Приложение. Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение
к Порядку предоставления жилых помещений
муниципального жилищного
фонда коммерческого использования

Договор N ____
найма жилого помещения муниципального жилищного фонда
коммерческого использования

г. Нижневартовск "___" __________ 20____

Администрация города Нижневартовска в лице ______________________________________ _________________________________________________________________________ ___________, именуемая в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка) ___________________ _______________________________ ____________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании постановления администрации города N ________ от __________________ заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель передает нанимателю и членам его семьи, во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности города Нижневартовска, состоящее из _____________________________________, по адресу: г. Нижневартовск, _________________________________________________, для проживания в нем.

1.2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.

1.3. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются:

1.__________________________________________________________________ ________

2. _________________________________________________________________________

3.__________________________________________________________________ ________.

1.4. Срок найма жилого помещения устанавливается с "___" _________ 20___ года по "___" __________ 20___ года.

2. Права и обязанности наймодателя

2.1. Наймодатель обязан:

2.1.1. В десятидневный срок с момента подписания настоящего договора передать нанимателю указанное в разделе 1 настоящего договора свободное от прав иных лиц жилое помещение в состоянии пригодном для проживания по акту приёма-передачи.

2.1.2. Принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное жилое помещение.

2.1.3. Обеспечить предоставление нанимателю коммунальных услуг надлежащего качества.

2.1.4. Нести иные обязанности, предусмотренные настоящим договором, а также действующим законодательством и иными правовыми актами, содержащими условия найма жилых помещений.

2.2. Наймодатель вправе:

2.2.1. Требовать своевременного внесения платы за жилое помещение.

2.2.2. С предварительным уведомлением нанимателя производить осмотры жилого дома и жилых помещений, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, с целью проверки их состояния и соблюдения нанимателем условий их использования.

3. Права и обязанности нанимателя

3.1. Наниматель обязуется:

3.1.1. В десятидневный срок с момента подписания настоящего договора принять жилое помещение по акту приёма-передачи.

3.1.2. Вносить ежемесячно плату за жилое помещение в соответствии с пунктом 4.1. настоящего договора.

3.1.3. Соблюдать правила пользования жилым помещением, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:

использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них наймодателю или в соответствующую аварийную службу;

бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;

соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;

не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;

производить за свой счёт текущий ремонт:

-занимаемого жилого помещения (квартиры, комнаты);

-мест общего пользования в коммунальной квартире;

обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих;

не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без предварительно полученного письменного разрешения наймодателя и согласования с органом местного самоуправления, принимающим решение о согласовании или об отказе в переустройстве или перепланировке жилого помещения.

3.1.4. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.

3.1.5. При расторжении настоящего договора освободить и сдать наймодателю жилые и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

Акт приема-передачи жилого помещения составляется и подписывается наймодателем и нанимателем.

3.1.6. Ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи с условиями настоящего договора.

3.1.7. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством и иными нормативно-правовыми актами.

3.1.8. Наниматель в течение 3-х дней с момента заключения настоящего договора обязан заключить с управляющей компанией (организацией) договор на оказание коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, услуг по управлению многоквартирным домом и представить его копию в департамент муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города в течение 3 дней со дня заключения.

3.2. Наниматель вправе в установленном порядке:

3.2.1. Вселить в занимаемое им жилое помещение граждан в качестве членов семьи постоянно проживающих с нанимателем, получив на это письменное согласие наймодателя и всех постоянно проживающих с ним совершеннолетних членов семьи.

3.2.2. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные действующим законодательством.

4. Платежи по договору

4.1. Плата за жилое помещение включает в себя:

- плату за наём жилого помещения, устанавливаемую договором найма и вносимую в доход городского бюджета по реквизитам, указанным в договоре;

- плату за коммунальные услуги, услуги по управлению многоквартирным домом, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаемую договором на оказание коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, услуг по управлению многоквартирным домом и вносимую на расчётный счёт управляющей организации.

4.2. За наём жилого помещения, указанного в п. 1.1. настоящего договора, Наниматель перечисляет плату в сумме ____________________ рублей, ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, по реквизитам ________________________________________

____________________________________________________________________ ___________.

Датой оплаты считается день фактического поступления платежа на вышеуказанные реквизиты.

4.3. Плата на наём вносится Нанимателем независимо от факта пользования им жилым помещением.

4.4. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно.

5. Изменение и расторжение договора

5.1. Изменения и дополнения вносятся в настоящий договор по соглашению сторон.

5.2. Договор расторгается:

5.2.1. По требованию нанимателя.

5.2.2. По соглашению сторон.

5.2.3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.

5.2.4. По требованию наймодателя в судебном порядке по причинам:

- не внесения нанимателем в течение более шести месяцев платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

- систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

- использования помещения не по назначению.

- при не исполнении нанимателем и проживающими вместе с ним членами его семьи обязательств по настоящему договору.

- в связи с разрушением или повреждением жилого помещения нанимателем или членами его семьи с дальнейшей ответственностью за указанные действия.

5.3. Договор прекращает свое действие по истечении срока предоставления жилого помещения.

5.4. В случае смерти нанимателя договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем по соглашению сторон становится один из совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих с прежним нанимателем.

5.5. Все изменения условий договора оформляются дополнительным соглашением, подписываются наймодателем и нанимателем в соответствии с настоящим договором, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

6. Ответственность

6.1. Сторона, не исполняющая обязанности по настоящему договору, несет ответственность, предусмотренную договором, гражданским и жилищным законодательством.

6.2.Наймодатель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления услуг, если докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы.

6.3. Наниматель несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом "О пожарной безопасности".

7. Прочие положения

7.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по договору, разрешаются путем переговоров либо в судебном, административном порядке в соответствии с действующим законодательством.

7.2. По вопросам, не урегулированным договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

7.3. Договор вступает силу с даты его подписания сторонами.

7.4. Договор составлен в двух экземплярах, первый из которых находится у наймодателя, второй - у нанимателя.

8. Юридические адреса и подписи сторон

"Наймодатель":                                     "Наниматель":

____________________________             _____________________________

г. Нижневартовск, __________             _____________________________

____________________________             _____________________________

____________________________             _____________________________

____________________________             _____________________________

Подписи сторон:

_____________________ __________________ _______________ ______________

м.п.