Приложение. Порядок определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящихся в муниципальной собственности города Нижневартовска

Приложение
к постановлению
администрации муниципального образования
города Нижневартовска
от 17 мая 2011 г. N 521

Порядок определения размера арендной платы, порядка,
условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящихся
в муниципальной собственности города Нижневартовска

С изменениями и дополнениями от:

10 января 2012 г., 14 ноября 2014 г.

I. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в целях установления общих правил и порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Нижневартовска.

1.2. В случае предоставления земельного участка в аренду по результатам торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка начальный размер арендной платы за использование такого земельного участка определяется в соответствии с настоящим Порядком или законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

II. Порядок определения размера арендной платы

Информация об изменениях:

Постановлением администрации муниципального образования г. Нижневартовск от 14 ноября 2014 г. N 2341 пункт 2.1 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Размер арендной платы за использование земельного участка устанавливается в договоре аренды земельного участка и, если федеральными законами или настоящим Порядком не предусмотрено иное, определяется по формуле:

А = КС x С / 100 x Кп x Кст x Ксп x Кпр x Ксз,

где:

А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

С - ставка арендной платы, определяемая в соответствии с разделом IV настоящего Порядка;

Кп - коэффициент переходного периода;

Кст - коэффициент строительства;

Ксп - коэффициент субъектов малого и среднего предпринимательства, устанавливается равным 0,8;

Кпр - коэффициент приоритета, устанавливается равным 0,8;

Ксз - коэффициент сезонности работ, устанавливается равным 0,5.

Коэффициент переходного периода для каждого вида или подвида разрешенного использования земельных участков, указанных в разделе IV настоящего Порядка, устанавливается в размере, определенном постановлением администрации города от 27.12.2011 N 1602 "Об установлении коэффициентов переходного периода для расчета арендной платы за землю и о признании утратившими силу постановлений администрации города от 29.10.2009 N 1513, от 14.09.2010 N 1079, от 28.04.2011 N 434", и применяется с 01.01.2012.

Коэффициент строительства применяется при передаче в аренду земельного участка для строительства и устанавливается равным:

0,1 - в течение первого года;

0,5 - в течение второго года;

1 - с даты заключения договора аренды до даты подачи арендатором заявления о применении коэффициента строительства с приложением разрешения на строительство, а также в течение третьего года и следующих лет в пределах нормативного срока строительства, указанного в разрешении на строительство;

2 - при превышении нормативного срока строительства, указанного в разрешении на строительство, в том числе в случае продления срока действия разрешения на строительство.

Со дня ввода в эксплуатацию объекта, возведенного в границах арендуемого земельного участка, коэффициент строительства при определении размера арендной платы не применяется при соблюдении арендатором следующих условий:

- осуществление государственной регистрации права на возведенный объект в течение 90 дней со дня ввода объекта в эксплуатацию;

- уведомление арендодателя о государственной регистрации права на возведенный объект в течение 30 дней со дня государственной регистрации права с приложением копии правоудостоверяющего документа.

В случае несоблюдения арендатором вышеуказанных условий коэффициент строительства при определении размера арендной платы не применяется со дня уведомления арендатором арендодателя о государственной регистрации права на возведенный объект.

Для целей применения коэффициента строительства первым годом являются двенадцать месяцев с даты подачи арендатором заявления о применении коэффициента строительства с приложением разрешения на строительство.

При передаче земельного участка лицу, имеющему преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок в соответствии с пунктом 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, для целей применения коэффициента строительства период пользования земельным участком определяется с учетом всех ранее установленных периодов его пользования.

Коэффициент субъектов малого и среднего предпринимательства применяется при передаче в аренду земельных участков субъектам малого и среднего предпринимательства в случае, если указанные хозяйствующие субъекты соответствуют следующим требованиям:

- средняя численность работников организации за предшествующий календарный год не превышает двухсот пятидесяти человек включительно. Средняя численность работников за календарный год определяется с учетом всех работников организации, в том числе работников, работающих по гражданско-правовым договорам или по совместительству с учетом реально отработанного времени, работников представительств, филиалов и других обособленных подразделений организации;

- выручка от реализации товаров (работ, услуг) без учета налога на добавленную стоимость или балансовая стоимость активов (остаточная стоимость основных средств и нематериальных активов) за предшествующий календарный год не превышает предельного значения в размере 1 млрд. рублей;

- не являются кредитными организациями, страховыми организациями (за исключением потребительских кооперативов), инвестиционными фондами, негосударственными пенсионными фондами, профессиональными участниками рынка ценных бумаг, ломбардами, участниками соглашений о разделе продукции, хозяйствующими субъектами, осуществляющими предпринимательскую деятельность в сфере игорного бизнеса, нерезидентами Российской Федерации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о валютном регулировании и валютном контроле, за исключением случаев, предусмотренных международными договорами Российской Федерации.

