Приложение. Положение об организации капитального ремонта жилищного фонда на территории города Нижневартовска

Приложение
к постановлению
Главы муниципального образования
город Нижневартовск
от 19 марта 2008 г. N 303

Положение
об организации капитального ремонта жилищного фонда на территории
города Нижневартовска

С изменениями и дополнениями от:

4 марта 2009 г., 25 июня 2010 г., 1 ноября 2011 г.

I. Общие положения

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Нижневартовска от 25 июня 2010 г. N 763 пункт 1.1. настоящего положения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Положение об организации капитального ремонта жилищного фонда на территории города Нижневартовска (далее - Положение) определяет порядок проведения и финансирования капитального ремонта многоквартирных жилых домов, ветхого жилищного фонда и жилищного фонда с неблагоприятными экологическими характеристиками, бесхозяйного жилищного фонда.

1.2. Капитальный ремонт проводится в многоквартирных жилых домах, техническое состояние которых не позволяет (делает экономически нецелесообразным) обеспечение их эффективной эксплуатации путем технического обслуживания и текущего ремонта. Конечным результатом капитального ремонта является восстановление и целесообразное улучшение эксплуатационных показателей многоквартирных жилых домов (элементов) в части надежности их функционирования.

1.3. Минимальный нормативный период эффективной эксплуатации многоквартирного жилого дома до назначения очередного капитального ремонта устанавливается в соответствии с Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88 (р), утвержденным приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.88 N 312.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Нижневартовска от 25 июня 2010 г. N 763 пункт 1.4. настоящего положения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.4. Финансирование капитального ремонта многоквартирных жилых домов, ветхого жилищного фонда и жилищного фонда с неблагоприятными экологическими характеристиками, бесхозяйного жилищного фонда за счет средств бюджета города осуществляется в форме субсидии, предоставляемой в целях возмещения затрат:

- управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам, имеющим в управлении в соответствии с решениями собственников многоквартирные жилые дома, находившиеся в муниципальной собственности до 01.03.2005 (далее - управляющие организации);

- управляющим организациям, имеющим в управлении многоквартирные жилые дома, все помещения в которых находятся в муниципальной собственности (далее - управляющие организации);

- предприятиям, обслуживающим бесхозяйный жилищный фонд, ветхий жилищный фонд и жилищный фонд с неблагоприятными экологическими характеристиками на основании соответствующих правовых актов администрации города (далее - обслуживающие организации).

II. Организация капитального ремонта

2.1. Необходимость проведения капитального ремонта многоквартирного жилого дома (его элементов) определяется исходя из его технического состояния, которое устанавливается по показателю физического износа (соответственно здания или элемента), характеризующему степень утраты первоначальных эксплуатационных свойств. Физический износ определяется путем обследования многоквартирного жилого дома (элемента) визуальным способом и инструментальными методами контроля и испытания.

2.2. На проведение капитального ремонта планируются жилые дома (их элементы), техническое состояние которых определяется как неудовлетворительное. Приоритетом является ремонт кровель, межпанельных стыков, утепление стен, ремонт внутридомовых сетей электро-, газо-, водо- и теплоснабжения, ремонт лифтов, усиление несущих конструкций.

2.3. При чрезвычайных ситуациях вопрос о проведении капитального ремонта в рамках аварийно-восстановительных работ конкретных объектов решается в оперативном порядке.

2.4. Обследование элементов здания, определение их технического состояния осуществляется комиссией, создаваемой управляющей организацией (либо обслуживающим предприятием) в ходе весеннего и осеннего осмотров зданий с привлечением в необходимых случаях специализированных организаций или служб технической инвентаризации.

Проведение технического обследования предусматривается при постановке многоквартирного жилого дома на капитальный ремонт.

Управляющие организации (либо обслуживающие предприятия) при проведении обследования выявляют перечень приоритетных работ, необходимых для выполнения капитального ремонта многоквартирного жилого дома. Для определения указанных работ могут привлекаться, при необходимости, квалифицированные эксперты (организации), имеющие лицензии на право проведения диагностических работ в жилищном фонде.

2.5. Включение многоквартирного жилого дома в план мероприятий по капитальному ремонту (муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта) осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, принятого с учетом предложений управляющей организации, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

При формировании планов мероприятий на проведение капитального ремонта в обязательном порядке учитываются предписания, распоряжения надзорных органов, предусматривающие требования по замене конкретных элементов и систем здания.

2.6. Планы мероприятий на проведение всех видов капитального ремонта составляются в установленной форме управляющими организациями (либо обслуживающими предприятиями) и представляются в департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города для проверки обоснованности постановки объектов на капитальный ремонт и согласования. Департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города имеет право запрашивать всю необходимую документацию, связанную с согласованием планов мероприятий по капитальному ремонту.

2.7. Предварительная оценка затрат на капитальный ремонт осуществляется по федеральному стандарту стоимости капитального ремонта жилищного фонда на 1 квадратный метр общей площади жилья по соответствующему году.

2.8. Сроки проведения работ планируются исходя из продолжительности проектирования, объемов и трудоемкости работ.

2.9. Стоимость ремонтных работ определяется в каждом конкретном случае.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Нижневартовска от 25 июня 2010 г. N 763 в пункт 2.10. настоящего положения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.10. Состав работ, входящих в план мероприятий на проведение капитального ремонта многоквартирных жилых домов, включает:

- проектно-изыскательские работы;

- ремонтно-строительные работы (в том числе работы по ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, предусматривающие ремонт внутридомовых систем электротеплогазоводоснабжения и водоотведения, вентиляции, лифтов, мусоропроводов и другого инженерного оборудования, противопожарные мероприятия, ремонт кровель; ремонт межпанельных стыков; утепление стен; ремонт подъездов; усиление строительных конструкций; огнезащитную обработку деревянных конструкций; ремонт пола 1-го этажа; ремонт антенн; прочие работы в соответствии со стандартами, строительными нормами и правилами, санитарными правилами и нормами, правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и иными нормативными актами, замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок);

- авторский надзор проектных организаций;

- строительный контроль (технический надзор).

