Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение
к решению Думы Нижневартовского района
от 6 марта 2013 г. N 313
Методика
определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом
17 сентября 2013 г.
Общие положения
Методика устанавливает порядок расчёта арендной платы за сдаваемое в аренду имущество, находящееся в муниципальной собственности Нижневартовского района (именуемое в дальнейшем Объект):
недвижимое (отдельно стоящие здания, сооружения, а также части зданий, сооружений, строений в виде встроенных и пристроенных нежилых помещений);
движимое (павильоны, вагоны, киоски, транспорт, оборудование и др.).
Методика устанавливает сумму арендной платы в расчёте за год. Для выяснения платы за месяц производится деление полученной суммы на 12 месяцев.
I. Расчет арендной платы и исходные данные для расчета
1.1. Размер годовой арендной платы за Объект рассчитывается по формуле, руб. (кроме п.1.2.):
где: - годовая арендная плата;
- балансовая (рыночная) стоимость Объекта;
Кн коэффициент (годовая норма амортизационных отчислений, исходя из срока полезного использования имущества, %);
Апр арендный процент;
общая площадь (основная, вспомогательная) Объекта, сдаваемого в аренду;
НДС - налог на добавленную стоимость (%).
Кув коэффициент увеличения применяется при продаже права заключения договоров аренды с торгов (аукциона, конкурса). Данный коэффициент определяется расчетным путем, т.е. делением продажной цены Объекта на начальную цену.
Формула расчёта арендного процента ( ):
где: Бст базовая ставка для определения арендного процента для всех видов деятельности принимается равной 10 руб.;
Кд коэффициент вида деятельности (цель использования);
Клд льготный коэффициент для приоритетных видов деятельности (цель использования). Применяется только к субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (Раздел II);
Ктр коэффициент территориального расположения (Раздел III);
Кк коэффициент комфортабельности (Раздел IV);
Кс коэффициент, учитывающий техническое состояние арендуемого Объекта (Раздел V);
Кэф коэффициент эффективности использования муниципального имущества (Раздел VI).
1.2. Размер годовой арендной платы за Объекты инженерно-технического обеспечения (электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения) рассчитывается по формуле:
где:
годовая арендная плата;
балансовая (рыночная) стоимость Объекта;
Кн коэффициент (годовая норма амортизационных отчислений, исходя из срока полезного использования имущества, %).
II. Коэффициенты видов деятельности Кд и приоритетных видов деятельности Клд
N п/п |
Виды деятельности (цель использования) |
Кд |
2.1. |
Банковская Страховое дело Нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации Аудиторская, оценочная Центры и бюро, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов Видео - и аудиостудии Компьютерные салоны Ночные клубы Экскурсионные и турбюро Автосервис Сыскные и охранные бюро Мобильная связь Ювелирные мастерские Рестораны, бары, кафе Религиозные организации Административные помещения (офисы) |
4,6 |
2.2. |
Торговля Рынки Оптово-складская деятельность Гостиницы Столовые, кулинарии Спортклубы, спортзалы Организация досуга Художественные салоны и выставочные залы Фотомастерские Бытовые услуги |
4,3 |
2.3. |
Производство, транспорт, строительство Агентства железнодорожного транспорта и воздушных сообщений Радиотелевизионные центры, телефонные станции, почта, телеграф Редакции газет и журналов, издательства Аптеки, оптики Лечебницы, клиники, медкабинеты Научные и опытные станции, лаборатории Образовательная деятельность Специализированные магазины по торговле товарами детского ассортимента, книгами и периодическими изданиями |
4,0 |
2.4. |
Офисы государственных и муниципальных учреждений, финансируемых из бюджетов других уровней (кроме местного бюджета), некоммерческих организаций |
3,5 |
2.5. |
Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень |
4,0 |
2.6. |
Оказание услуг населению в сфере бытового обслуживания Транспортные услуги Жилищно-коммунальное хозяйство Жилищное строительство Производство стройматериалов, строительство |
2,5 |
2.7. |
Производство хлеба и хлебобулочных изделий Предоставление услуг общественного питания в муниципальных учреждениях и предприятиях общедоступного типа, не осуществляющих реализацию подакцизных товаров Реализация товаров первой необходимости и повседневного спроса в отдаленных, труднодоступных и малочисленных населенных пунктах района Продажа учебной, методической, публицистической и художественной литературы Внутренний туризм Рыболовство, рыбопереработка Искусственное выращивание гидробионитов Производство и переработка сельскохозяйственной продукции, дикоросов Производство продукции оленеводства Переработка леса Народные промыслы Образовательные услуги Семейный бизнес Здравоохранение (кроме услуг стоматологии) Социальное предпринимательство |
1,5 |
III. Коэффициент территориального расположения объекта Ктр
N п/п |
Территориальное расположение |
Ктр |
3.1. |
г. Нижневартовск |
3,0 |
3.2. |
пгт. Излучинск, пгт. Новоаганск |
2,7 |
3.3. |
с. Ларьяк, с. Корлики |
2,3 |
3.4. |
другие населённые пункты района (кроме указанных в пунктах 3.1. - 3.3.) |
2,5 |
IV. Коэффициент комфортабельности Кк
N п/п |
Тип здания (помещения) |
Кк |
4.1. |
Общий коэффициент (для всех типов зданий) |
1,0 |
4.2. |
Подвальные, полуподвальные помещения |
0,9 |
4.3. |
Здания (помещения) оптово-складского хозяйства, гаражные боксы, павильоны, киоски |
0,8-0,5 |
V. Коэффициент, учитывающий техническое состояние арендуемого объекта Кс
VI. Коэффициент эффективности использования муниципального имущества Кэф
Примечания:
1. Освобождение (полное или частичное) от арендной платы субъектов малого и среднего предпринимательства и организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих приоритетные виды деятельности, производится постановлением администрации района на основании решения комиссии по рассмотрению вопросов оказания поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства - получателям поддержки, осуществляющим деятельность на территории района.
2. При многопрофильном использовании арендуемого Объекта недвижимости (здания, помещения) арендная плата для каждого вида деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.
3. При передаче в аренду помещений, при эксплуатации которых арендатор пользуется, совместно с другими пользователями, прилегающими к ним местами общего пользования (коридоры, санузлы и т.д.), при расчете арендной платы дополнительно учитывается площадь мест общего пользования, рассчитанная пропорционально основной площади арендуемых помещений.
4. При использовании неотапливаемых Объектов коэффициент комфортабельности снижается на 20%.
5. При передаче объектов муниципального имущества в аренду для размещения банкоматов и платежных терминалов арендуемая площадь должна составлять не менее 3,0 кв. м.
6. При расчете арендной платы за пользование движимым имуществом - киосками, вагонами, павильонами, - имеющим площадь (), применяются коэффициенты, указанные в пунктах 5.1., 6.1., 6.3.
При сдаче в аренду иного движимого имущества коэффициент (Sобщ) устанавливается равным 1.
7. При начислении 100% амортизации на Объекты, пригодные для дальнейшей эксплуатации и требующие значительных затрат на ремонт, при расчете размера годовой арендной платы за инвентарную единицу, необходимо применять Кн = 1/100.
8. При сдаче в аренду Объекта для размещения точечных объектов (антенн мобильной (сотовой) связи или принимающих сигналы телевизионных каналов) арендную плату установить в размере 10 000 рублей без НДС в месяц за каждый точечный объект.
9. За несвоевременное или неполное перечисление арендной платы за пользование муниципальным имуществом устанавливаются пени в размере 0,1% от не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.
<< Назад |
||
Содержание Решение Думы Нижневартовского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 6 марта 2013 г. N 313 "Об утверждении... |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.