Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Северной Осетия - Алания от 30 апреля 2019 г. по делу N 33-835/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего Темираева Э.В.

судей Нигколовой И.И, Григорян М.А.

при секретаре Зангиевой Л.Э.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Григорян М.А. дело по апелляционной жалобе Общероссийской общественной организации инвалидов "Всероссийское общество глухих" на решение Советского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 07 февраля 2019 года, которым постановлено:

встречные исковые требования Т, М, Т, Ц, Ц. П, К, З, М, Х, Х. к ОООИ "Всероссийское Общество Глухих", удовлетворить.

Признать незаконным Постановление Центрального правления Общероссийской общественной организации инвалидов "Всероссийское Общество Глухих" от 18.12.2017 года N29-03.00/12-17.

Признать за Ц, Ц. право на приобретение в собственность от ООО инвалидов "ВОГ" по договору купли-продажи 8/100 долей в праве общей долевой собственности здания, расположенного по адресу:.., на которые приходятся помещения N23 площадью... кв.м. и N24 площадью... кв.м. (на 1 этаже) по цене не более чем 6000 рублей.

Обязать ООО инвалидов "ВОГ" заключить с Ц, Ц. договор купли-продажи 8/100 долей в праве общей долевой собственности здания, расположенного по адресу:.., на которые приходятся помещения N23 площадью... кв.м. и N24 площадью... кв.м. (на 1 этаже) по цене не более чем 6000 рублей.

Признать за Х. право на приобретение в собственность от ООО инвалидов "ВОГ" по договору купли-продажи 2/100 долей в праве общей долевой собственности здания, расположенного по адресу:.., на которые приходится помещение N17 площадью... кв.м. (на 2 этаже) по цене не более чем 6000 рублей.

Обязать ООО инвалидов "ВОГ" заключить с Х. договор купли-продажи 2/100 долей в праве общей долевой собственности здания, расположенного по адресу:.., на которые приходится помещение N17 площадью... кв.м. (на 2 этаже) по цене не более чем 6000 рублей.

Признать за Х. право на приобретение в собственность от ООО инвалидов "ВОГ" по договору купли-продажи 2/100 долей в праве общей долевой собственности здания, расположенного по адресу:.., на которое приходится помещение N23 площадью... кв.м. (на 2 этаже) по цене не более чем 6000 рублей.

Обязать ООО инвалидов "ВОГ" заключить с Х. договор купли-продажи 3/100 долей в праве общей долевой собственности здания, расположенного по адресу:.., на которое приходится помещение N23 площадью... кв.м. (на 2 этаже) по цене не более чем 6000 рублей.

Признать за П. право на приобретение в собственность от ООО инвалидов "ВОГ" по договору купли-продажи 5/100 долей в праве общей долевой собственности здания, расположенного по адресу:.., на которые приходятся помещения N25 площадью... кв.м. и N26 площадью... кв.м. (на 1 этаже) по цене не более чем 6000 рублей.

Обязать ООО инвалидов "ВОГ" заключить с П. договор купли-продажи 5/100 долей в праве общей долевой собственности здания, расположенного по адресу:.., на которые приходятся помещения N25 площадью... кв.м. и N26 площадью... кв.м. (на 1 этаже) по цене не более чем 6000 рублей.

Признать за К. право на приобретение в собственность от ООО инвалидов "ВОГ" по договору купли-продажи 2/100 долей в праве общей долевой собственности здания, расположенного по адресу:.., на которое приходится помещение N42 площадью... кв.м. (на 2 этаже) по цене не более чем 6000 рублей.

Обязать ООО инвалидов "ВОГ" заключить с К. договор купли-продажи 2/100 долей в праве общей долевой собственности здания, расположенного по адресу:.., на которое приходится помещение N42 площадью... кв.м. (на 2 этаже) по цене не более чем 6000 рублей.

Признать за З. право на приобретение в собственность от ООО инвалидов "ВОГ" по договору купли-продажи 2/100 долей в праве общей долевой собственности здания, расположенного по адресу:.., на которое приходится помещение N39 площадью... кв.м. (на 2 этаже) по цене не более чем 6000 рублей.

Обязать ООО инвалидов "ВОГ" заключить с З. договор купли-продажи 2/100 долей в праве общей долевой собственности здания, расположенного по адресу:.., на которое приходится помещение N39 площадью... кв.м. (на 2 этаже) по цене не более чем 6000 рублей.

