Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 17 июня 2019 г. по делу N 33-10251/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Нурмиева М.М,

судей Моисеевой Н.Н. и Шакировой З.И,

при секретаре судебного заседания Каримовой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Шакировой З.И. гражданское дело по апелляционной жалобе Зимурова В.Н. на решение Московского районного суда г. Казани от 20 марта 2019 г, которым постановлено:

исковые требования некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" удовлетворить.

Взыскать с Зимурова В.Н, Зимуровой Л.З, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Зимуровой А.В, в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" в солидарном порядке задолженность по договору социальной ипотеки в размере 295 184 руб. 57 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15 января 2017 г. по 15 сентября 2018 г. в размере 17 384 руб. 13 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 16 сентября 2018 г. по день фактического исполнения обязательства, исходя из суммы долга 295 184 руб. 57 коп.

Взыскать с Зимурова В.Н, Зимуровой Л.З, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Зимуровой А.В, в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по 2108 руб. 56 коп. с каждого.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснение Зимуров В.Н, поддержавшего жалобу, представителя некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" Низамовой А.М, возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (далее - Государственный жилищный фонд либо Фонд) обратилась в суд с иском к Зимурову В.Н, Зимуровой Л.З, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Зимуровой А.В, о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки в размере 295 184 руб. 57 коп, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15 января 2017 г. по 15 сентября 2018 г. в размере 17 384 руб. 13 коп, процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательства, исходя из суммы основного долга в размере 295 184 руб. 57 коп, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 6325 руб. 69 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что "дата" между сторонами заключен договор социальной ипотеки.., на основании которого Зимуровым на условиях выкупа передана квартира по адресу: "адрес". Однако ответчики договорные обязательства о своевременном осуществлении платежей, связанных с выкупом квартиры, не исполняют, вследствие чего образовалась задолженность.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Судом принято решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе Зимуров В.Н. ставит вопрос об отмене решения суда, утверждая, что не был извещен о времени и месте рассмотрения дела. Указывает, что часть задолженности в размере 270600 руб. погашена до разрешения спора, что свидетельствует об ином размере задолженности, в том числе процентов за пользование чужими денежными средствами, чем тот, который определилсуд.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Зимурова Л.З. не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не просила.

Апелляционная жалоба на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрена в отсутствие ответчика.

Судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По делу установлено, что "дата" между Государственным жилищным фондом и Зимуровыми заключен договор социальной ипотеки...

На основании пп. 3.1.1, 3.1.7, 3.1.8. договора социальной ипотеки ответчики обязались внести сумму "задатка" в размере 1000 руб.; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры до полного покрытия "неоплаченных квадратных метров" путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров" суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Пунктом 2.3. договора предусмотрена возможность возмездного использования ответчиками "неоплаченных квадратных метров" "будущей собственной квартиры" со дня подведения итогов. Размер платы за право использования соответствует действующей ставке коммерческого найма, утвержденной постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан для расчетов по социальной ипотеке.

Согласно п. 2.9. договора задатком является сумма денежных средств, вносимых гражданином по договору с целью обеспечения участия в "выборе", использования выбранной "будущей собственной квартиры" и выкупа "будущей собственной квартиры" в собственность. Сумма задатка, полученная за обеспечение обязательств по использованию, удерживается в оплату за использование "будущей собственной квартиры".

Во исполнение договора Фонд передал Зимуровым на условиях выкупа жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", о чем 19 октября 2013 г. сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры.

Стоимость 1 кв.м площади квартиры была определена в размере 28 000 руб, сверхнормативная стоимость - 42 000 руб. за 1 кв.м.

Количество "неоплаченных квадратных метров" выбранной "будущей собственной квартиры" на день подписания протокола составляло 54, 22857143 кв.м.

Срок рассрочки внесения задатка определен 156 месяцев.

К протоколу выбора ответчикам выдан график внесения денежных средств по договору социальной ипотеки

Размер ежемесячного "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной "будущей собственной квартиры" на дату проведения итогов выборов составлял 7 % годовых.

Указанный размер изменяется решением Кабинета Министров Республики Татарстан. При осуществлении расчетов по внесению сумм задатка применятся действующий на дату внесения задатка размер "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров" выбранной "будущей собственной квартиры", но не более чем установленный Кабинетом Министров Республики Татарстан на "дату подведения итогов выборов" (п. 7.2 протокола).

Сторонами согласован график ежемесячных платежей по договору.

По расчетам истца, по состоянию на 9 октября 2018 г. за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 294 731 руб. 25 коп. (7,46848873 (невыкупленные квадратные метры) Х 39463,30 (текущая цена 1 кв.м), а также по задаткам на приобретение права использования жилого помещения в размере 453 руб. 32 коп.

На указанные суммы начислены проценты в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 15 января 2017 г. по 15 сентября 2018 г. в размере 17384 руб. 13 коп.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, расчет истца суд пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в указанной части.

Доводы апелляционной жалобы о том, что задолженность ответчиков необоснованно завышена, часть задолженности в размере 270 600 руб. погашена до разрешения спора, не принимаются судебной коллегией, поскольку опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, из которых усматривается, что все внесенные ответчиками платежи учтены истцом при расчете задолженности. При этом следует отметить, что в случае погашения задолженности после состоявшегося судебного решения, ответчики в ходе его исполнения впрве требовать перерасчёта задолженности.

Довод о ненадлежащем извещении о судебном разбирательстве не состоятелен, так как опровергается материалами дела, из которых следует, что Зимуровы были извещены по месту регистрации. Почтовая корреспонденция возращена в суд в связи с истечением срока хранения. Таким образом, возможностью реализации своего права на личное участие в судебном заседании ответчики воспользовались по своему усмотрению.

Иные доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения правильного решения суда.

Руководствуясь ст. 199, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Московского районного суда г. Казани от 20 марта 2019 г. по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Зимурова В.Н. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в суд кассационной инстанции.

Председательствующий

Судьи