Приложение 3. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

Информация об изменениях:

Приложение 3 изменено с 8 декабря 2022 г. - Постановление администрации Советского района от 6 декабря 2022 г. N 3769/НПА

Изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 1 октября 2022 г.

См. предыдущую редакцию

Приложение 3
к административному регламенту
предоставления муниципальной услуги
"Предоставление в собственность, в аренду,
постоянное (бессрочное) пользование,
безвозмездное пользование земельного участка,
находящегося в государственной или муниципальной собственности,
без проведения торгов"

С изменениями и дополнениями от:

6 декабря 2022 г.

Форма договора аренды земельного участка, находящегося в государственной
или муниципальной собственности, без проведения торгов

Договор аренды находящегося в государственной собственности
земельного участка

(место заключения)                  N                   "____" ____________ года

_____________________________________________________________________________,

                                          (наименование органа)

в лице ______________________________________________________________________,

                                        (указать уполномоченное лицо)

действующего на основании ___________________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Арендодатель", и _____________________________________ ¹.

именуемый в дальнейшем "Арендатор", вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем (далее Договор):

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ___________, общей площадью ____ кв. м, находящийся по адресу: _______________________________________ (далее Участок), в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, находящийся в государственной собственности, под __________________________________.

1.2. Участок предоставляется на основании __________________________ ².

1.3. На Участке находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие Арендатору на праве __________________ согласно _________________________________ ³.

(наименование и реквизиты правоустанавливающего, правоподтверждающего документа)

1.4. В отношении Участка установлены следующие ограничения и обременения:

____________________________________________________________________________.

Части Участка, в отношении которых установлены ограничения и обременения, отображены в выписке из Единого государственного реестра недвижимости ⁴.

1.5. Кадастровая стоимость Участка определена в соответствии с __________________

_____________________________________________________________________________

и составляет _______________ руб. _____ коп. (...........) руб.коп.

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается с "__" ___20__года по "__" ____ 20__ года ⁵.

Указывается информация о стороне - участнике договора, которой предоставляется земельный участок:

о юридическом лице - наименование организации, ИНН, ОГРН, адрес (местонахождения), лицо, действующее от имени организации (фамилия, имя и (при наличии) отчество, должность представителя, документ, на основании которого указанное лицо действует);

о физическом лице - фамилия, имя и (при наличии) отчество, год рождения, документ, удостоверяющий личность, ИНН, место жительства

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер годовой арендной платы за Участок на момент заключения Договора составляет ______ руб. ______ коп. (..........) руб. _____коп., согласно приложению к Договору (расчет арендной платы).

В соответствии с условиями Договора размер арендной платы изменяется, о чем Арендатор извещается в соответствии с п. 3.7 Договора.

.2. Срок внесения годового размера арендной платы за период использования Участка в текущем году - не позднее 10 октября текущего года. Арендатор вправе вносить платежи за аренду Участка досрочно. Арендная плата за Участок вносится Арендатором путем перечисления денежных средств. Банковские реквизиты для перечисления арендной платы:

В платежном поручении в назначении платежа необходимо указывать номер и дату Договора.

3.3. В случае изменения условий Договора или его досрочного расторжения, расчет арендной платы за землю производится пропорционально за фактически используемые календарные дни.

3.4. В связи с использованием Участка до подписания Договора, арендная плата начисляется с ____________ года. Подтверждением исполнения обязательства по внесению арендной платы является платежной поручение.

3.5. Если иное не установлено порядком определения размера арендной платы за земельные участки земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 02.12.2011 N 457-п "Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов" (далее Порядок), размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке на основании решения арендодателя в следующих случаях:

1) в связи с изменением Порядка;

2) в связи изменением категории земель;

3) в связи с изменением кадастровой стоимости Участка;

4) в связи с изменением разрешенного использования Участка.

3.6. Арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за тем, в котором Участок передан в аренду.

3.7. При изменении размера арендной платы и (или) реквизитов для перечисления, Арендодатель направляет письменное уведомление с расчетом арендной платы, и (или) указанием новых реквизитов Арендодателя. Арендатор считается уведомленным с момента получения заказного письма с расчетом арендной платы, и (или) с указанием банковских реквизитов для перечисления аренды за землю.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, а также нарушения любых иных условий Договора.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Производить перерасчет арендной платы и письменно уведомлять Арендатора. При изменении реквизитов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2. Договора, направить Арендатору расчет арендной платы с указанием измененных реквизитов в соответствии с п. 3.7. Договора.

