4. Раздел. Требования к внешнему виду фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений

4 Раздел. Требования к внешнему виду фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений

4.1. Оформление и оборудование зданий и сооружений. Общие положения

Проектирование оформления и оборудования зданий и сооружений обычно включает: колористическое решение внешних поверхностей стен, элементов фасадов зданий.

В состав элементов фасадов зданий и сооружений входят:

- входные группы (ступени, площадки, перила, козырьки над входом, ограждения, стены, двери), входы в подвальные помещения и мусорокамеры;

- цоколь здания;

- внешние поверхности стен, выступающие элементы фасадов (балконы, лоджии, эркеры, карнизы);

- кровли, включая вентиляционные и дымовые трубы, ограждающие решетки, выходы на кровлю;

- архитектурные детали и облицовка (колонны, пилястры, фризы и др.);

- водосточные трубы, включая воронки;

- парапетные и оконные ограждения, решетки, металлическая отделка окон, балконов, поясков, выступов цоколя, свесов;

- навесные металлические конструкции (флагодержатели, анкеры, пожарные лестницы, вентиляционное оборудование);

- стекла, рамы, балконные двери;

- стационарные ограждения, прилегающие к зданиям;

- конструкции, устанавливаемые на фасадах, крышах или иных внешних поверхностях, внешних зданий и, сооружений, в месте нахождения организации и/или непосредственно в месте реализации товара, оказания услуг в целях оформления зданий для доведения до сведения потребителей информации, указание которой является обязательным в силу статьи 9 закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (а именно: информации о фирменном наименовании (наименовании) организации, месте ее нахождения (адресе) и режиме ее работы), а также содержащей информацию, которая обязательна к размещению в силу закона или размещается в силу обычая делового оборота и не преследует целей, связанных с рекламой.

Информация об изменениях:

Подпункт 4.1.1 изменен с 5 октября 2022 г. - Решение Думы г. Нижневартовска от 30 сентября 2022 г. N 185

См. предыдущую редакцию

4.1.1 Архитектурный паспорт объекта

Новое строительство зданий, сооружений и их частей, а также реконструкция и капитальный ремонт, затрагивающие их внешнее оформление (колористическое решение) и оборудование, могут осуществляться только в соответствии с архитектурным паспортом объекта, разработанным с учетом рекомендаций Концепции благоустройства.

По результатам подготовки архитектурного паспорта объекта застройщику необходимо подготовить и направить в срок до 10 рабочих дней в адрес управления архитектуры и градостроительства департамента строительства администрации города 3D модель здания или объектов благоустройства. Управление архитектуры и градостроительства департамента строительства администрации города в срок до 5 рабочих дней размещает 3D модель здания или благоустройства на сетевых ресурсах 3D портала города Нижневартовска.

Требования по оформлению архитектурного паспорта объекта распространяются на вновь строящиеся здания и сооружения, а также на здания и сооружения, при реконструкции или капитальном ремонте которых полностью или частично меняется их внешнее оформление и оборудование (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства).

К материалам архитектурного паспорта объекта предъявляются следующие общие требования, которые отображаются в проектной документации и состоят из текстовой и графической частей:

1) текстовая часть включает в себя краткое основное описание проектного предложения "Общие данные" (основные характеристики объекта, основные технико-экономические показатели, а также описание иных основных характеристик, требования к которым установлены градостроительным регламентом для объектов капитального строительства);

2) графическая часть представляет собой:

а) ситуационный план, отражающий расположение объекта в структуре города;

б) схему планировочной организации земельного участка;

в) поэтажные планы, фасады, основной разрез здания;

г) колористическое решение фасадов с отображением цвета и применяемых отделочных материалов;

д) в зависимости от размещения объекта дополнительные документы в соответствии с настоящей статьей;

3) подробные разъяснения к графической части проектной документации:

