Приложение 2. Порядок определения величины арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, являющимися собственностью - Карачаево-Черкесской Республики

Приложение 2

к постановлению

Правительства

Карачаево-Черкесской Республики

от 26 февраля 2006 г. N 39

Порядок
определения величины арендной платы за пользование
объектами недвижимого имущества, являющимися
собственностью - Карачаево-Черкесской Республики

ГАРАНТ:

См. методику по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения), утвержденную приказом Минстроя РФ от 14 сентября 1992 г. N 209

1. Величина годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, являющимися собственностью Карачаево-Черкесской Республики, определяется по следующей формуле:

              An = S х (Сбс х Киз х Км х Ктп х Ктз х (Крп +

                      Кто + Квп + Кки) х Ктд) : 10,

где:

An - годовая величина арендной платы;

S - общая площадь помещений;

Сбс - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м., рассчитываемая уполномоченной организацией и применяемая на дату расчета;

Киз - коэффициент износа, рассчитываемый по формуле:

Киз = (100% износа) : 100,

при этом коэффициент износа не может быть установлен менее 0,1;

Км - коэффициент вида строительного материала:

кирпич - 1;

железобетон - 0,8;

дерево - 0,6;

комбинированные - 0,7;

Ктп - коэффициент типа помещения:

административное - 1;

производственное - 0,8;

складское - 0,8;

прочие - 0,5;

Ктз - коэффициент территориальной зоны:

г. Черкесск, г. Карачаевск - 1;

другие населенные пункты - 0,5;

Крп - коэффициент расположения помещения:

отдельно стоящее здание - 1;

надземная встроено-пристроенная часть здания - 1;

чердак (мансарда) - 0,8;

полуподвальное помещение - 0,75;

подвальное помещение - 0,5;

Кто - коэффициент технического обустройства:

при наличии водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 0,25;

при - наличии водопровода, канализаций и центрального отопления - 0,2;

при наличии водопровода и канализации - 0,15;

Квп - коэффициент высоты потолков в помещении:

свыше 3 м - 0,07;

от 2,6 м до 3 м - 0,04;

менее 2,6 м - 0,02;

Кки - коэффициент удобства коммерческого использования:

г. Черкесск, г. Карачаевск - 0,7;

другие населенные пункты - 0,35;

Ктд - коэффициент типа деятельности арендатора:

игорный бизнес (казино, игровые автоматы), видеосалоны, прокат видео- и аудиокассет и записи на них - 8-10;

торгово-посредническая, биржевая и брокерская деятельность - 5-8;

страховое и банковское дело, пункт обмена валюты - 3-6;

гостиницы, мотели, кемпинги - 3,9-5;

столовые - 0,5-2;

кафе, бары, рестораны - 2-4.5;

транспортные перевозки - 0,8-3;

строительно-проектные организации - 1,5-3;

услуги связи - 0,5-3;

производство товаров народного потребления - 0,3-1;

ремонт жилых домов и (или) жилых помещений - 0,5;

административные помещения коммерческих организаций - 2-4,5;

административные помещения некоммерческих организаций- 1-3,5;

бытовое обслуживание населения - 0,2-1;

аптеки, аптечные пункты, медицинское обслуживание населения - 0,7-3,5;

производство продуктов первой необходимости - 0,5-1;

производство товаров и услуг для инвалидов - 0,1;

культура и спорт - 0,5-1;

фундаментальная наука и образование - 1-2;.

склады, базы, автосервис - 1,5-2;

оптовая и розничная торговля - 1-5;

производство, проектирование, научно-исследовательская деятельность и иные виды деятельности, не предусмотренные выше - 0,5-3.

2. Установить, что арендные платежи осуществляются ежемесячно.

3. Установить минимальную величину арендной платы за 1 кв. м. в год за пользование арендованными объектами недвижимости, расположенными на территории г. Черкесска 500 рублей, на территории других населенных пунктов - 300 рублей.

4. Величина арендной платы за 1 кв. м. не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы. В случае, если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, применяется минимальная величина арендной платы.

5. Величина арендной платы за пользование сооружениями определяется уполномоченным органом самостоятельно, исходя из размера остаточной, балансовой стоимости (в процентном соотношении), при этом во внимание должна приниматься обычно применяемая на территории Карачаево-Черкесской Республики арендная плата за пользование аналогичными сооружениями.