Статья 4. Градостроительное зонирование и регламентирование использования территории городского округа

Статья 4. Градостроительное зонирование и регламентирование использования территории городского округа

1. Действие градостроительного регламента:

1) градостроительный регламент определяет правовой режим земельных участков равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства на территории города Нижневартовска;

2) в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

а) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

б) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

в) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

3) градостроительный регламент распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 5 настоящей части;

4) действие градостроительного регламента на территории города Нижневартовска не распространяется на земельные участки:

а) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

б) в границах территорий общего пользования;

в) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

г) предоставленные для добычи полезных ископаемых;

5) градостроительные регламенты на территории города Нижневартовска не установлены для земель, покрытых поверхностными водами.

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, содержащиеся в градостроительном регламенте настоящих Правил, включают:

а) основные виды разрешенного использования;

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Нижневартовска от 28 апреля 2017 г. N 176 в подпункт "б" пункта 1 части 2 статьи 4 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного постановления

См. текст подпункта в предыдущей редакции

б) условно разрешенные виды использования, решение о предоставлении разрешения на которые принимается главой города на основании заявления заинтересованного лица и рекомендации комиссии, подготовленной на основании заключения о результатах публичных слушаний;

в) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними;

2) описание видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в градостроительных регламентах настоящих Правил, определяется в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 N 540 (с изменениями).

3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов;

2) основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны, правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования;

3) предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

4) изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования, связанное с переводом жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, осуществляется с соблюдением положений, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

4. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту:

1) земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, установленному настоящими Правилами землепользования и застройки, являются несоответствующими разрешенному виду использования;

2) земельные участки или объекты капитального строительства, указанные в пункте 1 настоящей части, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия;

3) реконструкция указанных в пункте 1 настоящей части объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом;

4) в случае если использование указанных в пункте 1 настоящей части земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и при этом несет опасность жизни и здоровью человека, окружающей среде, объектам культурного наследия, то в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

5. Виды территориальных зон:

1) границы территориальных зон, отображаемые на карте градостроительного зонирования настоящих Правил землепользования и застройки, их наименования устанавливаются индивидуально с учетом:

а) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

б) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом городского округа;

в) определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации территориальных зон;

г) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

д) планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с генеральным планом городского округа и документацией по планировке территории городского округа;

е) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

2) границы территориальных зон устанавливаются по:

а) красным линиям;

б) границам земельных участков;

в) границам населенного пункта в границах городского округа и по границам городского округа;

г) естественным границам природных объектов;

д) иным границам;

3) на карте градостроительного зонирования города Нижневартовска отображены следующие виды территориальных зон:

а) жилые зоны:

- зона застройки многоэтажными жилыми домами ЖЗ 101;

- зона застройки среднеэтажными жилыми домами ЖЗ 102;

- зона застройки малоэтажными жилыми домами ЖЗ 103;

- зона застройки индивидуальными жилыми домами ЖЗ 104;

б) общественно-деловые зоны:

- зона размещения объектов административно-делового назначения ОДЗ 201;

- зона размещения объектов коммунально-бытового назначения ОДЗ 202;

- зона размещения объектов торгового назначения и общественного питания ОДЗ 203;

- зона размещения объектов образования и просвещения ОДЗ 204;

- зона размещения объектов культурно-досугового назначения ОДЗ 205;

- зона размещения объектов здравоохранения ОДЗ 206;

- зона размещения объектов социального обслуживания ОДЗ 207;

- зона размещения культовых объектов ОДЗ 208;

- зона размещения объектов общественно-делового назначения ОДЗ 209;

в) производственные зоны:

- зона размещения производственных объектов ПР 301;

- зона размещения складских объектов ПР 302;

- зона добычи полезных ископаемых ПР 303;

г) зоны коммунально-инженерной инфраструктуры ИЗ 400;

д) зоны транспорта:

- зона железнодорожного транспорта ТЗ 501;

- зона размещения объектов автомобильного транспорта ТЗ 502;

- зона воздушного транспорта ТЗ 503;

- зона внутреннего водного транспорта ТЗ 504;

- зона трубопроводного транспорта ТЗ 505;

- зона размещения объектов придорожного сервиса ТЗ 506;

е) зоны рекреационного назначения:

- зона озелененных территорий общего пользования РЗ 601;

- зона городских лесов РЗ 602;

- зона объектов отдыха, туризма и санаторно-курортного лечения РЗ 603;

- зона размещения объектов спорта РЗ 604;

ж) зоны сельскохозяйственного использования:

- зона сельскохозяйственных угодий СХЗ 701;

- зона объектов сельскохозяйственного назначения СХЗ 702;

- зона огородничества СХЗ 703;

- зона дачного хозяйства и садоводства СХЗ 704;

3) зоны специального назначения:

- зона ритуального назначения СНЗ 801;

- зона объектов размещения отходов производства и потребления СНЗ 802;

и) зоны обеспечения обороны, безопасности и правопорядка:

- зоны режимных территорий ВРЗ 901.