а) вне зависимости от размещения, назначения и эксплуатации объекта в материалах архитектурного паспорта должно быть отражено архитектурное и колористическое (цветовое) решение всех фасадов данного объекта, включая крышу и цокольную часть (или стилобат), а также отдельные детали и элементы его внешнего оформления (входных групп, крылец, навесов, козырьков, карнизов, балконов, лоджий, эркеров, веранд, террас, арок, витрин, окон, дверей, декоративных элементов и т.п.) и оборудования (антенн, водосточных труб, вентиляционных шахт и решеток, кондиционеров, защитных сеток, солнцезащитных решеток и устройств, домовых знаков и т.п.). Колористическое (цветовое) решение может быть представлено как совместно с архитектурным решением, так и отдельно от него в виде паспорта отделки (окраски) фасадов;

б) в зависимости от размещения, назначения или особенностей эксплуатации объектов в материалах архитектурного паспорта должно быть отражено:

- решение по архитектурно-художественному освещению и праздничное световое оформление фасадов - для объектов, расположенных вдоль городских улиц, разграничивающих жилые микрорайоны и кварталы, вдоль площадей, парков, скверов, набережных и других общественных территорий города (или хорошо просматриваемых с них), а также для всех объектов общественного назначения вне зависимости от места их нахождения (исключением являются производственные здания, гаражи, объекты коммунального, складского и инженерного назначения);

- комплексное решение по размещению на фасадах рекламы и информации - для объектов, на фасадах которых планируется размещение нескольких рекламных, информационных или декоративных элементов.

Любые изменения архитектурного облика объекта капитального строительства, содержащегося в архитектурном паспорте зданий и сооружений также подлежат отражению в вышеуказанном паспорте путем внесения в него изменений до фактического выполнения.

Архитектурное решение фасадов объекта должно формироваться с учетом:

1) функционального назначения объекта (жилой, промышленный, административный, культурно-просветительский, физкультурно-спортивный);

2) местоположения объекта в структуре города, округа, района, квартала (на пересечении улиц или на замыкании оси улицы, по красной линии застройки, внутри застройки);

3) зон визуального восприятия (участие в формировании силуэта и (или) панорамы застройки, визуальный акцент, визуальная доминанта);

4) типа и стилистики окружающей застройки;

5) тектоники объекта (соотношение несущих и несомых частей сооружения, выраженное в пластических формах; художественное выражение закономерностей, присущих конструктивной системе здания);

6) материала ограждающих конструкций окружающей застройки;

7) возможностей и особенностей материалов, применяемых в ограждающих конструкциях (в том числе материалов облицовки).

Использование при облицовке фасадов зданий и сооружений металлического сайдинга и профилированного листа не рекомендуется.

Колористическое (цветовое) решение фасадов объекта должно формироваться с учетом:

1) колористических (цветовых) особенностей сложившейся окружающей застройки;

2) колористических (цветовых) возможностей и особенностей применяемых ограждающих конструкций и (или) материалов облицовки.

Разработка проектной документации архитектурного паспорта объекта является обязанностью застройщика (заказчика, собственника).

Любые изменения при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства разработка архитектурного паспорта объекта должна быть организована застройщиком (заказчиком, собственником) после разработки градостроительного плана земельного участка, но до подачи в администрацию города заявления на получение разрешения на строительство (реконструкцию).

При капитальном ремонте объекта работы могут производиться только после разработки проектной документации архитектурного паспорта объекта (за исключением схемы планировочной организации земельного участка). Если объект построен по индивидуальному проекту, то планируемые изменения дополнительно согласовываются с автором проекта.

