Приложение. Определения основных понятий, используемых в Правилах землепользования и застройки территории города Ханты-Мансийска

Приложение (рекомендуемое)
к Правилам землепользования
и застройки территории
города Ханты-Мансийска

Определения основных понятий, используемых в Правилах землепользования
и застройки территории города Ханты-Мансийска

Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении:

адресный реестр - список адресов объектов недвижимости с указанием их наименования и почтового адреса, соответствующий принятому стандарту и привязанный к классификатору улиц и плану города.

акватория - водное пространство в пределах естественных, искусственных или условных границ;

блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок;

водоохранная зона - территория, примыкающая к акваториям рек, озер, водохранилищ и поверхностных водных объектов, применительно к которой установлен специальный режим хозяйственной и иной деятельности для предотвращения загрязнения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира;

высота строения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши, без учета технических устройств (антенн, вентиляционных труб, лифтовых шахт).

временные объекты - строения и сооружения (киоски, палатки, торгово-остановочные павильоны, торговые павильоны, объекты наружной рекламы и другие объекты сферы торговли, общественного питания и бытового обслуживания, автостоянки) ограниченного срока эксплуатации из разборных конструкций, не относящиеся к объектам капитального строительства;

вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды использования, допустимые лишь в качестве дополнительных к основным видам использования и условно разрешенным видам использования;

государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку;

государственная регистрация прав на земельный участок - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на земельный участок в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

градостроительная документация - документы территориального планирования, документы градостроительного зонирования и документация по планировке территорий;

градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;

градостроительный регламент - устанавливаемые настоящими Правилами в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

градостроительный план земельного участка - документ установленного образца, подготовленный в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа, содержащий сведения о разрешенном использовании земельного участка и являющийся основным документом для подготовки проектной документации, выдачи разрешения на строительство и выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

границы технических (охранных) зон действующих и проектируемых инженерных сооружений и коммуникаций - границы территорий, предназначенных и используемых для строительства и эксплуатации наземных и подземных инженерных сооружений и коммуникаций;

границы зон охраняемого городского и природного ландшафта - границы территорий, устанавливаемых для сохранения ценного архитектурно-природного ландшафта (рельефа, водоемов, историко-градостроительной среды, земельных массивов), с режимом регулирования градостроительной деятельности и нового строительства на этой территории;

застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

зона регулирования застройки - территория, окружающая охранную зону памятника, необходимая для сохранения или восстановления характера исторической планировки, пространственной структуры, своеобразия архитектурного облика городского округа, закрепления значения памятников в застройке или ландшафте, обеспечения архитектурно - пространственного единства новых построек с исторически сложившейся средой;

зона охраняемого ландшафта - территории, не вошедшие в состав охранных зон и зон регулирования застройки, устанавливаемые для сохранения ценного ландшафта - водоёмов, рельефа, растительности, т.е. факторов, которые определяют качество визуального образа архитектуры, местоположение господствующих в композиции зданий и сооружений, влияющих на целостность облика города;

зонирование - деление территории города на зоны при градостроительном планировании его развития, территории с определенными видами и параметрами разрешенного градостроительного использования, установленными зонами и ограничениями на их использование;

земельный участок для огородничества и садоводства - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, картофеля, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур, а также для отдыха и сезонного проживания;

изменение недвижимости - изменение вида (видов) использования земельного участка или зданий, строений, сооружений на нем, а также изменение их параметров (включая изменение размеров земельного участка) при подготовке и осуществлении строительства новых, реконструкции, перемещения или сноса существующих строений или сооружений, при осуществлении иных действий;

индивидуальное жилищное строительство - форма обеспечения граждан жилищем путем строительства домов на праве собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет;

инженерная, транспортная и социальная инфраструктура - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование города;

информационная система обеспечения градостроительной деятельности - организованный в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ систематизированный свод документированных сведений о развитии территории городского округа, о его застройке, о земельных участках, об объектах капитального строительства и иных, необходимых для осуществления градостроительной деятельности, сведений;

инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов технического воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;

коэффициент строительного использования земельного участка - отношение общей площади всех строений на участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная разрешенная общая площадь строений на участке определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка;

кадастровый номер земельного участка - уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер земельного участка, который присваивается ему при регистрации и осуществлении государственного кадастрового учета;

красные линии - линии, которые обозначают границы территорий, общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

линии регулирования застройки - границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений, сооружений с отступом от красных линий или границ земельного участка;

линии градостроительного регулирования - границы территорий, в пределах которых действуют особые режимы и Правила их использования в соответствии с нормативными требованиями;

межевание земель - комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельных участков (землепользований), определению их местоположения и площади, выполняемых в соответствии с проектом границ земельного участка, составленного на основании решений проектов планировки, межевания и застройки территориальных образований городского округа;

минимальные площадь и размеры земельных участков - показатели наименьшей площади и линейных размеров земельных участков, установленные:

1) настоящими Правилами для соответствующих территориальных зон, границы которых отображены на карте градостроительного зонирования города;

2) строительными нормами и правилами для определенных видов использования недвижимости (видов строительных объектов).

объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, в том числе объекты строительство которых не завершено (далее - объекты незавершённого строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

охранная зона памятников - территория, непосредственно окружающая памятник, предназначенная для обеспечения сохранности памятника и ближайшей к нему среду, целесообразного его использования и благоприятного зрительного восприятия;

основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды разрешенного использования, которые не могут быть запрещены при условии соблюдения технических регламентов по размещению, проектированию и строительству объектов недвижимости, предусмотренные настоящими Правилами и выбираемые правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством;

проектная документация - документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства;

процент застройки участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями;

публичный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, неограниченным кругом лиц в государственных или общественных интересах (публичных интересах) на основании закона или иного нормативного правового акта Российской Федерации, Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, органа местного самоуправления на основании настоящих Правил и градостроительной документации.

право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное нормативным правовым актом органа местного самоуправления на основании настоящих Правил и градостроительной документации в случаях, когда это определяется общественными интересами;

разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных градостроительным законодательством;

реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно - технического обеспечения;

строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса строений, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство;

территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуются неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары);

территориальная зона - зона, для которой в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;

усадебный жилой дом - одноквартирный дом расположенный на земельном участке с постройками для подсобного хозяйства;

условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды использования устанавливаемые настоящими Правилами, которые могут быть разрешены с учетом результатов публичных слушаний;

частный сервитут - право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное договором между физическими и/или юридическими лицами.