Раздел 9. Аренда муниципального нежилого фонда(п.п. 9.1-9.8)

9. Аренда муниципального нежилого фонда

9.1. Общие положения.

9.1.1. Настоящий раздел разработан в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и определяет основания, условия и общие правила предоставления в срочное возмездное пользование объектов муниципального нежилого фонда - далее "МНФ".

ГАРАНТ:

См. также постановление Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 26 февраля 2006 г. N 39 "О порядке сдачи в аренду объектов недвижимого имущества, являющихся собственностью Карачаево-Черкесской Республики"

9.1.2. Под "МНФ" понимаются здания, строения, а также нежилые помещения включая встроено - пристроенные помещения в жилых домах, отнесенные в установленном порядке к объектам муниципальной собственности и включенные в реестр муниципальной собственности.

ГАРАНТ:

См. Решение Думы муниципального образования г. Черкесска Карачаево-Черкесской Республики от 10 сентября 2009 г. N 72 "Об утверждении Положения "О порядке организации и проведения аукционов на право заключения договоров аренды имущества, находящегося в собственности муниципального образования города Черкесска"

9.1.3. Перечень объектов "МНФ", подлежащих сдаче в аренду, формируется "Управлением". Доходы от сдачи в аренду объектов "МНФ" являются одним из источников пополнения городского бюджета.

9.2. Порядок оформления сдачи в аренду "МНФ":

9.2.1. Здания, строения, помещения "МНФ" сдаются в аренду на основании договора аренды, заключаемого с "Управлением".

ГАРАНТ:

См. Примерный договор аренды объекта недвижимого имущества, являющегося собственностью (казной) Карачаево-Черкесской Республики, утвержденный постановлением Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 26 февраля 2006 г. N 39

9.2.2. Сторонами по соответствующему договору аренды являются:

9.2.2.1. Арендатор - физическое или зарегистрированное в установленном порядке юридическое лицо, в том числе и иностранное, или индивидуальный предприниматель.

9.2 2.2. Арендодатель помещений "МНФ" - "Управление".

9.2.2.3. При оформлении арендных отношений арендаторы могут, в необходимых случаях, действовать через своих представителей (доверенных лиц).

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования города Черкесска Карачаево-Черкесской Республики от 25 июня 2009 г. N 62 пункт 9.2.3 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

9.2.3. Заключение договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда осуществляется в результате проведения конкурса (аукциона) на право заключения такого договора, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством;

ГАРАНТ:

См. также Инструкцию о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденную приказом Минюста РФ от 6 августа 2004 г. N 135

9.2.4. "Управление" контролирует целевое использование объектов "МНФ" и соблюдение условий договоров аренды.

9.2.5. По зданиям, являющимся памятниками культуры, истории и архитектуры и находящимся в таких зданиях помещениям, арендатором дополнительно оформляется охранное обязательство с Комитетом по охране памятников историко-культурного наследия г. Черкесска в течение 30 дней с момента подписания договора аренды с "Управлением".

ГАРАНТ:

См. также Федеральный закон от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"

9.3. Договор аренды:

9.3.1. Основным документом, определяющим взаимоотношения сторон и дающим право на использование объектов "МНФ", является договор аренды, заключенный в установленном порядке в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования г. Черкесска Карачаево-Черкесской Республики от 28 мая 2009 г. N 50 в пункт 9.3.2 раздела 9 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

9.3.2. Договор аренды недвижимого имущества (в том числе и помещений) предусматривает:

- состав и характеристику сдаваемого имущества;

- целевое использование сдаваемого помещения;

- размер и порядок внесения предусмотренных платежей;

- срок аренды, а также другие условия, обеспечивающие защиту интересов собственника и Арендатора.

Примерная форма договора аренды недвижимого имущества (помещения) предлагается "Управлением".

9.3.3. Договор аренды недвижимого имущества (помещения) заключается на срок до 1 года. При наличии технико-экономического обоснования использования арендуемого объекта и обязательств Арендатора по инвестированию средств в развитие объекта договор аренды может быть заключен и на более длительные сроки.

9.3.4. Договор аренды объектов "МНФ" сроком с выше 1 года, как и иные вещные и обязательственные права на данные объекты, подлежат государственной регистрации в установленном порядке в территориальном отделе Управления Роснедвижимости по Карачаево-Черкесской Республике.

ГАРАНТ:

О государственной регистрации аренды недвижимого имущества см. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ

9.4. Порядок внесения и размер арендной платы:

9.4.1. Арендная плата за пользование муниципальным недвижимым имуществом определяется на основе базовой величины и коэффициентов, учитывающих характеристики сдаваемых в аренду объектов, их место расположения и категорию (вид деятельности) Арендатора.

Базовая величина для расчета арендной платы, действующая в течение календарного года, утверждается решением Думы муниципального образования города Черкесска.

ГАРАНТ:

См. Порядок определения величины арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, являющимися собственностью - Карачаево-Черкесской Республики, утвержденный постановлением Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 26 февраля 2006 г. N 39

9.4.2. Арендная плата за арендуемое имущество устанавливается в виде периодических (ежемесячных) платежей, вносимых Арендатором путем предоплаты на условиях заключенного договора.

9.4.3. За несвоевременное внесение Арендатором установленной договором арендной платы начисляется пеня за каждый день задержки платежа от суммы задолженности в установленном в соответствующем договоре размере, но не менее размера одной трехсотой средней ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, установленной на день платежа по договору.

9.4.4. В отдельных обоснованных случаях "Управлением" может предоставляться отсрочка внесения арендной платы на срок до 1 календарного квартала.

9.4.5. Расчетная величина годовой арендной платы определяется по формуле:

Где An - сумма годовой арендной платы

Сб - базовый размер стоимости 1 кв. м. в год

Крп - коэффициент расположения помещения

Куки - коэффициент удобства коммерческого использования

Коб - коэффициент обустроенности помещения

S - площадь

10 - понижающий коэффициент

Расчет годовой арендной платы нежилых помещений устанавливается решением Думы муниципального образования города Черкесска.

9.4.6. Арендная плата за пользование "МНФ" перечисляется в бюджет муниципального образования города Черкесска по нормативу -100%.

а). Пени за несвоевременное внесение арендатором арендной платы, поступают и распределяются в вышеуказанном порядке.

б). Данные средства в полном объеме учитываются в доходах городского бюджета как доходы от использования имущества, находящегося в муниципальной собственности.

9.5. Для оформления договора аренды в "Управление" представляются:

- заявление в произвольной форме с указанием адреса, площади помещения, рода деятельности арендатора;

- ксерокопии Учредительных документов или иных документов, подтверждающих статус Арендатора (юридическое лицо);

- справка из налоговой инспекции о постановке на налоговый учет и о задолженности по платежам в бюджеты всех уровней;

- ксерокопия паспорта (физическое лицо);

- ксерокопия ИНН.

9.5.1. Договор аренды недвижимого имущества (помещения) и акт приема-передачи оформляются в течение 30-ти календарных дней.

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования г. Черкесска Карачаево-Черкесской Республики от 28 мая 2009 г. N 50 пункт 9.5.2 раздела 9 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

9.5.2. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

9.5.3. Не менее, чем за 30 дней до истечения срока Договора аренды Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор на новый срок.

9.5.4. При отсутствии обоснованных причин для отказа в продлении срока действия договора аренды в течение 15-ти календарных дней со дня подачи заявления Арендатора оформляется соглашение о продлении срока действия договора аренды или заключается новый договор.

9.6. Сдача объектов "МНФ" по конкурсу по продаже права аренды:

9.6.1. Объекты "МНФ" выставляются на конкурс по продаже права аренды по постановлению начальника "Управления".

9.6.2. Для организации и проведения конкурса по продаже права аренды из состава работников "Управления" формируется комиссия. Персональный состав комиссии утверждается постановлением начальника "Управления".

9.6.3. Комиссия определяет состав критериев (условий), в соответствии с которым будет выбираться победитель конкурса. Этими критериями могут быть объем инвестиций в арендуемый объект, наилучшие предложения по использованию объекта, максимальная ставка арендной платы, максимальная сумма единовременного платежа за установленный срок аренды и т. д.

9.6.4. Комиссия определяет вид конкурса (аукцион, закрытый тендер и др.), сроки проведения конкурса, через средства массовой информации и иным, установленным "Управлением" способом, доводит до сведения претендентов условия сдачи в аренду объектов "МНФ".

Информационное сообщение о проведении конкурса и его условиях, в том числе о сроках подачи заявки, о перечне предоставляемых документов, задатке и др., "Управление" опубликовывает в сроки не менее чем за 30 дней до заседания конкурсной комиссии (проведения конкурса). Размер задатка, а в случае необходимости и цена билета участника, устанавливаются "Управлением".

9.6.5. Всем претендентом# на право аренды, подавшим заявки, предоставляется возможность ознакомиться с выставляемым на конкурс объектом.

9.6.6. Сведения о лицах, подавших заявку на получение права аренды, не подлежат оглашению до проведения итогов конкурса.

Конкурсная комиссия в назначенный день и час рассматривает документы в присутствии претендентов или их представителей, полномочия которых оформлены надлежащим образом.

Критериями определения победителей конкурса, с которыми будет заключен договор аренды, являются наиболее выгодные для города предложения по сравнению с предложениями других участников конкурса (наивысшая ставка арендной платы и др.). По итогам конкурса победитель подписывает протокол о его результатах.

9.6.7. При наличии только одной заявки на получение права аренды или отсутствие заявок комиссия вправе снять с рассмотрения объект, внести изменения в условия проведения конкурса, принять иное решение.

9.6.8. В срок не более десяти дней со дня проведения конкурса между "Управлением" и арендатором заключается договор аренды объекта "МНФ". Договор аренды заключается в установленном порядке.

ГАРАНТ:

См. Главу 34 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ

9.6.9. По итогам конкурса договор купли-продажи права аренды объекта не заключается. Сдача объектов в аренду не влечет права выкупа.

9.6.10. Средства, вырученные от продажи права аренды, перечисляются "Управлением" в городской бюджет.

9.6.11. Объекты "МНФ" также могут сдаваться путем проведения конкурса (аукциона) по продаже права на заключение договора аренды. Порядок создания комиссии по проведению конкурса (аукцион) по продаже на заключение договора аренды, порядок ее работы, критерии выявления победителя, сроки заключения договора определяются в порядке, предусмотренном п.п. 11.6.2. - 11.6.8. настоящего Положения.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеются в виду п.п.9.6.2-9.6.8. настоящего положения

9.7. Права третьих лиц на сдаваемые в аренду объекты "МНФ":

9.7.1. Арендатор без письменного разрешения Арендодателя не вправе предоставлять арендованные помещения (часть помещения) в безвозмездное пользование кому-либо, отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса, а также передавать права и обязанности по договору третьим лицам.

9.7.2. Арендатор вправе с письменного согласия Арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу. Условия передачи определяются начальником "Управления".

9.7.3. При необходимости, обоснованной технологическими особенностями, повышением уровня и качества оказываемых услуг, экономической целесообразностью и более эффективным использованием арендуемых помещений. Арендатор вправе с письменного согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). Договор субаренды может быть заключен лишь в пределах действия договора аренды и на срок не более одного года.

9.7.4. Для оформления субаренды нежилого помещения заявитель предоставляет Арендатору следующие документы:

- заявление в произвольной форме с указанием площади необходимого помещения, рода деятельности субарендатора:

- копии Учредительных документов или иных документов, подтверждающих статус субарендатора:

Арендатор готовит проект договора субаренды и согласовывает его с "Управлением".

9.7.5. Размер арендной платы за субаренду помещений, порядок ее определения и взимания определяются в соответствии с разделом 4 настоящей главы.

9.7.6. Арендная плата за субаренду объектов "МНФ" поступает в бюджет муниципального образования города Черкесска по нормативу - 100 %.

9.8. Заключительные положения:

- оплата коммунальных услуг, услуг по обслуживанию и эксплуатации арендуемого объекта производится по отдельным договорам Арендатора с организациями, предоставляющими эти услуги:

- в целях уточнения отдельных вопросов, возникающих при сдаче в аренду "МНФ", "Управлением" в пределах его полномочий могут приниматься обязательные для исполнения сторонами арендных правоотношения решения и даваться разъяснения, регулирующие взаимоотношения сторон.