - не более 6 эт

Высота - не более 25 м

Максимальный процент застройки - 25

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м

Минимальный отступ от красной линии - 5 м

Минимальная глубина заднего двора - 20 м

Минимальная ширина бокового двора - 10 м

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения	Площадь помещений - не более 150 кв. м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - не менее 5 м	Площадные объекты
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Этажность - не более 2 эт

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона социально-бытового назначения (ОДЗ 202)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты административно-делового назначения

Многоквартирные жилые дома

Этажность - не более 7 эт

Высота - не более 30 м

Максимальный процент застройки - 50

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты учебно-образовательного назначения

Этажность - не более 3 эт.

Высота - не более 15 м.

Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20.

Максимальный процент застройки земельного участка - 50.

Минимальный процент озеленения - 30

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м.

Земельный участок объекта основного вида использования неделим.

Перепрофилирование объектов недопустимо.

Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона теплоснабжения (ИЗ 403)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты теплоснабжения		Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона автомобильного транспорта (ТЗ 502)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты хранения автотранспорта

Максимальная площадь земельного участка - 30 кв.м.

Высота - не более 3 м.

Длина - не более 7 м.

Ширина - не более 5 м.

Процент застройки земельного участка - 100%.

Допустимое отклонение площади - 3 кв.м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Единое колористическое решение фасадов.

Разработка мероприятий по отводу сточных вод

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона мест отдыха общего пользования (РЗ 601)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты мест отдыха общего пользования.	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50 %	Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: в соответствии со статьёй 11 Правил .

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный микрорайон 01:07

Планировочный квартал 01:07:01

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - не более 6 эт

Высота - не более 25 м

Максимальный процент застройки - 25

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м

Минимальный отступ от красной линии - 5 м

Минимальная глубина заднего двора - 20 м

Минимальная ширина бокового двора - 10 м

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения	Площадь помещений - не более 150 кв. м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты культурно-досугового назначения	Этажность - не более 2 эт Высота - не более 12 м	Отдельно стоящие объекты, встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность - 1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Этажность - не более 2 эт

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты учебно-образовательного назначения

Этажность - не более 4 эт.

Высота - не более 20 м.

Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20.

Максимальный процент застройки земельного участка - 50.

Минимальный процент озеленения - 30

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м.

Земельный участок объекта основного вида использования неделим.

Перепрофилирование объектов недопустимо.

Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты инженерно-технического обеспечения.	Этажность - 1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочные кварталы 01:07:02; 01:07:05; 01:07:07; 01:07:08

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - не более 6 эт

Высота - не более 25 м

Максимальный процент застройки - 25

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м

Минимальный отступ от красной линии - 5 м

Минимальная глубина заднего двора - 20 м

Минимальная ширина бокового двора - 10 м

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения	Площадь помещений - не более 150 кв. м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты культурно-досугового назначения	Этажность - не более 2 эт. Высота - не более 12 м	Отдельно стоящие объекты, встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт.

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Планировочный квартал 01:07:03

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - не более 6 эт

Высота - не более 25 м

Максимальный процент застройки - 25

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м

Минимальный отступ от красной линии - 5 м

Минимальная глубина заднего двора - 20 м

Минимальная ширина бокового двора - 10 м

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения	Площадь помещений - не более 150 кв. м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Парковки	100 машиномест на 100 квартир	Площадные объекты
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты культурно-досугового назначения	Этажность - не более 2 эт. Высота - не более 12 м	Отдельно стоящие объекты, встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт.

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона административно-делового назначения (ОДЗ 201)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты административно-делового назначения.

Объекты торгового назначения

Этажность - не более 6 эт.

Высота - не более 25 м

Максимальный процент застройки территории - 50.

Новое строительство, реконструкцию вести по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть светодинамическое, архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 01:07:04

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - не более 6 эт

Высота - не более 25 м

Максимальный процент застройки - 25

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м

Минимальный отступ от красной линии - 5 м

Минимальная глубина заднего двора - 20 м

Минимальная ширина бокового двора - 10 м

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения	Площадь помещений - не более 150 кв. м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты культурно-досугового назначения	Этажность - не более 2 эт Высота - не более 12 м	Отдельно стоящие объекты, встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт.

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона культурно-досугового назначения (ОДЗ 205)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты культурно-досугового назначения

Этажность - не более 4 эт.

Высота - не более 20 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 01:07:06

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1.Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - не более 6 эт

Высота - не более 25 м

Максимальный процент застройки - 25

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м

Минимальный отступ от красной линии - 5 м

Минимальная глубина заднего двора - 20 м

Минимальная ширина бокового двора - 10 м

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения	Площадь помещений - не более 150 кв. м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты культурно-досугового назначения	Этажность - не более 2 эт Высота - не более 12 м	Отдельно стоящие объекты, встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт.

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты учебно-образовательного назначения

Этажность - не более 4 эт.

Высота - не более 20 м.

Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20.

Максимальный процент застройки земельного участка - 50.

Минимальный процент озеленения - 30

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м.

Земельный участок объекта основного вида использования неделим.

Перепрофилирование объектов недопустимо.

Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 01:07:09

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - не более 6 эт

Высота - не более 25 м

Максимальный процент застройки - 25

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м

Минимальный отступ от красной линии - 5 м

Минимальная глубина заднего двора - 20 м

Минимальная ширина бокового двора - 10 м

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения	Площадь помещений - не более 150 кв. м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - не менее 5 м	Площадные объекты
Объекты культурно-досугового назначения	Этажность - не более 2 эт. Высота - не более 12 м	Отдельно стоящие объекты, встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт.

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона административно-делового назначения (ОДЗ 201)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты административно-делового назначения

Этажность - не более 5 эт.

Высота - не более 25 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты торгового назначения. Объекты связи Объекты социально-бытового назначения. Объекты культурно-досугового назначения	Этажность - не более 5 эт. Высота - не более 25 м	Отдельно стоящие объекты. Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами
Автостоянки		Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный микрорайон 01:08

Планировочный квартал 01:08:01

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - не более 6 эт

Высота - не более 25 м

Максимальный процент застройки - 25

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м

Минимальный отступ от красной линии - 5 м

Минимальная глубина заднего двора - 20 м

Минимальная ширина бокового двора - 10 м

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Новое строительство осуществлять по индивидуальным проектам с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

Объекты учебно-образовательного назначения

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения	Площадь помещений - не более 150 кв. м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты культурно-досугового назначения	Этажность - не более 2 эт. Высота - не более 12 м	Отдельно стоящие объекты, встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт.

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона административно-делового назначения (ОДЗ 201)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты административно-делового назначения.

Этажность - не более 4 эт.

Высота - не более 20 м.

Максимальный процент застройки - 50

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты общественного питания. Объекты торгового назначения. Объекты коммунально-складского назначения. Объекты хранения автотранспорта	Этажность - 3 эт. Высота - не более 15 м	Отдельно стоящие объекты
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами
Автостоянки		Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты учебно-образовательного назначения

Этажность - не более 3 эт.

Высота - не более 15 м.

Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20.

Максимальный процент застройки земельного участка - 50.

Минимальный процент озеленения - 30

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м.

Земельный участок объекта основного вида использования неделим.

Перепрофилирование объектов недопустимо.

Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона перспективной повышенной этажности жилой застройки (ЖЗ 107)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Социально значимые объекты

Параметры устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории

Новое строительство осуществлять в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты инженерно-технического обеспечения.	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами
Автостоянки		Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона коммунально-складского назначения (ПР 302)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты коммунально-складского назначения.

Объекты административно-делового назначения.

Этажность - не более 5 эт.

Высота - не более 20 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Разработка мероприятий по отводу сточных вод

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона автомобильного транспорта (ТЗ 502)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты хранения и обслуживания автомобильного транспорта

Многоярусные автостоянки

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Разработка мероприятий по отводу сточных вод

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты административно-делового назначения

Этажность - не более 3 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный микрорайон 01:09

Планировочный квартал 01:09:01

Зона административно-делового назначения (ОДЗ 201)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты административно-делового назначения

Этажность - не более 7 эт

Высота - не более 30 м

Максимальный процент застройки - 50

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты общественного питания. Объекты торгового назначения	Этажность - не более 3 эт Высота - не более 15 м	Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные к объектам основного вида использования территории
Объекты хранения и обслуживания автотранспорта		Отдельно стоящие объекты
Автостоянки		Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона социально-бытового назначения (ОДЗ 202)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты административно-делового назначения

Многоквартирные дома

Этажность - не более 9эт

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты общественного питания. Объекты торгового назначения	Этажность - не более 3 эт. Высота - не более 15 м	Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные к объектам основного вида использования территории
Объекты хранения и обслуживания автотранспорта. Многоярусные автостоянки
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами
Автостоянки		Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона коммунально-складского назначения (ПР 302)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты коммунально-складского назначения.

Объекты административно-делового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты научно-исследовательского назначения

Этажность - не более 5 эт.

Высота - не более 25 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Разработка мероприятий по отводу сточных вод

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный микрорайон 01:10

Планировочный квартал 01:10:01

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - не более 6 эт.

Высота - не более 25 м

Максимальный процент застройки - 25

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м

Минимальный отступ от красной линии - 5 м

Минимальная глубина заднего двора - 20 м

Минимальная ширина бокового двора - 10 м

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения	Площадь помещений - не более 150 кв. м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты культурно-досугового назначения	Этажность - не более 2 эт. Высота - не более 12 м	Отдельно стоящие объекты, встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт.

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты здравоохранения

Этажность - не более 3 эт.

Высота - не более 15 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона административно-делового назначения (ОДЗ 201)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты административно-делового назначения

Этажность - не более 7 эт.

Высота - не более 30 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты общественного питания. Объекты торгового назначения	Площадь помещений - не более 300 кв. м	Встроенные в объекты основного вида использования территории
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами
Автостоянки		Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона социально-бытового назначения (ОДЗ 202)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты социально-бытового назначения

Этажность - не более 4 эт.

Высота - не более 15 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения. Объекты общественного питания	Площадь помещений - не более 200 кв. м	Встроенные в объекты основного вида использования территории
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами
Автостоянки		Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты учебно-образовательного назначения

Этажность - не более 9 эт.

Высота - не более 30 м.

Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20.

Максимальный процент застройки земельного участка - 50.

Минимальный процент озеленения - 30

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м.

Земельный участок объекта основного вида использования неделим.

Перепрофилирование объектов недопустимо.

Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона многофункционального назначения (ОДЗ 212)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты культурно-досугового назначения.

Объекты административно-делового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты социально-бытового назначения

Этажность - не более 5 эт.

Высота - не более 25м

Минимальный процент озеленения - 40.

Максимальный процент застройки - 40

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, соблюдая архитектурную комбинаторику квартала с учетом объемно-пространственной композиции административных зданий.

Проектом предусмотреть плоские или скатные кровли крыш с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Осуществить благоустройство территории, прилегающей к объекту капитального строительства, в едином архитектурно-художественном стиле квартала. Предусмотреть со стороны красных линий улиц использование наружного освещения, создающего световой дизайн территории, не нарушающий архитектурную концепцию здания

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона коммунально-складского назначения (ПР 302)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты коммунально-складского назначения.

Этажность - не более 4 эт

Высота - не более 20 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Разработка мероприятий по отводу сточных вод

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты социально-бытового назначения. Объекты научно-исследовательского назначения	Этажность - не более 2 эт. Высота - не более 10 м	Отдельно стоящие, встроенные, встроено-пристроенные в объекты основного вида использования Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами
Автостоянки		Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный микрорайон 02:01

Планировочный квартал 02:01:01

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - не более 6 эт

Высота - не более 25 м

Максимальный процент застройки - 25

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м

Минимальный отступ от красной линии - 5 м

Минимальная глубина заднего двора - 20 м

Минимальная ширина бокового двора - 10 м

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения	Площадь помещений - не более 150 кв. м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - не менее 5 м	Площадные объекты
Объекты культурно-досугового назначения	Этажность - не более 2 эт. Высота - не более 12 м	Отдельно стоящие объекты, встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт.

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты здравоохранения

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона социально-бытового назначения (ОДЗ 202)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты социально-бытового назначения.

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 10 м

Максимальный процент застройки - 50

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона общественного центра (ОДЗ 210)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты административно-делового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания

Этажность - не более 5 эт.

Высота - не более 20 м

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Осуществить благоустройство территории прилегающей к объекту капитального строительства в едином архитектурно-художественном стиле квартала

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 02:01:02

Зона административно-делового назначения (ОДЗ 201)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты административно-делового назначения

Этажность - не более 7 эт.

Высота - не более 30 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

В проекте предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решения фасадов

Многоквартирные жилые дома

Этажность - не более 6 эт.

Высота - не более 20 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты торгового назначения Объекты социально-бытового назначения.	Площадь помещений - не более 200 кв. м	Встроенные в объекты основного вида использования территории
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами
Автостоянки		Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 02:01:03

Зона многоэтажной жилой застройки (ЖЗ 102)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - 6-9 эт.

Высота - не более 30 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты здравоохранения. Объекты административно-делового назначения.	Площадь объектов - не более 100 кв.м	Встроенные в объекты основного вида использования.
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами
Автостоянки		Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - не более 6 эт.

Высота - не более 25 м

Максимальный процент застройки - 25

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м

Минимальный отступ от красной линии - 5 м

Минимальная глубина заднего двора - 20 м

Минимальная ширина бокового двора - 10 м

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-деловог о назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения	Площадь помещений - не более 150 кв. м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты культурно-досугового назначения	Этажность - не более 2 эт. Высота - не более 12 м	Отдельно стоящие объекты, встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт.

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты здравоохранения

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Планировочный квартал 02:01:04

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - не более 6 эт.

Высота - не более 25 м

Максимальный процент застройки - 25

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м

Минимальный отступ от красной линии - 5 м

Минимальная глубина заднего двора - 20 м

Минимальная ширина бокового двора - 10 м

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения	Площадь помещений - не более 150 кв. м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты культурно-досугового назначения	Этажность - не более 2 эт Высота - не более 12 м	Отдельно стоящие объекты, встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт.

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты учебно-образовательного назначения

Этажность - не более 3 эт.

Высота - не более 15 м.

Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20.

Максимальный процент застройки земельного участка - 50.

Минимальный процент озеленения - 30

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м.

Земельный участок объекта основного вида использования неделим.

Перепрофилирование объектов недопустимо.

Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: (Статья 11 Правил).

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 02:01:05

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - не более 6 эт.

Высота - не более 25 м

Максимальный процент застройки - 25

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м

Минимальный отступ от красной линии - 5 м

Минимальная глубина заднего двора - 20 м

Минимальная ширина бокового двора - 10 м

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения	Площадь помещений - не более 150 кв. м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты культурно-досугового назначения	Этажность - не более 2 эт. Высота - не более 12 м	Отдельно стоящие объекты, встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт.

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона административно-делового назначения (ОДЗ 201)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты административно-делового назначения

Этажность - не более 5 эт.

Высота - не более 18 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 02:01:06

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - не более 6 эт

Высота - не более 25 м

Максимальный процент застройки - 25

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м

Минимальный отступ от красной линии - 5 м

Минимальная глубина заднего двора - 20 м

Минимальная ширина бокового двора - 10 м

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения	Площадь помещений - не более 150 кв. м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт.

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Жилая застройка усадебного типа.

Этажность - не более 3 эт.

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м

Минимальная площадь участка - 450 кв.м

Минимальная глубина переднего двора - 5 м

Минимальная глубина заднего двора - 3 м

Минимальная ширина бокового двора - 3 м

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м

Максимальный процент застройки -65

Максимальная плотность застройки - 11 ед

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц должно быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты торгового назначения. Объекты социально-бытового назначения Объекты здравоохранения.	Площадь помещений - не более 100 кв. м	Встроенные в объекты основного вида использования
Объекты хозяйственного назначения	Этажность - 1 эт Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м	Отдельно стоящие объекты. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Высота - не более 3 м Общая площадь площадных объектов - 50-100 м	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам. Площадные объекты. Организация открытых парковок на участках многоквартирных домов из расчета не менее 1 машиноместа на 1 квартиру
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты культурно-досугового назначения

Объекты административно-делового назначения.

Объекты общественного питания

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона административно-делового назначения (ОДЗ 201)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты административно-делового назначения

Этажность - не более 7 эт.

Высота - не более 30 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

В проекте предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решения фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты общественного питания. Объекты торгового назначения. Объекты социально-бытового назначения	Этажность - 2 эт. Высота - не более 12 м	Отдельно стоящие, встроенные в объекты основного вида использования территории.
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами
Автостоянки		Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона культурно-досугового назначения (ОДЗ 205)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты культурно-досугового назначения

Этажность - не более 5 эт.

Высота - не более 20 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 02:01:07

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - не более 6 эт.

Высота - не более 25 м

Максимальный процент застройки - 25

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м

Минимальный отступ от красной линии - 5 м

Минимальная глубина заднего двора - 20 м

Минимальная ширина бокового двора - 10 м

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения	Площадь помещений - не более 150 кв. м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты культурно-досугового назначения	Этажность - не более 2 эт Высота - не более 12 м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт.

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты здравоохранения

Этажность - не более 2 эт

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона административно-делового назначения (ОДЗ 201)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты административно-делового назначения

Этажность - не более 5 эт.

Высота - не более 25 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 02:01:08

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - не более 6 эт

Высота - не более 25 м

Максимальный процент застройки - 25

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м

Минимальный отступ от красной линии - 5 м

Минимальная глубина заднего двора - 20 м

Минимальная ширина бокового двора - 10 м

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения	Площадь помещений - не более 150 кв. м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Парковки	100 машиномест на 100 квартир	Площадные объекты
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты здравоохранения

Этажность - не более 2 эт

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Планировочный квартал 02:01:09

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - не более 6 эт

Высота - не более 25 м

Максимальный процент застройки - 25

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м

Минимальный отступ от красной линии - 5 м

Минимальная глубина заднего двора - 20 м

Минимальная ширина бокового двора - 10 м

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения	Площадь помещений - не более 150 кв. м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты культурно-досугового назначения	Этажность - не более 2 эт Высота - не более 12 м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Этажность - не более 2 эт

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона административно-делового назначения (ОДЗ 201)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты административно-делового назначения

Этажность - не более 7 эт

Высота - не более 30 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона торгового назначения (ОДЗ 203)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения

Этажность - не более 4 эт.

Высота - не более 20 м.

Минимальный процент застройки - 30

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты общественного питания. Объекты административно-делового назначения	Этажность - 1 эт. Высота - не более 5 м Площадь помещений - не более 150 кв. м	Отдельно стоящие, встроенные в объекты основного вида использования территории
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами
Автостоянки		Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 02:01:10

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - не более 6 эт

Высота - не более 25 м

Максимальный процент застройки - 25

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м

Минимальный отступ от красной линии - 5 м

Минимальная глубина заднего двора - 20 м

Минимальная ширина бокового двора - 10 м

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения	Площадь помещений - не более 150 кв. м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты культурно-досугового назначения	Этажность - не более 2 эт Высота - не более 12 м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты здравоохранения

Этажность - не более 2 эт

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Планировочный квартал 02:01:11

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - не более 6 эт

Высота - не более 25 м

Максимальный процент застройки - 25

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м

Минимальный отступ от красной линии - 5 м

Минимальная глубина заднего двора - 20 м

Минимальная ширина бокового двора - 10 м

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения	Площадь помещений - не более 150 кв. м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты культурно-досугового назначения	Этажность - не более 2 эт Высота - не более 12 м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Этажность - не более 2 эт

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона торгового назначения (ОДЗ 203)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения

Этажность - не более 5 эт

Высота - не более 25 м

Новое строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты учебно-образовательного назначения

Этажность - не более 3эт.

Высота - не более 15 м.

Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20.

Максимальный процент застройки земельного участка - 50.

Минимальный процент озеленения - 30

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м.

Земельный участок объекта основного вида использования неделим.

Перепрофилирование объектов недопустимо.

Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: (Статья 11 Правил)

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона коммунально-складского назначения (ПР 302)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты коммунально-складского назначения.

Этажность - не более 4 эт

Высота - не более 20 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Разработка мероприятий по отводу сточных вод

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты социально-бытового назначения. Объекты научно-исследовательского назначения	Этажность - не более 3 эт Высота - не более 15 м	Отдельно стоящие объекты, встроенные, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами
Автостоянки		Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона электроснабжения (ИЗ 401)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты энергообеспечения		Разработка проекта планировки и межевания территории квартала

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 02:01:12

Зона коммунально-складского назначения (ПР 302)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты коммунально-складского назначения.

Этажность - не более 3 эт

Высота - не более 15 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Разработка мероприятий по отводу сточных вод

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты социально-бытового назначения. Объекты научно-исследовательского назначения	Этажность - не более 2 эт Высота - не более 12 м	Отдельно стоящие объекты, встроенные, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами
Автостоянки		Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 02:01:13

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - не более 6 эт

Высота - не более 25 м

Максимальный процент застройки - 25

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м

Минимальный отступ от красной линии - 5 м

Минимальная глубина заднего двора - 20 м

Минимальная ширина бокового двора - 10 м

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения	Площадь помещений - не более 150 кв. м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты культурно-досугового назначения	Этажность - не более 2 эт Высота - не более 12 м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты здравоохранения

Этажность - не более 2 эт

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Планировочный квартал 02:01:14

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты учебно-образовательного назначения

Этажность - не более 4 эт.

Высота - не более 20 м.

Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20.

Максимальный процент застройки земельного участка - 50.

Минимальный процент озеленения - 30

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м.

Земельный участок объекта основного вида использования неделим.

Перепрофилирование объектов недопустимо.

Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: (Статья 11 Правил)

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 02:01:15

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - не более 6 эт

Высота - не более 25 м

Максимальный процент застройки - 25

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м

Минимальный отступ от красной линии - 5 м

Минимальная глубина заднего двора - 20 м

Минимальная ширина бокового двора - 10 м

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения	Площадь помещений - не более 150 кв. м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты культурно-досугового назначения	Этажность - не более 2 эт Высота - не более 12 м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты здравоохранения

Этажность - не более 2 эт

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Жилая застройка усадебного типа.

Этажность - не более 3 эт

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м

Минимальная площадь участка - 450 кв.м

Минимальная глубина переднего двора - 5 м

Минимальная глубина заднего двора - 3 м

Минимальная ширина бокового двора - 3 м

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м

Максимальный процент застройки -50

Максимальная плотность застройки - 11 ед

Максимальная застраиваемая площадь - 270 кв.м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц должно быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты торгового назначения. Объекты социально-бытового назначения	Площадь помещений - не более 100 кв. м.	Встроенные в объекты основного вида использования.
Объекты хозяйственного назначения.	Этажность - 1 эт Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м.	Отдельно стоящие объекты. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта.	Высота - не более 3 м. Общая площадь площадных объектов - 50-100 м	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты спортивного назначения.

Объекты культурно-досугового назначения

Объекты административно-делового назначения.

Объекты общественного питания

Этажность - не более 2 эт

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Планировочный квартал 02:01:16

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - не более 6 эт

Высота - не более 25 м

Максимальный процент застройки - 25

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м

Минимальный отступ от красной линии - 5 м

Минимальная глубина заднего двора - 20 м

Минимальная ширина бокового двора - 10 м

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения	Площадь помещений - не более 150 кв. м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - не менее 5 м	Площадные объекты
Объекты культурно-досугового назначения	Этажность - не более 2 эт Высота - не более 12 м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты здравоохранения

Этажность - не более 2 эт

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Жилая застройка усадебного типа.

Этажность - не более 3 эт

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м

Минимальная площадь участка - 450 кв.м

Минимальная глубина переднего двора - 5 м

Минимальная глубина заднего двора - 3 м

Минимальная ширина бокового двора - 3 м

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м

Максимальный процент застройки -50

Максимальная плотность застройки - 11 ед.

Максимальная застраиваемая площадь - 270 кв.м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц должно быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты торгового назначения. Объекты социально-бытового назначения	Площадь помещений - не более 100 кв. м	Встроенные в объекты основного вида использования
Объекты хозяйственного назначения.	Этажность - 1 эт Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м.	Отдельно стоящие объекты. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Высота - не более 3 м Общая площадь площадных объектов - 50-100 м	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты здравоохранения.

Объекты спортивного назначения.

Объекты культурно-досугового назначения

Объекты административно-делового назначения.

Объекты общественного питания

Этажность - не более 2 эт

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Планировочный квартал 02:01:17

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - не более 6 эт.

Высота - не более 20 м.

Максимальный процент застройки - 25.

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м.

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 20 м.

Минимальная ширина бокового двора - 10 м.

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м.

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м.

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты административно-делового назначения. Объекты культурно-досугового назначения. Объекты здравоохранения	Площадь помещений - не более 150 кв. м	Встроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Высота - не более 3 м	Отдельно стоящие объекты Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Жилая застройка усадебного типа.

Этажность - не более 3 эт

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м

Минимальная площадь участка - 450 кв.м

Минимальная глубина переднего двора - 5 м

Минимальная глубина заднего двора - 3 м

Минимальная ширина бокового двора - 3 м

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м

Максимальный процент застройки -50

Максимальная плотность застройки - 11 ед

Максимальная застраиваемая площадь - 270 кв.м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц должно быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты торгового назначения. Объекты социально-бытового назначения	Площадь помещений - не более 100 кв. м	Встроенные в объекты основного вида использования.
Объекты хозяйственного назначения	Этажность - 1 эт Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м	Отдельно стоящие объекты. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов
Объекты хранения индивидуального автотранспорта.	Высота - не более 3 м Общая площадь площадных объектов - 50-100 м	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность - 1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты здравоохранения.

Объекты спортивного назначения.

Объекты культурно-досугового назначения

Объекты административно-делового назначения.

Объекты общественного питания.

Этажность - не более 2 эт

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Планировочный квартал 02:01:18, 02:01:19

Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Жилая застройка усадебного типа.

Этажность - не более 3 эт

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м

Минимальная площадь участка - 450 кв.м

Минимальная глубина переднего двора - 5 м

Минимальная глубина заднего двора - 3 м

Минимальная ширина бокового двора - 3 м

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м

Максимальный процент застройки -50

Максимальная плотность застройки - 11 ед

Максимальная застраиваемая площадь - 270 кв.м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц должно быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты торгового назначения. Объекты социально-бытового назначения	Площадь помещений - не более 100 кв. м	Встроенные в объекты основного вида использования
Объекты хозяйственного назначения	Этажность - 1 эт Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м.	Отдельно стоящие объекты. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Высота - не более 3 м Общая площадь площадных объектов - 50-100 м	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты здравоохранения.

Объекты спортивного назначения.

Объекты культурно-досугового назначения

Объекты административно-делового назначения.

Объекты общественного питания

Этажность - не более 2 эт

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Планировочный микрорайон 02:02

Планировочный квартал 02:02:01

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - не более 6 эт

Высота - не более 25 м

Максимальный процент застройки - 25

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м

Минимальный отступ от красной линии - 5 м

Минимальная глубина заднего двора - 20 м

Минимальная ширина бокового двора - 10 м

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения	Площадь помещений - не более 150 кв. м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты культурно-досугового назначения		Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты здравоохранения

Этажность - не более 2 эт

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Жилая застройка усадебного типа.

Этажность - не более 3 эт

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м

Минимальная площадь участка - 450 кв.м

Минимальная глубина переднего двора - 5 м

Минимальная глубина заднего двора - 3 м

Минимальная ширина бокового двора - 3 м

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м

Максимальный процент застройки -50

Максимальная плотность застройки - 11 ед

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц должно быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения	Этажность - 1 эт Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м.	Отдельно стоящие объекты. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Высота - не более 3 м Общая площадь площадных объектов - 50-100 м	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты здравоохранения.

Объекты спортивного назначения.

Объекты культурно-досугового назначения

Объекты административно-делового назначения.

Объекты общественного питания

Этажность - не более 2 эт

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона административно-делового назначения (ОДЗ 201)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты административно-делового назначения

Этажность - не более 4 эт

Высота - не более 20 м

Максимальный процент застройки - 50

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Осуществить благоустройство территории, прилегающей к объекту капитального строительства, в едином архитектурно-художественном стиле квартала

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона социально-бытового назначения (ОДЗ 202)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты общественного питания

Этажность - не более 5 эт

Высота - не более 20 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность - 1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты учебно-образовательного назначения

Этажность - не более 3 эт.

Высота - не более 15 м.

Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20.

Максимальный процент застройки земельного участка - 50.

Минимальный процент озеленения - 30

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м.

Земельный участок объекта основного вида использования неделим.

Перепрофилирование объектов недопустимо.

Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: (Статья 11 Правил)

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона культурно-досугового назначения (ОДЗ 205)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты культурно-досугового назначения

Этажность - не более 2 эт

Высота - не более 15 м

Максимальный процент застройки - 50

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность - 1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона спортивного назначения (ОДЗ 206)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты спортивного назначения

Этажность - не более 5 эт

Высота - не более 25 м

Максимальный процент застройки - 50

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты общественного питания. Объекты административно-делового назначения. Объекты социально-бытового назначения	Этажность - не более 3 эт Высота - не более 12 м	Отдельно стоящие объекты. Встроенные в объекты основного вида использования. Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность - 1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами
Автостоянки		Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона здравоохранения (ОДЗ 207)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты здравоохранения

Этажность - не более 5 эт

Высота - не более 20 м

Максимальный процент застройки - 50

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Земельные участки объектов неделимы.

Недопустимо перепрофилирование объектов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность - 1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона соцобеспечения (ОДЗ 208)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты социального обеспечения

Этажность - не более 4 эт

Высота - не более 20 м

Максимальный процент застройки - 50

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность - 1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона ритуального назначения (СНЗ 801)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты ритуального назначения		Строительство осуществлять в соответствии со строительными и санитарными нормами, правилами и техническими регламентами

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность - 1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 02:02:02

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - не более 6 эт

Высота - не более 25 м

Максимальный процент застройки - 25

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м

Минимальный отступ от красной линии - 5 м

Минимальная глубина заднего двора - 20 м

Минимальная ширина бокового двора - 10 м

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения	Площадь помещений - не более 150 кв. м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты хранения индивидуального транспорта	Высота - до 3 м
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты культурно-досугового назначения		Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность - 1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Этажность - не более 2 эт

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Планировочный квартал 02:02:03

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - не более 6 эт

Высота - не более 25 м

Максимальный процент застройки - 25

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м

Минимальный отступ от красной линии - 5 м

Минимальная глубина заднего двора - 20 м

Минимальная ширина бокового двора - 10 м

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения	Площадь помещений - не более 150 кв. м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты культурно-досугового назначения		Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность - 1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Этажность - не более 2 эт

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона спортивного назначения (ОДЗ 206)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты спортивного назначения

Этажность - не более 5 эт

Высота - не более 20 м

Максимальный процент застройки - 50

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

В проекте предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решения фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты общественного питания. Объекты административно-делового назначения. Объекты социально-бытового назначения	Этажность - не более 3 эт Высота - не более 12 м	Отдельно стоящие объекты, встроенные, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность - 1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами
Автостоянки		Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона теплоснабжения (ИЗ 403)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты теплоснабжения		Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность - 1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона связи (ИЗ 406)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты связи		Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность - 1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона автомобильного транспорта (ТЗ 502)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты хранения и обслуживания автомобильного транспорта

Максимальная площадь земельного участка - 30 кв.м

Высота - не более 3 м

Длина - не более 7 м

Ширина - не более 5 м

Процент застройки земельного участка - 100%.

Допустимое отклонение площади - 3 кв.м

Единое колористическое решение ограждения по периметру участка.

Разработка мероприятий по отводу сточных вод

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства (Статья 11Правил)

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность - 1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 02:02:04

Зона спортивного назначения (ОДЗ 206)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты спортивного назначения

Этажность - не более 5 эт

Высота - не более 25 м

Максимальный процент застройки - 50

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

В проекте предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решения фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты общественного питания	Общая площадь помещений - не более 250 кв. м	Встроенные, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность - 1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами
Автостоянки		Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 02:02:05

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - не более 6 эт

Высота - не более 20 м

Максимальный процент застройки - 25

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м

Минимальный отступ от красной линии - 5 м

Минимальная глубина заднего двора - 20 м

Минимальная ширина бокового двора - 10 м

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения	Площадь помещений - не более 150 кв. м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - не менее 5 м	Площадные объекты
Объекты культурно-досугового назначения		Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность - 1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты здравоохранения

Этажность - не более 2 эт

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Жилая застройка усадебного типа.

Этажность - не более 3 эт

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м

Минимальная площадь участка - 450 кв.м

Минимальная глубина переднего двора - 5 м

Минимальная глубина заднего двора - 3 м

Минимальная ширина бокового двора - 3 м

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м

Максимальный процент застройки -50

Максимальная плотность застройки - 11 ед

Максимальная застраиваемая площадь - 270 кв.м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц должно быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения	Этажность - 1 эт Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м	Отдельно стоящие объекты. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Высота - не более 3 м Общая площадь площадных объектов - 50-100 м	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность - 1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты здравоохранения.

Объекты административно-делового назначения.

Объекты общественного питания

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона административно-делового назначения (ОДЗ 201)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты административно-делового назначения

Этажность - не более 4 эт

Высота - не более 20 м.

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

В проекте предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решения фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты общественного питания	Площадь помещений - не более 100 кв. м.	Встроенные в объекты административно-делового назначения
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность - 1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами
Автостоянки		Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона связи (ИЗ 406)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты связи		Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства (Статья 11 Правил)

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность - 1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона автомобильного транспорта (ТЗ 502)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты хранения и обслуживания автомобильного транспорта

Максимальная площадь земельного участка - 30 кв.м

Высота - не более 3 м

Длина - не более 7 м

Ширина - не более 5 м

Процент застройки земельного участка - 100%

Допустимое отклонение площади - 3 кв.м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Разработка мероприятий по отводу сточных вод

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты инженерно-технического обеспечения.	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный микрорайон 02:03

Планировочный квартал 02:03:01

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - не более 6 эт.

Высота - не более 25 м.

Максимальный процент застройки - 25.

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м.

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 20 м.

Минимальная ширина бокового двора - 10 м.

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м.

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м.

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения	Площадь помещений - не более 150 кв. м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность - 1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт.

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты учебно-образовательного назначения

Этажность - не более 3 эт.

Высота - не более 15 м.

Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20.

Максимальный процент застройки земельного участка - 50.

Минимальный процент озеленения - 30

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м.

Земельный участок объекта основного вида использования неделим.

Перепрофилирование объектов недопустимо.

Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: Статья 11 Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 02:03:02

Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Жилая застройка усадебного типа.

Этажность - не более 3 эт.

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м.

Минимальная площадь участка - 450 кв.м.

Минимальная глубина переднего двора - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 3 м.

Минимальная ширина бокового двора - 3 м.

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м.

Максимальный процент застройки - 50.

Максимальная плотность застройки - 11 ед.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц должно быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения	Этажность - 1 эт Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м	Отдельно стоящие объекты. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Высота - не более 3 м. Общая площадь площадных объектов - 50-100 м	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность - 1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты здравоохранения.

Объекты спортивного назначения.

Объекты культурно-досугового назначения

Объекты административно-делового назначения.

Объекты общественного питания

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты, встроенные.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Планировочный квартал 02:03:03

Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Жилая застройка усадебного типа.

Этажность - не более 3 эт.

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м.

Минимальная площадь участка - 450 кв.м.

Минимальная глубина переднего двора - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 3 м.

Минимальная ширина бокового двора - 3 м.

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м.

Максимальный процент застройки - 50.

Максимальная плотность застройки - 11 ед.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц должно быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения	Этажность - 1 эт Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м	Отдельно стоящие объекты. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Высота - не более 3 м. Общая площадь площадных объектов - 50-100 м	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.
Объекты спортивного назначения	Площадь объектов - 5-10% от общей площади зоны. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 5 м	Площадные объекты
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность - 1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты здравоохранения.

Объекты спортивного назначения.

Объекты культурно-досугового назначения

Объекты административно-делового назначения.

Объекты общественного питания

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты, встроенные.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона соцобеспечения (ОДЗ 208)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты социального обеспечения.

Этажность - не более 3 эт.

Высота - не более 12 м.

Максимальный процент застройки - 50

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность - 1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 02:03:04

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - не более 6 эт.

Высота - не более 20 м.

Максимальный процент застройки - 25.

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м.

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 20 м.

Минимальная ширина бокового двора - 10 м.

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м.

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м.

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения	Площадь помещений - не более 150 кв. м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты культурно-досугового назначения	Этажность - не более 2 эт. Высота - не более 12 м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность - 1 эт

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт.

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты здравоохранения

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты учебно-образовательного назначения

Этажность - не более 3 эт.

Высота - не более 15 м.

Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20.

Максимальный процент застройки земельного участка - 50.

Минимальный процент озеленения - 30

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м.

Земельный участок объекта основного вида использования неделим.

Перепрофилирование объектов недопустимо.

Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: (Статья 11 Правил)

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 02:03:05

Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Жилая застройка усадебного типа.

Этажность - не более 3 эт.

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м.

Минимальная площадь участка - 450 кв.м.

Минимальная глубина переднего двора - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 3 м.

Минимальная ширина бокового двора - 3 м.

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м.

Максимальный процент застройки - 50.

Максимальная плотность застройки - 11 ед.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц должно быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения	Этажность - 1 эт Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м	Отдельно стоящие объекты. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Высота - не более 3 м. Общая площадь площадных объектов - 50-100 м	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.
Объекты спортивного назначения	Площадь объектов - 5-10% от общей площади зоны. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность - 1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты здравоохранения.

Объекты спортивного назначения.

Объекты культурно-досугового назначения

Объекты административно-делового назначения.

Объекты общественного питания

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона водоснабжения (ИЗ 402)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты водоснабжения		Строительство осуществлять в соответствии со строительными и санитарными нормами, правилами и техническими регламентами

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность - 1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочные кварталы 02:03:06 - 02:03:10

Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Жилая застройка усадебного типа.

Этажность - не более 3 эт.

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м.

Минимальная площадь участка - 450 кв.м.

Минимальная глубина переднего двора - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 3 м.

Минимальная ширина бокового двора - 3 м.

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м.

Максимальный процент застройки - 50

Максимальная плотность застройки - 11 ед.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц должно быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения	Этажность - 1 эт Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м	Отдельно стоящие объекты. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Высота - не более 3 м. Общая площадь площадных объектов - 50-100 м	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.
Объекты спортивного назначения	Площадь объектов - 5-10% от общей площади зоны. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 5 м	Площадные объекты
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность - 1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты здравоохранения.

Объекты спортивного назначения.

Объекты культурно-досугового назначения

Объекты административно-делового назначения.

Объекты общественного питания

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Планировочный квартал 02:03:11 - 02:03:13

Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Жилая застройка усадебного типа.

Этажность - не более 3 эт.

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м.

Минимальная площадь участка - 450 кв.м.

Минимальная глубина переднего двора - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 3 м.

Минимальная ширина бокового двора - 3 м.

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м.

Максимальный процент застройки - 50.

Максимальная плотность застройки - 11 ед.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц должно быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения	Этажность - 1 эт Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м	Отдельно стоящие объекты. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Высота - не более 3 м. Общая площадь площадных объектов - 50-100 м	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам. Площадные объекты. Организация открытых парковок на участках многоквартирных домов из расчета не менее 1 машиноместа на 1 квартиру
Объекты спортивного назначения	Площадь объектов - 5-10% от общей площади зоны. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность - 1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты здравоохранения.

Объекты спортивного назначения.

Объекты культурно-досугового назначения

Объекты административно-делового назначения.

Объекты общественного питания

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона многофункционального назначения (ОДЗ 212)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты административно-делового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты здравоохранения.

Объекты культурно-досугового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания

Высота - не более 25 м.

Этажность - не более 6 эт.

Максимальный процент застройки - 50

Новое строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность - 1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочные кварталы 02:03:14; 02:03:15;02:03:18; 02:03:19

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - не более 6 эт.

Высота - не более 25 м.

Максимальный процент застройки - 25.

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м.

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 20 м.

Минимальная ширина бокового двора - 10 м.

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м.

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м.

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения	Площадь помещений - не более 150 кв. м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты культурно-досугового назначения	Этажность - не более 2 эт. Высота - не более 12 м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность - 1 эт

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт.

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты здравоохранения

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Планировочный квартал 02:03:16

Зона жилой застройки повышенной этажности (ЖЗ 101)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - 10 эт.

Высота - до 35 м., как исключение шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

Плотность застройки - до 25 %.

Озеленения (min) - 30 %

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты здравоохранения. Объекты административно-делового назначения. Объекты хранения индивидуального транспорта. Объекты общественного питания	Параметры устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории
Автостоянки		Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность - 1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты административно-делового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты здравоохранения

Параметры устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории

Новое строительство вести по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона спортивного назначения (ОДЗ 206)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты спортивного назначения

Этажность - не более 3 эт.

Высота - не более 12 м.

Максимальный процент застройки - 50

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения.	Этажность - не более 1 эт. Высота - не более 5 м	Отдельно стоящие, встроенные в объекты основного вида использования территории
Автостоянки		Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность - 1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона электроснабжения (ИЗ 401)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты электроснабжения		Строительство осуществлять в соответствии со строительными и санитарными нормами, правилами и техническими регламентами

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность - 1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 02:03:17

Зона жилой застройки повышенной этажности (ЖЗ 101)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - 10 эт.

Высота - до 35 м., как исключение шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

Плотность застройки - до 25 %.

Озеленения (min) - 30 %

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты здравоохранения. Объекты административно-делового назначения. Объекты хранения индивидуального транспорта. Объекты общественного питания	Параметры устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории
Автостоянки		Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность - 1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты административно-делового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты здравоохранения

Параметры устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории

Новое строительство вести по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты учебно-образовательного назначения

Этажность - не более 4 эт.

Высота - не более 20 м.

Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20.

Максимальный процент застройки земельного участка - 50.

Минимальный процент озеленения - 30

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м.

Земельный участок объекта основного вида использования неделим.

Перепрофилирование объектов недопустимо.

Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 02:03:20

Зона спортивного назначения (ОДЗ 206)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты спортивного назначения

Этажность - не более 5 эт.

Высота - не более 30 м.

Максимальный процент застройки - 50

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты общественного питания.	Площадь помещений - не более 200 кв. м	Встроенные в объекты основного вида использования территории
Автостоянки		Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность - 1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный микрорайон 02:04

Планировочные кварталы 02:04:01, 02:04:02

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - не более 6 эт.

Высота - не более 25 м.

Максимальный процент застройки - 25.

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м.

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 20 м.

Минимальная ширина бокового двора - 10 м.

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м.

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м.

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения	Площадь помещений - не более 150 кв. м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Парковки	100 машиномест на 100 квартир	Площадные объекты
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты культурно-досугового назначения	Этажность - не более 2 эт. Высота - не более 12 м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность - 1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Словно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт.

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты здравоохранения

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты учебно-образовательного назначения

Этажность - не более 4 эт.

Высота - не более 20 м.

Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20.

Максимальный процент застройки земельного участка - 50.

Минимальный процент озеленения - 30

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м.

Земельный участок объекта основного вида использования неделим.

Перепрофилирование объектов недопустимо.

Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 02:04:03

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - не более 6 эт.

Высота - не более 25 м.

Максимальный процент застройки - 25.

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м.

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 20 м.

Минимальная ширина бокового двора - 10 м.

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м.

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м.

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения	Площадь помещений - не более 150 кв. м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты культурно-досугового назначения	Этажность - не более 2 эт. Высота - не более 12 м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность - 1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт.

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты здравоохранения

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Планировочный микрорайон 03:01

Планировочный квартал 03:01:01

Зона административно-делового назначения (ОДЗ 201)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты административно-делового назначения

Параметры устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории

Новое строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность - 1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки, автозаправки, СТО

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 03:01:02

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - не более 6 эт.

Высота - не более 25 м.

Максимальный процент застройки - 25.

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м.

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 20 м.

Минимальная ширина бокового двора - 10 м.

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м.

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м.

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения	Площадь помещений - не более 150 кв. м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты культурно-досугового назначения		Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность - 1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт.

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты здравоохранения

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Планировочные кварталы 03:01:03; 03:01:04; 03:01:05

Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Жилая застройка усадебного типа.

Этажность - не более 3 эт.

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м.

Минимальная площадь участка - 450 кв.м.

Минимальная глубина переднего двора - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 3 м.

Минимальная ширина бокового двора - 3 м.

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м.

Максимальный процент застройки - 50.

Максимальная плотность застройки - 11 ед.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц должно быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения	Этажность - 1 эт Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м	Отдельно стоящие объекты. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Высота - не более 3 м. Общая площадь площадных объектов - 50-100 м	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.
Объекты спортивного назначения	Площадь объектов - 5-10% от общей площади зоны. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 5 м	Площадные объекты
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность - 1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты здравоохранения.

Объекты спортивного назначения.

Объекты культурно-досугового назначения

Объекты административно-делового назначения.

Объекты общественного питания

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Планировочный квартал 03:01:06

Зона речного (морского) транспорта (ТЗ 504)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты хранения и обслуживания маломерного флота

Новое строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Разработка мероприятий по отводу сточных вод

Объекты административно-делового назначения.

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность - 1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона мест отдыха общего пользования (РЗ 601)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты мест отдыха общего пользования.	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50 %	Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания	Параметры устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории	Новое строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории
Автостоянки.		Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность - 1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 03:01:07

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - не более 6 эт.

Высота - не более 25 м.

Максимальный процент застройки - 25.

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м.

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 20 м.

Минимальная ширина бокового двора - 10 м.

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м.

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м.

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения	Площадь помещений - не более 150 кв. м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты культурно-досугового назначения		Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность - 1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт.

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты здравоохранения

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона административно-делового назначения (ОДЗ 201)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты административно-делового назначения

Этажность - не более 4 эт.

Высота - не более 25 м

Новое строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность - 1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона торгового назначения (ОДЗ 203)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения

Этажность - не более 4 эт.

Высота - не более 25 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

Осуществить благоустройство территории, прилегающей к объекту капитального строительства, в едином архитектурно-художественном стиле квартала

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность - 1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 03:01:08

Зона многофункционального назначения (ОДЗ 212)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты водного транспорта

Объекты административно-делового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты здравоохранения.

Объекты культурно-досугового назначения.

Объекты торгового назначения.

Максимальный процент застройки - 50

Новое строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность - 1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона мест отдыха общего пользования (РЗ 601)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты мест отдыха общего пользования	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50 %	Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 03:01:09

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - не более 6 эт.

Высота - не более 20 м.

Максимальный процент застройки - 25.

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м.

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 20 м.

Минимальная ширина бокового двора - 10 м.

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м.

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м.

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения	Площадь помещений - не более 150 кв. м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты культурно-досугового назначения		Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность - 1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт.

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты здравоохранения

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты учебно-образовательного назначения

Этажность - не более 3 эт.

Высота - не более 15 м.

Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20.

Максимальный процент застройки земельного участка - 50.

Минимальный процент озеленения - 30

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м.

Земельный участок объекта основного вида использования неделим.

Перепрофилирование объектов недопустимо.

Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: (Статья 11 Правил)

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона спортивного назначения (ОДЗ 206)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты спортивного назначения

Этажность - не более 4 эт.

Высота - не более 20 м.

Максимальный процент застройки - 50

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность - 1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 03:01:10

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - не более 6 эт.

Высота - не более 25 м.

Максимальный процент застройки - 25.

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м.

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 20 м.

Минимальная ширина бокового двора - 10 м.

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м.

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м.

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения	Площадь помещений - не более 150 кв. м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты культурно-досугового назначения		Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность - 1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт.

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты здравоохранения

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Планировочный квартал 03:01:11

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - не более 6 эт.

Высота - не более 20 м.

Максимальный процент застройки - 25.

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м.

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 20 м.

Минимальная ширина бокового двора - 10 м.

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м.

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м.

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения	Площадь помещений - не более 150 кв. м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты культурно-досугового назначения		Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность - 1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт.

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты здравоохранения

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Планировочный квартал 03:01:12

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - не более 6 эт.

Высота - не более 25 м.

Максимальный процент застройки - 25.

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м.

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 20 м.

Минимальная ширина бокового двора - 10 м.

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м.

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м.

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения	Площадь помещений - не более 150 кв. м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Парковки	100 машиномест на 100 квартир	Площадные объекты
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты культурно-досугового назначения		Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность - 1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт.

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты здравоохранения

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона культурно-досугового назначения (ОДЗ 205)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты культурно-досугового назначения

Этажность - не более 4 эт.

Высота - не более 20 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Автостоянки.

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность - 1 эт

Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 03:01:13

Зона социально-бытового назначения (ОДЗ 202)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты коммунально-складского назначения.

Объекты хранения и обслуживания автотранспорта.

Объекты административно-делового назначения

Этажность - не более 4 эт.

Высота - не более 20 м

Новое строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность - 1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 03:01:14

Зона административно-делового назначения (ОДЗ 201)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты административно-делового назначения

Этажность - не более 4 эт.

Высота - не более 20 м

Новое строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты учебно-образовательного назначения

Этажность - не более 3 эт.

Высота - не более 15 м.

Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20.

Максимальный процент застройки земельного участка - 50.

Минимальный процент озеленения - 30

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м.

Земельный участок объекта основного вида использования неделим.

Перепрофилирование объектов недопустимо.

Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: (Статья 11 Правил)

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона многофункционального назначения (ОДЗ 212)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты административно-делового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты здравоохранения.

Объекты учебно-образовательного назначения

Объекты культурно-досугового назначения.

Объекты торгового назначения.

Высота - не более 25 м.

Этажность - не более 7 эт.

Максимальный процент застройки - 50

Общая площадь помещений

(min/max) - 150-600 кв.м

Новое строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный микрорайон 03:02

Планировочные кварталы 03:02:01; 03:02:02; 03:03:03

Зона жилой застройки повышенной этажности (ЖЗ 101)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - 9 -25 эт.

Высота - до 80 м., как исключение шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

Плотность застройки - до 25 %.

Озеленения (min) - 30 %

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты здравоохранения. Объекты административно-делового назначения. Объекты хранения индивидуального транспорта. Объекты общественного питания	Параметры устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории
Автостоянки		Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты административно-делового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты здравоохранения

Параметры устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории

Новое строительство вести по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Планировочный квартал 03:02:04 - 03:02:08

Зона многоэтажной жилой застройки (ЖЗ 102)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Многоквартирные жилые дома	Параметры устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории.	Новое строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность - не более 1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами
Автостоянки		Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил
Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты здравоохранения. Объекты культурно-досугового назначения. Объекты административно-делового назначения. Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Параметры устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории.	Новое строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты административно-делового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты здравоохранения

Параметры устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории

Новое строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Планировочный квартал 03:02:09

Зона мест отдыха общего пользования (РЗ 601)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты мест отдыха общего пользования	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50 %	Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания	Параметры устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории	Новое строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории
Автостоянки.		Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты культурно-досугового назначения (аквапарки, зоопарки, зооуголки).

Объекты административно-делового назначения (опорные пункты милиции).

Объекты здравоохранения (пункты первой медицинской помощи).

Параметры устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории

Новое строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты социально-бытового назначения (общественные туалеты, площадки для выгула собак).

Парковки.

Общая площадь - 30 - 100 кв. м

Планировочный микрорайон 03:03

Планировочный квартал 03:03:01

Зона мест отдыха общего пользования (РЗ 601)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты мест отдыха общего пользования.	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50 %	Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания	Параметры устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории	Новое строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории
Автостоянки.		Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты культурно-досугового назначения (аквапарки, зоопарки, зооуголки).

Объекты административно-делового назначения (опорные пункты милиции).

Объекты здравоохранения (пункты первой медицинской помощи).

Параметры устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории

Новое строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты социально-бытового назначения (общественные туалеты, площадки для выгула собак).

Парковки.

Общая площадь - 30 - 100 кв. м

Планировочный микрорайон 04:01

Планировочный квартал 04:01:01

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома.

Этажность - не более 6 эт.

Высота - не более 20 м.

Максимальный процент застройки - 25.

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м.

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 20 м.

Минимальная ширина бокового двора - 10 м.

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м.

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м.

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения.	Площадь помещений - не более 150 кв. м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты культурно-досугового назначения		Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт.

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты здравоохранения

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Жилая застройка усадебного типа.

Этажность - не более 3 эт.

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м.

Минимальная площадь участка - 450 кв.м.

Минимальная глубина переднего двора - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 3 м.

Минимальная ширина бокового двора - 3 м.

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м.

Максимальный процент застройки - 50.

Максимальная плотность застройки - 11 ед.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц должно быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения	Этажность - 1 эт Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м	Отдельно стоящие объекты. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Высота - не более 3 м. Общая площадь площадных объектов - 50-100 м	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона административно-делового назначения (ОДЗ 201)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты административно-делового назначения.

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м.

Максимальный процент застройки - 50

Новое строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона спортивного назначения (ОДЗ 206)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты спортивного назначения

Объекты социально-бытового назначения

Высота - не более 12 м.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона многофункционального назначения (ОДЗ 212)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты административно-делового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты здравоохранения.

Объекты торгового назначения.

Объекты культурно-досугового назначения

Параметры устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории

Новое строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона электроснабжения (ИЗ 401)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты электроснабжения.		Строительство осуществлять в соответствии со строительными и санитарными нормами, правилами и техническими регламентами

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: (Статья 11 Правил)

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона теплоснабжения (ИЗ 403)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты теплоснабжения.		Строительство осуществлять в соответствии со строительными и санитарными нормами, правилами и техническими регламентами

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: (Статья 11 Правил)

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона связи (ИЗ 406)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты связи.		Строительство осуществлять в соответствии со строительными и санитарными нормами, правилами и техническими регламентами

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона автомобильного транспорта (ТЗ 502)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты хранения автомобильного автотранспорта.

Объекты административно- делового назначения

Высота - не более 3 м.

Длина - не более 7 м.

Ширина - не более 5 м.

Процент застройки земельного участка - 70%.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства.

Этажность -1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона учреждений отдыха и туризма (РЗ 603)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты учреждений отдыха и туризма.	Параметры устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории	Новое строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочные кварталы 04:01:02, 04:01:03

Зона коммунально-складского назначения (ПР 302)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты коммунально-складского назначения.

Этажность - не более 4 эт.

Высота - не более 15 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения.	Этажность - не более 4 эт. Высота - не более 15 м	Отдельно стоящие объекты, встроенные, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами
Автостоянки		Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 04:01:04

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома.

