Приложение N 1. Договор коммерческого найма жилого помещения

Приложение N 1 к Порядку

Договор
коммерческого найма жилого помещения

N______

г. Нягань

"____" _____________ г.

Департамент имущественных и земельных отношений Администрация города Нягани, в лице директора Департамента ______________________________, действующего на основании _______________ и именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин _______________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, адрес места жительства, паспортные данные)

именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1. Предмет договора

1.1. На основании ___________________________________________________

       (указываются реквизиты постановления Администрации города Нягани)

Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в возмездное владение и пользование жилое помещение - квартиру, комнату (далее - жилое помещение (жилые помещения), являющееся (являющиеся) муниципальной собственностью, расположенное (расположенные) по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Нягань, улица (микрорайон) _________________, дом N ____, корпус N____, квартира N _____, состоящее из ____ комнат, общей площадью ______ кв.м. для возмездного владения и пользования в целях проживания:

1. _____________________________________________________________________

                                    (Ф.И.О. Нанимателя)

2. _____________________________________________________________________

3. _____________________________________________________________________

4. _____________________________________________________________________

         (Ф.И. О. граждан, совместно и постоянно проживающих с Нанимателем)

1.2. Техническое состояние, местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики жилого помещения изложены в копии технического паспорте на жилое помещение, которая является неотъемлемым приложением к договору.

1.3. Срок найма жилого помещения устанавливается на пять лет. По истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора коммерческого найма жилого помещения на новый срок.

1.4. Наниматель и члены его семьи имеют право выкупить данное жилое помещение в соответствии с муниципальным правовым актом города Нягани.

1.5. Предоставляемое в рамках настоящего договора жилое помещение будет являться постоянным местом жительства граждан, указанных в пункте 1.1 настоящего договора, и данные граждане имеют право зарегистрироваться в нем на постоянной основе.

2. Обязанности сторон

2.1. Наймодатель обязан в месячный срок после подписания договора предоставить указанное в пункте 1.1 настоящего договора жилое помещение Нанимателю.

2.2. Наниматель обязан:

- использовать помещение по назначению только для проживания граждан, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать сохранность жилого помещения;

- не производить перепланировку, переоборудование, переустройство жилого помещения без письменного разрешения Наймодателя;

- своевременно производить за свой счет текущий ремонт нанимаемого жилого помещения (к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения);

- обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в занимаемое жилое помещение для осмотра его технического состояния;

- в случае освобождения Нанимателем помещения он обязан оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанность текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем обязательствам, о которых он был извещен заранее, и сдать жилое помещение Наймодателю;

- в установленные настоящим договором сроки вносить плату за коммерческий наем жилья;

- своевременно вносить платежи за коммунальные и прочие услуги на расчетные счета эксплуатирующих организаций, а также принимать пропорциональное участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории;

- в случае освобождения Нанимателем помещения передать Наймодателю в течение месяца нанимаемое жилое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения, если эти улучшения произведены без согласия Наймодателя.

3. Размеры платы за жилое помещение и расчеты по договору

3.1. За указанное в договоре жилое помещение Наниматель выплачивает Наймодателю плату за пользование жилым помещением ежемесячно в размере _______ рублей с оплатой не позднее 10 числа, следующего за прожитым месяцем, которая поступает в бюджет муниципального образования город Нягань.

Плата за пользование жилым помещением вносится путем перечисления денежных средств по следующим реквизитам: _______________________________.

3.2. Наниматель оплачивает услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальные услуги в размере 100 % себестоимости в установленном порядке по соответствующим платежным поручениям не позднее 10 числа, следующего за прожитым месяцем, оплата поступает на расчетный счет Расчетного центра либо организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

3.3. Изменение размера платы за коммерческий наем жилого помещения в одностороннем порядке возможно на основании постановления Администрации города Нягани, но не чаще одного раза в календарный год.

3.4. При изменении размера платы за пользование жилым помещением в одностороннем порядке, а также в случае изменения реквизитов для перечисления платы за пользование жилым помещением, надлежащим уведомлением Нанимателя о произошедших изменениях является публикация Наймодателем в средствах массовой информации (газета "Вестник Приобья") информации об изменениях, указанных в пункте 3.3 настоящего договора. При этом письменного уведомления Нанимателя и (или) заключение дополнительного соглашения к настоящему договору не требуется.

Плата в новом размере устанавливается с месяца, следующего за наступлением такого изменения, указанного в пункте 3.3 настоящего договора.

4. Ответственность сторон

4.1. При пропуске Нанимателем сроков внесения платы за жилое помещение начисляются пени в соответствии с требованиями пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

4.2. Начисление пеней, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.

4.3. При нарушении правил пользования жилым помещением и придомовой территорией Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.

4.4. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

5. Порядок расторжения договора

5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

5.2. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в следующих случаях:

- невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев;

- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения Наймодателя, продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей.

5.3. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в случаях:

- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

5.4. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений.

5.5. В случае расторжения договора коммерческого найма жилого помещения Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

6. Прочие условия

6.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами, за исключением случая, указанного в пункте 3.3 настоящего договора.

6.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.

6.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

6.4. Договор вступает в законную силу с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем.

6.5. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, из которых один хранится в Департаменте имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани, другой у Нанимателя. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

6.6. Неотъемлемыми приложениями к настоящему договору являются:

- копия технического паспорта жилого помещения;

- акт передачи жилого помещения.

7. Подписи сторон

Наймодатель:	Наниматель:
_______________________________	___________________________
(индекс, почтовый адрес)	(фамилия, имя, отчество)
_______________________________	__________________________
(реквизиты)	(паспортные данные)
_______________________________	___________________________
Подпись	Подпись

(М.П.)

С условиями договора ознакомлены:

Граждане, проживающие постоянно, в том числе и несовершеннолетние:

1. _______________________________________________

2. _______________________________________________