Статья 27. Землепользование и застройка на территориях жилых зон

Статья 27. Землепользование и застройка на территориях жилых зон

1. Жилые зоны предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной жилой застройки, среднеэтажной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

2. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых физическим лицам в собственность для индивидуального жилищного строительства, устанавливаются в размере от 0,045 до 0,15 га соответственно.

Создание земельных участков, площадь и размеры которых меньше минимальных показателей, установленных настоящими Правилами, не допускается.

3. Минимальный размер земельного участка многоквартирного жилого дома в условиях строительства.

Количество жилых этажей в здании	Размер земельного участка кв. м площади земельного участка на 1 кв. м общей площади квартир
1	2,76
2	1,61
3	1,23
4	1,10
5	1,00
6	0,97
7	0,92
8	0,90
9	0,88
10	0,85
свыше 10	0,83

Минимальный размер земельного участка приведен с учетом площади застройки, организации пожарных проездов, размещения детских игровых, хозяйственных, спортивных площадок, озеленения в соответствии с нормами обеспеченности, в том числе для размещения автомобильных стоянок для временного хранения автомобилей.

В случае размещения в первых этажах здания объектов общественного назначения минимальный расчетный размер земельного участка суммируется с размером территории, необходимой для функционирования размещаемого объекта, для размещения дополнительных автомобильных стоянок для посетителей.

4. Площадь застройки, занятая основными и вспомогательными видами разрешенного использования, должна составлять определённый градостроительными регламентами процент от площади земельного участка, предусмотренный для каждого типа жилой застройки.

5. Объекты благоустройства придомовых территорий разрабатываются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования города Ханты-Мансийска, в случае их отсутствия в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

6. Многоквартирные жилые дома должны быть расположены с отступом от красных линий не менее 5 метров и созданием зелёных зон (насаждений) вдоль улиц.

Объекты индивидуального жилищного строительства, жилые дома блокированной застройки должны быть расположены с отступом от красных линий не менее 5 м, расстояние от хозяйственных построек до красных линий не менее 5 м.

Дом, относящийся к застройке сезонного проживания, должен быть расположен с отступом от границ земельного участка не менее чем на 3 м.

7. Расстояния (боковые и задние отступы) между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также жилыми и производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями технических и санитарных норм и правил, а также требованиями противопожарной безопасности.

8. На цокольном, первом и втором этажах жилого дома допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека, в соответствии с требованиями технических и санитарных норм и правил, а также требованиями противопожарной безопасности.

9. Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по типовым проектам, подготовленным и согласованным в установленном действующим законодательством порядке.

Цветовая гамма фасадов зданий, строений, сооружений, а также изменение цветового тона фасадов при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте согласовывается в порядке, утвержденном муниципальным правовым актом Администрации города.

10. При строительстве многоквартирных жилых домов требуемое количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта определяется из расчета не менее 1 машино-место на 1 квартиру в границах отведенного земельного участка.

11. Размещение и использование объекта с временным сроком эксплуатации на земельных участках, находящихся в собственности граждан, возможно только на период строительства, реконструкции, капитального ремонта жилого дома при наличии разрешения на строительство, выданного в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. При этом на земельном участке допускается размещение не более одного объекта с временным сроком эксплуатации.

12. Запрещается установка и эксплуатация объектов с временным сроком эксплуатации в санитарно-защитных зонах, зонах охраны объектов культурного наследия, иных зонах с особыми условиями использования территорий, в пределах линий улиц, дорог и проездов, если иное не предусмотрено действующим законодательством, муниципальными нормативными правовыми актами, настоящими Правилами.