Этажность - не более 6 эт.

Высота - не более 25 м.

Максимальный процент застройки - 25.

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м.

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 20 м.

Минимальная ширина бокового двора - 10 м.

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м.

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м.

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения.	Площадь помещений - не более 150 кв. м.	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты культурно-досугового назначения		Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт.

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты здравоохранения

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Жилая застройка усадебного типа.

Этажность - не более 3 эт.

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м.

Минимальная площадь участка - 450 кв.м.

Минимальная глубина переднего двора - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 3 м.

Минимальная ширина бокового двора - 3 м.

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м.

Максимальный процент застройки - 50.

Максимальная плотность застройки - 11 ед.

Максимальная застраиваемая площадь - 270 кв.м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц должно быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения	Этажность - 1 эт Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м	Отдельно стоящие объекты. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Высота - не более 3 м. Общая площадь площадных объектов - 50-100 м	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.
Объекты спортивного назначения	Площадь объектов - 5-10% от общей площади зоны. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20м	Площадные объекты
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты здравоохранения.

Объекты спортивного назначения.

Объекты культурно-досугового назначения

Объекты административно-делового назначения.

Объекты общественного питания

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона административно-делового назначения (ОДЗ 201)

1.Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты административно-делового назначения

Многоквартирные дома

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам с использованием современных материалов.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона социально-бытового назначения (ОДЗ 202)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты культурно-досугового назначения

Этажность - не более 9 эт.

Высота - не более 30 м

Новое строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона торгового назначения (ОДЗ 203)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Максимальный процент застройки -50

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

Осуществить благоустройство территории, прилегающей к объекту капитального строительства, в едином архитектурно-художественном стиле квартала

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность - 1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона культового назначения (ОДЗ 211)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты культового назначения		Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона связи (ИЗ 406)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты связи

Этажность - не более 2 м

Высота - не более 12 м

Новое строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность - 1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 04:01:05

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты учебно-образовательного назначения

Этажность - не более 3 эт.

Высота - не более 15 м.

Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20.

Максимальный процент застройки земельного участка - 50.

Минимальный процент озеленения - 30

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м.

Земельный участок объекта основного вида использования неделим.

Перепрофилирование объектов недопустимо.

Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: статья 11 Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона многофункционального назначения (ОДЗ 212)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты культурно-досугового назначения.

Объекты административно-делового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты социально-бытового назначения.

Этажность - не более 5 эт.

Высота - не более 20 м

Уровень озеленения территории квартала должен составлять не менее 40 % площади территории.

Максимальный процент застройки - 40

Новое строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

Осуществить благоустройство территории, прилегающей к объекту капитального строительства, в едином архитектурно-художественном стиле квартала. Предусмотреть со стороны красных линий улиц использование наружного освещения, создающего световой дизайн территории, не нарушающий архитектурную концепцию здания.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность - 1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона коммунально-складского назначения (ПР 302)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты коммунально-складского назначения.

Объекты административно-делового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты научно-исследовательского назначения.

Этажность - не более 4 эт.

Высота - не более 20 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 04:01:06

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома.

Этажность - не более 6 эт.

Высота - не более 25 м.

Максимальный процент застройки - 25.

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м.

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 20 м.

Минимальная ширина бокового двора - 10 м.

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м.

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м.

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

Жилая застройка усадебного типа.

Этажность - не более 3 эт.

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м.

Минимальная площадь участка - 450 кв.м.

Минимальная глубина переднего двора - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 3 м.

Минимальная ширина бокового двора - 3 м.

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м.

Максимальный процент застройки - 50.

Максимальная плотность застройки - 11 ед.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц должно быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения.	Площадь помещений - не более 150 кв. м.	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Высота - не более 3 м. Общая площадь площадных объектов - 50-100 кв. м	Отдельно стоящие
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты культурно-досугового назначения	Этажность - не более 2 эт. Высота - не более 12 м	Отдельно стоящие объекты, встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт.

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты здравоохранения

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Жилая застройка усадебного типа.

Этажность - не более 3 эт.

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м.

Минимальная площадь участка - 450 кв.м.

Минимальная глубина переднего двора - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 3 м.

Минимальная ширина бокового двора - 3 м.

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м.

Максимальный процент застройки - 50.

Максимальная плотность застройки - 11 ед.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц должно быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты торгового назначения. Объекты социально-бытового назначения	Площадь помещений - не более 100 кв. м	Встроенные в объекты основного вида использования
Объекты хозяйственного назначения	Этажность - 1 эт Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м	Отдельно стоящие объекты. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Высота - не более 3 м. Общая площадь площадных объектов - 50-100 м	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.
Объекты спортивного назначения	Площадь объектов - 5-10% от общей площади зоны. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты здравоохранения.

Объекты спортивного назначения.

Объекты культурно-досугового назначения

Объекты административно-делового назначения.

Объекты общественного питания

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Планировочный квартал 04:01:07

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома.

Этажность - не более 6 эт.

Высота - не более 20 м.

Максимальный процент застройки - 25.

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м.

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 20 м.

Минимальная ширина бокового двора - 10 м.

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м.

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м.

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения.	Площадь помещений - не более 150 кв. м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты культурно-досугового назначения	Этажность - не более 2 эт. Высота - не более 12 м	встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт.

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Жилая застройка усадебного типа.

Этажность - не более 3 эт.

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м.

Минимальная площадь участка - 450 кв.м.

Минимальная глубина переднего двора - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 3 м.

Минимальная ширина бокового двора - 3 м.

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м.

Максимальный процент застройки - 50.

Максимальная плотность застройки - 11 ед.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц должно быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты торгового назначения. Объекты социально-бытового назначения	Площадь помещений - не более 100 кв. м	Встроенные в объекты основного вида использования
Объекты хозяйственного назначения	Этажность - 1 эт Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м	Отдельно стоящие объекты. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Высота - не более 3 м. Общая площадь площадных объектов - 50-100 м	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам. Площадные объекты. Организация открытых парковок на участках многоквартирных домов из расчета не менее 1 машиноместа на 1 квартиру
Объекты спортивного назначения	Площадь объектов - 5-10% от общей площади зоны. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты здравоохранения.

Объекты спортивного назначения.

Объекты культурно-досугового назначения

Объекты административно-делового назначения.

Объекты общественного питания

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона административно-делового назначения (ОДЗ 201)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты административно-делового назначения.

Этажность - не более 5 эт.

Высота - не более 25 м

Новое строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты коммунально-складского назначения.	Этажность - не более 1 эт. Высота - не более 10 м.	Отдельно стоящие.
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами
Автостоянки		Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона торгового назначения (ОДЗ 203)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения

Этажность - не более 5 эт.

Высота - не более 25 м

Плотность застройки (min/max) - 30-50 %.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

Осуществить благоустройство территории, прилегающей к объекту капитального строительства, в едином архитектурно-художественном стиле квартала

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты учебно-образовательного назначения

Этажность - не более 3 эт.

Высота - не более 15 м.

Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20.

Максимальный процент застройки земельного участка - 50.

Минимальный процент озеленения - 30

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м.

Земельный участок объекта основного вида использования неделим.

Перепрофилирование объектов недопустимо.

Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона коммунально-складского назначения (ПР 302)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты коммунально-складского назначения.

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 10 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения. Объекты общественного питания. Объекты социально-бытового назначения.	Этажность - не более 2 эт. Высота - не более 12 м	Встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования. Отдельно стоящие объекты. Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами
Автостоянки		Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона электроснабжения (ИЗ 401)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты энергообеспечения

Этажность -1 эт.

Высота - не более 10 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона теплоснабжения (ИЗ 403)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты теплоснабжения.		Строительство осуществлять в соответствии со строительными и санитарными нормами, правилами и техническими регламентами

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 04:01:08

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома.

Этажность - не более 6 эт.

Высота - не более 20 м.

Максимальный процент застройки - 25.

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м.

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 20 м.

Минимальная ширина бокового двора - 10 м.

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м.

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м.

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения.	Площадь помещений - не более 150 кв. м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты культурно-досугового назначения	Этажность - не более 2 эт. Высота - не более 12 м	встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт.

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты здравоохранения

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Жилая застройка усадебного типа.

Этажность - не более 3 эт.

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м.

Минимальная площадь участка - 450 кв.м.

Минимальная глубина переднего двора - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 3 м.

Минимальная ширина бокового двора - 3 м.

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м.

Максимальный процент застройки - 50.

Максимальная плотность застройки - 11 ед.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц должно быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты торгового назначения. Объекты социально-бытового назначения	Площадь помещений - не более 100 кв. м.	Встроенные в объекты основного вида использования
Объекты хозяйственного назначения	Этажность - 1 эт Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м	Отдельно стоящие объекты. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Высота - не более 3 м. Общая площадь площадных объектов - 50-100 м	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты здравоохранения.

Объекты спортивного назначения.

Объекты культурно-досугового назначения

Объекты административно-делового назначения.

Объекты общественного питания

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты учебно-образовательного назначения

Этажность - не более 3 эт.

Высота - не более 15 м.

Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20.

Максимальный процент застройки земельного участка - 50.

Минимальный процент озеленения - 30

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м.

Земельный участок объекта основного вида использования неделим.

Перепрофилирование объектов недопустимо.

Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: статья 11 Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона автомобильного транспорта (ТЗ 502)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты хранения автомобильного транспорта.

Высота - не более 2,7 м.

Длина - не более 6 м.

Ширина - не более 5 м.

Процент застройки земельного участка - 70%.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства.

Этажность -1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 04:01:09

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома.

Этажность - не более 6 эт.

Высота - не более 20 м.

Максимальный процент застройки - 25.

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м.

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 20 м.

Минимальная ширина бокового двора - 10 м.

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м.

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м.

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения.	Площадь помещений - не более 150 кв. м.	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты культурно-досугового назначения	Этажность - не более 2 эт. Высота - не более 12 м	встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт.

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты здравоохранения

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Планировочный квартал 04:01:10

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома.

Этажность - не более 6 эт.

Высота - не более 20 м.

Максимальный процент застройки - 25.

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м.

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 20 м.

Минимальная ширина бокового двора - 10 м.

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м.

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м.

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения.	Площадь помещений - не более 150 кв. м.	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты культурно-досугового назначения	Этажность - не более 2 эт. Высота - не более 12 м	встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт.

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты здравоохранения

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты учебно-образовательного назначения

Этажность - не более 3 эт.

Высота - не более 15 м.

Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20.

Максимальный процент застройки земельного участка - 50.

Минимальный процент озеленения - 30

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м.

Земельный участок объекта основного вида использования неделим.

Перепрофилирование объектов недопустимо.

Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности

Многоквартирные жилые дома

Этажность - не более 6 эт.

Высота - не более 20 м.

Максимальный процент застройки - 25.

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м.

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 20 м.

Минимальная ширина бокового двора - 10 м.

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м.

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м.

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Площадь помещений - не более 150.

Встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 04:01:11

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома.

Этажность - не более 6 эт.

Высота - не более 20 м.

Максимальный процент застройки - 25.

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м.

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 20 м.

Минимальная ширина бокового двора - 10 м.

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м.

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м.

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения.	Площадь помещений - не более 150 кв. м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты культурно-досугового назначения	Этажность - не более 2 эт. Высота - не более 12 м	встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт.

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты здравоохранения

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты учебно-образовательного назначения

Этажность - не более 3 эт.

Высота - не более 15 м.

Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20.

Максимальный процент застройки земельного участка - 50.

Минимальный процент озеленения - 30

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м.

Земельный участок объекта основного вида использования неделим.

Перепрофилирование объектов недопустимо.

Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: статья 11 Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 04:01:12

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома.

Этажность - не более 6 эт.

Высота - не более 20 м.

Максимальный процент застройки - 25.

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м.

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 20 м.

Минимальная ширина бокового двора - 10 м.

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м.

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м.

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения.	Площадь помещений - не более 150 кв. м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты культурно-досугового назначения	Этажность - не более 2 эт. Высота - не более 12 м	встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт.

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты здравоохранения

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Жилая застройка усадебного типа.

Этажность - не более 3 эт.

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м.

Минимальная площадь участка - 450 кв.м.

Минимальная глубина переднего двора - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 3 м.

Минимальная ширина бокового двора - 3 м.

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м.

Максимальный процент застройки - 50.

Максимальная плотность застройки - 11 ед.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц должно быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения	Этажность - 1 эт Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м	Отдельно стоящие объекты. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Высота - не более 3 м. Общая площадь площадных объектов - 50-100 м	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты здравоохранения.

Объекты спортивного назначения.

Объекты культурно-досугового назначения

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения.

Объекты общественного питания

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м.

Площадь объектов - не более 100 кв.м

Встроенные, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона социально-бытового назначения (ОДЗ 202)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты социально-бытового назначения.

Этажность - не более 5 эт.

Высота - не более 20 м.

Новое строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты учебно-образовательного назначения

Этажность - не более 3 эт.

Высота - не более 15 м.

Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20.

Максимальный процент застройки земельного участка - 50.

Минимальный процент озеленения - 30

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м.

Земельный участок объекта основного вида использования неделим.

Перепрофилирование объектов недопустимо.

Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: статья 11Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 04:01:13

Зона многофункционального назначения (ОДЗ 212)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты социально-бытового назначения. Объекты общественного питания. Объекты культурно-досугового назначения	Параметры устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории	Новое строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.
Жилые дома усадебного типа; Дома блокированной застройки.	Этажность - не более 3 эт. Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м. Минимальная площадь участка - 450 кв.м. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимальный процент застройки - 50. Максимальная плотность застройки - 11 ед. Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1.	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.
Многоквартирные жилые дома	Этажность - не более 7 эт. Высота - не более 25 м. Максимальный процент застройки - 25. Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 20 м. Минимальная ширина бокового двора - 10 м. Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м. Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий - 30 м. Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м. Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15.	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденным проектам планировки

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами
Автостоянки		Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил
Объекты социально-бытового назначения. Объекты здравоохранения Объекты культурно-досугового назначения	Площадь помещений - не более 150 кв. м Этажность - не более 2 эт. Высота - не более 12 м.	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц и отдельно стоящие
Парковки	Общая площадь площадных объектов - 50-100 кв.м
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - не менее 5 м.	Площадные объекты
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами
Объекты хозяйственного назначения	Этажность - 1 эт. Высота - не более 5м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1м.	Отдельно стоящие объекты.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта.	Высота - не более 3м. Общая площадь площадных объектов - 50-100 кв.м	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Объекты административно-делового назначения.

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м.

Встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования. Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м.

Встроенно-пристроенные, отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Планировочный квартал 04:01:14

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома.

Этажность - не более 6 эт.

Высота - не более 20 м.

Максимальный процент застройки - 25.

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м.

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 20 м.

Минимальная ширина бокового двора - 10 м.

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м.

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м.

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения.	Площадь помещений - не более 150 кв. м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты культурно-досугового назначения	Этажность - не более 2 эт. Высота - не более 12 м	Отдельно стоящие объекты, встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт.

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты здравоохранения

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Жилая застройка усадебного типа.

Этажность - не более 3 эт.

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м.

Минимальная площадь участка - 450 кв.м.

Минимальная глубина переднего двора - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 3 м.

Минимальная ширина бокового двора - 3 м.

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м.

Максимальный процент застройки - 50.

Максимальная плотность застройки - 11 ед.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц должно быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения.	Этажность - 1 эт Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м	Отдельно стоящие объекты. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта.	Высота - не более 3 м. Общая площадь площадных объектов - 50-100 м	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.
Объекты спортивного назначения	Площадь объектов - 5-10% от общей площади зоны. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 5 м	Площадные объекты
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты здравоохранения.

Объекты спортивного назначения.

Объекты культурно-досугового назначения.

Объекты административно-делового назначения.

Объекты общественного питания

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м.

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Планировочный квартал 04:01:15

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома.

Этажность - не более 6 эт.

Высота - не более 20 м.

Максимальный процент застройки - 25.

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м.

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 20 м.

Минимальная ширина бокового двора - 10 м.

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м.

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м.

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения.	Площадь помещений - не более 150 кв. м.	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты культурно-досугового назначения	Этажность - не более 2 эт. Высота - не более 12 м	встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт.

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты здравоохранения

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Жилая застройка усадебного типа.

Этажность - не более 3 эт.

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м.

Минимальная площадь участка - 450 кв.м.

Минимальная глубина переднего двора - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 3 м.

Минимальная ширина бокового двора - 3 м.

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м.

Максимальный процент застройки - 50.

Максимальная плотность застройки - 11 ед.

Максимальная высота стен - 10 м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц должно быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения	Этажность - 1 эт Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м	Отдельно стоящие объекты. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Высота - не более 3 м. Общая площадь площадных объектов - 50-100 м	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.
Объекты спортивного назначения	Площадь объектов - 5-10% от общей площади зоны. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты здравоохранения.

Объекты спортивного назначения.

Объекты культурно-досугового назначения

Объекты административно-делового назначения.

Объекты общественного питания

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты учебно-образовательного назначения

Этажность - не более 4 эт.

Высота - не более 20 м.

Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20.

Максимальный процент застройки земельного участка - 50.

Минимальный процент озеленения - 30

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м.

Земельный участок объекта основного вида использования неделим.

Перепрофилирование объектов недопустимо.

Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: статья 11 Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 04:01:16

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома.

Этажность - не более 6 эт.

Высота - не более 20 м.

Максимальный процент застройки - 25.

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м.

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 20 м.

Минимальная ширина бокового двора - 10 м.

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м.

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м.

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения.	Площадь помещений - не более 150 кв. м.	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 5 м	Площадные объекты
Объекты культурно-досугового назначения	Этажность - не более 2 эт. Высота - не более 12 м	встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт.

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты здравоохранения

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты учебно-образовательного назначения

Этажность - не более 3 эт.

Высота - не более 15 м.

Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20.

Максимальный процент застройки земельного участка - 50.

Минимальный процент озеленения - 30

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м.

Земельный участок объекта основного вида использования неделим.

Перепрофилирование объектов недопустимо.

Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: статья 11 Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона спортивного назначения (ОДЗ 206)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты спортивного назначения

Этажность - не более 3 эт.

Высота - не более 15 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты общественного питания.	Общая площадь помещений (min/max) - 60 - 100 кв. м.	Встроенные, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.
Объекты социально-бытового назначения.	Этажность - не более 2 эт. Высота - не более 12м	Отдельно стоящие объекты.
Автостоянки		расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона автомобильного транспорта (ТЗ 502)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты хранения автомобильного транспорта.

Высота - не более 2,7 м.

Длина - не более 6 м.

Ширина - не более 5 м.

Процент застройки земельного участка - 70%.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства.

Этажность -1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 04:01:17

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома.

Этажность - не более 6 эт.

Высота - не более 20 м.

Максимальный процент застройки - 25.

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м.

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 20 м.

Минимальная ширина бокового двора - 10 м.

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м.

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м.

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

Объекты учебно-образовательного назначения

Этажность - не более 3 эт.

Высота - не более 15 м.

Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20.

Максимальный процент застройки земельного участка - 50.

Минимальный процент озеленения - 30

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м.

Земельный участок объекта основного вида использования неделим.

Перепрофилирование объектов недопустимо.

Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения.	Площадь помещений - не более 150 кв. м.	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты культурно-досугового назначения	Этажность - не более 2 эт. Высота - не более 12 м	Отдельно стоящие объекты, встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт.

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты здравоохранения

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Планировочный квартал 04:01:18

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома.

Этажность - не более 6 эт.

Высота - не более 20 м.

Максимальный процент застройки - 25.

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м.

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 20 м.

Минимальная ширина бокового двора - 10 м.

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м.

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м.

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения.	Площадь помещений - не более 150 кв. м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты культурно-досугового назначения	Этажность - не более 2 эт. Высота - не более 12 м	Отдельно стоящие объекты, встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт.

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты здравоохранения

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона спортивного назначения (ОДЗ 206)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты спортивного назначения

Высота - не более 12 м.

Максимальный процент застройки земельного участка - 30

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты общественного питания.	Этажность -1 эт. Высота - не более 7 м.	Отдельно стоящие объекты
Автостоянки		расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 04:01:19

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома.

Этажность - не более 6 эт.

Высота - не более 20 м.

Максимальный процент застройки - 25.

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м.

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 20 м.

Минимальная ширина бокового двора - 10 м.

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м.

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м.

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения.	Площадь помещений - не более 150 кв. м.	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты культурно-досугового назначения	Этажность - не более 2 эт. Высота - не более 12 м	встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт.

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты здравоохранения

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Жилая застройка усадебного типа.

Этажность - не более 3 эт.

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м.

Минимальная площадь участка - 450 кв.м.

Минимальная глубина переднего двора - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 3 м.

Минимальная ширина бокового двора - 3 м.

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м.

Максимальный процент застройки - 50.

Максимальная плотность застройки - 11 ед.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц должно быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения	Этажность - 1 эт Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м	Отдельно стоящие объекты. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Высота - не более 3 м. Общая площадь площадных объектов - 50-100 м	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам. Площадные объекты. Организация открытых парковок на участках многоквартирных домов из расчета не менее 1 машиноместа на 1 квартиру
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты здравоохранения.

Объекты спортивного назначения.

Объекты культурно-досугового назначения

Объекты административно-делового назначения.

Объекты общественного питания

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона многофункционального назначения (ОДЗ 212)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты административно-делового назначения.

Объекты социально-бытового назначения Объекты здравоохранения.

Объекты культурно-досугового назначения.

Объекты торгового назначения.

Параметры устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории

Новое строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

Многоквартирные жилые дома.

Этажность - не более 7 эт.

Высота - не более 25 м.

Максимальный процент застройки - 25.

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м.

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 20 м.

Минимальная ширина бокового двора - 10 м.

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м.

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий- 30 м.

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденным проектам планировки

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами
Автостоянки		Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил
Объекты социально-бытового назначения. Объекты здравоохранения.	Площадь помещений - не более 150 кв. м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Парковки.	Общая площадь площадных объектов - 50-100 кв.м
Объекты спортивного назначения.	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - не менее 5 м.	Площадные объекты
Объекты культурно-досугового назначения.	Этажность - не более 2 эт. Высота - не более 12 м.	Отдельно стоящие объекты, встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства.	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Объекты административно-делового назначения.

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования. Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м.

Встроенно-пристроенные, отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона автомобильного транспорта (ТЗ 502)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты хранения автомобильного транспорта.

Максимальная площадь земельного участка - 30 кв.м.

Высота - не более 2,7 м.

Длина - не более 6 м.

Ширина - не более 5 м.

Процент застройки земельного участка - 100%.

Допустимое отклонение площади - 3 кв.м.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства.

Этажность -1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 04:01:20

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома.

Этажность - не более 6 эт.

Высота - не более 20 м.

Максимальный процент застройки - 25.

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м.

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 20 м.

Минимальная ширина бокового двора - 10 м.

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м.

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м.

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения.	Площадь помещений - не более 150 кв. м	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты культурно-досугового назначения	Этажность - не более 2 эт. Высота - не более 12 м	встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт.

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначен

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты здравоохранения

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона культового назначения (ОДЗ 211)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты культового назначения		Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный микрорайон 04:02

Планировочный квартал 04:02:01

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты учебно-образовательного назначения

Этажность - не более 9 эт.

Высота - не более 30 м.

Максимальный процент застройки земельного участка - 50.

Минимальный процент озеленения - 30

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м.

Земельный участок объекта основного вида использования неделим.

Перепрофилирование объектов недопустимо.

Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона общественного центра (ОДЗ 210)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты административно-делового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты культового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты общественного питания.

Этажность - не более 5 эт.

Высота - не более 25 м.

Максимальный процент застройки - 50.

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

Осуществить благоустройство территории, прилегающей к объекту капитального строительства, в едином архитектурно-художественном стиле квартала.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Автостоянки.

расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства.

Этажность -1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 04:02:02

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома.

Этажность - не более 6 эт.

Высота - не более 20 м.

Максимальный процент застройки - 25.

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м.

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 20 м.

Минимальная ширина бокового двора - 10 м.

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м.

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м.

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения. Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения.	Площадь помещений - не более 150 кв. м.	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты культурно-досугового назначения	Этажность - не более 2 эт. Высота - не более 12 м	встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт.

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты здравоохранения

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона административно-делового назначения (ОДЗ 201)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты административно-делового назначения.

Этажность - не более 5 эт.

Высота - не более 20 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты учебно-образовательного назначения

Максимальный процент застройки земельного участка - 50.

Минимальный процент озеленения - 30

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м.

Земельный участок объекта основного вида использования неделим.

Перепрофилирование объектов недопустимо.

Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: статья 11 Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона спортивного назначения (ОДЗ 206)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты спортивного назначения

Высота - не более 12 м.

Максимальный процент застройки земельного участка - 30

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты общественного питания.	Общая площадь помещений - не более 200 кв. м	Встроенные, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.
Автостоянки		Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона здравоохранения (ОДЗ 207)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты здравоохранения.

Этажность - не более 3 эт.

Высота - не более 12 м.

Максимальный процент застройки - 40.

Процент озеленения - 30

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Прокладка линейных объектов на данной территории допускается в исключительных случаях, по отдельному согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 04:02:03

Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Жилая застройка усадебного типа.

Этажность - не более 3 эт.

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м.

Минимальная площадь участка - 450 кв.м.

Минимальная глубина переднего двора - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 3 м.

Минимальная ширина бокового двора - 3 м.

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м.

Максимальный процент застройки - 50.

Максимальная плотность застройки - 11 ед.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц должно быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения	Этажность - 1 эт Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м	Отдельно стоящие объекты. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Высота - не более 3 м. Общая площадь площадных объектов - 50-100 м	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.
Объекты спортивного назначения	Площадь объектов - 5-10% от общей площади зоны. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты здравоохранения.

Объекты спортивного назначения.

Объекты культурно-досугового назначения

Объекты административно-делового назначения.

Объекты общественного питания

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты учебно-образовательного назначения

Этажность - не более 4 эт.

Высота - не более 20 м.

Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20.

Максимальный процент застройки земельного участка - 50.

Минимальный процент озеленения - 30

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м.

Земельный участок объекта основного вида использования неделим.

Перепрофилирование объектов недопустимо.

Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: статья 11.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочные кварталы 04:02:04; 04:02:06; 04:02:08

Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Жилая застройка усадебного типа.

Этажность - не более 3 эт.

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м.

Минимальная площадь участка - 450 кв.м.

Минимальная глубина переднего двора - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 3 м.

Минимальная ширина бокового двора - 3 м.

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м.

Максимальный процент застройки - 50.

Максимальная плотность застройки - 11 ед.

Максимальная застраиваемая площадь - 270 кв.м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц должно быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения	Этажность - 1 эт Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м	Отдельно стоящие объекты. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Высота - не более 3 м. Общая площадь площадных объектов - 50-100 м	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты здравоохранения.

Объекты спортивного назначения.

Объекты культурно-досугового назначения

Объекты административно-делового назначения.

Объекты общественного питания

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Планировочный квартал 04:02:05

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома.

Этажность - не более 6 эт.

Высота - не более 20 м.

Максимальный процент застройки - 25.

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м.

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 20 м.

Минимальная ширина бокового двора - 10 м.

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м.

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м.

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения.	Площадь помещений - не более 150 кв. м.	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты культурно-досугового назначения	Этажность - не более 2 эт. Высота - не более 12 м	Отдельно стоящие объекты, встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт.

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты здравоохранения

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Жилая застройка усадебного типа.

Этажность - не более 3 эт.

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м.

Минимальная площадь участка - 450 кв.м.

Минимальная глубина переднего двора - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 3 м.

Минимальная ширина бокового двора - 3 м.

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м.

Максимальный процент застройки - 50.

Максимальная плотность застройки - 11 ед.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц должно быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты торгового назначения. Объекты социально-бытового назначения	Площадь помещений - не более 100 кв. м.	Встроенные в объекты основного вида использования
Объекты хозяйственного назначения	Этажность - 1 эт Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м	Отдельно стоящие объекты. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Высота - не более 3 м. Общая площадь площадных объектов - 50-100 м	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.
Объекты спортивного назначения	Площадь объектов - 5-10% от общей площади зоны. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты здравоохранения.

Объекты спортивного назначения.

Объекты культурно-досугового назначения

Объекты административно-делового назначения.

Объекты общественного питания

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Планировочный квартал 04:02:07

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома.

Этажность - не более 6 эт.

Высота - не более 20 м.

Максимальный процент застройки - 25.

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м.

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 20 м.

Минимальная ширина бокового двора - 10 м.

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м.

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м.

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения.	Площадь помещений - не более 150 кв. м.	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты культурно-досугового назначения	Этажность - не более 2 эт. Высота - не более 12 м	встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт.

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты здравоохранения

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Жилая застройка усадебного типа.

Этажность - не более 3 эт.

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м.

Минимальная площадь участка - 450 кв.м.

Минимальная глубина переднего двора - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 3 м.

Минимальная ширина бокового двора - 3 м.

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м.

Максимальный процент застройки - 50.

Максимальная плотность застройки - 11 ед.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц должно быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты торгового назначения. Объекты социально-бытового назначения	Площадь помещений - не более 100 кв. м.	Встроенные в объекты основного вида использования
Объекты хозяйственного назначения	Этажность - 1 эт Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м	Отдельно стоящие объекты. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Высота - не более 3 м. Общая площадь площадных объектов - 50-100 м	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.
Объекты спортивного назначения	Площадь объектов - 5-10% от общей площади зоны. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты здравоохранения.

Объекты спортивного назначения.

Объекты культурно-досугового назначения

Объекты административно-делового назначения.

Объекты общественного питания

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Планировочный квартал 04:02:09

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома.

Этажность - не более 6 эт.

Высота - не более 20 м.

Максимальный процент застройки - 25.

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м.

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 20 м.

Минимальная ширина бокового двора - 10 м.

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м.

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м.

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения.	Площадь помещений - не более 150 кв. м.	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты культурно-досугового назначения	Этажность - не более 2 эт. Высота - не более 12 м	встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт.

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты здравоохранения

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Жилая застройка усадебного типа.

Этажность - не более 3 эт.

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м.

Минимальная площадь участка - 450 кв.м.

Минимальная глубина переднего двора - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 3 м.

Минимальная ширина бокового двора - 3 м.

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м.

Максимальный процент застройки - 50.

Максимальная плотность застройки - 11 ед.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц должно быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения	Этажность - 1 эт Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м	Отдельно стоящие объекты. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Высота - не более 3 м. Общая площадь площадных объектов - 50-100 м	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.
Объекты спортивного назначения	Площадь объектов - 5-10% от общей площади зоны. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты здравоохранения.

Объекты спортивного назначения.

Объекты культурно-досугового назначения

Объекты административно-делового назначения.

Объекты общественного питания

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона административно-делового назначения (ОДЗ 201)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты административно-делового назначения.

Этажность - не более 3 эт.

Высота - не более 12 м.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность - 1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Объекты хранения автомобильного транспорта.

Высота - не более 5 м.

Отдельно стоящие объекты.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 04:02:10

Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Жилая застройка усадебного типа.

Этажность - не более 3 эт.

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м.

Минимальная площадь участка - 450 кв.м.

Минимальная глубина переднего двора - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 3 м.

Минимальная ширина бокового двора - 3 м.

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м.

Максимальный процент застройки - 50.

Максимальная плотность застройки - 11 ед.

Максимальная застраиваемая площадь - 270 кв.м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц должно быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения	Этажность - 1 эт Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м	Отдельно стоящие объекты. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Высота - не более 3 м. Общая площадь площадных объектов - 50-100 м	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.
Объекты спортивного назначения	Площадь объектов - 5-10% от общей площади зоны. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность - 1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты здравоохранения.

Объекты спортивного назначения.

Объекты культурно-досугового назначения

Объекты административно-делового назначения.

Объекты общественного питания

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Планировочный квартал 04:02:11

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома.

Этажность - не более 6 эт.

Высота - не более 20 м.

Максимальный процент застройки - 25.

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м.

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 20 м.

Минимальная ширина бокового двора - 10 м.

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м.

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м.

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам с использованием современных материалов.

Единое колористическое решение фасадов.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения.	Площадь помещений - не более 150 кв. м.	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты культурно-досугового назначения	Этажность - не более 2 эт. Высота - не более 12 м	встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Многоквартирные жилые дома	Этажность - от 7 эт. Высота - от 22 м	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории
Объекты административно-делового назначения	Этажность - не более 2 эт. Высота - не более 12 м	Встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования. Отдельно стоящие объекты. Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории
Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения	Этажность - не более 2 эт. Высота - не более 12 м	Отдельно стоящие объекты. Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона спортивного назначения (ОДЗ 206)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты спортивного назначения

Этажность - не более 4 эт.

Высота - не более 20 м.

Максимальный процент застройки земельного участка - 50.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты общественного питания.	Общая площадь помещений (min/max) - 60 - 100 кв. м.	Встроенные, встроенно-пристроенные в объекты спортивного назначения.
Автостоянки		Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность - 1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона многофункционального назначения (ОДЗ 212)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты административно-делового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты культурно-досугового назначения

Этажность - не более 5 эт.

Высота - не более 25 м.

Новое строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность - 1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона теплоснабжения (ИЗ 403)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты теплоснабжения.		Строительство осуществлять в соответствии со строительными и санитраными нормами, правилами и техническими регламентами

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность - 1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 04:02:12 - 04:02:24

Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Жилая застройка усадебного типа.

Этажность - не более 3 эт.

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м.

Минимальная площадь участка - 450 кв.м.

Минимальная глубина переднего двора - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 3 м.

Минимальная ширина бокового двора - 3 м.

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м.

Максимальный процент застройки - 50.

Максимальная плотность застройки - 11 ед.

Максимальная застраиваемая площадь - 270 кв.м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц должно быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения	Этажность - 1 эт Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м	Отдельно стоящие объекты. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Высота - не более 3 м. Общая площадь площадных объектов - 50-100 м	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.
Объекты спортивного назначения	Площадь объектов - 5-10% от общей площади зоны. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты здравоохранения.

Объекты спортивного назначения.

Объекты культурно-досугового назначения

Объекты административно-делового назначения.

Объекты общественного питания

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Планировочный микрорайон 04:03

Планировочный квартал 04:03:01

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома.

Этажность - не более 6 эт.

Высота - не более 20 м.

Максимальный процент застройки - 25.

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м.

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 20 м.

Минимальная ширина бокового двора - 10 м.

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м.

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м.

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения.	Площадь помещений - не более 150 кв. м.	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты культурно-досугового назначения	Этажность - не более 2 эт. Высота - не более 12 м	встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт.

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты здравоохранения

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Жилая застройка усадебного типа.

Этажность - не более 3 эт.

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м.

Минимальная площадь участка - 450 кв.м.

Минимальная глубина переднего двора - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 3 м.

Минимальная ширина бокового двора - 3 м.

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м.

Максимальный процент застройки - 50.

Максимальная плотность застройки - 11 ед.

Максимальная застраиваемая площадь - 270 кв.м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц должно быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты торгового назначения. Объекты социально-бытового назначения	Площадь помещений - не более 100 кв. м.	Встроенные в объекты основного вида использования
Объекты хозяйственного назначения	Этажность - 1 эт Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м	Отдельно стоящие объекты. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Высота - не более 3 м. Общая площадь площадных объектов - 50-100 м	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.
Объекты спортивного назначения	Площадь объектов - 5-10% от общей площади зоны. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты здравоохранения.

Объекты спортивного назначения.

Объекты культурно-досугового назначения

Объекты административно-делового назначения.

Объекты общественного питания

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона административно-делового назначения (ОДЗ 201)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты административно-делового назначения.

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность - 1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты учебно-образовательного назначения

Этажность - не более 3 эт.

Высота - не более 15 м.

Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20.

Максимальный процент застройки земельного участка - 50.

Минимальный процент озеленения - 30

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м.

Земельный участок объекта основного вида использования неделим.

Перепрофилирование объектов недопустимо.

Прокладка линейных объектов не территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: статья 11 Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона коммунально-складского назначения (ПР 302)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты коммунально-складского назначения.

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 10 м.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения.	Этажность - не более 2 эт. Высота - не более 12 м.	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами
Автостоянки		Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона автомобильного транспорта (ТЗ 502)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты хранения автомобильного транспорта.

Этажность - не более 4 эт.

Высота - не более 20 м.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Единое колористическое решение фасадов.

Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты инженерно-технического обеспечения.	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 04:03:02

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома.

Этажность - не более 6 эт.

Высота - не более 20 м.

Максимальный процент застройки - 25.

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м.

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 20 м.

Минимальная ширина бокового двора - 10 м.

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м.

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м.

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения.	Площадь помещений - не более 150 кв. м.	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Парковки	100 машиномест на 100 квартир
Объекты спортивного назначения	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м	Площадные объекты
Объекты культурно-досугового назначения	Этажность - не более 2 эт. Высота - не более 12 м	Отдельно стоящие объекты, встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 7 эт.

Высота - от 22 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты здравоохранения

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона мест отдыха общего пользования (РЗ 601)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты мест отдыха общего пользования.	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50 %	Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты общественного питания.	Этажность - 1 эт. Высота - до 5 м.	Отдельно стоящие объекты.
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства.	Этажность - 1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами
Автостоянки.		Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 04:03:03

Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Жилая застройка усадебного типа.

Этажность - не более 3 эт.

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м.

Минимальная площадь участка - 450 кв.м.

Минимальная глубина переднего двора - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 3 м.

Минимальная ширина бокового двора - 3 м.

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м.

Максимальный процент застройки - 50.

Максимальная плотность застройки - 11 ед.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц должно быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты торгового назначения. Объекты социально-бытового назначения	Площадь помещений - не более 100 кв. м.	Встроенные в объекты основного вида использования
Объекты хозяйственного назначения	Этажность - 1 эт Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м	Отдельно стоящие объекты. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Высота - не более 3 м. Общая площадь площадных объектов - 50-100 м	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты здравоохранения.

Объекты административно-делового назначения.

Объекты общественного питания

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона многофункционального назначения (ОДЗ 212)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты коммунально-складского назначения.

Объекты административно-делового назначения.

Объекты здравоохранения.

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 10 м.

Максимальный процент застройки - 50.

Новое строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона электроснабжения (ИЗ 401)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты электроснабжения.		Строительство осуществлять в соответствии со строительными и санитарными нормами, правилами и техническими регламентами

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный микрорайон 05:01

Планировочный квартал 05:01:01

Зона административно-делового назначения (ОДЗ 201)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты административно-делового назначения

Этажность - не более 5 эт.

Высота - не более 25 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона промышленности (ПР 301)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты промышленности.

Объекты административно-делового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Этажность - 1 эт.

Высота - не более 10 м.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть мероприятия по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты коммунально-складского назначения.	Этажность -1 эт. Высота - не более 10 м.	Отдельно стоящие объекты.
Автостоянки.		Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства.	Этажность -1 эт	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона коммунально-складского назначения (ПР 302)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты коммунально-складского назначения.

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 10 м.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения. Объекты социально-бытового назначения.	Этажность - не более 2 эт. Высота - не более 10 м.	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод.
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами
Автостоянки		Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона водоотведения (ИЗ 404)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты водоотведения		Строительство осуществлять в соответствии со строительными и санитарными нормами, правилами и техническими регламентами

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

Зона мест отдыха общего пользования (РЗ 601)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты мест отдыха общего пользования.	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50 %	Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: статья 11 Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 05:01:02

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты учебно-образовательного назначения

Этажность - не более 3 эт.

Высота - не более 15 м.

Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20.

Максимальный процент застройки земельного участка - 50.

Минимальный процент озеленения - 30

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м.

Земельный участок объекта основного вида использования неделим.

Перепрофилирование объектов недопустимо.

Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: статья 11 Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона многофункционального назначения (ОДЗ 212)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты научно-исследовательского назначения.

Объекты административно-делового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты бытового обслуживания.

Объекты здравоохранения.

Объекты культурно-досугового назначения

Параметры устанавливаются в соответствии проектом планировки и межевания территории квартала

Новое строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона перспективной общественной застройки (ОДЗ 213)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты административно-делового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты культурно-досугового назначения.

Параметры устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона перспективных производственных территоий (ПР 303)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты производственного назначения.

Объекты коммунально-складского назначения.

Параметры устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона электроснабжения (ИЗ 401)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты электроснабжения.		Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона водоотведения (ИЗ 404)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты водоотведения		Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона связи (ИЗ 406)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты связи.		Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона режимных территорий (ВРЗ 902)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты режимных территорий		Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 05:01:03

Зона многофункционального назначения (ОДЗ 212)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты научно-исследовательского назначения.

Объекты административно-делового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты бытового обслуживания.

Объекты здравоохранения.

Объекты культурно-досугового назначения

Параметры устанавливаются в соответствии проектом планировки и межевания территории квартала

Новое строительство, осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный микрорайон 05:02

Планировочный квартал 05:02:01

Зона административно-делового назначения (ОДЗ 201)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты административно-делового назначения

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м.

Максимальный процент застройки - 50

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты общественного питания. Объекты торгового назначения.	Площадь помещений - не более 200 кв. м.	Встроенные в объекты основного вида использования.
Автостоянки.		Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона водоснабжения (ИЗ 402)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты водоснабжения		Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства.

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами.

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 05:02:03

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты учебно-образовательного назначения

Этажность - не более 4 эт.

Высота - не более 20 м.

Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20.

Максимальный процент застройки земельного участка - 50.

Минимальный процент озеленения - 30

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м.

Земельный участок объекта основного вида использования неделим.

Перепрофилирование объектов недопустимо.

Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: статья 11 Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочные кварталы 05:02:04; 05:02:05; 05:02:06

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома.

Этажность - не более 6 эт.

Высота - не более 25 м.

Максимальный процент застройки - 25.

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м.

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 20 м.

Минимальная ширина бокового двора - 10 м.

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м.

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м.

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения.Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения.	Площадь помещений - не более 150 кв. м.	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Парковки.	100 машиномест на 100 квартир.
Объекты спортивного назначения.	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м.	Площадные объекты.
Объекты культурно-досугового назначения.	Этажность - не более 2 эт. Высота - не более 12 м.	встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома.

Этажность - от 7 эт.

Высота - от 22 м.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Объекты административно-делового назначения.Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты здравоохранения

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Планировочный квартал 05:02:09

Зона торгового назначения (ОДЗ 203)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового обслуживания

Этажность - не более 3 эт.

Высота - не более 15 м.

Плотность застройки (min/max) - 30-50 %

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Автостоянки.

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты учебно-образовательного назначения

Этажность - не более 5 эт.

Высота - не более 25 м.

Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20.

Максимальный процент застройки земельного участка - 50.

Минимальный процент озеленения - 30

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м.

Земельный участок объекта основного вида использования неделим.

Перепрофилирование объектов недопустимо.

Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: статья 11 Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона спортивного назначения (ОДЗ 206)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты спортивного назначения

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м.

Максимальный процент застройки - 50

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты общественного питания.	Общая площадь помещений (min/max) - 30 - 100 кв. м.	Встроенные, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования
Автостоянки.		Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона автомобильного транспорта (ТЗ 502)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты хранения и обслуживания автомобильного транспорта.

Максимальная площадь земельного участка - не более 30 кв.м.

Высота - не более 2,7 м.

Длина - не более 6 м.

Ширина - не более 5 м.

Процент застройки земельного участка - 70%.

Допустимое отклонение площади - 3 кв.м.

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Объекты административно-делового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания

Этажность -1 эт.

Высота - не более 10 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Единое колористическое решение фасадов.

Разработка мероприятий по отводу сточных вод

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный микрорайон 05:03

Планировочный квартал 05:03:01

Зона застройки сезонного проживания (ЖЗ 105)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Индивидуальные жилые дома сезонного проживания.

Садовые дома

Высота до конька скатной кровли - не более 10 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения.	Этажность - 1 эт Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м.	Отдельно стоящие объекты.
Объекты хранения индивидуального транспорта.	Высота - не более 3 м.	Отдельно стоящие объекты.
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона социально-бытового назначения (ОДЗ 202)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты социально-бытового назначения

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 10 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Автостоянки.

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона научно-исследовательского назначения (ОДЗ 209)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты научно-исследовательского назначения		Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Автостоянки.

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона связи (ИЗ 406)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты связи		Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Автостоянки.

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона воздушного транспорта (ТЗ 503)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты воздушного транспорта.

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения. Объекты социально-бытового назначения	Этажность -не более 2 эт. Высота - не более 12 м	Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов
Объекты общественного питания.	Площадь помещений - не более 150 кв. м.	Встроенные в объекты основного вида использования территории.
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона ритуального назначения (СНЗ 801)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты ритуального назначения		Строительство осуществлять в соответствии со строительными и санитарными нормами, правилами и техническими регламентами

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Автостоянки.

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 05:03:02

Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Жилая застройка усадебного типа.

Этажность - не более 3 эт.

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м.

Минимальная площадь участка - 450 кв.м.

Минимальная глубина переднего двора - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 3 м.

Минимальная ширина бокового двора - 3 м.

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м.

Максимальный процент застройки - 50

Максимальная плотность застройки - 11 ед.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц должно быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения.	Этажность - 1 эт Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м.	Отдельно стоящие объекты. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта.	Высота - не более 3 м. Общая площадь площадных объектов - 50-100 м	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.
Объекты спортивного назначения.	Площадь объектов - 5-10% от общей площади зоны. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м.	Площадные объекты.
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты здравоохранения.

Объекты спортивного назначения.

Объекты культурно-досугового назначения.

Объекты административно-делового назначения.

Объекты общественного питания

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м.

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона застройки сезонного проживания (ЖЗ 105)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Индивидуальные жилые дома сезонного проживания.

Садовые дома

Высота до конька скатной кровли - не более 10 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения.	Этажность - 1 эт Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м.	Отдельно стоящие объекты.
Объекты хранения индивидуального транспорта.	Высота - не более 3 м.	Отдельно стоящие объекты.
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты учебно-образовательного назначения

Этажность - не более 5 эт.

Высота - не более 20 м.

Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20.

Максимальный процент застройки земельного участка - 50.

Минимальный процент озеленения - 30

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м.

Земельный участок объекта основного вида использования неделим.

Перепрофилирование объектов недопустимо.

Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: статья 11 Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона электроснабжения (ИЗ 401)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты энергоснабжения

Этажность -1 эт.

Высота - не более 10 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Автостоянки.

расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона ритуального назначения (СНЗ 801)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты ритуального назначения		Строительство осуществлять в соответствии со строительными и санитарными нормами, правилами и техническими регламентами

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Автостоянки.

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 214)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Жилые дома усадебного типа.

Этажность - не более 3 эт.

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м.

Минимальная площадь участка - 450 кв.м.

Минимальная глубина переднего двора - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 3 м.

Минимальная ширина бокового двора - 3 м.

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м.

Максимальный процент застройки - 50.

Максимальная плотность застройки - 11 ед.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства.

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Объекты хозяйственного назначения.

Этажность - 1 эт.

Высота - не более 5 м (до конька)

Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м.

Отдельно стоящие объекты.

Объекты хранения индивидуального автотранспорта.

Высота - не более 3 м.

Общая площадь площадных объектов - 50-100 кв. м

Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.

Планировочные кварталы 05:03:03 - 05:03:04; 05:03:06 - 05:03:15; 05:03:18 - 05:03:20; 05:03:23 - 05:03:25; 05:03:29 - 05:03:30

Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Жилая застройка усадебного типа.

Этажность - не более 3 эт.

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м.

Минимальная площадь участка - 450 кв.м.

Минимальная глубина переднего двора - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 3 м.

Минимальная ширина бокового двора - 3 м.

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м.

Максимальный процент застройки - 50.

Максимальная плотность застройки - 11 ед.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц должно быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения.	Этажность - 1 эт Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м.	Отдельно стоящие объекты. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта.	Высота - не более 3 м. Общая площадь площадных объектов - 50-100 м.	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.
Объекты спортивного назначения.	Площадь объектов - 5-10% от общей площади зоны. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м.	Площадные объекты.
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты здравоохранения.

Объекты спортивного назначения.

Объекты культурно-досугового назначения.

Объекты административно-делового назначения.

Объекты общественного питания

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м.

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Планировочный квартал 05:03:05

Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Жилая застройка усадебного типа.

Этажность - не более 3 эт.

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м.

Минимальная площадь участка - 450 кв.м.

Минимальная глубина переднего двора - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 3 м.

Минимальная ширина бокового двора - 3 м.

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м.

Максимальный процент застройки - 50.

Максимальная плотность застройки - 11 ед.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц должно быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения.	Этажность - 1 эт Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м.	Отдельно стоящие объекты. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта.	Высота - не более 3 м. Общая площадь площадных объектов - 50-100 м.	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.
Объекты спортивного назначения.	Площадь объектов - 5-10% от общей площади зоны. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м.	Площадные объекты.
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты здравоохранения.

Объекты спортивного назначения.

Объекты культурно-досугового назначения.

Объекты административно-делового назначения.

Объекты общественного питания

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м.

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона торгового назначения (ОДЗ 203)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м.

Плотность застройки (min/max) - 30-50 %

Новое строительство, осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Автостоянки.

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 05:03:16

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты учебно-образовательного назначения

Этажность - не более 3 эт.

Высота - не более 15 м.

Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20.

Максимальный процент застройки земельного участка - 50.

Минимальный процент озеленения - 30

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м.

Земельный участок объекта основного вида использования неделим.

Перепрофилирование объектов недопустимо.

Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: статья 11 Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 05:03:17

Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Жилая застройка усадебного типа.

Этажность - не более 3 эт.

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м.

Минимальная площадь участка - 450 кв.м.

Минимальная глубина переднего двора - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 3 м.

Минимальная ширина бокового двора - 3 м.

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м.

Максимальный процент застройки - 50.

Максимальная плотность застройки - 11 ед.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц должно быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения.	Этажность - 1 эт Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м.	Отдельно стоящие объекты. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта.	Высота - не более 3 м. Общая площадь площадных объектов - 50-100 м.	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.
Объекты спортивного назначения.	Площадь объектов - 5-10% от общей площади зоны. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м.	Площадные объекты.
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты здравоохранения.

Объекты спортивного назначения.

Объекты культурно-досугового назначения.

Объекты административно-делового назначения.

Объекты общественного питания

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м.

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона торгового назначения (ОДЗ 203)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м.

Плотность застройки (min/max) - 30-50 %

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Автостоянки.

расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 05:03:21

Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Жилая застройка усадебного типа.

Этажность - не более 3 эт.

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м.

Минимальная площадь участка - 450 кв.м.

Минимальная глубина переднего двора - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 3 м.

Минимальная ширина бокового двора - 3 м.

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м.

Максимальный процент застройки - 50.

Максимальная плотность застройки - 11 ед.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц должно быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения.	Этажность - 1 эт Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м.	Отдельно стоящие объекты. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта.	Высота - не более 3 м. Общая площадь площадных объектов - 50-100 м.	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.
Объекты спортивного назначения.	Площадь объектов - 5-10% от общей площади зоны. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м.	Площадные объекты.
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты здравоохранения.

Объекты спортивного назначения.

Объекты культурно-досугового назначения.

Объекты административно-делового назначения.

Объекты общественного питания

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м.

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона административно-делового назначения (ОДЗ 201)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения	Этажность - не более 2 эт. Высота - не более 12 м	Новое строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории
Жилые дома усадебного типа; Дома блокированной застройки.	Этажность - не более 3 эт. Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м. Минимальная площадь участка - 450 кв.м. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимальный процент застройки - 50. Максимальная плотность застройки - 11 ед. Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.
Многоквартирные жилые дома.	Этажность - не более 3 эт. Высота - не более 14 м. Максимальный процент застройки - 25. Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 20 м. Минимальная ширина бокового двора - 10 м. Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м. Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий - 30 м. Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м. Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15.	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства. Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Автостоянки		Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства.	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами
Объекты хозяйственного назначения.	Этажность - 1 эт. Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м.	Отдельно стоящие объекты.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта.	Высота - не более 3 м. Общая площадь площадных объектов - 50-100 кв.м	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м.

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона соцобеспечения (ОДЗ 208)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты социального обеспечения

Этажность - не более 3 эт.

Высота - не более 12 м

Новое строительство, осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Автостоянки.

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона ритуального назначения (СНЗ 801)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты ритуального назначения		Строительство осуществлять в соответствии со строительными и санитарными нормами, правилами и техническими регламентами

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 05:03:22

Зона коммунально-складского назначения (ПР 302)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты коммунально-складского назначения.

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 10 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Разработка мероприятий по отводу сточных вод

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения.	Этажность - не более 2 эт. Высота - не более 10 м	Отдельно стоящие, встроенные в объекты основного вида использования Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод
Автостоянки		расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 05:03:26

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - не более 4 эт.

Высота - не более 20 м.

Максимальный процент застройки - 25.

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м.

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 20 м.

Минимальная ширина бокового двора - 10 м.

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м.

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м.

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения.	Площадь помещений - не более 150 кв. м.	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Парковки.	100 машиномест на 100 квартир
Объекты спортивного назначения.	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м.	Площадные объекты.
Объекты культурно-досугового назначения.	Этажность - не более 2 эт. Высота - не более 12 м.	Отдельно стоящие объекты, встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты здравоохранения

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Жилая застройка усадебного типа.

Этажность - не более 3 эт.

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м.

Минимальная площадь участка - 450 кв.м.

Минимальная глубина переднего двора - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 3 м.

Минимальная ширина бокового двора - 3 м.

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м.

Максимальный процент застройки - 50.

Максимальная плотность застройки - 11 ед.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц должно быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения.	Этажность - 1 эт Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м.	Отдельно стоящие объекты. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта.	Высота - не более 3 м. Общая площадь площадных объектов - 50-100 м.	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.
Объекты спортивного назначения.	Площадь объектов - 5-10% от общей площади зоны. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м.	Площадные объекты.
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты здравоохранения.

Объекты спортивного назначения.

Объекты культурно-досугового назначения.

Объекты административно-делового назначения.

Объекты общественного питания

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м.

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты учебно-образовательного назначения

Этажность - не более 3 эт.

Высота - не более 15 м.

Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20.

Максимальный процент застройки земельного участка - 50.

Минимальный процент озеленения - 30

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м.

Земельный участок объекта основного вида использования неделим.

Перепрофилирование объектов недопустимо.

Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 05:03:27

Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Жилая застройка усадебного типа.

Этажность - не более 3 эт.

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м.

Минимальная площадь участка - 450 кв.м.

Минимальная глубина переднего двора - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 3 м.

Минимальная ширина бокового двора - 3 м.

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м.

Максимальный процент застройки - 50

Максимальная плотность застройки - 11 ед.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц должно быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения.	Этажность - 1 эт Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м.	Отдельно стоящие объекты. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта.	Высота - не более 3 м. Общая площадь площадных объектов - 50-100 м.	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.
Объекты спортивного назначения.	Площадь объектов - 5-10% от общей площади зоны. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м.	Площадные объекты.
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты здравоохранения.

Объекты спортивного назначения.

Объекты культурно-досугового назначения.

Объекты административно-делового назначения.

Объекты общественного питания

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м.

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты учебно-образовательного назначения

Этажность - не более 3 эт.

Высота - не более 15 м.

Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20.

Максимальный процент застройки земельного участка - 50.

Минимальный процент озеленения - 30

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м.

Земельный участок объекта основного вида использования неделим.

Перепрофилирование объектов недопустимо.

Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: статья 11 Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 05:03:28

Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Жилая застройка усадебного типа.

Этажность - не более 3 эт.

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м.

Минимальная площадь участка - 450 кв.м.

Минимальная глубина переднего двора - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 3 м.

Минимальная ширина бокового двора - 3 м.

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м.

Максимальный процент застройки - 50.

Максимальная плотность застройки - 11 ед.

Максимальная застраиваемая площадь - 270 кв.м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц должно быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения.	Этажность - 1 эт Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м.	Отдельно стоящие объекты. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта.	Высота - не более 3 м. Общая площадь площадных объектов - 50-100 м.	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.
Объекты спортивного назначения.	Площадь объектов - 5-10% от общей площади зоны. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м.	Площадные объекты.
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты здравоохранения.

Объекты спортивного назначения.

Объекты культурно-досугового назначения.

Объекты административно-делового назначения.

Объекты общественного питания

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м.

Отдельно стоящие объекты.

строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона культурно-досугового назначения (ОДЗ 205)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты культурно-досугового назначения

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 10 м.

Максимальный процент застройки - 50

строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть светодинамическое, архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Автостоянки

расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 05:03:31

Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Жилая застройка усадебного типа.

Этажность - не более 3 эт.

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м.

Минимальная площадь участка - 450 кв.м.

Минимальная глубина переднего двора - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 3 м.

Минимальная ширина бокового двора - 3 м.

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м.

Максимальный процент застройки - 50.

Максимальная плотность застройки - 11 ед.

Максимальная застраиваемая площадь - 270 кв.м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц должно быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения.	Этажность - 1 эт Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м.	Отдельно стоящие объекты. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта.	Высота - не более 3 м. Общая площадь площадных объектов - 50-100 м.	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.
Объекты спортивного назначения.	Площадь объектов - 5-10% от общей площади зоны. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м.	Площадные объекты.
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты здравоохранения.

Объекты спортивного назначения.

Объекты культурно-досугового назначения.

Объекты административно-делового назначения.

Объекты общественного питания

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м.

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона застройки сезонного проживания (ЖЗ 105)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Индивидуальные жилые дома сезонного проживания.

Садовые дома

Высота до конька скатной кровли - не более 10 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения.	Этажность - 1 эт Высота - не более 5 м. Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м.	Отдельно стоящие объекты.
Объекты хранения индивидуального транспорта.	Высота - не более 3 м.	Отдельно стоящие объекты.
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 05:03:32

Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Жилая застройка усадебного типа.

Этажность - не более 3 эт.

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м.

Минимальная площадь участка - 450 кв.м.

Минимальная глубина переднего двора - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 3 м.

Минимальная ширина бокового двора - 3 м.

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м.

Максимальный процент застройки - 50.

Максимальная плотность застройки - 11 ед.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц должно быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения.	Этажность - 1 эт Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м.	Отдельно стоящие объекты. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта.	Высота - не более 3 м. Общая площадь площадных объектов - 50-100 м.	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.
Объекты спортивного назначения.	Площадь объектов - 5-10% от общей площади зоны. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м.	Площадные объекты.
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты здравоохранения.

Объекты спортивного назначения.

Объекты культурно-досугового назначения.

Объекты административно-делового назначения.

Объекты общественного питания

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м.

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Планировочный микрорайон 06:01

Планировочный квартал 06:01:01

Зона жилой застройки повышенной этажности (ЖЗ 101)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Многоквартирные жилые дома	Параметры устанавливаются в соответствии проектом планировки и межевания территории квартала	строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты здравоохранения. Объекты административно-делового назначения. Объекты хранения индивидуального транспорта. Объекты общественного питания.	Параметры устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории.	строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.
Автостоянки.		расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального обслуживания	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона многофункционального назначения (ОДЗ 212)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты административно-делового назначения.

Объекты учебно-образовательного назначения

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты культурно-досугового назначения

Параметры устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории

строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Автостоянки.

расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 06:01:02

Зона жилой застройки повышенной этажности (ЖЗ 101)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Многоквартирные жилые дома	Параметры устанавливаются в соответствии проектом планировки и межевания территории квартала	строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты здравоохранения. Объекты административно-делового назначения. Объекты хранения индивидуального транспорта. Объекты общественного питания.	Параметры устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории.	строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.
Автостоянки.		расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального обслуживания	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона многофункционального назначения (ОДЗ 212)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты административно-делового назначения.

Объекты учебно-образовательного назначения

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты культурно-досугового назначения

Параметры устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории

строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Автостоянки.

расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона мест отдыха общего пользования (РЗ 601)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты мест отдыха общего пользования	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50 %	Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 06:01:03

Зона жилой застройки повышенной этажности (ЖЗ 101)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Многоквартирные жилые дома	Параметры устанавливаются в соответствии проектом планировки и межевания территории квартала	строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты здравоохранения. Объекты административно-делового назначения. Объекты хранения индивидуального транспорта. Объекты общественного питания.	Параметры устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории.	строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.
Автостоянки.
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального обслуживания	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 06:01:04

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - не более 6 эт.

Высота - не более 25 м.

Максимальный процент застройки - 25.

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м.

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 20 м.

Минимальная ширина бокового двора - 10 м.

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м.

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м.

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения. Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения.	Площадь помещений - не более 150 кв. м.	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Парковки.	100 машиномест на 100 квартир.	расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил
Объекты спортивного назначения.	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м	Площадные объекты.
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома.

Этажность - от 7 эт.

Высота - от 22 м.

строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты здравоохранения

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона многофункционального назначения (ОДЗ 212)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты административно-делового назначения.

Объекты учебно-образовательного назначения

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты культурно-досугового назначения

Параметры устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории

строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Автостоянки.

расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 06:01:05

Зона многофункционального назначения (ОДЗ 212)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты научно-исследовательского назначения.

Объекты учебно-образовательного назначения

Объекты административно-делового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты бытового обслуживания.

Объекты здравоохранения.

Объекты культурно-досугового назначения

Параметры устанавливаются в соответствии проектом планировки и межевания территории квартала

строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Автостоянки.

расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона мест отдыха общего пользования (РЗ 601)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты мест отдыха общего пользования	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50 %	Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства статья 11 Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 06:01:06

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - не более 6 эт.

Высота - не более 25 м.

Максимальный процент застройки - 25.

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м.

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 20 м.

Минимальная ширина бокового двора - 10 м.

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м.

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м.

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения. Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения.	Площадь помещений - не более 150 кв. м.	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Парковки.	100 машиномест на 100 квартир.
Объекты спортивного назначения.	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м.	Площадные объекты.
Объекты культурно-досугового назначения.	Этажность - не более 2 эт. Высота - не более 12 м.	Отдельно стоящие объекты, встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома.

Этажность - от 7 эт.

Высота - от 22 м.

строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Объекты административно-делового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты здравоохранения

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Планировочный квартал 06:01:07

Зона многофункционального назначения (ОДЗ 212)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты научно-исследовательского назначения.

Объекты учебно-образовательного назначения

Объекты административно-делового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты бытового обслуживания.

Объекты здравоохранения.

Объекты культурно-досугового назначения

Параметры устанавливаются в соответствии проектом планировки и межевания территории квартала

строительство, осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Автостоянки.

расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства.

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 06:01:08

Зона научно-исследовательского назначения (ОДЗ 209)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты научно-исследовательского назначения

Этажность - не более 9 эт.

Высота - не более 30 м

строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Автостоянки.

расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность - не 1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона коммунально-складского назначения (ПР 302)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты коммунально-складского назначения.

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 10 м

строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Разработка мероприятий по отводу сточных вод

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Автостоянки.

расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный микрорайон 06:02

Планировочный квартал 06:02:01

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - не более 6 эт.

Высота - не более 25 м.

Максимальный процент застройки - 25.

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м.

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 20 м.

Минимальная ширина бокового двора - 10 м.

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м.

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м.

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения. Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения.	Площадь помещений - не более 150 кв. м.	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Парковки.	100 машиномест на 100 квартир.
Объекты спортивного назначения.	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 5 м.	Площадные объекты.
Объекты культурно-досугового назначения.	Этажность - не более 2 эт. Высота - не более 12 м.	Отдельно стоящие объекты, встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома.

Этажность - от 7 эт.

Высота - от 22 м.

строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Объекты административно-делового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты здравоохранения

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона многофункционального назначения (ОДЗ 212)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты административно-делового назначения.

Объекты научно-исследовательского назначения

Объекты учебно-образовательного назначения

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты культурно-досугового назначения

Параметры устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории

строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Автостоянки.

расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 06:02:02

Зона многофункционального назначения (ОДЗ 212)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты научно-исследовательского назначения.

Объекты учебно-образовательного назначения

Объекты административно-делового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты бытового обслуживания.

Объекты здравоохранения.

Объекты культурно-досугового назначения

Параметры устанавливаются в соответствии проектом планировки и межевания территории квартала

строительство осуществлять в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Автостоянки.

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 06:02:03

Зона многофункционального назначения (ОДЗ 212)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты научно-исследовательского назначения.

Объекты административно-делового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты бытового обслуживания.

Объекты здравоохранения.

Объекты культурно-досугового назначения

Параметры устанавливаются в соответствии проектом планировки и межевания территории квартала

строительство осуществлять в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Автостоянки.

расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства.

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона мест отдыха общего пользования (РЗ 601)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты мест отдыха общего пользования	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50 %	Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания.	Этажность - 1 эт. Высота - не более 5 м.	Отдельно стоящие. Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.
Автостоянки.		расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 06:02:04

Зона коммунально-складского назначения (ПР 302)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты коммунально-складского назначения.

Этажность - не более 4 эт.

Высота - не более 18 м

строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Разработка мероприятий по отводу сточных вод

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Автостоянки.

расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства.

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный микрорайон 06:03

Планировочный квартал 06:03:01

Зона многофункционального назначения (ОДЗ 212)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты научно-исследовательского назначения.

Объекты административно-делового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты бытового обслуживания.

Объекты здравоохранения.

Объекты культурно-досугового назначения

Параметры устанавливаются в соответствии проектом планировки и межевания территории квартала

строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Автостоянки.

расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 06:03:03

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома

Этажность - не более 6 эт.

Высота - не более 25 м.

Максимальный процент застройки - 25.

Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 25+n м.

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 20 м.

Минимальная ширина бокового двора - 10 м.

Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 20 м.

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 6-этажных зданий) - 30 м.

Минимальный разрыв между глухими фасадами зданий - 6 м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0,15

строительство, реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТов и национальных стандартов в области строительства.

Единое колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты здравоохранения.	Площадь помещений - не более 150 кв. м.	Встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Парковки.	100 машиномест на 100 квартир.
Объекты спортивного назначения.	Общая площадь 5-10 % от площади зоны Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м.	Площадные объекты.
Объекты культурно-досугового назначения.	Этажность - не более 2 эт. Высота - не более 12 м.	Отдельно стоящие объекты, встроенные, встроенно-пристроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные жилые дома.

Этажность - от 7 эт.

Высота - от 22 м.

строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Объекты административно-делового назначения Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты здравоохранения

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона многофункционального назначения (ОДЗ 212)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты научно-исследовательского назначения

Объекты учебно-образовательного назначения

Объекты административно-делового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты культурно-досугового назначения

Параметры устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории

строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Автостоянки.

расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 06:03:04

Зона социально-бытового назначения (ОДЗ 202)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты социально-бытового обслуживания.

Объекты общественного питания.

Объекты административно-делового назначения

Этажность - не более 5 эт.

Высота - не более 25м

строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

Осуществить благоустройство территории прилегающих объектов капитального строительства в едином архитектурно-художественном стиле квартала

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Автостоянки.

расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с ст.17-18 настоящих Правил

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона электроснабжения (ИЗ 401)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты электроснабжения		Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Автостоянки.

расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 06:03:05

Зона административно-делового назначения (ОДЗ 201)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты административно-делового назначения

Объекты общественного питания.

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения

Этажность - не более 7 эт.

Высота - не более 35 м

строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

Осуществить благоустройство территории прилегающих объектов капитального строительства в едином архитектурно-художественном стиле квартала

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Автостоянки.

расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный микрорайон 06:04

Планировочный квартал 06:04:01

Зона перспективной жилой застройки (ЖЗ 107)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Жилая застройка усадебного типа.

Многоквартирные жилые дома

Параметры устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории

строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты культурно-досугового назначения.

Объекты здравоохранения

Параметры устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории

строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 06:04:02

Зона административно-делового назначения (ОДЗ 201)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты административно-делового назначения

Параметры устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории

строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Автостоянки

расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочные кварталы 06:04:03; 06:04:04; 06:04:05

Зона перспективной жилой застройки (ЖЗ 107)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Многоквартирные жилые дома	Параметры устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории	строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты культурно-досугового назначения.

Объекты здравоохранения

Параметры устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории

строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 06:04:06

Зона перспективной жилой застройки (ЖЗ 107)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Многоквартирные жилые дома	Параметры устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории	строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты культурно-досугового назначения.

Объекты здравоохранения

Параметры устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории

строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона перспективной общественной застройки (ОДЗ 213)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты административно-делового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты культурно-досугового назначения

Параметры устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории

Новое строительство осуществлять в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный микрорайон 06:05

Планировочный квартал 06:05:01

Зона многофункционального назначения (ОДЗ 212)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты административно-делового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты культурно-досугового назначения

Параметры устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 06:05:02

Зона автомобильного транспорта (ТЗ 502)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты хранения и обслуживания автомобильного транспорта

Этажность - 1 эт.

Высота - не более 10 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Единое колористическое решение фасадов.

Разработка мероприятий по отводу сточных вод

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный микрорайон 06:06

Планировочный квартал 06:06:01

Зона перспективной жилой застройки (ЖЗ 107)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Многоквартирные жилые дома	Параметры устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории	Новое строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты культурно-досугового назначения.

Объекты здравоохранения

Параметры устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории

Новое строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона перспективной общественной застройки (ОДЗ 213)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты административно-делового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты культурно-досугового назначения

Параметры устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории

Новое строительство осуществлять в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный микрорайон 06:07

Планировочные кварталы 06:07:01; 06:07:02

Зона перспективной жилой застройки (ЖЗ 107)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Жилая застройка усадебного типа	Параметры устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории	строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты культурно-досугового назначения.

Объекты здравоохранения

Параметры устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории

строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 06:07:03

Зона перспективной жилой застройки (ЖЗ 107)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Жилая застройка усадебного типа	Параметры устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории	строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты культурно-досугового назначения.

Объекты здравоохранения

Параметры устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории

строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона перспективной общественной застройки (ОДЗ 213)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты административно-делового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты торгового назначения.

Объекты общественного питания.

Объекты культурно-досугового назначения

Параметры устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории

Новое строительство осуществлять в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Автостоянки.

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный микрорайон 06:09

Планировочный квартал 06:09:01

Зона коммунально-складского назначения (ПР 302)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты коммунально-складского назначения.

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 10 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Разработка мероприятий по отводу сточных вод

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения. Объекты общественного питания. Объекты научно-исследовательского назначения	Этажность - не более 4 эт. Высота - не более 20 м	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Разработка мероприятий по отводу сточных вод
Автостоянки.		Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты производственного назначения

Этажность - 1 эт.

Высота - не более 10 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Разработка мероприятий по отводу сточных вод

Планировочный микрорайон 06:10

Планировочные кварталы 06:10:01 - 06:10:04

Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Жилая застройка усадебного типа.

Этажность - не более 3 эт.

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м.

Минимальная площадь участка - 450 кв.м.

Минимальная глубина переднего двора - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 3 м.

Минимальная ширина бокового двора - 3 м.

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м.

Максимальный процент застройки - 50.

Максимальная плотность застройки - 11 ед.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц должно быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения.	Этажность - 1 эт Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м.	Отдельно стоящие объекты. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта.	Высота - не более 3 м. Общая площадь площадных объектов - 50-100 м.	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.
Объекты спортивного назначения.	Площадь объектов - 5-10% от общей площади зоны. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м.	Площадные объекты.
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты здравоохранения.

Объекты спортивного назначения.

Объекты культурно-досугового назначения

Объекты административно-делового назначения.

Объекты общественного питания

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Планировочный квартал 06:10:05

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты учебно-образовательного назначения	Параметры будут установлены проектом планировки и межевания территории квартала	Разработка проекта планировки и межевания территории квартала

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: статья 11 Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 06:10:06 - 06:10:13

Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Жилая застройка усадебного типа.

Этажность - не более 3 эт.

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м.

Минимальная площадь участка - 450 кв.м.

Минимальная глубина переднего двора - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 3 м.

Минимальная ширина бокового двора - 3 м.

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м.

Максимальный процент застройки - 50.

Максимальная плотность застройки - 11 ед.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц должно быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения.	Этажность - 1 эт Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м.	Отдельно стоящие объекты. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта.	Высота - не более 3 м. Общая площадь площадных объектов - 50-100 м.	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.
Объекты спортивного назначения.	Площадь объектов - 5-10% от общей площади зоны. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м.	Площадные объекты.
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты здравоохранения.

Объекты спортивного назначения.

Объекты культурно-досугового назначения.

Объекты административно-делового назначения.

Объекты общественного питания

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м.

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Планировочный квартал 06:10:14

Зона спортивного назначения (ОДЗ 206)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты спортивного назначения	Параметры устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории	Новое строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Автостоянки.

расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный микрорайон 06:11

Планировочные кварталы 06:11:01; 06:11:02; 06:11:03

Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Жилая застройка усадебного типа.

Этажность - не более 3 эт.

