Раздел 1. Анализ состояния и прогноз развития управления многоквартирными домами на территории Карачаево-Черкесской Республики

1. Анализ состояния и прогноз развития управления многоквартирными
домами на территории Карачаево-Черкесской Республики

В 2008-2009 годы в рамках реализации республиканских адресных программ "Капитальный ремонт многоквартирных домов и создание условий для управления многоквартирными домами на территории Карачаево-Черкесской Республики в 2008-2009 годах" и "Капитальный ремонт многоквартирных домов и создание условий для управления многоквартирными домами на территории Карачаево-Черкесской Республики в 2009 году" освоено 416358,246 тыс. рублей, отремонтировано 370 многоквартирных домов. Серьезные преобразования проведены по реформированию жилищно-коммунального хозяйства за период подготовки и реализации программ. Так, на 1 января 2010 года 98% от общей площади многоквартирных домов выбрали способ управления, в том числе:

управление управляющей организацией - 75,3%;

управление ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом - 15,99%;

непосредственный способ управления - 6,56%.

На рынке предоставления услуг по управлению многоквартирными домами действуют 29 управляющих организаций. Доля многоквартирных домов обслуживаемых управляющими организациями, в уставном фонде которых доля участия субъекта Российской Федерации и муниципальных образований в уставном капитале не более 25%, составляет 88,9%.

На общих собраниях собственники помещений в многоквартирных домах выбрали способ управления многоквартирными домами, но руководители ТСЖ и управляющих организаций с многими собственниками помещений в многоквартирных домах договоров управления не заключили. Отдельными управляющими организациями не заключены договора на приобретение коммунальных ресурсов с поставщиками.

Наиболее значимыми препятствиями при реализации способа управления многоквартирными домами остаются:

неудовлетворительное техническое состояние многоквартирных домов в связи с их многолетним "недоремонтом";

отсутствие у населения необходимой подготовки по вопросам управления многоквартирными домами;

отсутствие необходимого количества специалистов в области профессионального управления многоквартирными домами;

недостаточное количество управляющих организаций и, как следствие, отсутствие конкурентной среды в данном секторе экономики.