Признать за М. право на приобретение в собственность от ООО инвалидов "ВОГ" по договору купли-продажи 2/100 долей в праве общей долевой собственности здания, расположенного по адресу:.., на которое приходится помещение N12, площадью... кв.м. (на 2 этаже) по цене не более чем 6000 рублей.

Обязать ООО инвалидов "ВОГ" заключить с М. договор купли-продажи 2/100 долей в праве общей долевой собственности здания, расположенного по адресу:.., на которое приходится помещение N12 площадью... кв.м. (на 2 этаже) по цене не более чем 6000 рублей.

Признать за Т, М, Т. право на приобретение в собственность от ООО инвалидов "ВОГ" по договору купли-продажи 4/100 долей в праве общей долевой собственности здания, расположенного по адресу:.., на которые приходятся помещения N35 площадью... кв.м. и N40 площадью... кв.м. (на 3 этаже) по цене не более чем 6000 рублей.

Обязать ООО инвалидов "ВОГ" заключить с Т, М, Т. договор купли-продажи 4/100 долей в праве общей долевой собственности здания, расположенного по адресу:.., на которые приходятся помещения N35 площадью... кв.м. и N40 площадью... кв.м. (на 3 этаже) по цене не более чем 6000 рублей.

Исковые требования ООО инвалидов "Всероссийское Общество Глухих" к Т, М. Т, Ц, Ц, П, К, З, М, Х, Х. о выселении и признании утратившими право пользования жилым помещением, оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Григорян М.А, объяснения представителя ОООИ "ВОГ" - Б, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора А. полагавшего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия,

установила:

Общероссийская общественная организация инвалидов "Всероссийское Общество Глухих" (далее -

ОООИ "ВОГ") обратилось в суд с иском к Т., М., Т. Т. Ц., Ц., П. К. З., М., Х. и Х. о выселении из принадлежащего им на праве собственности помещения, расположенного по адресу:...

В обоснование иска указано, что ОООИ "ВОГ" является собственником 28/100 долей в праве общей долевой собственности здания по адресу:.., где незаконно зарегистрированы и проживают ответчики. Постановлением Центрального правления Общероссийской общественной организации инвалидов "Всероссийское Общество Глухих" от 18.06.2012 года было принято решение о продаже жильцам указанного здания и предложено выкупить помещения, в которых они проживали. По договору купли-продажи б/н от 02.04.2013 года часть комнат с долей в праве была продана жильцам. Однако некоторые жильцы, в том числе и ответчики, несмотря на уведомления, отказались заключать договор купли-продажи. Впоследствии 28/100 долей указанного здания были приобретены К. в собственность. Решением Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 15 января 2015 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания от 24 апреля 2014 года договор купли-продажи, заключенный с К. был признан недействительным и 28/100 долей возвращены истцу.

Постановлением Центрального правления ОООИ "ВОГ" от 18 декабря 2017 года было принято решение о реализации 28/100 долей в здании путем заключения договоров купли-продажи по цене 12000 рублей за 1 кв.м.

Нотариусом А. по поручению руководства в адрес ответчиков были направлены извещения о возможности заключения договоров купли-продажи по цене 12000 рублей за 1 кв.м. в течение месяца со дня получения извещения.

19 марта 2018 года в адрес нотариуса А. ответчики направили заявления о том, что они согласны на приобретение спорных жилых помещений, но при этом оставили за собой право на оспаривание стоимости одного квадратного метра, поскольку ранее им предлагалось приобрести помещения по цене 1628 рублей за 1 кв.м. По этим причинам, истец повторно направил в адрес ответчиков предложение о заключении договоров купли-продажи в срок до 25 сентября 2018 года, которое также осталось неисполненным. Просил суд признать ответчиков утратившими право пользования спорными жилыми помещениями и выселении из указанных помещений.

Ответчики обратились со встречными исковыми требованиями к ОООИ "ВОГ" и просили признать незаконным Постановление Центрального правления ОООИ "ВОГ" от 18 декабря 2017 года в части принятого решения о реализации 28/100 долей в праве общей долевой собственности здания, расположенного по указанному выше адресу, путем заключения договоров купли-продажи по цене 12000 рублей за 1 кв.м. и признать за ними право на приобретение в собственность занимаемых ими помещений по цене не более чем 1628 рублей, а при невозможности принятия указанной цены, не более чем 6000 рублей, обязав заключить договор купли-продажи.