При изменении внешнего оформления и оборудования здания или сооружения при проведении его реконструкции или капитального ремонта разработка и представление материалов, отражающих архитектурно-градостроительный облик объекта после вносимых изменений, является обязанностью собственника данного объекта либо лица или организации, действующей (действующего) по соответствующему поручению или договору с собственником. При наличии нескольких собственников решение о выполнении реконструкции или капитального ремонта, затрагивающего (затрагивающей) внешнее оформление фасадов объекта, должно быть согласовано всеми собственниками. Согласование с собственниками многоквартирных жилых домов должно осуществляться в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Материалы, отражающие архитектурный паспорт объекта, заказчик, застройщик или собственник объекта направляет в управление архитектуры и градостроительства департамента строительства администрации города с соответствующим сопроводительным письмом. Для внесения управлением архитектуры и градостроительства департамента строительства администрации города информации в муниципальную геоинформационную систему - в электронном виде.

Размещение информационных и рекламных конструкций на внешних поверхностях торговых, развлекательных центров, кинотеатров, театров на территории города Нижневартовска осуществляется на основании архитектурного паспорта объекта. При этом указанный архитектурный паспорт объекта должен содержать информацию и определять размещение всех информационных и рекламных конструкций, размещаемых на внешних поверхностях, указанных торговых, развлекательных центров, кинотеатров, театров.

Несоответствие внешнего вида объекта проектной документации, является нарушением настоящих Правил.

Для обоснования принятых проектных решений объектов, граничащих с городскими улицами, площадями, парками, скверами, набережными, другими территориями общего пользования (или хорошо просматриваемых с таких территорий), в составе материалов, отражающих архитектурном паспорте объектов, должны быть представлены дополнительные графические материалы (развертки по улицам, панорамы, перспективные изображения).

При принятии решения об утверждении архитектурных паспортов объектов, участвующих в формировании силуэта и (или) панорамы застройки, являющихся важными визуальными акцентами или градостроительными доминантами, необходимо учитывать мнение профессионального сообщества (архитектурного и градостроительного) с рассмотрением проекта на Градостроительном совете администрации города.

Проект архитектурно-художественного освещения и праздничной подсветки фасадов должен разрабатываться с учетом архитектурных и колористических (цветовых) особенностей объекта, его функционального назначения, расположения в структуре застройки, участия в формировании силуэта и (или) панорамы застройки, создания целостности и выявления архитектурно-художественных качеств объекта.

Любое отклонение от проектного предложения архитектурного паспорта является нарушением настоящих Правил. Во избежание подобного нарушения планируемое отклонение (изменение) должно быть отражено в соответствующей части проектной документации до фактического выполнения.

При проектировании зданий (в том числе жилых), расположенных вдоль магистральных улиц городского значения, разграничивающих жилые микрорайоны и кварталы, вдоль площадей, парков, скверов, набережных и других общественных территорий города, нижние этажи которых предназначены для размещения встроенных помещений обслуживания, на уровне 1 - 2-го этажей должно предусматриваться устройство витрин.

Информация об изменениях:

Подпункт 4.1.2 изменен с 5 октября 2022 г. - Решение Думы г. Нижневартовска от 30 сентября 2022 г. N 185

См. предыдущую редакцию

4.1.2. Поддержание архитектурного облика фасада здания

Собственники зданий и сооружений (в случае если зданием является многоквартирный дом - собственники помещений в многоквартирном доме, либо уполномоченные собственниками помещений в многоквартирном доме лица) обязаны поддерживать в исправном состоянии фасады зданий и сооружений и сохранять их архитектурно-художественный облик.

Нарушение композиции фасада за счет произвольного изменения архитектурного облика, остекления, оборудования балконов и лоджий, устройства новых балконов и лоджий или ликвидации существующих не допускается.

Изменение устройства и оборудования балконов и лоджий, не нарушающее архитектурного облика фасада или обоснованное необходимостью его преобразования в рамках реконструкции, капитального ремонта зданий и сооружений, допускается при условии единого комплексного решения на основе архитектурного проекта.

При эксплуатации и ремонте балконов и лоджий не допускается их произвольное остекление и изменение габаритов, изменение цветового решения, рисунка ограждений и других элементов устройства и оборудования балконов и лоджий, соответствующих общему архитектурному облику фасада.