Коэффициент приоритета применяется при передаче в аренду земельного участка:

- региональным или муниципальным социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими на переданном земельном участке в соответствии с учредительными документами видов деятельности, определенных Законом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 16.12.2010 N 229-оз "О поддержке региональных социально ориентированных некоммерческих организаций, осуществляющих деятельность в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре";

- лицу, реализующему на переданном земельном участке проекты, включенные в реестр приоритетных инвестиционных проектов Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Коэффициент сезонности работ применяется в случае передачи в аренду земельного участка на срок от одного года и более, предоставляемого для организации отстоя флота, размещения лодочных станций, речных причалов, пристаней, зимних автодорог (зимников), летних кафе, разработки полезных ископаемых гидромеханизированным способом, организации площадок под складирование снега.

2.2. Размер арендной платы за использование земельных участков с видом разрешенного использования:

а) занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами;

б) предназначенные для сельскохозяйственного использования;

в) улицы, проспекты, площади, шоссе, аллеи, бульвары, заставы, переулки, проезды, тупики; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные

определяется по формуле:

А = КС x Нс, где:

А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

Нс - налоговая ставка земельного налога на соответствующий земельный участок.

2.3. Ежегодный размер арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности города Нижневартовска, предоставленный лицу в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, устанавливается:

1) в размере двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка - в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет со дня заключения договора аренды земельного участка;

2) в размере пяти процентов кадастровой стоимости земельного участка - в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет со дня заключения договора аренды земельного участка.

2.4. Размер арендной платы за квартал, в котором земельный участок был передан арендатору, и квартал, в котором арендатор возвратил арендодателю земельный участок, рассчитывается по следующей формуле:

А1 = А / 365 x Д, где:

А1 - размер арендной платы за текущий квартал аренды, руб.;

А - годовой размер арендной платы, руб.;

Д - количество дней:

- с даты передачи земельного участка арендатору до последнего дня последнего месяца текущего квартала включительно (для расчета размера арендной платы за квартал, в котором земельный участок был передан арендатору);

- с первого дня текущего квартала до даты возврата земельного участка включительно (для расчета размера арендной платы за квартал, в котором арендатор возвратил арендодателю земельный участок).

III. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

3.1. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются в договоре аренды земельного участка.

3.2. В договоре аренды земельного участка указывается размер годовой арендной платы.

3.3. Арендная плата за земельный участок, если иное не установлено настоящим Порядком, вносится арендатором путем перечисления денежных средств ежеквартально до десятого числа месяца, следующего за истекшим кварталом, при этом:

а) квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года;

б) ежеквартальный платеж за квартал, в котором земельный участок был передан арендатору, за исключением четвертого квартала, вносится до десятого числа первого месяца следующего квартала;

в) арендная плата за четвертый квартал календарного года вносится арендатором до десятого числа последнего месяца текущего календарного года;

г) арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды.

3.4. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.4.

3.5. Арендатор вправе вносить платежи за аренду земельного участка досрочно.

3.6. В платежном документе в поле "Назначение платежа" указываются наименование платежа, дата и номер договора.

3.7. За нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации муниципального образования г. Нижневартовск от 14 ноября 2014 г. N 2341 в пункт 3.8 раздела III настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.8. Если иное не установлено настоящим Порядком, в договоре аренды земельного участка должно быть предусмотрено, что размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке на основании решения арендодателя в следующих случаях:

- в связи с изменением порядка, условий и сроков внесения арендной платы, размера арендной платы;

- в связи с изменением категории земель;

- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;

- в связи с изменением разрешенного использования земельного участка.

Арендная плата в новом размере уплачивается с первого числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором произошли такие изменения.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации муниципального образования г. Нижневартовск от 14 ноября 2014 г. N 2341 пункт 3.9 раздела III настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.9. Ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, арендная плата изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и на плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Перерасчет размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка осуществляется с 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в настоящем пункте, не проводится.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации муниципального образования г. Нижневартовск от 10 января 2012 г. N 1 в раздел IV настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного постановления

См. текст раздела в предыдущей редакции

IV. Ставки арендной платы

Размер ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Нижневартовска, устанавливается в соответствии с таблицей.

Таблица

Ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Нижневартовска

Номер вида разрешенного использования	Виды и подвиды разрешенного использования земельных участков		Ставка арендной платы (%)
1	Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки		1
2	Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки		1
3	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок	в составе гаражных кооперативов, индивидуальные	1
		сервисного обслуживания, производственные	1
4	Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений		1
5	Земельные участки, предназначенные для объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	магазины, торговые центры	2
		рынки	3
		ярмарки	3
		торговые павильоны, киоски	4
		автозаправочные станции	2
		платные автостоянки	2
		автомойки	2
		станции технического обслуживания	2
		объекты общественного питания, в том числе: рестораны, кафе, столовые	2
		объекты бытового обслуживания, общественного использования	1
		объекты развлекательного характера	8
		рекламные сооружения	3
6	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц		2
7	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии	объекты финансовых, кредитных, юридических, адвокатских компаний	3
		административные здания, офисы	2
		объекты учреждений, общественных, религиозных организаций	1
		объекты образования, науки, здравоохранения, физкультуры и спорта, культуры и искусства	1
8	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения		2
9	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	пищевая промышленность	3
		легкая промышленность	2
		лесозаготовка и лесопереработка	3
		нефтегазодобывающая и нефтегазоперерабатывающая промышленность	3
		полиграфическая промышленность	3
		машиностроение	-
		складское хозяйство	2
		коммунальное хозяйство	2
		прочие промышленные предприятия	3
10	Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов		-
11	Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов	объекты железнодорожного транспорта	2
		объекты воздушного транспорта	3
		объекты водного транспорта	1
		объекты автодорожных вокзалов	1
12	Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте		земельный налог
13	Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов	объекты автомобильного транспорта	1
		объекты трубопроводного транспорта	2
		объекты обороны	1
		разработка полезных ископаемых	3
		ЛЭП, ТП и прочие объекты энергетики	3
		прочие	3

Информация об изменениях:

Постановлением администрации муниципального образования г. Нижневартовск от 14 ноября 2014 г. N 2341 настоящее приложение дополнено разделом V, вступающим в силу после официального опубликования названного постановления

V. Определение видов и подвидов разрешенного использования земельных участков для целей расчета размера арендной платы за использование земельного участка

5.1. Для целей расчета размера арендной платы за использование земельного участка ставка арендной платы определяется органом, уполномоченным на распоряжение земельным участком, в соответствии с видами и подвидами разрешенного использования земельных участков, указанными в разделе IV настоящего Порядка.

5.2. При расчете размера арендной платы за использование земельного участка, на котором расположен объект недвижимости (здание, строение, сооружение), вид и подвид его разрешенного использования определяются исходя из функционального назначения здания, строения, сооружения, расположенного на нем.

5.3. При расчете размера арендной платы за использование земельного участка, на котором расположено несколько зданий, строений, сооружений различного функционального назначения, вид и подвид его разрешенного использования определяются исходя из функционального назначения каждого здания, строения, сооружения, расположенных на нем.

5.4. Для каждого земельного участка, на котором расположено несколько зданий, строений, сооружений различного функционального назначения, определяется один вид разрешенного использования из указанных в разделе IV настоящего Порядка.

5.5. Для целей расчета размера арендной платы для земельного участка может определяться несколько подвидов разрешенного использования. При этом удельный вес каждого подвида разрешенного использования земельного участка определяется пропорционально доли площади каждого объекта недвижимости (здания, строения, сооружения) в суммарной площади всех объектов недвижимости, расположенных на этом земельном участке.

5.6. При расчете размера арендной платы за использование земельного участка, предоставленного для строительства объекта недвижимости смешанного функционального назначения или нескольких объектов недвижимости различного функционального назначения, применяется ставка арендной платы, соответствующая виду разрешенного использования земельного участка, установленному органом кадастрового учета.

5.7. Пересчет размера арендной платы за использование земельного участка с более чем одним видом разрешенного использования по ранее заключенному договору аренды осуществляется с даты подачи арендатором соответствующего заявления с приложением перечня объектов недвижимости, расположенных на таком земельном участке, с указанием назначения каждого объекта недвижимости, его площади, кадастрового (инвентарного) номера и адресных ориентиров.