Приложение. Методика определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории

Приложение

к постановлению

Правительства Карачаево-Черкесской

Республики от 26 августа 2009 г. N 306

Методика определения начальной цены предмета аукциона на право
заключения договора о развитии застроенной территории

I. Общие положения

1. Настоящая методика устанавливает порядок определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории (далее - начальная цена предмета аукциона).

2. Определение начальной цены предмета аукциона может осуществляться с применением расчетного метода, основанного на стоимостных показателях или на основании отчета оценщика.

3. Решение об использовании одного из двух вариантов определения начальной цены предмета аукциона принимается главой местной администрации, принявшим решение о проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории.

II. Определение начальной цены предмета аукциона с применением
расчетного метода

4. Начальная цена предмета аукциона устанавливается путем расчета разницы между доходами, которые будут получены лицом, заключившим договор о развитии застроенной территории (далее - исполнитель), от исполнения договора о развитии застроенной территории и расходами, которые он понесет в ходе исполнения указанного договора, по следующей формуле:

,

где

НЦА - начальная цена предмета аукциона, тыс. рублей;

Д - доход, который будет получен исполнителем в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, тыс. рублей;

Р - расходы исполнителя, которые сложатся в ходе исполнения договора о развитии застроенной территории, тыс. рублей;

- коэффициент определения начальной цены предмета аукциона, устанавливаемый органами местного самоуправления муниципальных образований в размере от 3% до 10% в зависимости от эффективности исполнения договора о развитии застроенной территории.

4.1. Доход, который будет получен исполнителем в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, рассчитывается по формуле:

,

где

- доход, который будет получен исполнителем от продажи жилых помещений, тыс. рублей;

- доход, который будет получен исполнителем от продажи нежилых помещений, тыс. рублей.

4.1.1. Доход, который будет получен исполнителем от продажи жилых помещений, рассчитывается по формуле:

,

где

- площадь жилых помещений, которые будут построены в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, кв. м;

- рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, определяемая по утвержденной органом местного самоуправления методике, тыс. рублей.

ГАРАНТ:

См. справку о средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья и нормативе стоимости 1 кв. метра общей площади жилья

4.1.2. Доход, который будет получен исполнителем от продажи нежилых помещений, рассчитывается по формуле:

,

где

- площадь нежилых помещений объектов социального и коммунально-бытового назначения, которые будут построены в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, кв. м;

- рыночная стоимость одного квадратного метра нежилых помещений объектов социального и коммунально-бытового назначения, определяемая по утвержденной органом местного самоуправления методике, тыс. рублей.

4.2. Расходы исполнителя, которые сложатся в ходе исполнения договора о развитии застроенной территории, рассчитываются по формуле:

.,

где

- расходы исполнителя, связанные с подготовкой проекта планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии. Расходы рассчитываются на основании Справочника базовых цен на проектные работы для строительства (Градостроительная документация), утвержденного постановлением Министерства строительства Российской Федерации от 07.06.95 N 18-56, с учетом дополнительных работ, предусмотренных действующим Градостроительным кодексом Российской Федерации, тыс. рублей;

- расходы исполнителя, связанные со строительством жилых помещений (за исключением расходов по строительству жилых помещений, передаваемых в государственную или муниципальную собственность - ), тыс. рублей;

- расходы исполнителя, связанные со строительством нежилых помещений, тыс. рублей;

- расходы, которые понесет исполнитель в результате строительства и (или) приобретения жилых помещений, передаваемых в государственную или муниципальную собственность в соответствии с пунктами 4, 5 части 3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (за исключением расходов по строительству жилых помещений - ), тыс. рублей;

- расходы исполнителя по уплате выкупной цены за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, и земельные участки, на которых расположены такие дома, в соответствии с пунктами 4, 5 части 3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, тыс. рублей;

ГАРАНТ:

См. постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"

. - стоимость проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ, рассчитываемая на основании сборников на проектные и изыскательские работы 2001 г. и действующей сметно-нормативной базы стоимости строительства ТЕР КЧР-2001, утвержденной уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, тыс. рублей.

4.2.1. Расходы исполнителя, связанные со строительством жилых помещений, рассчитываются по формуле:

,

где

- площадь жилых помещений, которые будут построены в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, кв. м;

- сметная стоимость одного квадратного метра жилой площади, определяемая на основании статистических данных либо рассчитанная на основании укрупненных показателей базисной стоимости строительства, утвержденных уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, тыс. рублей.

4.2.2. Расходы исполнителя, связанные со строительством нежилых помещений, рассчитываются по формуле:

,

где

- площадь нежилых помещений объектов социального и коммунально-бытового назначения, которые будут построены в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, кв. м;

- сметная стоимость одного квадратного метра площади нежилых помещений объектов социального и коммунально-бытового назначения, рассчитанная на основании укрупненных показателей базисной стоимости строительства, утвержденных уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, тыс. рублей.

4.2.3. Расходы исполнителя, связанные со строительством и (или) приобретением жилых помещений, подлежащих передаче в государственную или муниципальную собственность в соответствии с пунктами 4, 5 части 3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, рассчитываются по формуле:

,

где

- площадь построенных жилых помещений, подлежащих передаче в государственную или муниципальную собственность в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, кв. м;

- сметная стоимость одного квадратного метра площади построенных жилых помещений, подлежащих передаче в государственную или муниципальную собственность в результате реализации исполнения договора о развитии застроенной территории, определяемая на основании статистических данных либо рассчитанная на основании укрупненных показателей базисной стоимости строительства, утвержденных уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, тыс. рублей;

- площадь приобретаемых жилых помещений, подлежащих передаче в государственную или муниципальную собственность в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, кв. м;

- рыночная стоимость одного квадратного метра площади приобретаемых жилых помещений, подлежащих передаче в государственную или муниципальную собственность в результате реализации исполнения договора о развитии застроенной территории, определяемая по утвержденной органом местного самоуправления методике, тыс. рублей.

4.2.4. Расходы исполнителя по уплате выкупной цены за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащих сносу, и земельные участки, на которых расположены такие дома, в соответствии с пунктами 4, 5 части 3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации рассчитываются по формуле:

,

где

- площадь жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, кв. м;

- рыночная стоимость одного квадратного метра жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, определяемая по утвержденной органом местного самоуправления методике, тыс. рублей;

- площадь земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, кв. м;

- рыночная стоимость одного квадратного метра земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, определяемая по утвержденной органом местного самоуправления методике, тыс. рублей.

III. Определение начальной цены предмета аукциона на основании
отчета оценщика

5. Настоящий метод определения начальной цены предмета аукциона используется в случае возможности привлечения к работе по оценке квалифицированных оценщиков, обладающих опытом по оценке подобных объектов оценки.

ГАРАНТ:

См. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

6. Начальная цена предмета аукциона устанавливается на основании стоимости, определенной в отчете оценщика.

7. Объектом оценки является право на заключение договора о развитии застроенной территории.

8. Целью оценки является определение рыночной стоимости права на заключение договора о развитии застроенной территории.

9. Обеспечение проведения оценки, а также отбор оценщика для определения рыночной стоимости права на заключение договора о развитии застроенной территории осуществляется органом местного самоуправления или уполномоченной им организацией в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.