4.2.3. В случае прекращения Договора принять Участок от Арендатора по акту приема - передачи.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2. Производить строительство зданий и сооружений по проектным документам (при предоставлении земельного участка для строительства).

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Принять земельный Участок.

4.4.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.3. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

4.4.4. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

4.4.5. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.

4.4.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающей к нему территории, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.7. Сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам при письменном уведомлении Арендодателя, если иное не установлено федеральными законами ⁶.

4.4.8. Проводить работы по рекультивации Участка в соответствии с законодательством Российской Федерации ⁷.

4.4.9. Обеспечивать свободный доступ граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе8.

4.4.10. Письменно уведомлять Арендодателя в десятидневный срок:

с момента совершения сделки либо иного действия, связанного с переходом к третьим лицам прав на принадлежащие Арендатору объекты недвижимости, расположенные на Участке, о таких сделках или действиях;

с момента внесения изменений (паспортных данных, места регистрации, наименования, местонахождения, почтового адреса, банковских и иных реквизитов Арендатора) о таких изменениях.

4.4.11. Письменно сообщить Арендодателю в разумный срок о предстоящем освобождении Участков как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном их освобождении, с предоставлением акта приема - передачи земельных участков.

5. Ответственность сторон

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в виде пени. Пеня за каждый календарный день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы аренды. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации.

5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации, а также обычаями делового оборота.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами дополнительным соглашением, которое подписывается Сторонами и направляется Арендатору заказным письмом по адресу, указанному в Договоре, за исключением изменений касающихся размера арендной платы и реквизитов счетов Арендодателя, о чем Арендатор уведомляется в соответствии с п. 3.7. Договора.

6.2. Расторжение Договора оформляется Сторонами соглашением о расторжении договора аренды, которое подписывается Сторонами.

6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

6.4. Арендатор имеет право на заключение нового договора аренды Участка без проведения торгов в порядке и на условиях, предусмотренных статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры по Договору разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, а при невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в суд или арбитражный суд по месту нахождения Арендодателя.

7.2. Досрочное расторжения Договора осуществляется по требованию Арендодателя по истечении одного года после уведомления Арендатора о расторжении этого договора ⁹.

8. Особые условия Договора

8.1. Стороны договорились о том, что акт приема-передачи имущества не составляется и Участок считается переданным с момента подписания Договора.

8.2. Арендатор обязуется вносить платежи, установленные пунктом 3.1. Договора, с момента его подписания и в соответствии с пунктом 3.4. Договора.

8.3. Арендатор вправе передать свои права и обязанности по договору аренды Участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права Участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды Участка без согласия Арендодателя при условии его уведомления. В указанных случаях ответственным по договору аренды Участка перед Арендодателем становится новый арендатор Участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды Участка не требуется.

8.4. Арендатор имеет право передать Участок в субаренду при условии уведомления Арендодателя. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия настоящего Договора.

8.5. Договор субаренды земельного участка подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, если договор заключен на срок более года.

8.6. При досрочном расторжении настоящего Договора, договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

8.7. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре и считается заключенным с момента такой регистрации.

8.8. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

9. Реквизиты и Подписи Сторон

Арендодатель:

Арендатор:

¹ Указывается информация о стороне - участнике договора, которой предоставляется земельный участок:

о юридическом лице - наименование организации, ИНН, ОГРН, адрес (местонахождения), лицо, действующее от имени организации (фамилия, имя и (при наличии) отчество, должность представителя, документ, на основании которого указанное лицо действует);

о физическом лице - фамилия, имя и (при наличии) отчество, год рождения, документ, удостоверяющий личность, ИНН, место жительства;

² Указываются положения статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, являющиеся основанием для предоставления Участка в собственность без проведения торгов.

³ Указывается в случае, если на Участке расположены объекты капитального строительства.

⁴ Пункт 1.5 включается в Договор при наличии установленных в отношении Участка ограничений и обременений.

⁵ Срок договора аренды определяется в соответствии со статьей 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

⁶ Если договор аренды заключен на срок менее 5 лет вместо слов "при письменном уведомлении" указываются слова "при письменном согласии".

⁷ Указывается, если Участок предоставляется для проведения работ, связанных с пользованием недрами.

⁸ Указывается, если Участок расположен в границах береговой полосы водного объекта общего пользования.

⁹ Указывается, если Участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд.