Приложение. Положение о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности

Приложение
к решению
Думы муниципального образования
город Нижневартовск
от 22 сентября 2008 г. N 467

Положение о порядке управления многоквартирным домом,
все помещения в котором находятся в муниципальной собственности

С изменениями и дополнениями от:

16 марта 2009 г.

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности разработано в соответствии с Федеральным законом от 0610.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Жилищным кодексом Российской Федерации и направлено на обеспечение безопасных и благоприятных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности.

1.2. Основные понятия:

Многоквартирный дом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности (далее - многоквартирный дом) - совокупность двух и более квартир, находящихся в собственности муниципального образования город Нижневартовск и имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества.

Управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые в рамках договоров управления оказывают услуги и выполняют работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, организуют предоставление коммунальных услуг и иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

1.3. Муниципальные жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах предоставляются гражданам по договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации и муниципальными правовыми актами.

1.4. Порядок распоряжения муниципальными нежилыми помещениями, расположенными в многоквартирных домах, регламентируется решением Думы города Нижневартовска от 27.09.2006 N 75 "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения собственностью муниципального образования - город Нижневартовск".

Права и обязанности арендаторов нежилых помещений в многоквартирном доме определяются договором аренды.

2. Порядок управления многоквартирным домом, все помещения
в котором находятся в муниципальной собственности

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 16 марта 2009 г. N 561 пункт 2.1. настоящего положения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня подписания названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Управление многоквартирным домом осуществляется посредством выбора управляющей организации по итогам проведения конкурса, в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 2005 г. N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".

2.2. С целью обеспечения безопасных условий проживания в многоквартирном доме до проведения открытого конкурса по отбору управляющей компании правовым актом Главы города может быть определена организация, ответственная за эксплуатацию многоквартирного дома, в том числе за предоставление коммунальных услуг.

2.3. При передаче в порядке приватизации (либо продажи) муниципальных помещений в многоквартирном доме в собственность граждан (юридических лиц) у собственников возникает право на изменение (выбор) способа управления многоквартирным домом в любое время в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 16 марта 2009 г. N 561 пункт 2.4. настоящего положения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня подписания названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.4. Структурным подразделением администрации города, уполномоченным на размещение муниципального заказа, является управление муниципального заказа департамента экономики администрации города. Состав конкурсной комиссии, дата, время и место проведения конкурса утверждаются правовыми актами Главы города.

2.5. По итогам открытого конкурса по выбору управляющей организации департаментом муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города заключается договор управления на срок, предусмотренный пунктом 5 статьи 162 жилищного кодекса Российской Федерации.

2.6. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

2.7. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

2.8. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Нижневартовска, обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы, вновь выбранной управляющей организации.

2.9. Управляющая организация, являющаяся победителем конкурса уведомляет жителей многоквартирного дома, в отношении которого является победителем, об итогах открытого конкурса.

3. Полномочия управляющей организации

Полномочия управляющей организации определяются договором управления, заключенным по итогам конкурса:

- оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также содержание придомовой территории в состоянии, отвечающем установленным нормативно-техническим и санитарным требованиям;

- организация предоставления коммунальных услуг;

- заключение договоров с подрядными организациями на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в порядке, предусмотренном