Приложение 3. Положение о порядке реализации и использования Государственным унитарным предприятием Правительства Москвы "Моссоцгарантия" жилой площади, полученной в рамках городского заказа

Приложение N 3
к распоряжению первого заместителя
Премьера Правительства Москвы
от 24 января 1996 г. N 62-РЗП

Положение
о порядке реализации и использования Государственным унитарным предприятием Правительства Москвы "Моссоцгарантия" жилой площади, полученной в рамках городского заказа

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано в целях практической реализации распоряжения Мэра Москвы от 31.07.95 N 363-РМ "О преобразовании службы Моссоцгарантия в Государственное унитарное предприятие".

1.2. Настоящее положение определяет порядок реализации и использования "Моссоцгарантией" жилой площади одиноких пожилых пенсионеров и инвалидов, заключивших с Моссоцгарантией договоры купли-продажи с условием пожизненного содержания, дарения, обмена и на другие сделки с жилыми помещениями, принадлежащими им на правах собственности или используемыми по договорам найма, в рамках городского заказа.

2. Порядок реализации высвободившейся жилой площади

2.1. Жилая площадь, высвободившаяся по договорам купли-продажи с условием пожизненного содержания, по договорам дарения, обмена в связи с переселением граждан в специальные дома для одиноких престарелых, по договорам дарения и купли-продажи с условием пожизненного содержания в связи с переходом на постоянное место жительства в дома-интернаты, а также жилая площадь, приобретенная в результате других сделок, совершаемых "Моссоцгарантией" в рамках городского заказа, составляет операционный жилищный фонд "Моссоцгарантии" и является предметом ее деятельности согласно распоряжению Мэра Москвы от 31.07.95 N 363-РМ "О преобразовании службы "Моссоцгарантия" в Государственное унитарное предприятие".

2.2. Жилая площадь, приобретенная Моссоцгарантией за счет своей прибыли, а также привлекаемых кредитных и других внебюджетных средств, используется "Моссоцгарантией" в соответствии с действующим законодательством и не является предметом деятельности, регламентируемой настоящим Положением.

2.3. Операционный жилищный фонд Моссоцгарантии (далее - операционный фонд) используется в целях :

2.3.1. Получения дохода, направляемого в бюджет Москвы на социальные нужды города согласно вышеуказанному распоряжению, путем продажи данной жилой площади в основном на аукционной основе, сдачи ее в аренду и совершения других видов сделок, не противоречащих действующему законодательству;

2.3.2. Решения жилищных проблем определенных социальных категорий граждан (выпускников-сирот детских домов-интернатов, ветеранов войны и труда и пр.);

2.3.3. Решения жилищных проблем граждан, отказавшихся от проживания в домах-интернатах;

2.3.4. Расселения коммунальных квартир, реконструируемых зданий и прочих помещений для создания условий пенсионерам и инвалидам при заключении договоров с Моссоцгарантией полученных средств на развитие предприятия;

2.3.5. Улучшения жилищных условий работников сферы социальной защиты населения Москвы;

2.3.6. Улучшения жилищных условий очередников города;

2.3.7. Взаиморасчетов с Департаментом муниципального жилья.

2.4. На цели, определенные п.2.3.1, используется не менее 70% операционного фонда (выраженного в кв.м общей площади) за исключением доли жилой площади, высвободившейся при переселении граждан на постоянное проживание в дома-интернаты, и с учетом расходов, указанных в п.4.1.

2.5. Жилая площадь, высвободившаяся при переселении граждан на постоянное проживание в дома-интернаты, используется в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 10.08.93 N 761 "О социальной поддержке работников, занятых в системе социальной защиты населения Москвы" для решения жилищных проблем работников социальной защиты.

По решению Комитета социальной защиты населения Москвы часть указанной площади может направляться на цели, определенные п.2.3.1 настоящего Положения.

2.6. Оставшаяся часть операционного фонда передается в Департамент муниципального жилья для ее использования в целях, определенных п.п. 2.3.2, 2.3.3, 2.3.4, 2.3.5, 2.3.6, 2.3.7, с приоритетным направлением на решение жилищных проблем определенных категорий граждан (п.2.3.2) по представлению Комитета социальной защиты населения Москвы, на основании которого соответствующие жилищные комитеты оформляют ордера по указанию Департамента муниципального жилья.

3. Реализация жилой площади на аукционах

3.1. Аукцион может проводиться "Моссоцгарантией" либо уполномоченной ею организацией, имеющей право на данный вид деятельности и заключившей с Моссоцгарантией соответствующий договор.

3.2. При проведении аукциона "Моссоцгарантия" либо уполномоченная организация руководствуются требованиями настоящего Положения.

3.3. Сроки проведения аукционов определяются наличием предложений жилой площади от "Моссоцгарантии".