Реконструкция балконов и лоджий, затрагивающая конструктивные характеристики фасада, допускается только на основании заключения технической экспертизы.

Владельцы (правообладатели) зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, обязаны обеспечивать регулярную очистку элементов оборудования, текущий ремонт балконов и лоджий и ограждающих конструкций.

При замене, ремонте, эксплуатации элементов устройства и оборудования балконов и лоджий не допускается изменение их характеристик, установленных проектной документацией.

Расположение лоджий и балконов на фасадах зданий и сооружений, характер их устройства и внешний вид должны соответствовать архитектурному облику фасада, предусмотренному проектным решением.

Основными принципами устройства балконов и лоджий на фасадах являются:

- единый характер на всей поверхности фасада (фасадов);

- поэтажная группировка (единый характер в соответствии с поэтажными членениями фасада);

- вертикальная группировка (единый характер в соответствии с размещением вертикальных внутренних коммуникаций, эркеров);

- сплошное остекление фасада (части фасада).

4.1.3. Размещение дополнительных элементов на фасаде здания

Размещение наружных кондиционеров и антенн типа "тарелка" на фасадах зданий, ориентированных на городские улицы, площади, парки, скверы, набережные и другие общественные территории города (или хорошо просматриваемых с них), запрещается. Установка данного оборудования производится непосредственно в границах балконов и лоджий собственников зданий либо со стороны дворовых фасадов упорядоченно, с привязкой к единой системе осей на фасаде. Допускается размещение кондиционеров на главных фасадах указанных зданий при условии размещения их в специальных коробах или нишах, отраженных в архитектурном паспорте решения фасадов, упорядоченных по отношению друг к другу и к другим деталям и элементам фасадов, закрытых декоративными экранами или ограждениями.

В соответствии с Концепцией благоустройства ввод кабелей сетей систем электросвязи, а также абонентских слаботочных сетей в жилые и общественные здания должен быть выполнен в подземном исполнении.

4.1.4. Домовые знаки

На зданиях и сооружениях города предусматривается размещение следующих домовых знаков: указатель наименования улицы, площади, проспекта, указатель номера дома и корпуса, указатель номера подъезда и квартир, международный символ доступности объекта для инвалидов, флагодержатели, памятные доски, полигонометрический знак, указатель пожарного гидранта, указатель грунтовых геодезических знаков, указатели камер магистрали и колодцев водопроводной сети, указатель городской канализации, указатель сооружений подземного газопровода.

Состав домовых знаков определяется функциональным назначением здания, сооружения, его местоположением относительно улично-дорожной сети. Схемы размещения домовых знаков приведены в графическом приложении к настоящим Правилам.

Требования к внешнему виду и устройству указателей наименования улиц и номеров домов.

Указатель наименования улицы - размещаемый на фасаде здания прямоугольный короб установленных типоразмеров с графическим изображением, определяющим название улицы, к которой это здание примыкает.

Указатель номера дома - размещенный на фасаде здания прямоугольный короб установленных типоразмеров с графическим изображением номера здания, строения, сооружения по единому адресному реестру.

Указатели улиц и номеров домов должны быть изготовлены из ударопрочного полистирола или оцинкованной стали с высокими декоративными и эксплуатационными качествами, устойчивые к воздействию климатических условий, имеющие гарантированную антикоррозийную стойкость, морозоустойчивость, длительную светостойкость (для знаков и надписей), малый вес.

Конструктивное решение указателей улиц и номеров домов должно обеспечивать прочность, удобство крепежа, удобство обслуживания, безопасность эксплуатации.

На строениях, расположенных на пересечениях элементов улично-дорожной сети, могут располагаться два номерных знака, отображающих месторасположение строения в обеих системах нумерации.

