Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 13 мая 2019 г. по делу N 33-1632/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Пуховой Е.В., судей Осиповой А.А., Никодимова А.В.,

при секретаре Юдиной М.Д,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 05 марта 2019 года, которым по иску Азарова А.Г. к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на гаражный бокс,

постановлено:

Признать за Азаровым А.Г. право собственности на гаражный бокс N.., общей площадью 22,3 кв.м, расположенный по адресу:...

Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРН.

Заслушав доклад судьи Никодимова А.В, пояснения истца Азарова А.Г, представителя истца Данилова В.Т, судебная коллегия,

установила:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что на основании договора на участие в долевом строительстве гаражей внес оплату и принял во владение гаражный бокс N... по адресу:.., с кадастровым номером N... Земельный участок под указанным гаражом предоставлен в пожизненное наследуемое владение. Истец фактически владеет гаражом с 22.10.1999 г, несет бремя его содержания.

Просил признать за ним право собственности на гаражный бокс N... по адресу:... в силу приобретательской давности на основании ст. 234 ГК РФ.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласен представитель ОА г. Якутска. Просит отменить решение суда и принять новое решение - об отказе в удовлетворении иска, по тем основаниям, что справка о выплате паевого взноса от 23.07.2018 выдана истцу ликвидированным юридическим лицом, поскольку гаражно-строительный кооператив "Микрорайон 202" исключен из ЕГРЮЛ с 28.06.2006.

В возражении на апелляционную жалобу, представитель истца просит решение суда оставить без изменения, полагая его выводы законными и обоснованными.

Проверив решение суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе и возражении на указанную жалобу (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения постановленного судебного акта.

Истец просил признать право собственности на гаражный бокс на основании ст. 234 ГК РФ - в силу приобретательской давности.

Суд первой инстанции, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, а также разъяснением указанным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ N 10/22 от 29.04.2010, установив факт добросовестного открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, принимая во внимание невозможность получения истцом правоустанавливающих документов на гаражный бокс во внесудебном порядке, учитывая, что сохранение гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, пришел к выводу об удовлетворении искового заявления признав за истцом право собственности на спорный гаражный бокс.

Судебная коллегия, признавая оспариваемое решение по существу правильным, не может согласиться с правовой квалификацией правоотношений сторон данной судом первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 04.06.1997 между Азаровым А.Г. и Городское общество воинов-инвалидов г. Якутска заключен договор на участие в долевом строительстве гаражного бокса, расположенного по адресу:... (л.д.6).

Истец произвел в полном объеме оплату за гаражный бокс, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, платежным поручением (л.д.8-9).

Согласно кадастровому паспорту от 23.06.2010 г. гаражный бокс N... по адресу:.., построен в 2000 году, площадь 22,3 кв.м, инвентарный номер N... (л.д. 19-23).

Учредительным протоколом N 1 от 22.10.1999 принято решение о создании Гаражно-потребительского кооператива "Микрорайон-202", 12.01.2000 осуществлена государственная регистрация Гаражно-специализированного потребительского кооператива "Микрорайон -202" (л.д. 16, 17).

Распоряжением Главы администрации города Якутска N... от 29.05.2000 земельные участки в ГСПК "Микрорайон 202" на 63 человека, закреплены в пожизненное наследуемое владение указанных граждан под строительство гаражей, включая Азарова А.Г. (п. 1.53) (л.д.18).

20.02.2003 за истцом зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, на котором расположен спорный гараж, что подтверждается свидетельством от 28.02.2003 серия N... (л.д.7).

28.06.2006 ГСПК "Микрорайон-202" исключен из ЕГРЮЛ в соответствии с п. 2 ст. 21.1 ФЗ от 08.08.2001 (как недействующее юридическое лицо) (л.д.37).

Сведения о наличии прав иных лиц, запрещений, арестов и ограничений (обременении), право притязаний, прав требований на спорный гаражный бокс в материалах дела отсутствуют.

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 15 названного Постановления также указано, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В данном случае, поскольку имеется договор о долевом участии от 04.06.1997, оснований считать что спорные правоотношения сложились не по договору, то есть, по основанию приобретательской давности не имеется, в связи с чем положения ст. 234 ГК РФ в качестве правового основания признания за истцом права собственности на указанный гаражный бокс неприменимы.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрена обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры, иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснениям, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", только собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По смыслу статьи 222 ГК РФ истец должен доказать, что самовольный объект капитального строительства возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемыми к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.

Таким образом, согласно действующему законодательству право собственности на гараж, как на недвижимое имущество, может быть признано за лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве.

В данном случае, земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс предоставлен истцу на праве пожизненного наследуемого владения в индивидуальном порядке.

При таких обстоятельствах, орган местного самоуправления - Окружная администрация г. Якутска, приняв распоряжение о выделении указанного земельного участка для возведения спорного объекта капитального строительства - гаражного бокса, выразил свою волю на его создание.

Права истца в отношении земельного участка оформлены, за ним зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения, которое, как следует из вышеприведенных норм, приравнивается к праву собственности.

При таких обстоятельствах, установлены основания для возникновения права собственности истца на спорный гаражный бокс в силу ст. 222 ГК РФ независимо от государственной регистрации права, поскольку истцом представлены допустимые и достоверные доказательства того, что гараж им построен за свой счет, на отведенном для этих целей земельном участке.

Ответчик не опроверг факт того, что возведение указанного гаража произведено в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, что указанный объект расположен в границах предоставленного земельного участка, а также не пересекает красных линий или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемыми к подобным зданиям.

Кроме того, отсутствуют данные о том, что возведение указанного гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования Азарова А.Г.

Доводы жалобы представителя ОА г. Якутска о ненадлежащем характере документа о выплате паевого взноса (справка о выплате паевого взноса выдана ликвидированным ГСПК "Микрорайон 202") правового значения не имеют, поскольку в данном случае, право собственности истца на спорный гаражный бокс возникло не в силу паенакопления и выплаты паевого взноса в порядке ч. 4 ст. 218 ГК РФ, а по правилам ст. 222 ГК РФ о самовольной постройке.

Других доводов жалоба не содержит, публичные права ОА г. Якутска в данном случае не нарушены.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному рассмотрению дела, судом не допущено, в связи с чем оснований для отмены судебного постановления по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь частью 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 05 марта 2019 года, по иску Азарова А.Г. к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на гаражный бокс оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий Е.В. Пухова

Судьи А.А. Осипова

А.В. Никодимов