Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 16 мая 2019 г. по делу N 33-7734/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хасаншина Р.Р.,

судей Сахиповой Г.А, Фахрутдиновой Р.А,

при секретаре Галеевой Д.Б.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Хасаншина Р.Р. гражданское дело по апелляционным жалобам Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, ООО "Арт-Строй" на решение Вахитовского районного суда города Казани Республики Татарстан от 21 декабря 2018 года, которым постановлено:

иск удовлетворить частично.

Признать незаконным решение муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани"... от 09.11.2018 об отказе обществу с ограниченной ответственностью "Арт-Строй" в увеличении сроков аренды земельных участков путем заключения дополнительных соглашений.

Обязать муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани" заключить с Обществом с ограниченной ответственностью "Арт-Строй" дополнительные соглашения к договорам аренды земельного участка... о продлении срока договоров аренды до 5 лет.

В остальной части иска отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб об отмене решения, выслушав представителя ООО "Арт-Строй" Долла А.В, судебная коллегия

установила:

ООО "Арт-Строй", Романова Ю.А. обратились в суд с иском к МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г.Казани" о признании незаконным решения об отказе во включении в состав арендаторов по договорам аренды, решения об отказе в продлении сроков договоров аренды, понуждении включить в состав арендаторов и заключить дополнительное соглашение о продлении сроков аренды.

В обоснование заявленных требований истцами указывается, что ООО "Арт-Строй" является собственником жилого "адрес", назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь - 239,2 кв.м, инв. N631, лит. A, Al, a, al, а4, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Дом располагается и находится в границах земельного участка с кадастровым номером.., общей площадью 2 664,0 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, адрес расположения земельного участка: "адрес", предоставлен ООО "Арт-Строй" в аренду сроком на 3 года до 29.11.2018 на основании договора аренды земельного участка... от "дата", зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в Едином государственном реестре недвижимости 12.03.2016.

ООО "Арт-Строй" является собственником жилого "адрес", назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 145,5 кв.м, инв. N 629, лит. А, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Дом располагается и находится в границах земельного участка с кадастровым номером 16:50:011116:421, общей площадью 7 341,0 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, адрес расположения земельного участка: "адрес", предоставлен ООО "Арт-Строй" в аренду сроком на 3 года до 29.11.2018 на основании договора аренды земельного участка N18756 от 30.11.2015, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в Едином государственном реестре недвижимости 17.03.2016.

В связи с тем, что вышеуказанные объекты в силу ветхости требуют реконструкции, 12.07.2018 между ООО "Арт-Строй" и Романовой Ю.А. заключены договоры инвестирования реконструкции жилых домов NN24,26 по "адрес".

17.09.2018 Романова Ю.А. обратилась в МКУ "КЗИО ИК МО г.Казани" с заявлениями о включении ее в состав арендаторов по договорам аренды земельных участков N18755 от 30.11.2015,... от 30.11.2015 и продлении сроков аренды до 5 лет. ООО "Арт-Строй" письмами за исх.NN118, 119 от 18.09.2018 в МКУ "КЗИО" были представлены согласия на внесение этих изменений в договоры аренды.

Решением МКУ "КЗИО" от 19.10.2018... /КЗИО-ИСХ/ОГ Романовой Ю.А. в удовлетворении ее заявлений отказано.

По мнению истцов, решение МКУ "КЗИО" об отказе в удовлетворении заявления о включении Романову Ю.А. в состав арендаторов по договорам аренды земельных участков... от "дата",... от "дата" и продлении сроков аренды до 5 (пяти) лет является незаконным и необоснованным.

Так, в соответствии с пунктами 1.3 указанных договоров инвестирования, истец Романова Ю.А, как инвестор, направляет собственные и/или заемные средства на инвестирование реконструкции объекта капитальных вложений и обладающее соответствующим правом, позволяющим ей осуществлять инвестирование строительства объекта по адресу, указанному в п.1.2 настоящего договора, на предусмотренных законом основаниях. Инвестор, в соответствии со ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999 N39-ФЗ, совмещает в себе функции двух субъектов инвестиционной деятельности и по настоящему договору является инвестором и пользователем объекта капитальных вложений. Инвестор осуществляет капитальные вложения для собственных нужд, без цели использовать объект капитальных вложений в предпринимательской деятельности.

Предметом вышеуказанных договоров инвестирования является реализация его сторонами инвестиционного проекта по реконструкции объекта, вводу его в эксплуатацию и передаче его в натуре застройщику и инвестору в долях, определяемых настоящим договором.

При наличии действующих договоров аренды земельных участков N18755, N18756 от 30.11.2015 истец Романова Ю.А. может реализовать свое право на временное использование вышеуказанных земельных участков, необходимых в целях реализации инвестиционных проектов по договорам инвестирования жилых домов NN24 и 26 по "адрес" от 12.07.2018, и обратиться к арендодателю о продлении срока их действия до пяти лет, только путем вступления в указанные договоры аренды земельных участков на стороне арендатора.