3.4. Процедура проведения аукционов и порядок ведения документации устанавливаются организацией, проводящей аукцион. При проведении аукциона уполномоченной организацией процедура проведения аукционов и порядок ведения документации согласовываются с Моссоцгарантией.

3.5. Моссоцгарантия выступает Продавцом части операционного фонда от имени города и заключает договора купли-продажи с победителями аукциона.

3.6. В аукционе могут участвовать физические и юридические лица, оформившие заявку на участие в аукционе в установленном порядке.

3.7. Стартовая цена жилой площади, предложенной на аукционную продажу, устанавливается не ниже ее инвентаризационной стоимости и согласуется с Моссоцгарантией.

3.8. При отсутствии к установленному сроку заявок на участие в аукционе, аукцион признается несостоявшимся.

Выставленная на него жилая площадь по решению "Моссоцгарантии" может повторно предлагаться к аукционной продаже с внесением изменений в стартовую цену.

3.9. При наличии к установленному сроку единственной заявки продажная цена устанавливается равной стартовой, увеличенной на 10%, или по решению Моссоцгарантии снимается с аукциона.

3.10. Оплата производится на расчетный счет Моссоцгарантии не позднее 3-х дней от даты регистрации договора купли-продажи в Департаменте муниципального жилья.

3.11. Не позднее 3-х дней от даты зачисления денежных средств Покупателя на расчетный счет Моссоцгарантии, последняя осуществляет взаиморасчеты с организаторам аукциона (на условиях согласно п.4.1).

4. Порядок расчетов и распределения средств от реализации или использования жилой площади, составляющей операционный фонд "Мосоцгарантии"

4.1. Высвободившиеся жилые помещения, полученные по городскому заказу, приходуются на хозрасчетный баланс Моссоцгарантии по инвентаризационной стоимости как безвозмездно полученные ценности от Комитета социальной защиты населения Москвы с условием дальнейшей реализации.

4.2. Учет по реализации квартир по городскому заказу между Моссоцгарантией и бюджетом г.Москвы осуществляется ежеквартально после составления баланса и получения результатов от реализации квартир.

4.3. В соответствии с п.3.7 приложения 2 распоряжения Мэра Москвы от 31.07.95 N 363-РМ средства, полученные от реализации части операционного фонда, кроме доли жилой площади, высвободившейся в результате переселения граждан в специальные жилые дома для одиноких престарелых, согласно п.2.3.1 настоящего Положения направляются в бюджет города Москвы на цели, определенные указанным распоряжением, за вычетом расходов:

- на комиссионные вознаграждения Моссоцгарантии в размере 10% от стоимости сделок;

- на оплату услуг организаций, привлекаемых на договорной основе "Моссоцгарантией" для осуществления реализации жилой площади, в размере не более 5% от стоимости сделок;

- на предпродажный ремонт жилых помещений в соответствии со сметами, утвержденными Моссоцгарантией и согласованными с Комитетом социальной защиты населения Москвы.

4.4. В соответствии с п.1.6 приложения 3 распоряжения Мэра Москвы от 31.07.95 N 363-РМ средства от продажи, сдачи в аренду и иного коммерческого использования жилых помещений, переданных Моссоцгарантии гражданами, переселившимися в специальные дома для одиноких престарелых, используются "Моссоцгарантией" для финансирования работ по учету, заселению и контролю за использованием специальных домов для одиноких престарелых, организации их эксплуатации и содержания, а также содержания проживающих в них.

4.5. Затраты Моссоцгарантии по работе с жилой площадью, направляемой на цели согласно пп.2.3.2, 2.3.5, 2.3.6 настоящего Положения, учитываются при направлении средств в городской бюджет в порядке, определенном п.4.1. Стоимость жилых помещений при этом определяется МосгорБТИ по состоянию цен на дату передачи.

4.6. Порядок направления средств в городской бюджет согласовывается с Департаментом финансов.

5. Порядок передачи жилой площади в залог

5.1. Жилая площадь, полученная Мосоцгарантией по договорам купли-продажи с условием пожизненного содержания и отягощенная условиями найма может передаваться Моссоцгарантией в залог в установленном законом порядке. При этом отчуждение жилого помещения при жизни Продавца запрещается.

5.2. В залог также может передаваться жилая площадь, определенная п.2.3.1 настоящего положения, если это направлено на получение дополнительного дохода.

6. Порядок оформления и регистрации договоров

6.1. Оформление договоров купли-продажи жилья с правом пожизненного содержания, дарения, обмена, мены и по другим основаниям осуществляется за счет Моссоцгарантии с последующей компенсацией затрат Комитетом социальной защиты населения Москвы.

6.2. Регистрация договоров, указанных в п.6.1, в Департаменте муниципального жилья по жилым помещениям и переходящим Моссоцгарантии, осуществляется бесплатно.