Указатель представляет собой:

Для многоэтажных жилых домов и строений - световой короб (лайтбокс) изготовленный в антивандальном исполнении с корпусом из металлического профиля размерами 300 x 900 мм; на белом фоне буквы синего цвета, по периметру пластины рамка синего цвета;

Для одноэтажных жилых домов, индивидуальных жилых домов и других строений - световой короб (лайтбокс) изготовленный в антивандальном исполнении с корпусом из металлического профиля размерами 160 x 600 мм; на белом фоне буквы и номер дома (здания, строения, сооружения) синего цвета, по периметру пластины рамка синего цвета;

Для внутренней подсветки указателей применяются светодиоды.

Указатели названий улиц и номеров домов без подсветки изготавливаются из ударного полистирола или оцинкованной стали.

Использование световых шнуров дюролайт и стробоскопов в оформлении указателей не допускается.

Подсветка должна обеспечивать равномерную освещенность информационного поля вывески, читаемость информации и должна быть согласована с решением художественной подсветки фасада, не ухудшать ее эстетических характеристик и условий целостного визуального восприятия фасада. Рекомендуется внутренняя подсветка либо подсветка "контражур".

Цветовое решение указателей улиц и номеров домов должно иметь унифицированный характер.

Информация, размещаемая на указателях наименований улиц и номеров домов, должна быть выполнена на русском языке.

Общими требованиями к размещению указателей наименований улиц и номеров домов являются:

- унификация мест размещения, соблюдение единых правил размещения;

- хорошая видимость с учетом условий пешеходного и транспортного движения, дистанций восприятия, архитектуры зданий, освещенности, зеленых насаждений.

Произвольное перемещение указателей наименований улиц и номеров домов с установленного места не допускается.

Указатели размещаются:

- на лицевом фасаде - в простенке с правой стороны фасада;

- на улицах с односторонним движением транспорта на стороне фасада, ближней по направлению движения транспорта;

- у арки или главного входа - с правой стороны или по оси над проемом;

- на дворовых фасадах - в простенке со стороны внутриквартального проезда;

- при длине фасада более 100 м - на его противоположных сторонах;

- на огородах и корпусах промышленных предприятий - справа от главного входа, въезда.

Размещение указателей номеров домов должно отвечать следующим требованиям:

- высота от поверхности земли - 2,5 - 3,5 м (в районах современной застройки - до 5 м);

- расположение на участке фасада, свободном от выступающих архитектурных деталей;

- привязка к вертикальной оси простенка, архитектурным членениям фасада;

- соблюдение единой вертикальной отметки размещения знаков на соседних фасадах;

- отсутствие внешних заслоняющих объектов (зеленых насаждений, рекламно-информационных конструкций, временных построек).

Размещение рядом с номерным знаком выступающих вывесок, консолей, а также наземных объектов, затрудняющих его восприятие, запрещается.

Указатели наименования улиц с обозначением нумерации домов на участке улицы, в квартале размещаются:

- у перекрестка улиц в простенке на угловом участке фасада;

- при размещении рядом с номерным знаком - на единой вертикальной оси;

- над номерным знаком;

- при большой протяженности улицы, проспекта от перекрестка до перекрестка (более 50 м).

Указатель, расположенный по нечетной стороне улицы, площади, проспекта, размещается с левой стороны фасада здания, а по четной стороне - правой стороны фасада здания (при ориентации со стороны тротуара).

Указатель с обозначением наименования улицы размещается на главном фасаде со стороны, выходящей к улице, проезду, площади и т.д., на высоте 3.5 м от уровня земли на расстоянии 25 - 30 см от угла здания.

Указатель номера подъезда и номеров, находящихся в нем квартир представляет собой пластину, изготовленную из ударопрочного полистирола или оцинкованной стали размерами 150 x 250 мм; на белом фоне цифры синего цвета. Указатель размещается над входом в подъезд (у входа в подъезд) так, как позволяет архитектурно-конструктивное решение входа. При этом в одном доме указатели должны быть размещены единообразно.

Размещение указателей на участках фасада, плохо просматривающихся со стороны транспортного и пешеходного движения, вблизи выступающих элементов фасада или на заглубленных участках фасада, на элементах декора, карнизах, воротах не допускается.

