Приложение. Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Карачаево-Черкесской Республики

Приложение

к постановлению Правительства

Карачаево-Черкесской Республики

от 12 июля 2007 г. N 262

Порядок
управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся
в собственности Карачаево-Черкесской Республики

1. Общие положения

Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Карачаево-Черкесской Республики (далее - многоквартирный дом), осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса, или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, - без проведения такого конкурса.

ГАРАНТ:

См. Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденные постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

2. Основные понятия

2.1. Понятия, используемые в настоящем приложении:

собственник - Карачаево-Черкесская Республика;

управляющая организация - организация любой организационно-правовой формы, которой в установленном порядке переданы на основании соответствующего договора в управление объекты жилищного фонда в целях осуществления эффективного управления;

исполнители жилищных и коммунальных услуг - организации различных форм собственности, предоставляющие жилищные и коммунальные услуги на договорной основе.

3. Порядок передачи полномочий по управлению жилищным фондом
управляющей организации

3.1. Уполномоченным органом принимается решение о необходимости передачи прав на профессиональное управление многоквартирным домом управляющей организации и о проведении открытого конкурса на право заключения договора управления многоквартирным домом.

3.2. Уполномоченный орган в установленном порядке размещает информацию о проведении открытого конкурса на право заключения договора управления многоквартирным домом (далее - конкурс) в средствах массовой информации и на официальном сайте Карачаево-Черкесской Республики в сети "Интернет".

Конкурс проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

3.3. По результатам проведенного конкурса или без него (если он признан несостоявшимся) уполномоченным органом заключается договор на управление многоквартирным домом с управляющей организацией в срок, установленный конкурсной документацией.

3.4. На основании заключенного договора управляющая организация и уполномоченный орган выполняют:

комиссионное обследование многоквартирного дома, передаваемого в управление управляющей организации;

расчет пообъектной сметы доходов и расходов по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию многоквартирного дома;

инвентаризацию наличия технической документации на передаваемые в управление объекты;

проверку технической документации на многоквартирный дом, придомовую территорию и объекты благоустройства и озеленения, передаваемые в управление управляющей организации;

раздел балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности;

оформление акта приема-передачи жилищного фонда и объектов озеленения и благоустройства.

Акт приема-передачи подписывается уполномоченным органом и управляющей организацией.

3.5. Договор на управление многоквартирным домом заключается на срок не менее чем на один год и не более чем на пять лет.

4. Функции управляющей организации

4.1. Управляющая организация должна обеспечить:

поддержание в надлежащем состоянии и модернизацию на основе современных технологий и материалов принятых в управление объектов многоквартирного дома в соответствии с требованиями уполномоченного органа, государственными стандартами качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;

снижение затрат на эксплуатацию и ремонт многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг с обеспечением их качества;

ГАРАНТ:

См. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491

выбор в установленном порядке, в том числе на конкурсной основе, подрядчика по выполнению работ, оказанию услуг и поставке необходимых ресурсов для предоставления жилищно-коммунальных услуг многоквартирному дому;

заключение договоров с подрядчиками на выполнение работ и предоставление необходимых ресурсов требуемых объема, качества и стоимости;

осуществление системы контроля за выполнением договоров;

организацию начисления, обработки и сбора платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

4.2. Управляющая организация осуществляет:

заключение договоров на поставку жилищных и коммунальных услуг, обеспечение их учета;

заключение договоров с подрядными организациями на содержание, обслуживание и ремонт многоквартирного дома, придомовой территории;

планирование работ по проведению осмотров, содержанию, текущему и капитальному ремонту, подготовке к сезонной эксплуатации многоквартирного дома, придомовой территории;

ведение технической документации на дом, инженерные сооружения;

организацию приема жильцов многоквартирного дома;

выявление причин и обоснованности жалоб жильцов и организацию работ по исполнению жалоб;

составление и учет паспортов и актов готовности дома к эксплуатации в зимних условиях;

управление финансовыми средствами, состоящими из бюджетных средств Карачаево-Черкесской Республики, перечисляемых уполномоченным органом, и платежей потребителей жилищно-коммунальных услуг;

проведение хозяйственных операций в банках;

заключение договоров найма, аренды жилых помещений;

ведение расчетов с нанимателями, арендаторами за оказываемые услуги;

проведение расчета и внесение соответствующих платежей и налогов, в том числе платы за землю;

проведение бухгалтерско-финансового обслуживания населения - выдачи проживающим в доме жителям расчетных документов и справок;

ведение аналитической работы и маркетинговых исследований по улучшению обслуживания потребителей, повышения качества услуг и снижения их стоимости;

составление перспективных планов развития жилищного фонда и объектов инженерной инфраструктуры;

подготовку плановой и внеплановой отчетной технической и финансово-бухгалтерской документации в установленные сроки;

организацию и обеспечение круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания;

проведение технических осмотров инженерного оборудования жилых зданий, чердаков, подвалов и технических помещений, а также конструктивных элементов жилых зданий;

проведение санитарных и технических осмотров придомовой территории;

составление дефектных ведомостей;

планирование работ по капитальному и текущему ремонту асфальтовых покрытий и объектов озеленения (находящихся на балансе, в хозяйственном ведении или в оперативном управлении);

планирование (в том числе составление требуемых работ) и организацию выполнения работ по содержанию, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, его конструктивных элементов и объектов инженерного оборудования;

организацию выполнения санитарно-эпидемиологических мероприятий;

проведение необходимых операций по оплате выполненных работ, применение необходимых штрафных санкций;

проведение мероприятий по охране труда, технике безопасности.

4.3. Управляющая организация выполняет следующие обязанности:

управляет многоквартирным домом, обеспечивая его содержание, эксплуатацию, ремонт и использование по прямому назначению с соблюдением положений действующего законодательства. Обеспечивает условия проживания в жилом доме и поддержание придомовой территории в состоянии, отвечающем установленным нормативно-техническим и санитарным требованиям;

осуществляет функции заказчика по выполнению работ планово-предупредительного, непредвиденного ремонта многоквартирного дома, по содержанию, техническому и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме;

предоставляет уполномоченному органу проекты планов, плановые задания и отчет в установленные сроки;

использует полученные бюджетные средства, платежи за жилищно-коммунальные услуги строго по целевому назначению;

предоставляет уполномоченному органу доступ к информации, документации, связанной с деятельностью по переданным в управление объектам жилищного фонда.

4.4. Управляющая организация вправе:

самостоятельно определять направления деятельности в целях достижения поставленных задач;

заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг по переданным в управление объектам жилищного фонда с подрядчиками и поставщиками ресурсов, определенными в установленном порядке;

разрабатывать предложения по улучшению системы управления многоквартирным домом;

получать доходы от хозяйственной деятельности, не противоречащей действующему законодательству;

заключать договоры на управление объектами жилищного фонда других форм собственности.

4.5. Критериями работы управляющей организации являются: показатели уровня сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, прочих платежей;

своевременное осуществление платежей по договорам с подрядчиками и поставщиками ресурсов;

наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома;

осуществление управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом поставляемых жилищно-коммунальных услуг;

снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния объектов жилищного фонда;

своевременность и регулярность предоставления уполномоченному органу отчетной информации о состоянии и содержании переданного в управление жилищного фонда.

4.6. Контроль за деятельностью управляющей организации, осуществляемый уполномоченным органом, включает в себя:

оценку качества работы управляющей организации на основе установленных критериев;

проведение проверок финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации;

контроль целевого использования переданных управляющей организации бюджетных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги.

4.7. При допущении управляющей организацией отступлений от установленных нормативно-технических параметров, при нецелевом использовании средств либо при нарушении условий договора уполномоченный орган имеет право потребовать устранения допущенных нарушений с указанием срока его исполнения, а при невыполнении данного требования - назначить внеочередной конкурс по выбору другой управляющей организации.