Приложение 4. Примерный договор аренды объекта недвижимого имущества, являющегося собственностью Карачаево-Черкесской Республики и закрепленного на праве, оперативного управления за Карачаево-Черкесским республиканским казенным предприятием или республиканским государственным учреждением

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 28 октября 2009 г. N 395 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 4

к постановлению

Правительства

Карачаево-Черкесской Республики

от 26 февраля 2006 г. N 39

(с изменениями от 28 октября 2009 г)

Примерный договор
аренды объекта недвижимого имущества, являющегося
собственностью Карачаево-Черкесской Республики и
закрепленного на праве оперативного управления
за Карачаево-Черкесским республиканским казенным
предприятием или республиканским государственным учреждением

            ___________                            г. Черкесск

 Уполномоченный  орган, именуемый далее по тексту Арендодатель,  в лице

 _______________________________________________________________________,

           (наименование должности, фамилия, имя, отчество)

 действующего на основании Положения, и

 ________________________________________________________________________

    (наименование  Карачаево-Черкесского  республиканского  казенного

      предприятия или республиканского государственного учреждения),

 именуемое далее по тексту Владелец, в лице

 _______________________________________________________________________,

          (наименование должности, фамилия, имя, отчество)

 действующего на основании Устава, с одной стороны и

 ________________________________________________________________________

 (наименование  арендатора, для (физических лиц - фамилия, имя, отчество)

 именуемое (ый) далее по тексту Арендатор, (для юридических лиц - в лице

 ____________________________________, действующего на основании Устава),

     (фамилия, имя, отчество)

 с  другой  стороны,  заключили  настоящий  договор   о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Владелец передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимости общей площадью __ кв. м., расположенный по адресу: __________________________________

1.2. Объект недвижимости предоставляется в аренду для использования в целях: ______________________________________. (указывается конкретное назначение использования)

1.3. Одновременно с передачей прав по владению и пользованию объектом недвижимости Арендатору передается право владения и пользования той частью земельного участка, которая занята этим объектом или пропорциональна его размерам и необходима для его использования и свободного доступа к нему. Порядок предоставления и использования земельного участка, его размеры устанавливаются, соглашением сторон настоящего договора в случае, если данный участок является собственностью Карачаево-Черкесской Республики, или соглашением между Арендатором и уполномоченным органом соответствующего муниципального образования, если земельный участок не прошел процедуру разграничения государственной собственности на землю.

1.4. Настоящий договор действует до __.____._ _.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Утвердить акт приема-передачи объекта недвижимости от Владельца Арендатору при условии его оформления в соответствии с условиями настоящего договора.

2.1.2. Участвовать в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений.

2.1.3. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам, связанным с условиями настоящего договора, а также возможности передачи объекта недвижимости в субаренду, согласованной с Владельцем.

2.1.4. Контролировать выполнение Владельцем выполнения принятых на себя обязательств по настоящему договору.

2.1.5. Контролировать поступление арендных платежей в республиканский бюджет Карачаево-Черкесской Республики.

2.2. Владелец обязан:

2.2.1. Передать Арендатору объект недвижимости в пятидневный срок с даты подписания настоящего договора по акту приема-передачи и представить акт приема-передачи на утверждение Арендодателю.

2.2.2. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, оказывать ему необходимое содействие в устранении необходимых последствий.

2.2.3. Не менее чем за один месяц письменно уведомить Арендатора о необходимости освобождения объекта недвижимости в связи с принятым в установленном порядке решением о постановке объекта недвижимости на капитальный ремонт.

2.2.4. Обеспечить нормальное функционирование и техническое состояние инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, а также телефонной сети.

2.3. Арендатор обязан:

2.3.1. Использовать помещения исключительно по назначению, указанному в пункте 1.2. настоящего договора.

2.3.2. В течение пяти дней с даты заключения настоящего договора заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг, которыми он пользуется, либо заключить договор на пользование коммунальными услугами с Владельцем.

2.3.3. Поддерживать нормальное функционирование, техническое состояние и сохранность инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети.

2.3.4. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования органов санитарно-эпидемического надзора, а также правила и нормы, установленные для вида(ов) деятельности, осуществляемых Арендатором.

2.3.5. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов здания, арендуемых помещений и мест общего пользования.

2.3.6. Немедленно извещать Владельца о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения объекта.

2.3.7. Не производить прокладку скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировку, переоборудование, реконструкцию объекта недвижимости, вызываемых его потребностями, без письменных разрешений Владельца и Арендодателя. (В случае выявления Владельцем вди# Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок и перекрытий, переделок и прокладок сетей, искажающих первоначальный вид объекта недвижимости, таковые подлежат ликвидации Арендатором, а объект недвижимости должен быть приведен в прежний вид за счет собственных средств Арендатора в срок, определенный Владельцем и Арендодателем).

2.3.8. Своевременно производить за свой счет капитальный и текущий ремонт объекта недвижимости, инженерно-технических коммуникаций, принимать участие в ремонте фасада здания, благоустройстве окружающей здание территории.

2.3.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может быть какое-либо обременение предоставленных Арендатору по настоящему договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договор залога, субаренды, внесение права на аренду или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц и другие), без письменных согласований Арендодателя и Владельца.

