Приложение 3. Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования без права последующего выкупа жилого помещения

Приложение 3
к Порядку предоставления жилых помещений
муниципального жилищного фонда
коммерческого использования, находящегося
в собственности города Пыть-Яха для расселения
проживающих в приспособленных для
проживания строениях граждан

ДОГОВОР N ________
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ БЕЗ ПРАВА ПОСЛЕДУЮЩЕГО ВЫКУПА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

"___" __________ 20__ г.

г. Пыть-Ях

МКУ Администрация г. Пыть-Яха, действующая от имени и в интересах муниципального образования городской округ Пыть-Ях, в лице ___________________________________________________________________, действующего на основании ___________________ именуемая в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин _____________________ г.р., паспорт серия _____ номер _____, выдан _____________ "___" _____ _____года, именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи во временное владение и пользование жилое помещение за плату, находящееся в муниципальной собственности города Пыть-Яха, состоящее из ____ комнат, общей площадью _____ кв. м., в том числе жилой ______ кв. м., расположенное по адресу: _____________________, для проживания в нем.

1.2. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются: ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

1.3. Срок найма жилого помещения устанавливается с "___" ____ 20__ года по "_____" ______20__ года.

1.4. Настоящий договор заключен без права последующего выкупа жилого помещения.

2. Права и обязанности Наймодателя

2.1. Наймодатель обязан:

2.1.1. В десятидневный срок с момента подписания настоящего договора передать Нанимателю указанное в пункте 1.1 настоящего договора свободное от прав иных лиц жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, по акту приема-передачи;

2.1.2. Нести иные обязанности, предусмотренные настоящим договором, а также действующим законодательством и иными правовыми актами, содержащими условия найма жилых помещений.

2.2. Наймодатель вправе:

2.2.1. Требовать своевременного внесения платы за жилое помещение;

2.2.2. С предварительным уведомлением Нанимателя производить осмотры жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, с целью проверки их состояния и соблюдения Нанимателем условий их использования.

3. Права и обязанности Нанимателя

3.1. Наниматель обязуется:

3.1.1. В десятидневный срок с момента подписания настоящего договора принять жилое помещение по акту приема-передачи;

3.1.2. Вносить ежемесячно плату за наем жилого помещения в соответствии с пунктом 4.1 настоящего договора;

3.1.3. Соблюдать правила пользования жилым помещением, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:

- использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

- бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в жилом помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу;

- бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;

- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;

- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

- производить за свой счет текущий ремонт занимаемого жилого помещения;

- обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих;

- не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования;

3.1.4. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию;

3.1.5. При расторжении настоящего договора освободить и сдать Наймодателю жилые и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту приема-передачи в надлежащем состоянии в десятидневный срок.

Акт приема-передачи жилого помещения составляется и подписывается Наймодателем и Нанимателем либо их уполномоченными представителями;

3.1.6. Ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи с условиями настоящего договора;

3.1.7. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством и иными нормативными правовыми актами;

3.1.8. Наниматель в течение 3-х дней с момента заключения настоящего договора обязан заключить с управляющей компанией (организацией) договор на оказание коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, услуг по управлению многоквартирным домом и своевременно производить оплату указанных услуг в порядке, предусмотренном таким договором. Копию договора направить Наймодателю в течение 3-х дней со дня заключения;

3.1.9. Ежегодно проходить перерегистрацию в период с 01 февраля по 01 апреля.

3.2. Наниматель вправе в установленном порядке:

3.2.1. Зарегистрироваться в жилом помещении, указанном в пункте 1.1 настоящего договора, на период действия настоящего договора;

3.2.2. Зарегистрировать в жилом помещении, указанном в пункте 1.1 настоящего договора, граждан в качестве членов семьи, постоянно проживающих с Нанимателем, получив на это письменное согласие Наймодателя и всех постоянно проживающих с ним совершеннолетних членов семьи на период действия настоящего договора;

3.2.3. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные действующим законодательством.

4. Платежи по договору

4.1. За наем жилого помещения, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, Наниматель перечисляет плату в сумме _________ (____________) руб. ____ коп., ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, по реквизитам: _____________________________________________.

Расчет платы за наем жилого помещения произведен в соответствии с решением Думы города Пыть-Яха от 22.03.2016 N 385 "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящемся в собственности города Пыть-Яха" и постановлением администрации города Пыть-Яха ______________________ от _____N ______.

Датой оплаты считается день фактического поступления платежа на вышеуказанные реквизиты.

4.2. Плата за наем вносится Нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.

4.3. Наниматель, несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязан уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

5. Изменение и расторжение договора

5.1. Изменения и дополнения вносятся в настоящий договор по соглашению сторон.

5.2. Договор расторгается:

5.2.1. По соглашению сторон;

5.2.2. В случае выезда Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства;

5.2.3. По требованию Наймодателя в случае:

- невнесения Нанимателем в течение более трех месяцев платы за наем жилого помещения;

- невнесения Нанимателем в течение более трех месяцев платы за жилищные и коммунальные услуги;

- систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

- использования помещения не по назначению;

- неисполнения Нанимателем и проживающими вместе с ним членами его семьи обязательств по настоящему договору;

- разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи с дальнейшей ответственностью за указанные действия;

- предоставления Нанимателю и (или) членам его семьи жилого помещения по договору социального найма, договору найма специализированного жилого помещения;

- приобретения Нанимателем и (или) членами его семьи жилого помещения в собственность на территории города Пыть-Яха более учетной нормы общей площади жилья на 1 человека;

- передача жилого помещение в пользование третьим лицам (сдача в поднайм) без согласия Наймодателя;

- в случае не исполнения обязанности о ежегодной перерегистрации.

5.3. Договор прекращает свое действие по истечении срока предоставления жилого помещения.

5.4. Все изменения условий договора оформляются дополнительным соглашением, подписываются Наймодателем и Нанимателем в соответствии с настоящим договором, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

6. Ответственность

6.1. Сторона, не исполняющая обязанности по настоящему договору, несет ответственность, предусмотренную договором, гражданским и жилищным законодательством.

6.2. Наймодатель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления услуг, если докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы.

6.3. Наниматель несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом "О пожарной безопасности".

7. Прочие положения

7.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по договору, разрешаются путем переговоров либо в судебном, административном порядке в соответствии с действующим законодательством.

7.2. По вопросам, не урегулированным договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

7.3. Договор вступает силу с даты его подписания сторонами.

7.4. Договор составлен в двух экземплярах, первый из которых находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя.

8. Адреса и подписи сторон

"Наймодатель":                                                                 "Наниматель":