Раздел I. Общие положения

Раздел I. Общие положения

1. Настоящий порядок разработан в соответствии со статьей 91.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, Уставом города Нягани и определяет условия, основания и порядок предоставления муниципальных жилых помещений по договорам найма жилых помещений в наемном доме социального использования (далее - договор найма жилого помещения).

2. Муниципальные жилые помещения по договорам найма жилого помещения предоставляются гражданам Российской Федерации, проживающим на территории города Нягани, нуждающимся в жилых помещениях и не признанным малоимущими.

Нуждающимися в жилье признаются граждане, которые на территории города Нягани:

- не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма;

- не являются собственниками жилых помещений;

- являются членами семьи нанимателя (нанимателями) жилого помещения по договору социального найма или членами семьи собственника (собственником) жилого помещения, обеспеченные жилым помещением общей площадью менее 9-и квадратных метров на одного члена семьи.

В целях признания гражданина нуждающимся в предоставлении муниципальных жилых помещений по договорам найма жилых помещений, оцениваются, все виды доходов гражданина за календарный год, предшествующий году подачи заявления. При этом ежемесячный доход на одного члена семьи не должен быть менее величины прожиточного минимума в среднем на душу населения в Ханты-Мансийском автономном округе - Югра, которая утверждается ежеквартально Правительством Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

3. Наем жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Нягани, представляет собой основанное на договоре возмездное владение и пользование жилыми помещениями.

4. Договор найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник жилого помещения (далее - наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (далее - наниматель) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.

Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме.

Форма договора найма жилого помещения установлена приложением 6 к настоящему Порядку.

5. В договоре найма жилого помещения должны быть указаны члены семьи Нанимателя, которые будут постоянно проживать с нанимателем. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора найма жилого помещения.

6. Объектом договора найма жилого помещения, может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в виде отдельной квартиры. Благоустроенное применительно к условиям территорий, приравненных к районам Крайнего Севера, и отвечающее санитарным и техническим нормам и требованиям.

7. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения, являющегося неотъемлемой частью договора найма жилого помещения по форме согласно приложению 7 к настоящему Порядку.

8. Сдача жилого помещения в наем не влечет передачу права собственности на него.