Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 15 апреля 2019 г. по делу N 33-1128/2019

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Бирюковой И.В,

судей Пичуковой Л.М,Зимонина В.Р,

при секретаре Заморской В.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Пичуковой Л.М. дело по апелляционным жалобам представителя Дороговой Е. С. - Белякова А. Н. и Локтюшовой Ю. П. на решение Людиновского районного суда Калужской области от 11 января 2019 года по делу по иску Дороговой Е. С. к Локтюшовой Ю. П. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛА:

16 октября 2018 года Дорогова Е.С. обратилась в суд с иском к Локтюшовой Ю.П, просила взыскать с ответчицы задолженность по арендной плате в размере 43 225,81 руб, пени в размере 77 200,33 руб, штраф в размере 20 000 руб, расходы на коммунальные услуги в размере 4 827,11 руб, а также судебные расходы в размере 20 605,07 руб. В обоснование требований истица указала, что 01 февраля 2018 года между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: "адрес". 05 августа 2018 года ответчица вернула указанное арендованное помещение по акту приема-передачи. За период с 01 июня 2018 года по 05 августа 2018 года обязательства по оплате арендной платы и коммунальных платежей Локтюшовой Ю.П. не исполнены. Кроме того, ранее внесенные платежи по арендной плате были произведены ответчицей в нарушении сроков, установленных договором.

Дорогова Е.С. надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Её представитель Беляков А.Н. поддержал исковые требования.

Локтюшова Ю.П. и её представитель Богачева А.В. возражали против удовлетворения иска.

Решением Людиновского районного суда Калужской области от 11 января 2019 года постановлено: иск Дороговой Е.С. к Локтюшовой Ю.П. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично;

взыскать с Локтюшовой Ю.П. в пользу Дороговой Е.С. задолженность по договору аренды нежилого помещения N7/2018 от 01 февраля 2018 года в общей сумме 8 052,91 руб, пени в размере 30 858,06 руб, штраф в размере 20 000 руб, в счет возмещения судебных расходов 18 165 руб.;

в удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

В апелляционной жалобе представитель Дороговой Е.С. - Беляков А.Н. просит изменить решение суда как не соответствующее требованиям закона, удовлетворив исковые требования в полном объеме.

В апелляционной жалобе Локтюшовой Ю.П. ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя Дороговой Е.С. по доверенности Белякова А.Н, поддержавшего доводы поданной жалобы, возражавшего против удовлетворения жалобы другой стороны, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как видно из дела, 01 февраля 2018 года между Локтюшовой Ю.П. (арендатор) и Дороговой Е.С. (арендодатель) был заключен договор аренды N нежилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", общей площадью 42,9 кв.м, принадлежащего арендодателю на праве собственности, на срок до 31 декабря 2018 года для использования под магазин детских товаров.

Согласно пунктам 4.1, 4.3 - 4.4 указанного договора сумма арендной платы в месяц составляет 20 000 руб. Платежи вносятся арендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца путем передачи наличных денежных средств арендодателю. Коммунальные платежи, оплата за электроэнергию и водоснабжение оплачиваются арендатором отдельно на основании квитанций на оплату коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 3.9 договора арендатор обязуется сообщить арендодателю о предстоящем освобождении арендуемых помещений не позднее, чем за два месяца до предполагаемого освобождения. Помещения сдаются по акту приемки-передачи.Пунктами 5.1, 5.4 предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендодателем может быть взыскана пени в размере 1% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки. При нарушении пункта 3.9 настоящего договора арендатор уплачивает штраф арендодателю в размере 20 000 руб.

5 августа 2018 года арендуемое помещение было передано арендодателю Дороговой Е.С. по акту-приема-передачи (л.д.11).

Согласно имеющимся в материалах дела актам, подписанным Дороговой Е.С. и Локтюшовой Ю.В, от 28 февраля 2018 года, 31 марта 2018 года, 30 апреля 2018 года, 31 мая 2018 года, 30 июня 2018 года, 31 июля 2018 года оказаны услуги по аренде нежилого помещения по адресу: "адрес", общая стоимость выполненных услуг составила 20 000 руб. (л.д.12-17).

С 1 по 5 августа 2018 года арендная плата Локтюшовой Ю.П. не внесена, в связи с чем судом взыскано с ответчика 3 225,80 руб. за период пользования указанным помещением по договору.

Также на момент передачи помещения - 5 августа 2018 года ответчик имел задолженность по оплате коммунальных услуг в общей сумме 4 827, 11 руб. (теплоснабжение за апрель 2018 года (1830, 59 руб, электроэнергия 2 437,56 руб, водоснабжение и водоотведение - 558,96 руб.)

3 сентября 2018 года истцом Локтюшовой Ю.П. была направлена претензия об уплате задолженности по договору, пени, штрафа, ответа на которую не получено.

При рассмотрении спора суд с учетом содержания указанных актов, подписанных истцом и ответчиком, обоснованно исходил из того, что данные акты подтверждают внесение платы за аренду нежилого помещения арендатором Локтюшовой Ю.В. в указанные в актах даты и в указанном размере.

С учетом этого вывод суда о том, что ответчиком своевременно не исполнялась обязанность по внесению арендной платы ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца путем передачи наличных денежных средств арендодателю, предусмотренная пунктами 4.1,4.3 договора аренды, является правильным.

Исходя из п.5.1 договора аренды суд пришел к правильному выводу о взыскании Локтюшовой Ю.П. в пользу истца пени в размере 1% в день от просроченной суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки в общем размере 30 858,06 руб, период начисления пени и суммы пени определены судом верно.

Поскольку Локтюшовой Ю.П. не исполнена предусмотренная договором аренды обязанность по уведомлению арендодателя о предстоящем освобождении арендуемых помещений не позднее, чем за два месяца до предполагаемого освобождения (п.3.9), судом взыскан с ответчика штраф за неисполнение указанной обязанности в размере 20 000 руб. согласно п.5.4 договора.

Указание в апелляционной жалобе Локтюшовой Ю.П. о том, что она в предусмотренный в п.3.9 договора аренды срок уведомила Дорогову Е.С. в устной форме о предстоящем освобождении помещения, доказательствами по делу не подтверждены. Дорогова Е.С. указала, что не уведомлялась ответчиком.

Доводы апелляционной жалобы Дороговой Е.С. о несогласии с выводом суда о том, что актами от 28 февраля 2018 года, 31 марта 2018 года, 30 апреля 2018 года, 31 мая 2018 года, 30 июня 2018 года, 31 июля 2018 года подтверждено внесение ответчиком платежей по договору аренды, необоснованны. Суд, правильно истолковав содержание указанных актов в совокупности в другими доказательствами по делу, исходил из того, что указанные документы подтверждают внесение арендатором платы в указанной в актах сумме и сроки в размере 20 000 руб. ежемесячно. Доказательств, опровергающих оплату по договору, не представлено.

Апелляционные жалобы не содержат доводов, которые опровергали бы правильность выводов суда первой инстанции и могли бы являться основанием для отмены или изменения решения суда.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Людиновского районного суда Калужской области от 11 января 2019 года оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя Дороговой Е. С. - Белякова А. Н. и Локтюшовой Ю. П. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи