Приложение 1. Положение о комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования город Нижневартовск

Приложение 1
к постановлению
администрации муниципального образования
города Нижневартовска
от 11 марта 2016 г. N 288

Положение
о комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования город Нижневартовск

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок деятельности комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования город Нижневартовск (далее - Комиссия), в целях актуализации программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, утвержденной постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25.12.2013 N 568-п (далее - региональная программа).

1.2. Настоящее Положение разработано в целях реализации требований пункта 2.1 приложения к постановлению Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 29.12.2015 N 517-п "О Порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме".

1.3. В своей деятельности Комиссия руководствуется Конституцией Российской Федерации, действующим законодательством Российской Федерации, правовыми актами органов местного самоуправления города Нижневартовска и настоящим Положением.

II. Основные полномочия Комиссии

2.1. Принятие в случаях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, решений о необходимости или отсутствии необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в отношении всех многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования город Нижневартовск, содержащих информацию:

- о включении многоквартирного дома в региональную программу при ее очередной актуализации или об исключении многоквартирного дома из региональной программы при ее очередной актуализации;

- о видах работ по капитальному ремонту многоквартирного дома;

- о сроках проведения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.

Данные решения принимаются Комиссией на основании результатов мониторинга технического состояния многоквартирных домов, осуществленного в соответствии с постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 06.12.2013 N 535-п "Об утверждении Порядка осуществления мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры" (далее - мониторинг технического состояния).

2.2. Осуществление обследования многоквартирного дома, по которому отсутствуют результаты мониторинга технического состояния либо по которому есть основания сомневаться в достоверности таких сведений.

III. Состав и порядок деятельности Комиссии

3.1. Комиссия осуществляет свою деятельность на основании настоящего Положения.

3.2. Комиссия состоит из председателя, заместителя председателя, секретаря и членов Комиссии.

3.3. Заседание Комиссии правомочно, если на нем присутствует более половины членов Комиссии. В период временного отсутствия члена Комиссии на заседании Комиссии присутствует лицо, замещающее его по должности, с правом голосования по вопросам повестки дня заседания Комиссии.

3.4. Заседание Комиссии созывает и ведет председатель Комиссии, а в его отсутствие - заместитель председателя Комиссии.

3.5. Решение Комиссии принимается простым большинством голосов членов Комиссии, присутствующих на заседании. В случае равенства голосов голос председателя Комиссии является решающим. В случае несогласия с принятым решением члены Комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к протоколу заседания Комиссии.

3.6. Комиссия вправе:

3.6.1. Запрашивать и получать информацию, необходимую для целей установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, у органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций независимо от их организационно-правовой формы и формы собственности, в том числе организаций, осуществляющих управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

3.6.2. Приглашать на заседание Комиссии независимых экспертов, представителей проектных организаций, представителей эксплуатирующих организаций, работников надзорных и инспектирующих служб и других представителей с целью принятия квалифицированного и компетентного решения.

3.6.3. Проводить визуальный осмотр многоквартирных домов.

3.7. Заседание Комиссии проводится на основании заявления управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, председателя совета многоквартирного дома или иного лица, уполномоченного собственниками помещений в многоквартирном доме из числа собственников помещений (далее - заявители), а также по инициативе Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов, администрации города Нижневартовска.

3.8. Заявление представляется в Комиссию по адресу: г. Нижневартовск, ул. Омская, 4а, кабинет 408.

3.9. В заявлении указываются обстоятельства, послужившие причиной для обращения в Комиссию. К заявлению прилагаются:

- документ о техническом состоянии многоквартирного дома;

- заключение специализированной организации о необходимости проведения капитального ремонта (при наличии);

- заявления, письма, жалобы граждан или иных заинтересованных лиц на неудовлетворительные условия проживания (при наличии);

- копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества, принятое не менее 2/3 голосов от общего числа собственников помещений данного многоквартирного дома;

- копия документа, подтверждающего полномочия представителя собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного в установленном действующим законодательством порядке, или заверенная руководителем управляющей организации копия документа, определяющего право управления многоквартирным домом (решение собственников помещений в многоквартирном доме или протокол заседания конкурсной комиссии по отбору управляющей организации).

В случае подачи заявления о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, фонд капитального ремонта общего имущества которого формируется на счете (счетах) Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов, в более ранние сроки по отношению к срокам, установленным региональной программой, заявитель дополнительно представляет справку, выданную Югорским фондом капитального ремонта многоквартирных домов, подтверждающую, что уровень исполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, составляет не менее 90%.

3.10. Заявление подлежит регистрации в журнале регистрации заявлений секретарем Комиссии в день его поступления.

3.11. Срок рассмотрения заявления не может превышать 30 календарных дней со дня регистрации заявления. Решение Комиссии, принятое по результатам рассмотрения заявления, предоставляется заявителю лично или направляется по почте.

3.12. Решение принимается Комиссией на основании результатов мониторинга технического состояния.

Оценка технического состояния общего имущества в многоквартирном доме на предмет наличия (отсутствия) необходимости проведения его капитального ремонта осуществляется путем:

- анализа заявления, иных документов и материалов, собранных в ходе проведения процедур, связанных с установлением необходимости проведения капитального ремонта;

- анализа фактического срока эксплуатации и срока эффективной эксплуатации конструктивных элементов и (или) инженерных систем многоквартирного дома до их капитального ремонта (замены) от года ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. Сроки эффективной эксплуатации конструктивного элемента или инженерной системы многоквартирного дома до капитального ремонта определяются в соответствии с нормативно-технической документацией в строительстве;

- анализа сведений о проведенных работах по капитальному ремонту (замене) конструктивного элемента и (или) инженерной системы многоквартирного дома;

- анализа заключений специализированных организаций, заключений межведомственной комиссии по оценке и обследованию помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее - межведомственная комиссия), заключений проектно-изыскательских организаций по результатам обследования многоквартирного дома, актов обследования многоквартирного дома (при их наличии).

3.13. Техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме оценивается Комиссией в соответствии с ведомственными строительными нормами ВСН 53-86 (р) "Правила оценки физического износа жилых зданий", утвержденными приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24.12.1986 N 446, и ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденными приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312.

3.14. Решение Комиссии оформляется протоколом, который должен содержать следующие сведения:

- дату и место составления;

- состав Комиссии;

- адрес многоквартирного дома, в отношении конструктивных элементов и (или) инженерных систем которого проводились процедуры, связанные с установлением необходимости проведения капитального ремонта;

- наименование конструктивных элементов и (или) инженерных систем многоквартирного дома, необходимость проведения капитального ремонта которых подлежала установлению;

- перечень документов, на основании которых принято решение;

- принятое решение;

- подписи членов Комиссии.

3.15. В случае выявления признаков аварийности многоквартирного дома и нецелесообразности его капитального ремонта Комиссия рекомендует собственникам и (или) нанимателям помещений в таком доме обратиться в межведомственную комиссию.

3.16. Копия протокола в течение пяти рабочих дней после его подписания подлежит направлению:

- в Департамент жилищно-коммунального комплекса и энергетики Ханты-Мансийского автономного округа - Югры;

- в Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов;

- заявителю.