2.3.10. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять Арендодателю копию документа, подтверждающего перечисление арендной платы и налога на добавленную стоимость, соответственно в республиканский бюджет Карачаево-Черкесской Республики и федеральный бюджет.

2.3.11. Предоставлять представителям Арендодателя и Владельца возможность беспрепятственного доступа в арендуемый объект недвижимости в случаях проведения проверок соблюдения Арендатором условий настоящего договора, а также представлять все запрашиваемые ими документы, касающиеся использования объекта-недвижимости.

2.3.12. Письменно сообщить Арендодателю и Владельцу, но не позднее чем за один месяц, о предстоящем освобождении объекта недвижимости как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и в связи с его досрочным расторжением, и передать объект недвижимости по акту приема-передачи Владельцу в трехдневный срок по истечении срока действия настоящего договора или подписания соглашения о досрочном расторжении настоящего договора.

2.3.13. Освободить объект недвижимости в связи с его аварийным состоянием, постановкой на капитальный ремонт или сносом по градостроительным основаниям в сроки, установленные уполномоченными органами.

2.3.14. В течение одного месяца с даты подписания настоящего договора застраховать объект недвижимости за счет собственных средств от рисков, наступление которых может привести к невозможности его использования по прямому назначению или ухудшению его состояния, и представить копию договора о страховании Арендодателю.

3. Порядок возврата объекта недвижимости Владельцу

3.1. Возврат объекта недвижимости от Арендатора Владельцу осуществляется комиссией, образуемой Владельцем, в состав которой входят представители Владельца и Арендатора.

3.2. Арендатор обязан подготовить объект недвижимости для передачи Владельцу на следующий день после окончания срока действия настоящего договора или подписания соглашения о досрочном расторжении настоящего договора.

3.3. После подписания акта приема-передачи объекта недвижимости от Арендатора Владельцу, последний представляет акт приема-передачи на утверждение Арендодателю.

3.4. Объект недвижимости считается фактически переданным Владельцу с момента подписания и утверждения акта приема-передачи, освобождения помещений и передачи представителю Владельца ключей от объекта недвижимости.

3.5. Объект недвижимости должен быть передан Владельцу в том же состоянии, в котором он был передан Арендатору на дату подписания настоящего договора с учетом нормального износа. В случае, если Арендатором были произведены неотделимые от объекта недвижимости улучшения, перепланировка или реконструкция в соответствии с пунктом 2.3.7 настоящего договора, они также должны быть переданы Владельцу одновременно с передачей объекта недвижимости.

3.5. Произведенные Арендатором отделимые улучшения являются его собственностью.

4. Платежи и расчеты

4.1. В соответствии с расчетом, указанным в приложении к настоящему договору, ежемесячная арендная плата за пользование Арендатором объектом недвижимого имущества составляет ________________________________________________________________ рублей.

        (цифрами)                    (прописью)

4.2. Арендатор обязан перечислять арендную плату в республиканский бюджет Карачаево-Черкесской Республики на_______________________________________________________________________

                    (указать реквизиты)

4.3. Арендная плата производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

4.4. В случае, если законодательством Карачаево-Черкесской Республики будет установлен иной порядок перечисления арендной платы, чем предусмотренный пунктами 4.2. и 4.3. настоящего договора. Арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без оформления дополнительного соглашения к настоящему договору, при этом Арендодатель обязан письменно уведомить об изменениях в законодательстве в этой части.

4.5. В случае изменений в нормативных правовых актах в части порядка расчета арендной платы, арендная плата, установленная пунктом 4.1. настоящего договора, подлежит перерасчету, а настоящий договор изменению путем подписания дополнительного соглашения к нему, при этом арендная плата не может быть изменена чаще, чем один раз в год.

4.6. Арендатор оплачивает налог на добавленную стоимость в порядке, определенном действующим законодательством.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего договора виновная сторона обязана возместить другой стороне причиненные убытки.

5.2. В случае просрочки уплаты или неуплаты арендной платы в срок, установленный пунктом 4.3. настоящего договора, Арендатор обязан оплатить пени в размере, равном одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, за каждый день просрочки, которые подлежат перечислению в республиканский бюджет Карачаево-Черкесской Республики.

5.3. В случае, если объект недвижимости приходит в состояние, непригодное для использования, в том числе в случае его полного уничтожения, по вине Арендатора, он обязуется восстановить объект недвижимости за счет собственных средств или возместить Владельцу стоимость работ, которые он должен произвести для восстановления объекта недвижимости в состоянии, в котором он находился на момент передачи его Арендатору. В данном случае Арендатор также обязан возместить убытки, связанные с неиспользованием объекта недвижимости, в размере арендной платы за весь период восстановления объекта недвижимости в республиканский бюджет Карачаево-Черкесской Республики.

5.4. В случае, если состояние объекта недвижимости на момент его возврата Владельцу хуже, чем оно было на момент передачи Арендатору, с учетом нормального износа Арендатор обязан возместить причиненный ущерб Владельцу. Размер ущерба определяется Владельцем с привлечением специализированных организаций.

5.5. В случа