Написание наименований улиц производится в точном соответствии с их обозначением, утвержденных постановлением администрации города от 09.11.2015 N 1983.

Номера домов на указателях номеров указывается согласно единому адресному реестру.

Основными требованиями к эксплуатации указателей наименований улиц и номеров домов являются:

- контроль за наличием и техническим состоянием знаков, установка и замена осветительных приборов, поддержание внешнего вида, периодическая очистка знаков;

- в процессе подготовки к ремонтным работам обеспечивается снятие с последующей заменой или укрытие на время ремонта остающихся на фасадах указателей наименований улиц и номеров домов;

- регулирование условий видимости знаков (высоты зеленых насаждений).

Включение и отключение подсветки указателей наименований улиц и номеров домов производится в режиме работы наружного освещения улиц.

При переходе с зимнего на летний период обеспечивается очистка и помывка указателей наименований улиц и номеров домов.

Ответственность за постоянное наличие, правильное размещение и содержание указателей на фасадах зданий и сооружений несут:

- руководители организаций, имеющих на своем балансе дома и сооружения, а также расположенных в арендуемых зданиях;

- собственники домов и строений.

Флагодержатели, полигонометрические знаки, указатели пожарных гидрантов, указатели грунтовых геодезических знаков, указатели камер магистрали и колодцев водопроводной сети, указатели городской канализации, указатели сооружений подземного газопровода устанавливаются на здания, сооружения при необходимости.

На фасадах жилых, административных, производственных и общественных здания допустимо размещать указатели с наименованием улицы, номера дома, номера корпуса. Многоквартирные дома дополнительно оборудуются указателями номера подъезда, информацией о количестве квартир в подъезде.

Домовые знаки оборудуются подсветкой в темное время суток.

4.1.5. Отмостка

По периметру здания и сооружения следует предусматривать устройство отмостки с надежной гидроизоляцией. Уклон отмостки принимается не менее 1% в противоположную сторону от здания. Ширину отмостки рекомендуется принимать 0,8 - 1,2 метра. В случае примыкания здания к пешеходным коммуникациям роль отмостки выполняет тротуар с твердым видом покрытия.

4.1.6. Входные группы

Входные группы зданий жилого и общественного назначения следует оборудовать осветительным оборудованием, навесом (козырьком), элементами сопряжения поверхностей (ступени и т.п.), устройствами и приспособлениями для перемещения инвалидов и маломобильных групп населения (пандусы, перила).

Необходимо предусматривать при входных группах площадки с твердыми видами покрытия и различными приемами озеленения. Организация площадок при входах может быть предусмотрена как в границах территории участка, так и на прилегающих к входным группам общественных территориях.

В случае размещения входных групп в зоне тротуаров улично-дорожной сети с минимальной нормативной шириной тротуара элементы входной группы (ступени, пандусы, крыльцо, озеленение) необходимо выносить на прилегающий тротуар не более чем на 0,5 метра.

Необходимо предусматривать профилактические меры для защиты пешеходов и выступающих стеклянных витрин от падения снежного настила и сосулек с края крыши, такие как: устройство скатов крыши в соответствии со снеговой нагрузкой, применение специальных полимерных гидрофобных покрытий для проблемных участков, установка специальных декоративных защитных сеток на уровне второго этажа, установка антиобледенительной системы, очистка водосточных желобов, возможно применение электрического контура по внешнему периметру крыши при соблюдении требований пожарной безопасности.

Для зданий высотой два этажа и выше в случае отсутствия защитного козырька входной группы, выполненной в плоскости стены, либо в нише здания, а также в случае совмещения основных пешеходных путей с отмосткой здания необходима установка специальных декоративных защитных сеток на уровне второго этажа с целью защиты пешеходов и выступающих стеклянных витрин от падения снежного настила и сосулек с края крыши, а также от падения отделочных и облицовочных материалов со стен зданий.