В ходе судебного заседания ответчики свои требования дополнили и просили признать незаконным Постановление от 18 декабря 2017 года и уточнили требования об определении цены за приобретаемое имущество в размере не более чем 6000 рублей за 1 кв.м.

Х. и ОООИ "ВОГ" в части продажи помещений, расположенных в здании литер "А" был заключен в нарушение закона, без ведома и согласия жильцов общежития, у которых имелось преимущественное право на приобретение занимаемых жилых помещений в свою собственность по той же цене, по которой они были проданы Х. т.е. за 1628 рублей за 1 кв.м. На основании Постановления Центрального правления ОООИ "ВОГ" от 26 января 2012 годаN16-03/02-01-12 принято решение о продаже жилых помещений по цен 6000 рублей за 1 кв.м. 12 июля 2012 года на основании Постановления Центрального правления ОООИ "ВОГ" N22-03-07/07-12 принято решение о продаже жилых помещений за 6000 рублей за 1 кв.м. и предложено в срок о 01 апреля 2013 года сообщить о намерении приобрести указанные помещения за обозначенную сумму. В конце марта 2013 года истцы направили в адрес ОООИ "ВОГ" телеграммы и заявления о согласии приобретения жилых помещений. 02 апреля 2013 года между ОООИ "ВОГ" и К. был заключен договор купли-продажи 28/100 долей в праве общей долевой собственности, который на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания от 24 апреля 2014 года признан недействительным, и собственником 28/100 долей в праве общей долевой собственности вновь стало ОООИ "ВОГ".

Согласно Постановлению Центрального правления ОООИ "ВОГ" от 18 декабря 2017 года было принято решение о реализации 28/100 долей в праве общей долевой собственности по цене 12000 рублей за 1 кв.м. Считают указанное решение незаконным, поскольку установленная цена, является произвольной. Кроме того, указанное постановление вынесено без учета того, что истцы в течение длительного времени были членами ОООИ ВОГ, работниками предприятий ОООИ ВОГ, некоторые имеют на руках действующие ордера, которые никем не оспорены, истцы зарегистрированы в занимаемых ими помещениях и проживают в них, которые являются для них единственным жильем.

Определением суда от 30 января 2019 года гражданские дела были соединены в одно производство.

В судебном заседании представитель ОООИ "ВОГ" - Б. исковые требования поддержал, возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель ответчиков - К. исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал, пояснив, что истцы по встречному иску состояли в трудовых отношениях с ОООИ "ВОГ", им были выданы ордера на право занятия жилых помещений, где они зарегистрированы по настоящее время. Многие из них являлись членами общества, уплачивали членские взносы. Кроме того, пояснил, что решение Центрального правления не отменяет решения Центрального правления от 26 января 2012 года и от 12 июля 2012 года, в которых определена цена за 1 кв.м. жилого помещения в размере 6000 рублей.

Ц. исковые требования не признала, пояснив, что, проработала в ОООИ "ВОГ" около 20 лет. В связи с трудовыми отношениями ей с учетом членов семьи была предоставлена отдельная квартира в общежитии, где они зарегистрированы и проживают по настоящее время, ей был выдан ордер за указанную квартиру. Полагает возможным приобретение жилого помещения по цене 6000 рублей за 1 кв.м.

Ц. просил суд об удовлетворении встречных исковых требований. Исковые требования о выселении просил оставить без удовлетворения.

М. исковые требования не признала и пояснила, что в связи с трудовыми отношениями ей на состав семьи из 4 человек были предоставлены две комнаты, где они были зарегистрированы, а в 2002 году выдали ордер на занятие указанных помещений. Другого жилья они не имеют. Просила определить выкупную цену за 1 кв.м. жилья в размере 6000 рублей.

Т. просил суд отказать в удовлетворении исковых требований о выселении, а встречные исковые требования просил удовлетворить.

З. исковые требования не признал, пояснив, что комнату предоставили в связи с его работой в ОООИ "ВОГ".

П. исковые требования не признала, пояснив, что в указанном общежитии ей в связи с трудовыми отношениями были выделены две комнаты, а в 2002 году выдали ордер. Поддержала встречные исковые требования.