В титульный список должны включаться средства на непредвиденные затраты в размере не более 3% от общей стоимости ремонтных работ, предусмотренных титульным списком.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Нижневартовска от 25 июня 2010 г. N 763 пункт 2.11. настоящего положения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.11. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (либо обслуживающее предприятие) при проведении капитального ремонта:

- формирует предложения о проведении капитального ремонта многоквартирного жилого дома для общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме;

- заключает с департаментом жилищно-коммунального хозяйства администрации города договор о предоставлении субсидии на проведение капитального ремонта жилищного фонда;

- организует проведение конкурсов, котировок цен и иных процедур на право заключения договоров на выполнение работ по капитальному ремонту в соответствии с Порядком проведения конкурсов, котировок цен и иных процедур на право заключения договоров на поставки товаров, выполнение работ и оказание услуг, согласованным с заместителем Главы города, директором департамента жилищно-коммунального хозяйства;

- заключает контракты в соответствии с результатами проведения конкурсов, котировок цен и иных процедур на право заключения договоров на капитальный ремонт жилищного фонда;

- составляет перспективные планы будущих лет, расчеты и проекты планов будущего года;

- представляет в департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города заявку на предоставление субсидии для возмещения затрат по заключенным контрактам по капитальному ремонту многоквартирных жилых домов, ветхого жилищного фонда и жилищного фонда с неблагоприятными экологическими характеристиками, бесхозяйного жилищного фонда;

- формирует и согласовывает титульные списки с департаментом жилищно-коммунального хозяйства администрации города;

- вносит корректировку в титульные списки в случае возникновения дополнительных работ и затрат, готовит расчеты после обследования объектов и составления дефектных ведомостей при условии выделения дополнительных бюджетных средств на капитальный ремонт жилищного фонда;

- ведет учет затрат выполненных работ по направлениям;

- ежемесячно составляет реестры выполненных и оплаченных работ, ежеквартально - отчеты по исполнению титульных списков;

- ежеквартально составляет реестры выполненных и оплаченных работ по подрядным организациям;

- составляет сметную документацию по всем объектам капитального ремонта;

- оповещает службы жилищно-эксплуатационных участков и диспетчерских о начале производства работ, о подрядных организациях, занятых на проведении работ, передает победителям конкурсов, котировок цен и иных процедур на право заключения договоров акты технического состояния имеющегося на объекте оборудования, которое не подлежит ремонту (система ливневой канализации и вентиляционные каналы при ремонте мягких кровель и т.д.).

Информация об изменениях:

Постановлением администрации муниципального образования г. Нижневартовск от 4 марта 2009 г. N 276 раздел III настоящего положения изложен в новой редакции

См. текст раздела в предыдущей редакции

III. Производство, учет и строительный контроль капитального ремонта
многоквартирных жилых домов

3.1. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (либо обслуживающее предприятие) при проведении капитального ремонта осуществляет следующие функции технического надзора при проведении капитального ремонта жилищного фонда:

- осуществляет контроль за качеством ремонта в соответствии с требованиями технического регламента (строительных норм и правил, технических условий), контракта, в том числе: контроль за выполнением строительно - монтажных работ в сроки, предусмотренные контрактом; контроль за качеством применяемых материалов; контроль за своевременным устранением недостатков и дефектов, выявленных при приёмке работ, контроль безопасности проведения ремонтных работ для населения и окружающей среды;

- обеспечивает и контролирует ведение исполнительной документации;

- контролирует устранение выявленных недостатков, составляет акты по установленным формам;

- осуществляет контроль за выполнением графиков производства работ;

- осуществляет контроль за применением расценок при оформлении актов выполненных работ;

- организует приёмку работ и сдачу объектов в эксплуатацию, в том числе: приёмку скрытых работ, приёмку и определение объёмов выполненных работ с оформлением актов по установленным формам;

- участвует в проведении совместно с подрядчиком контрольных обмеров выполненных работ и составлении соответствующих актов.

3.2. Расчёт объёма финансовых средств, необходимых на осуществление технического надзора при проведении капитального ремонта жилищного фонда, производится согласно:

- постановлению Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 12.07.2001 N 130 "О нормативах затрат на содержание служб заказчика - застройщика и технического надзора по строительству, реконструкции и капитальному ремонту объектов, финансируемых за счет средств окружного бюджета, фондов и внебюджетных фондов";

- распоряжению Правительства Ханты-Мансийского автономного округа от 11.11.2003 N 850-рп "Об утверждении Методического пособия по расчёту затрат на службу заказчика-застройщика и технического надзора при строительстве объектов, финансируемых с привлечением средств бюджета автономного округа" в части определения затрат на проведение технического надзора с уменьшением на 30 процентов лимита затрат, устанавливаемого для содержания заказчика-застройщика.

В расчёт принимается годовой объём финансовых средств, выделяемых на проведение капитального ремонта жилищного фонда.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Нижневартовска от 25 июня 2010 г. N 763 пункт 3.3. раздела III настоящего положения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3. Департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города обеспечивает контроль за соблюдением получателями субсидий условий, установленных при их предоставлении.