4.1.7. Сток воды

При проектировании организации стока воды со скатных крыш через водосточные трубы требуется:

1) не допускать нарушений пластики фасадов при размещении труб на стенах здания, обеспечивать герметичность стыковых соединений и требуемую пропускную способность, исходя из расчетных объемов стока воды;

2) предусматривать обогрев ливнестоков и карнизов;

3) не допускать высоты свободного падения воды из выходного отверстия трубы более 20 сантиметров;

4) предусматривать в местах стока воды из трубы на пешеходные коммуникации устройство лотков в покрытии (закрытых или перекрытых решетками согласно настоящим Правилам благоустройства), рассчитанные на пропуск собирающихся объемов воды;

5) предусматривать устройство дренажа в местах стока воды из трубы на газон или иные мягкие виды покрытия;

6) учитывать положения подпункта 4.1.6 настоящих Правил благоустройства.

4.1.8. Техническое состояние

При соблюдении инструкции по безопасной эксплуатации объекты (здания и сооружения) должны сохранять свои свойства в течение срока службы, устанавливаемого в задании на проектирование. Обследование и мониторинг технического состояния дома могут осуществляться с учетом ГОСТ.

Конструкции и детали должны быть выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких температур, при наличии агрессивной среды, биологических и других неблагоприятных факторов согласно СП 28.13330.2012, а также с учетом методического пособия "Противопожарные мероприятия при проектировании фасадных систем" (разработанного Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, Федеральным автономным учреждением "Федеральный центр нормирования, стандартизации и оценки соответствия в строительстве" 2017 г.

4.2. Дополнительные требования к архитектурному облику многоквартирных жилых домов при реконструкции и новом строительстве

Архитектурный облик должен в первую очередь отражать назначение здания, его функциональную структуру, организацию внутренних пространств, связь с внешней средой, замкнутость или открытость во внешнее пространство, климатические особенности региона (световой климат, направления преобладающих ветров в разное время года, низкие температуры воздуха и снегозаносы).

Состав дома должен включать различные типы квартир, учитывающих демографические потребности жителей города Нижневартовска, социальные потребности и поведенческие особенности, характерные для различных групп населения.

Строительство и реконструкцию необходимо проводить с применением современных качественных и экологичных отделочных материалов и конструкций. Возможно применение для стеновых панелей и оконных заполнений алюминия, нержавеющей стали, медных сплавов, эмалей, стекла, пластиков и других новых материалов, соответствующих действующим противопожарным нормам. При введении цвета предпочтение отдавать естественным цветам различных материалов.

Создание художественной выразительности архитектурного образа посредством ритмического повторения отдельных деталей и частей (колонн, балконов, эркеров и т.д.) или, наоборот, резким выделением главных или иных частей здания, введением разнообразных форм и материалов, применения разной этажности в одном объекте. В жилых домах свыше 7 этажей необходимо использовать архитектурные приемы, визуально уменьшающие этажность для более комфортного их восприятия.

Размещение встроенных нежилые помещения в жилых домах допускается только в случае возможности организации их беспрепятственного обслуживания, не создавая помех жителям жилого дома.

Планирование здания, в том числе всех жилых помещений и помещений общего пользования, независимо от этажа расположения, необходимо осуществлять в соответствии с требованиями маломобильных групп населения. Входные группы, а также вход в кабину лифта рекомендуется размещать в одном уровне с тротуаром. При наличии двух входов возможно устройство безбарьерного входа только с одной стороны.

Во входных группах рекомендуется размещать помещения для хранения средств легкой мобильности, кладовых, коллективных пространств.

Для квартир, расположенных в первых этажах, возможно устройство индивидуальных входов в здания.

При проектировании рекомендуется применение свободной планировки с выделением прихожих, туалетных и ванных комнат. Минимальная высота жилых помещений должна соответствовать санитарным требованиями.

Конфигурация и расположение световых проемов должны обеспечивать достаточную освещенность помещений в дневное время.