Х. исковые требования о выселении не признал, пояснив, что он постоянно проживает в указанном помещении, которое является для него единственным пригодным для проживания жилым помещением.

М. исковые требования о выселении не признала и просила отказать в их удовлетворении. Встречные исковые требования просила удовлетворить.

Судом постановлено вышеприведенное решение, с которым не согласилось ОООИ " ВОГ".

В апелляционной жалобе ОООИ "ВОГ" ставится вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об удовлетворении исковых требований ОООИ "ВОГ" и отказе в удовлетворении встречных исковых требований.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу положений статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Из материалов дела следует, что ОООИ "ВОГ" на праве собственности принадлежит 28/100 долей в праве общей долевой собственности литер "А", расположенный по адресу:...

Постановлением Центрального правления ОООИ "ВОГ" от 18 декабря 2017 года принято решение о реализации 28/100 долей в праве общей долевой собственности в виде жилого здания литер "А".

Данным решением ответчикам предложено приобрести 28/100 долей указанного жилого здания по цене 12000 рублей за 1 кв.м. и признано утратившим силу п.2 Постановления центрального правления ОООИ "ВОГ" от 25.09.2014 года в части установления цены.

Судом установлено, что в связи с трудовыми отношениями ответчикам были предоставлены комнаты в общежитии, где они значатся зарегистрированными по настоящее время.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Советского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 01.06.2009 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания от 04.08.2009 года, установлено, что жильцам общежития не была предложена реальная возможность приобретения занимаемых ими жилых помещений, поскольку они имеют преимущественное право на приобретение жилых помещений.

Апелляционным определением Верховного Суда РСО-Алания от 24.04.2014 года и решением Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 15.01.2015 года исковые требования М, Т., Т. Т., Ц. Ц., Ц., Х. З. Х., П. М. К. удовлетворены, договор купли-продажи, заключенный 02.04.2013 года между ОООИ "ВОГ" и К. на 28/100 долей в праве общей долевой собственности здания литер "А" по адресу:... признан недействительным.

Судебными актами установлено, что ОООИ "ВОГ" не предлагало жильцам общежития приобрести занимаемые жилые помещения по цене 6000 рублей за 1 кв.м.

Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Суду не представлены доказательства, подтверждающие, что ОООИ "ВОГ" предлагало ответчикам после вынесения перечисленных выше судебных актов приобрести жилые помещения по цене 6000 рублей за 1 кв.м. Вместе с тем, ответчиками были представлены заявления от 16.09.2015 года с просьбой о заключении договоров купли-продажи жилых помещений по указанной цене, на которые не получен ответ.

Суд первой инстанции учел, что принятое постановлением Центрального правления ОООИ "ВОГ" от 18.12.2017 года решение о приобретении в собственность жилых помещений по цене 12000 рублей за 1 кв.м. нарушает права ответчиков, и ухудшает их положения по сравнению с остальными лицами, заключившими договор купли-продажи с ОООИ "ВОГ" от 02.04.2013 года, по цене 6000 рублей за 1 кв.м.

Кроме того, суд принял во внимание, что ОООИ "ВОГ" не отменены действующие постановления Центрального правления от 26.01.2012 года и от 12.07.2012 года, которыми определена продажная цена жилых помещений в размере 6000 рублей.

Разрешая спор и удовлетворяя встречные исковые требования, суд восстановил права истцов на получение в собственность жилых помещений по продажной цене 6000 рублей за 1 кв.м. на основании действующих постановлений ОООИ "ВОГ".

Поскольку встречные требования Т., М. Т. Ц., Ц., П., К. З., М., Х. Х. к ОООИ "ВОГ" удовлетворены, то первоначальные требования о выселении ответчиков и признании их утратившими права пользования жилыми помещениями, правильно оставлены судом без удовлетворения.

Судебная коллегия находит обжалуемое решение законным и не подлежащим отмене по доводам апелляционной жалобы, которые сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены или не учтены судом при разрешении спора или влияли на обоснованность и законность судебного решения, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 07 февраля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ОООИ "ВОГ" - без удовлетворения.

Председательствующий Темираев Э.В.

Судьи Нигколова И.И.

Григорян М.А.

Справка : дело рассмотрено по первой инстанции федеральным судьей Советского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания Тотровой Е.Б.