Статья 24. Аренда

Статья 24. Аренда

1. Муниципальное имущество может предоставляться в аренду физическим и юридическим лицам, в том числе иностранным, зарегистрированным в Российской Федерации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

2. Заключение договоров аренды в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3. Приобретение права аренды муниципального имущества на торгах не дает арендатору право требовать заключения договора купли-продажи на указанное имущество и не влечет за собой переход права собственности на арендуемое имущество.

4. Договор аренды муниципального имущества, которое не закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными предприятиями и муниципальными учреждениями, от имени муниципального образования заключается департаментом имущественных и земельных отношений администрации города.

Договор аренды муниципального имущества, которое закреплено на праве хозяйственного ведения, оперативного управления за муниципальным предприятием, заключается муниципальным предприятием.

Договор аренды муниципального имущества, которое закреплено на праве оперативного управления за муниципальным учреждением заключается муниципальным учреждением.

Заключение договоров аренды муниципального имущества с субъектами малого или среднего предпринимательства на новый срок без проведения конкурсов или аукционов на основании ч. 4 ст. 53 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" осуществляется департаментом имущественных и земельных отношений администрации города в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5. Начальная цена предмета торгов (конкурса или аукциона) определяется на основании методики определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом, утвержденной постановлением администрации города.

При заключении договоров аренды муниципального имущества без проведения торгов в случаях установленных ч. 1 ст. 17.1, ч. 4 ст. 53 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" арендная плата за пользование муниципальным имуществом определяется на основании методики определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом, утвержденной постановлением администрации города.

6. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом, а также штрафы и пени, вытекающие из арендных отношений, поступают в местный бюджет.

7. За просрочку внесения арендной платы начисляется пеня в размере, определенном договором аренды.

8. Расторжение договора аренды осуществляется на основании законодательства Российской Федерации и условий, определенных договором аренды.

9. При прекращении срока действия договора аренды муниципальное имущество передается арендодателю по передаточному акту в технически исправном состоянии и в сроки, установленные договором аренды.

10. Арендодатель вправе предоставить арендатору по его заявлению при отсутствии задолженности по арендной плате право передачи арендуемого недвижимого имущества в субаренду юридическим и физическим лицам в случаях и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

11. Заявление о согласовании субаренды подается арендатором арендодателю в произвольной форме с обязательным указанием цели использования, предполагаемой площади субаренды и цены субаренды, которая не должна превышать стоимости 1 кв.м. арендуемой площади, определенной договором аренды.

12. Срок субаренды не может превышать срока действия договора аренды.

Договор субаренды прекращается вместе с прекращением договора аренды.

13. Условия предоставления части недвижимого имущества в субаренду устанавливаются договором субаренды с соблюдением требований по использованию недвижимого имущества, установленных договором аренды.

14. В случае передачи муниципального имущества в субаренду без согласования с арендодателем договор аренды подлежит расторжению.

За нарушение требований по использованию имущества, сданного в субаренду, арендатор несет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и договором аренды.

15. Контроль за выполнением условий договоров аренды муниципального имущества осуществляет арендодатель.

16. Условия о содержании имущества, в том числе коммунальном и эксплуатационном обслуживании, текущем и капитальном ремонте арендуемого имущества устанавливаются договором аренды в соответствии с законодательством Российской Федерации.

17. Реконструкция арендованного муниципального имущества допускается на основании распоряжения администрации города с учётом заключения департамента градостроительства администрации города.

18. Для передачи муниципального имущества во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, формируется Перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (далее - Перечень).

19. Муниципальное имущество, включенное в Перечень, может быть использовано только в целях предоставления его во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, с соблюдением требований, установленных Федеральным законом Российской Федерации от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" и не подлежит отчуждению в частную собственность, в том числе в собственность субъектов, арендующих это имущество.

20. Запрещаются продажа имущества, включенного в Перечень, переуступка прав пользования им, передача прав пользования им в залог и внесение прав пользования таким имуществом в уставный капитал любых других субъектов хозяйственной деятельности.

21. Порядок формирования, ведения, обязательного опубликования Перечня утверждается постановлением администрации города.

22. Передача прав владения и (или) пользования имуществом, включенным в Перечень, осуществляется по согласованию с Координационным советом по развитию малого и среднего предпринимательства, созданным при администрации города Нефтеюганска.

23. К участию в торгах на право заключения договора аренды муниципального имущества включенного в Перечень, допускаются юридические и физические лица, относящиеся к субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".