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м.

Минимальная площадь участка - 450 кв.м.

Минимальная глубина переднего двора - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 3 м.

Минимальная ширина бокового двора - 3 м.

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м.

Максимальный процент застройки - 50.

Максимальная плотность застройки - 11 ед.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц должно быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения.	Этажность - 1 эт Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м.	Отдельно стоящие объекты. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта.	Высота - не более 3 м. Общая площадь площадных объектов - 50-100 м.	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.
Объекты спортивного назначения.	Площадь объектов - 5-10% от общей площади зоны. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 5 м.	Площадные объекты.
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты здравоохранения.

Объекты спортивного назначения.

Объекты культурно-досугового назначения.

Объекты административно-делового назначения.

Объекты общественного питания

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м.

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Планировочный квартал 06:11:04

Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Жилая застройка усадебного типа.

Этажность - не более 3 эт.

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м.

Минимальная площадь участка - 450 кв.м.

Минимальная глубина переднего двора - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 3 м.

Минимальная ширина бокового двора - 3 м.

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м.

Максимальный процент застройки - 50

Максимальная плотность застройки - 11 ед.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц должно быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения.	Этажность - 1 эт Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м.	Отдельно стоящие объекты. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта.	Высота - не более 3 м. Общая площадь площадных объектов - 50-100 м.	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.
Объекты спортивного назначения.	Площадь объектов - 5-10% от общей площади зоны. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м.	Площадные объекты.
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты здравоохранения.

Объекты спортивного назначения.

Объекты культурно-досугового назначения

Объекты административно-делового назначения.

Объекты общественного питания

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Зона спортивного назначения (ОДЗ 206)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты спортивного назначения

Этажность - не более 3 эт

Высота - не более 18 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

В проекте предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решения фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 06:11:05

Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Жилая застройка усадебного типа.

Этажность - не более 3 эт.

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м.

Минимальная площадь участка - 450 кв.м.

Минимальная глубина переднего двора - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 3 м.

Минимальная ширина бокового двора - 3 м.

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м.

Максимальный процент застройки - 50.

Максимальная плотность застройки - 11 ед.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц должно быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения.	Этажность - 1 эт Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м.	Отдельно стоящие объекты. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта.	Высота - не более 3 м. Общая площадь площадных объектов - 50-100 м.	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам. .
Объекты спортивного назначения.	Площадь объектов - 5-10% от общей площади зоны. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м.	Площадные объекты.
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты здравоохранения.

Объекты спортивного назначения.

Объекты культурно-досугового назначения.

Объекты административно-делового назначения.

Объекты общественного питания

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м.

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона административно-делового назначения (ОДЗ 201)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты административно-делового назначения

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Автостоянки.

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 06:11:06; 06:11:07

Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Жилая застройка усадебного типа.

Этажность - не более 3 эт.

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м.

Минимальная площадь участка - 450 кв.м.

Минимальная глубина переднего двора - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 3 м.

Минимальная ширина бокового двора - 3 м.

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м.

Максимальный процент застройки - 50.

Максимальная плотность застройки - 11 ед.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц должно быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения.	Этажность - 1 эт Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м.	Отдельно стоящие объекты. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта.	Высота - не более 3 м. Общая площадь площадных объектов - 50-100 м.	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.
Объекты спортивного назначения.	Площадь объектов - 5-10% от общей площади зоны. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м.	Площадные объекты.
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты здравоохранения.

Объекты спортивного назначения.

Объекты культурно-досугового назначения.

Объекты административно-делового назначения.

Объекты общественного питания

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м.

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Планировочный квартал 06:11:08

Зона коммунально-складского назначения (ПР 302)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты коммунально-складского назначения.

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Разработка мероприятий по отводу сточных вод.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Автостоянки.

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 06:11:09

Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Жилая застройка усадебного типа.

Этажность - не более 3 эт.

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м.

Минимальная площадь участка - 450 кв.м.

Минимальная глубина переднего двора - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 3 м.

Минимальная ширина бокового двора - 3 м.

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м.

Максимальный процент застройки - 50.

Максимальная плотность застройки - 11 ед.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц должно быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения.	Этажность - 1 эт Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м.	Отдельно стоящие объекты. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта.	Высота - не более 3 м. Общая площадь площадных объектов - 50-100 м.	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.
Объекты спортивного назначения.	Площадь объектов - 5-10% от общей площади зоны. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м.	Площадные объекты.
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты здравоохранения.

Объекты спортивного назначения.

Объекты культурно-досугового назначения.

Объекты административно-делового назначения.

Объекты общественного питания

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м.

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона торгового назначения (ОДЗ 203)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м.

Площадь застройки - 50

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Автостоянки.

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 06:11:10 - 06:11:13

Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Жилая застройка усадебного типа.

Этажность - не более 3 эт.

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м.

Минимальная площадь участка - 450 кв.м.

Минимальная глубина переднего двора - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 3 м.

Минимальная ширина бокового двора - 3 м.

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м.

Максимальный процент застройки - 50.

Максимальная плотность застройки - 11 ед.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц должно быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения.	Этажность - 1 эт Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м.	Отдельно стоящие объекты. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта.	Высота - не более 3 м. Общая площадь площадных объектов - 50-100 м.	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.
Объекты спортивного назначения.	Площадь объектов - 5-10% от общей площади зоны. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м.	Площадные объекты.
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты здравоохранения.

Объекты спортивного назначения.

Объекты культурно-досугового назначения.

Объекты административно-делового назначения.

Объекты общественного питания

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м.

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Планировочный квартал 06:11:14

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты учебно-образовательного назначения

Этажность - не более 3 эт.

Высота - не более 15 м.

Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20.

Максимальный процент застройки земельного участка - 50.

Минимальный процент озеленения - 30

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м.

Земельный участок объекта основного вида использования неделим.

Перепрофилирование объектов недопустимо.

Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 06:11:15

Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Жилая застройка усадебного типа.

Этажность - не более 3 эт.

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м.

Минимальная площадь участка - 450 кв.м.

Минимальная глубина переднего двора - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 3 м.

Минимальная ширина бокового двора - 3 м.

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м.

Максимальный процент застройки - 50.

Максимальная плотность застройки - 11 ед.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц должно быть единообразным как минимум на протяжении одного квартала.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения.	Этажность - 1 эт Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м.	Отдельно стоящие объекты. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта.	Высота - не более 3 м. Общая площадь площадных объектов - 50-100 м.	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.
Объекты спортивного назначения.	Площадь объектов - 5-10% от общей площади зоны. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 5 м.	Площадные объекты.
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты здравоохранения.

Объекты спортивного назначения.

Объекты культурно-досугового назначения.

Объекты административно-делового назначения.

Объекты общественного питания

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м.

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты учебно-образовательного назначения

Этажность - не более 3 эт.

Высота - не более 18 м.

Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20.

Максимальный процент застройки земельного участка - 50.

Минимальный процент озеленения - 30

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м.

Земельный участок объекта основного вида использования неделим.

Перепрофилирование объектов недопустимо.

Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: статья 11 Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 06:11:16 - 06:11:21

Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Жилая застройка усадебного типа.

Этажность - не более 3 эт.

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м.

Минимальная площадь участка - 450 кв.м.

Минимальная глубина переднего двора - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 3 м.

Минимальная ширина бокового двора - 3 м.

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м.

Максимальный процент застройки - 50.

Максимальная плотность застройки - 11 ед.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц должно быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения.	Этажность - 1 эт Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м.	Отдельно стоящие объекты. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта.	Высота - не более 3 м. Общая площадь площадных объектов - 50-100 м.	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.
Объекты спортивного назначения.	Площадь объектов - 5-10% от общей площади зоны. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м.	Площадные объекты.
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты здравоохранения.

Объекты спортивного назначения.

Объекты культурно-досугового назначения.

Объекты административно-делового назначения.

Объекты общественного питания

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м.

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Планировочный квартал 06:11:22

Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Жилая застройка усадебного типа.

Этажность - не более 3 эт.

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м.

Минимальная площадь участка - 450 кв.м.

Минимальная глубина переднего двора - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 3 м.

Минимальная ширина бокового двора - 3 м.

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м.

Максимальный процент застройки - 50.

Максимальная плотность застройки - 11 ед.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц должно быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения.	Этажность - 1 эт Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м.	Отдельно стоящие объекты. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта.	Высота - не более 3 м. Общая площадь площадных объектов - 50-100 м.	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.
Объекты спортивного назначения.	Площадь объектов - 5-10% от общей площади зоны. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м.	Площадные объекты.
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты здравоохранения.

Объекты спортивного назначения.

Объекты культурно-досугового назначения.

Объекты административно-делового назначения.

Объекты общественного питания

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м.

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты учебно-образовательного назначения

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м.

Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20.

Максимальный процент застройки земельного участка - 50.

Минимальный процент озеленения - 30

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м.

Земельный участок объекта основного вида использования неделим.

Перепрофилирование объектов недопустимо.

Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: статья 11 Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 06:11:23

Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Жилая застройка усадебного типа.

Этажность - не более 3 эт.

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м.

Минимальная площадь участка - 450 кв.м.

Минимальная глубина переднего двора - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 3 м.

Минимальная ширина бокового двора - 3 м.

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м.

Максимальный процент застройки - 50.

Максимальная плотность застройки - 11 ед.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц должно быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения.	Этажность - 1 эт Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м.	Отдельно стоящие объекты. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта.	Высота - не более 3 м. Общая площадь площадных объектов - 50-100 м2.	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.
Объекты спортивного назначения.	Площадь объектов - 5-10% от общей площади зоны. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м.	Площадные объекты.
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты здравоохранения.

Объекты спортивного назначения.

Объекты культурно-досугового назначения

Объекты административно-делового назначения.

Объекты общественного питания

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Планировочный квартал 06:11:24

Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Жилая застройка усадебного типа.

Этажность - не более 3 этажей.

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м.

Минимальная площадь участка - 450 кв.м.

Минимальная глубина переднего двора - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 3 м.

Минимальная ширина бокового двора - 3 м.

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м.

Максимальный процент застройки - 50.

Максимальная плотность застройки - 11 ед.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц должно быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения.	Этажность - 1 этаж Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м.	Отдельно стоящие объекты. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта.	Высота - не более 3 м. Общая площадь площадных объектов - 50-100 м.	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.
Объекты спортивного назначения.	Площадь объектов - 5-10% от общей площади зоны. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м.	Площадные объекты.
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты здравоохранения.

Объекты спортивного назначения.

Объекты культурно-досугового назначения.

Объекты административно-делового назначения.

Объекты общественного питания

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м.

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона спортивного назначения (ОДЗ 206)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты спортивного назначения

Этажность - не более 5 эт.

Высота - не более 20 м

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Автостоянки.

расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 06:11:25

Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Жилая застройка усадебного типа.

Этажность - не более 3 этажей.

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м.

Минимальная площадь участка - 450 кв.м.

Минимальная глубина переднего двора - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 3 м.

Минимальная ширина бокового двора - 3 м.

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м.

Максимальный процент застройки - 50.

Максимальная плотность застройки - 11 ед.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц должно быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения.	Этажность - 1 этаж Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м.	Отдельно стоящие объекты. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта.	Высота - не более 3 м. Общая площадь площадных объектов - 50-100 м.	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам.
Объекты спортивного назначения.	Площадь объектов - 5-10% от общей площади зоны. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м.	Площадные объекты.
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты здравоохранения.

Объекты спортивного назначения.

Объекты культурно-досугового назначения.

Объекты административно-делового назначения.

Объекты общественного питания

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м.

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона связи (ИЗ 406)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты связи		Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Автостоянки.

расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с ст.17-18 настоящих Правил

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона административно-делового назначения (ОДЗ 201)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты административно-делового назначения

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Автостоянки.

расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный квартал 06:11:28

Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Жилая застройка усадебного типа.

Этажность - не более 3 этажей.

Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м.

Минимальная площадь участка - 450 кв.м.

Минимальная глубина переднего двора - 5 м.

Минимальная глубина заднего двора - 3 м.

Минимальная ширина бокового двора - 3 м.

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м.

Максимальный процент застройки - 50.

Максимальная плотность застройки - 11 ед.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,1

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц должно быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения.	Этажность - 1 этаж Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м.	Отдельно стоящие объекты. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта.	Высота - не более 3 м. Общая площадь площадных объектов - 50-100 м.	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам. .
Объекты спортивного назначения.	Площадь объектов - 5-10% от общей площади зоны. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м.	Площадные объекты.
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Объекты социально-бытового назначения.

Объекты здравоохранения.

Объекты спортивного назначения.

Объекты культурно-досугового назначения.

Объекты административно-делового назначения.

Объекты общественного питания

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м.

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты учебно-образовательного назначения

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м.

Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20.

Максимальный процент застройки земельного участка - 50.

Минимальный процент озеленения - 30

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов.

Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м.

Земельный участок объекта основного вида использования неделим.

Перепрофилирование объектов недопустимо.

Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: статья 11 Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона теплоснабжения (ИЗ 403)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты теплоснабжения	Этажность - 1 эт.	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Автостоянки.

расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с ст.17-18 настоящих Правил

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный микрорайон 06:13

Планировочный квартал 06:13:01

Зона застройки сезонного проживания (ЖЗ 105)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Индивидуальные жилые дома сезонного проживания.

Садовые дома

Высота до конька скатной кровли - не более 10 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения.	Этажность - 1 этаж Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м.	Отдельно стоящие объекты.
Объекты хранения индивидуального транспорта.	Высота - не более 3 м.	Отдельно стоящие объекты.
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный микрорайон 06:14

Планировочный квартал 06:14:01

Зона коммунально-складского назначения (ПР 302)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты коммунально-складского назначения.

Этажность - не более 4 эт.

Высота - не более 20 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Разработка мероприятий по отводу сточных вод

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Автостоянки

расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с ст.17-18 настоящих Правил

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный микрорайон 07:01

Планировочный квартал 07:01:01

Зона учреждений отдыха и туризма (РЗ 603)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты учреждений отдыха и туризма

Параметры устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Автостоянки.		расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с ст.17-18 настоящих Правил

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный микрорайон 08:01

Планировочный квартал 08:01:01

Зона застройки сезонного проживания (ЖЗ 105)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Индивидуальные жилые дома сезонного проживания.

Садовые дома

Высота до конька скатной кровли - не более 10 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения.	Этажность - 1 этаж Высота - не более 5 м (до конька) Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м.	Отдельно стоящие объекты.
Объекты хранения индивидуального транспорта.	Высота - не более 3 м.	Отдельно стоящие объекты.
Объекты инженерно-технического обеспечения.	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона электроснабжения (ИЗ 401)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты электроснабжения		Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Автостоянки.

расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с ст.17-18 настоящих Правил

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона складирования и захоронения отходов (СНЗ 802)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты складирования и захоронения отходов		Строительство осуществлять в соответствии со строительными и санитарными нормами, правилами и техническими регламентами

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Автостоянки.		расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил
Объекты инженерно-технического обеспечения.	Этажность -1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Планировочный микрорайон 09:01

Планировочный квартал 09:01:01

Зона коммунально-складского назначения (ПР 302)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты коммунально-складского назначения.

Этажность - не более 2 эт.

Высота - не более 12 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Разработка мероприятий по отводу сточных вод

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Автостоянки.

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона перспективных производственных территорий (ПР 303)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Объекты коммунально-складского назначения.

Объекты промышленного назначения

Параметры устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории

Новое строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Автостоянки		Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил
Объекты административно делового назначения	Параметры устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории	Новое строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства		Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона воздушного транспорта (ТЗ 503)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты воздушного транспорта		Новое строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты административно-делового назначения. Объекты социально-бытового назначения		Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Предусмотреть архитектурно-планировочное и колористическое решение фасадов
Объекты общественного питания.		Встроенные в объекты основного вида использования территории
Объекты инженерно-технического обеспечения. Объекты жилищно-коммунального хозяйства		Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона природных территорий (РЗ 602)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации регламента

Сельскохозяйственные угодья

Параметры устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории

Новое строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Не допускается размещение объектов капитального строительства

Индивидуальные дома сезонного проживания.

Садовые дома.

Высота до конька скатной кровли - не более 10 м.

Строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: статья 11 Правил

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона природных территорий (РЗ 604)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты коммунально-складского и промышленного назначения.

Параметры устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории

Новое строительство осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Этажность -1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами

Автостоянки

Расчет стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со ст.17-18 настоящих Правил

<< Назад		Глава 1. >> Общие положения
	Содержание Решение Думы г. Ханты-Мансийска от 26 сентября 2008 г. N 590 "О Правилах землепользования и застройки территории города...

Приложение. Правила землепользования и застройки территории города Ханты-Мансийска

С изменениями и дополнениями от:

Информация об изменениях:

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Правовой статус и сфера действия Порядка применения Правил землепользования и застройки территории города Ханты-Мансийска и внесения в них изменений

Статья 2. Цели регулирования землепользования и застройки

Статья 3. Порядок подготовки документации по планировке территории органами местного самоуправления

Статья 4. Проведение публичных слушаний

Статья 6. Ответственность за нарушение настоящих Правил

Глава 2. Градостроительное зонирование и регламентирование использования территории города

Статья 7. Планировочная организация территории города

Статья 8. Карта градостроительного зонирования

Статья 9. Виды территориальных зон, обозначенных на карте градостроительного зонирования

Статья 10. Линии градостроительного регулирования

Статья 11. Градостроительный регламент

Статья 12. Использование объектов недвижимости, несоответствующих установленному градостроительному регламенту

Статья 13. Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 14. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

Статья 15. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 16

Статья 17

Статья 18

Статья 19

Статья 20

Статья 21

Статья 22

Статья 23

Статья 24. Застройка и содержание территорий садово-огороднических некоммерческих объединений

Статья 25

Статья 26

Статья 27

Глава 3. Условия и общие принципы организации процесса формирования и предоставления земельных участков физическим и юридическим лицам

Статья 28

Статья 29. Порядок формирования земельных участков для их последующего предоставления физическим и юридическим лицам для строительства в результате торгов

Глава 4. Порядок регулирования застройки на территории города

Статья 30. Проектная документация

Статья 31. Право на строительные изменения объектов недвижимости и основания для его реализации. Виды строительных изменений недвижимости.

Статья 32. Разрешение на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов капитального строительства

Статья 33. Разрешение на ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов капитального строительства.

Статья 34

Глава 5. Заключительные и переходные положения

Статья 35

Статья 36

Статья 37

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас