Приложение. Порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, находящегося в собственности города Пыть-Яха для расселения проживающих в приспособленных для проживания строениях граждан

Приложение
к решению Думы города Пыть-Яха
от 24.06.2021 N 404

Порядок
предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, находящегося в собственности города Пыть-Яха для расселения проживающих в приспособленных для проживания строениях граждан

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, находящегося в собственности города Пыть-Яха для расселения проживающих в приспособленных для проживания строениях граждан (далее - Порядок) разработан с целью установления единого механизма предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, проживающим в приспособленных для проживания строениях гражданам, по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - договор коммерческого найма), не являющимся участниками мероприятия "Ликвидация и расселение приспособленных для проживания строений" муниципальной программы "Развитие жилищной сферы в городе Пыть-Яхе".

1.2. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования, в целях предоставления в соответствии с настоящим Порядком, формируется по мере необходимости.

1.3. Отнесение жилого помещения к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования и исключение жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляется на основании распоряжения администрации города.

1.4. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования не подлежат отчуждению, приватизации, обмену. Договор коммерческого найма заключается без права выкупа.

1.5. Объектом договора коммерческого найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение (квартира), пригодное для постоянного проживания.

1.6. К членам семьи, проживающей в приспособленном для проживания строении, в целях реализации настоящего Порядка относятся граждане Российской Федерации, постоянно проживающие совместно: супруг (супруга), родители, дети, а также супруг (супруга), внуки, братья и сестры - в случае смерти их общих родителей. При этом степень родства, гражданство Российской Федерации определяются на основании подтверждающих документов (свидетельство о заключении брака/о расторжении брака, свидетельство о рождении, свидетельство об усыновлении/удочерении, сведения о гражданстве Российской Федерации).

Любой из указанных документов может быть заменен копией судебного акта об установлении факта родства, заверенного судом.

1.7. Жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляется на состав семьи, общей площадью не менее 13 квадратных метров на каждого члена семьи при предоставлении жилого помещения семьям, состоящим из двух и более человек. При фактическом предоставлении жилого помещения допускается предоставление площади больше расчетной, но не более чем в 2 раза. По согласованию с совершеннолетними членами семьи, проживающими в приспособленном для проживании строении, жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования может быть предоставлено меньшей площадью.

Одиноко проживающему в приспособленном для проживания строении гражданину, по договору коммерческого найма предоставляется жилое помещение в виде однокомнатной квартиры наименьшей площадью из числа имеющихся в распоряжении администрации города свободных жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования.

Под расселение одного строения предоставляется не более 1 жилого помещения.

1.8. Размер платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования устанавливается постановлением администрации города Пыть-Яха.

1.9. Полномочия Наймодателя по договорам коммерческого найма осуществляет администрация города Пыть-Яха.

2. Условия предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма в соответствии с настоящим Порядком

2.1. В соответствии с настоящим Порядком, жилое помещение по договору коммерческого найма предоставляется гражданам, проживающим в приспособленных для проживания строениях, включенных в Реестр строений по состоянию на 01.01.2012 года, не являющимся участниками мероприятия "Ликвидация и расселение приспособленных для проживания строений" муниципальной программы "Развитие жилищной сферы в городе Пыть-Яхе", которые обязаны освободить незаконно занятый земельный участок от расположенного на нем строения, в том числе на основании вступившего в силу решения суда об освобождении земельного участка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- указанные граждане не являются нанимателями жилых помещений по договорам найма государственного или муниципального жилищного фонда или членами семьи нанимателя жилого помещения по договорам найма государственного или муниципального жилищного фонда, либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, расположенных в городе Пыть-Яхе, либо являются нанимателями жилых помещений по договорам найма государственного или муниципального жилищного фонда или членами семьи нанимателя жилого помещения по договорам найма государственного или муниципального жилищного фонда, либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, но обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи в городе Пыть-Яхе менее 13 кв. м.;

- указанные граждане относятся к социально незащищенным категориям граждан, а именно: неполные семьи; семьи, имеющие несовершеннолетних детей, детей-инвалидов; граждане, являющиеся пенсионерами по старости, инвалидами, а также граждане, состоящие на учете как малоимущие граждане, нуждающиеся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

3. Порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования

3.1. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма граждане, указанные в пункте 2.1 настоящего Порядка, представляют в администрацию города следующие документы:

- заявление о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи, проживающими в приспособленном для проживания строении по форме (приложение 1 к настоящему Порядку);

- обязательство об освобождении приспособленного для проживания строения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи по форме (приложение 2 к настоящему Порядку);

- документы, подтверждающие отсутствие задолженности за жилищно-коммунальные услуги, электроэнергию, услуги по вывозу твердых коммунальных отходов, либо договор (соглашение) о погашении задолженности за коммунальные услуги по приспособленному для проживания строению;

- копии документов, удостоверяющих личность всех членов семьи (с одновременным предоставлением оригиналов);

- копии документов, выданных органами записи актов гражданского состояния (при наличии): о рождении, об усыновлении/удочерении, о заключении/расторжении брака, о записи актов гражданского состояния, о перемене фамилии, имени, отчества (если они изменялись), об установлении отцовства (с одновременным предоставлением оригиналов);

- копии документов (при наличии): об инвалидности, о назначении пенсии по старости, пенсии по случаю потери кормильца (удостоверение)(с одновременным предоставлением оригиналов).

3.2. Оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность, а также документов, выданных органами записи актов гражданского состояния, сличаются при принятии заявления должностным лицом, осуществляющим прием заявления. После сличения оригиналы указанных документов возвращаются заявителям, на копиях делается отметка о соответствии оригиналу. Представленные копии документов приобщаются к заявлению и возврату не подлежат.

3.3. Администрация города Пыть-Яха в течение 10 дней с момента получения заявления осуществляет следующие действия:

3.3.1. Проверяет наличие документов, указанных в пункте 3.1 настоящего Порядка;

3.3.2. Запрашивает в рамках межведомственного информационного запроса в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, сведения о наличии или отсутствии жилых помещений в собственности заявителя и членов его семьи, указанных в заявлении (приложение 1 к Порядку), в том числе на ранее существовавшие фамилию, имя, отчество, если они изменялись;

3.3.3. Информация о том, что гражданин состоит на учете в качестве нуждающегося в предоставлении жилых помещений по договору социального найма приобщается (при наличии) управлением по жилищным вопросам;

3.3.4. Проверяет наличие свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, находящегося в собственности города Пыть-Яха.

3.4. Решение о предоставлении или об отказе заявителю и членам его семьи в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма принимается не позднее 10 рабочих дней с даты получения сведений о наличии или отсутствии жилых помещений в собственности, полученных в порядке межведомственного информационного взаимодействия из органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

3.5. Основания для отказа в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма:

3.5.1. Не соответствие заявителей условиям, установленным пунктом 2.1 настоящего Порядка;

3.5.2. При отсутствии одного или нескольких документов, указанных в пункте 3.1. настоящего Порядка.

3.5.3. Отсутствие в распоряжении администрации города Пыть-Яха свободного жилищного фонда коммерческого использования, соответствующего требованиям настоящего Порядка, в том числе приобретенного в многоквартирных домах, в которых жилые помещения будут созданы в будущем.

3.6. Решение о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма или об отказе в предоставлении оформляется распоряжением администрации города Пыть-Яха.

3.7. О принятом решении гражданин, уведомляется письменно в течение 5-ти рабочих дней с даты принятия решения.

3.8. Предоставление жилого помещения фонда коммерческого использования осуществляется на основании распоряжения администрации города, при наличии в муниципальной собственности жилых помещений, соответствующих требованиям настоящего Порядка.

3.9. Распоряжение администрации города о предоставлении жилого помещения коммерческого использования является основанием для заключения договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

3.10. В договоре коммерческого найма определяется предмет договора, права и обязанности сторон, порядок пользования жилым помещением и выселения из него, а также указываются совместно проживающие члены семьи нанимателя. Форма договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования без права последующего выкупа жилого помещения устанавливается настоящим Порядком (приложение 3 к настоящему Порядку).

3.11. Передача жилого помещения осуществляется в десятидневный срок с момента подписания договора коммерческого найма, с составлением акта приема-передачи.

3.12. Граждане, которым предоставлены жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, передают по акту приема-передачи свободное от прав третьих лиц занимаемое временное строение, приспособленное под жилье, уполномоченному представителю администрации города в течение 14 дней со дня подписания договора найма.

Неисполнение обязательства по освобождению и передаче приспособленного для проживания строения является основанием для расторжения договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

4. Срок действия договора коммерческого найма, заключаемого с гражданином

4.1. Договор коммерческого найма заключается на пять лет.

4.2. Досрочное расторжение договора допускается по основаниям, предусмотренным договором коммерческого найма.

4.3. Наниматель и члены его семьи обязаны освободить предоставленное по договору коммерческого найма жилое помещение в день прекращения договора коммерческого найма и передать его по акту приема-передачи в администрацию города Пыть-Яха.

4.4. В случае отказа освободить жилое помещение, наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

4.5. Продление срока действия договора коммерческого найма допускается однократно на 5 лет по заявлению нанимателей, при сохранении условий, установленных пунктом 2.1 настоящего Порядка, а также отсутствия оснований, предусмотренных договором коммерческого найма для расторжения договора по требованию Наймодателя.

4.6. Для рассмотрения вопроса о продлении срока действия договора коммерческого найма, наниматели обращаются в администрацию города Пыть-Яха не позднее чем за 30 календарных дней до даты окончания срока действия договора с соответствующим заявлением. К заявлению прилагаются копии документов, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи (с одновременным предоставлением оригиналов), а также документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате за наем занимаемого жилого помещения, за жилищно-коммунальные услуги, электроэнергию, услуги по вывозу твердых коммунальных отходов.

4.7. Администрация города Пыть-Яха в течение 5 рабочих дней с момента регистрации заявления о продлении срока действия договора коммерческого найма запрашивает в рамках межведомственного информационного запроса в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, сведения о наличии или отсутствии жилых помещений в собственности заявителя и членов его семьи, указанных в заявлении, в том числе на ранее существовавшие фамилию, имя, отчество, если они изменялись.

Решение о продлении или об отказе в продлении договора коммерческого найма принимается не позднее 10 рабочих дней с даты получения сведений о наличии или отсутствии жилых помещений в собственности, полученных в порядке межведомственного информационного взаимодействия из органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

О принятом решении заявитель уведомляется в течение 5 рабочих дней с даты принятия решения лично либо почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

4.8. Непредставление с заявлением документов, указанных в пункте 4.6 настоящего Порядка о наличии у заявителя и (или) членов его семьи жилых помещений в собственности, на условиях социального найма, найма специализированного жилого помещения, а также при наличии задолженности по оплате за наем занимаемого жилого помещения, за жилищно-коммунальные услуги, электроэнергию, услуги по вывозу твердых коммунальных отходов, является основанием для отказа в заключении договора найма жилого помещения коммерческого использования на новый срок (в порядке продления).