Приложение 2. Форма договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

Информация об изменениях:

Приложение 2 изменено с 8 декабря 2022 г. - Постановление администрации Советского района от 6 декабря 2022 г. N 3769/НПА

Изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 1 октября 2022 г.

См. предыдущую редакцию

Приложение 2
к административному регламенту
предоставления муниципальной услуги
"Предоставление в собственность, в аренду,
постоянное (бессрочное) пользование,
безвозмездное пользование земельного участка,
находящегося в государственной или муниципальной собственности,
без проведения торгов"

С изменениями и дополнениями от:

6 декабря 2022 г.

Форма договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной
или муниципальной собственности, без проведения торгов

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА N _____

(место заключения)                                             "____" __________ 20__ г.

__________________________________________________________________________,

                                         (наименование органа)

в лице ___________________________________________________________________,

                                   (указать уполномоченное лицо)

действующего на основании ________________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Продавец", и __________________________________________ ¹, именуемый в дальнейшем "Покупатель", вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем (далее Договор):

1. Предмет договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ___________________, общей площадью _______ кв. м, находящийся по адресу: _____________________________ (далее Участок), под _______________________________.

1.2. На земельном участке имеется: ______, с кадастровым номером _______________, площадью ________ кв. м, принадлежащий Покупателю на праве собственности (запись о государственной регистрации права _________________________________) ².

1.3. Участок предоставляется на основании __________________________ ³.

1.4. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению о том, что при передаче Участка, составляется передаточный акт, который подписывается после исполнения Покупателем обязательств, предусмотренных п. 2.2 настоящего договора.

1.5. Продавец гарантирует, что на момент совершения настоящей сделки, Участок не заложен, не арестован, не обременен правами третьих лиц.

1.6. В отношении Участка установлены следующие ограничения и обременения:

_________________________________________________________________________.

Части Участка, в отношении которых установлены ограничения и обременения, отображены в выписке из Единого государственного реестра недвижимости ⁴.

о физическом лице - фамилия, имя и (при наличии) отчество, год рождения, документ, удостоверяющий личность, ИНН, место жительства

2. Цена и порядок расчета по договору

2.1. Цена продаваемого Участка составляет __________ (.........) руб. коп.

Стоимость Участка определена в соответствии с:

Земельным кодексом Российской Федерации;

Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации";

Федеральным законом от 24.07.2007 N 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности";

постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 02.04.2008 N 70-п "О порядке определения цены земельных участков и их оплаты".

2.2. Расчет за приобретаемый Участок производится единовременно путем перечисления денежных средств на счет: расчетный счет N _________________, ИНН/КПП, БИК, ОКТМО, код БК, в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Продавец имеет право:

3.1.1. Требовать от Покупателя уплаты установленной Договором денежной суммы (цены) Участка.

3.1.2. В случае неисполнения, а также ненадлежащего исполнения условий договора со стороны Покупателя, требовать его расторжения.

3.2. Продавец обязан:

3.2.1. Передать Участок в состоянии пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением.

3.2.2. Передать Участок, не состоящий под арестом (запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в Договоре) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора Продавец не мог не знать.

3.2.3. Не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности.

3.2.4. Не уклоняться от подписания передаточного акта.

3.3. Покупатель имеет право:

3.3.1. Требовать предоставления Участка в собственность на основании передаточного акта.

3.3.2. Требовать предоставления Участка, пригодного для его использования в соответствии с целевым назначением.

3.4. Покупатель обязан:

3.4.1. Принять земельный участок.

3.4.2. Уплатить цену Участка в размере, порядке и сроки, установленные Договором.

3.4.3. Не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности.

3.4.4. Не уклоняться от подписания передаточного акта.

3.4.5. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

3.5. Продавец и Покупатель имеет иные права и несут обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

4. Право собственности

4.1. Право собственности на приобретаемое недвижимое имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации права собственности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Особые условия

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.

5.2. Настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке или по взаимному соглашению Сторон, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.3. Изменение, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, целевого назначения земель допускается в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. За несвоевременное перечисление денежных средств Покупатель выплачивает Продавцу неустойку в виде пени. Пеня за каждый календарный день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы договора. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации.

7. Заключительные положения

7.1. Стороны ознакомлены с содержанием статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, статьями 167, 209, 223, 433, 549-557 Гражданского кодекса Российской Федерации.

7.2. Стороны подтверждают, что являются полностью дееспособными, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора.

7.3. Стороны сообщают об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их заключить договор на указанных в нем условиях, которые не являются для них крайне невыгодными, об иных обстоятельствах, не позволяющих им заключить договор.

7.4. Все споры по настоящему договору разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, а при невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в суд или арбитражный суд по месту нахождения Продавца.

7.5. Настоящий договор может быть дополнен, либо изменен только по соглашению Сторон в письменной форме.

7.6. Настоящий договор составлен в трех подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру хранится у Продавца и Покупателя, третий - в делах Федеральной регистрационной службы.

8. Реквизиты и подписи сторон

ПРОДАВЕЦ: ПОКУПАТЕЛЬ:"

¹ Указывается информация о стороне - участнике договора, которой предоставляется земельный участок: о юридическом лице - наименование организации, ИНН, ОГРН, адрес (местонахождения), лицо, действующее от имени организации (фамилия, имя и (при наличии) отчество, должность представителя, документ, на основании которого указанное лицо действует);

² Указывается в случае, если на Участке расположены объекты капитального строительства.

³ Указываются положения статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, являющиеся основанием для предоставления Участка в собственность без проведения торгов.

⁴ Пункт 1.4 включается в Договор при наличии установленных в отношении Участка ограничений и обременений.