Вышеуказанные договоры инвестирования являются действующими, никем не оспорены, и до настоящего момента не исполнены. Вместе с тем, оспариваемое решение МКУ "КЗИО" препятствует исполнению указанных инвестиционных договоров по реализации инвестиционного проекта.

Решением МКУ "КЗИО" за исх.... /КЗИО-ИСХ от 09.11.2018 во внесении изменений в п.2.1 договоров аренды земельных участков от 30.11.2015 N.., 18756 в части продления сроков аренды до пяти лет путем заключения дополнительных соглашений к договорам аренды отказано, поскольку увеличение сроков арендуемых земельных участков с трех до пяти лет путем заключения соглашения об изменении условий договора аренды нецелесообразно в связи с расположением участков в "красных линиях".

Истцы просили суд признать незаконным решение МКУ "КЗИО ИК МО г.Казани"... от 19.10.2018 об отказе в удовлетворении заявления Романовой Ю.А. о включении ее в состав арендаторов по договорам аренды земельных участков N18755 от 30.11.2015, N18756 от 30.11.2015 и продлении сроков аренды до 5 лет;

признать незаконным решение МКУ "КЗИО ИКМО г.Казани"... от 09.11.2018 об отказе в удовлетворении заявления ООО "Арт-Строй" о внесении изменений в п.2.1 договоров аренды земельных участков... от "дата",... от "дата" в части увеличения сроков аренды до 5 лет путем заключения дополнительных соглашений;

обязать МКУ "КЗИО ИК МО г.Казани" включить Романову Ю.А. в число арендаторов в договоре аренды земельных участков... от "дата",... от "дата" со множественностью лиц на стороне арендатора и внести изменения в п.2.1 договоров аренды земельных участков... от "дата",... от "дата" в части увеличения

сроков аренды до пяти лет путем внесения изменений в договоры

аренды земельных участков... от "дата",... от

"дата";

обязать МКУ "КЗИО ИК МО г. Казани" заключить с ООО "Арт-Строй" дополнительные соглашения к договорам аренды земельных участков... от "дата",... от "дата" о внесении изменений в п. 2.1 договоров аренды земельных участков... от "дата",... от "дата" в части срока аренды земельных участков до пяти лет.

Судом в качестве третьего лица привлечено муниципальное казенное учреждение "Управление архитектуры и градостроительства ИКМО "адрес"".

Истец Романова Ю.А. в судебное заседание не явилась. Представитель истца Романовой Ю.А. в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ООО "Арт-Строй" в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.

Представитель третьего лица ИК МО г.Казани в судебном заседании с иском не согласился.

Представитель третьего лица МКУ "УАиГ ИКМО г.Казани" в судебном заседании с иском не согласился.

Суд вынес решение в приведенной выше формулировке.

В апелляционных жалобах Исполнительного комитета муниципального образования города Казани и ООО "Арт-Строй" ставится вопрос об отмене решения суда по мотивам его незаконности и необоснованности.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представителем ООО "Арт-Строй" Долла А.В. представлено заявление об отказе от иска и прекращении производства по делу, подписанное директором ООО "Арт-Строй" Самиловым Н.И. Последствия прекращения производства по делу в связи с отказом от иска представителю истца ООО "Арт-Строй" судом апелляционной инстанции разъяснены.

До начала судебного заседания суда апелляционной инстанции от представителя истца Романовой Ю.А. - СадомовойВ.В. поступила телеграмма с заявлением об отказе от иска в связи с утратой интереса к исполнению инвестиционных договоров. Последствия отказа от иска, предусмотренные статьями 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцу понятны.

При этом согласно статье 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Согласно статье 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. В случае, если отказ истца от иска, признание иска ответчиком, условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, такие отказ, признание, условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются соответственно истцом, ответчиком, сторонами мирового соглашения.

Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу. В случае признания ответчиком иска и принятия его судом апелляционной инстанции принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Представитель истца РомановойЮ.А. - СадомоваВ.В. на основании доверенности от 26 сентября 2018 года, представитель истца ООО "Арт-Строй" ДоллаА.В. на основании доверенности от 22 августа 2017 года, обладают соответствующими полномочиями на отказ от иска.

Исходя из Выписки из ЕГРЮЛ, Самилов Н.И. является директором ООО "Арт-Строй" и лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица.

При таких обстоятельствах, руководствуясь принципом диспозитивности гражданского судопроизводства, судебная коллегия усматривает правовые основания для прекращения производства по делу в связи с отказом представителей истцов от иска.

Отказ представителей истцов от иска в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Руководствуясь ст.ст.199, 326.1, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

принять отказ представителя истца РомановойЮ.А. - СадомовойВ.В, представителя истца ООО "Арт-Строй" Самилова Н.И. от иска к муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г.Казани" о признании незаконным решения об отказе во включении в состав арендаторов по договорам аренды, решения об отказе в продлении сроков договоров аренды, понуждении включить в состав арендаторов и заключить дополнительное соглашение о продлении сроков аренды.

Решение Вахитовского районного суда города Казани Республики Татарстан от 21 декабря 2018 года по данному делу отменить, производство по настоящему делу прекратить.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи