Раздел 5. Определение начальной (максимальной) цены государственного контракта на основе стоимости строительства объектов-аналогов

5. Определение начальной (максимальной) цены государственного контракта
на основе стоимости строительства объектов-аналогов

5.1. Определение начальной (максимальной) цены контракта на основе стоимости строительства ранее построенных или спроектированных объектов-аналогов может осуществляться при размещении заказа на строительные (подрядные) работы по вновь начинаемым объектам строительства (реконструкции, ремонта) при отсутствии утвержденной проектно-сметной документации. Для получения уточненных данных следует использовать сметный метод.

Для определения начальной (максимальной) цены государственного контракта используются данные о стоимости построенных или спроектированных аналогичных зданий и сооружений, в том числе содержащиеся в реестре государственных контрактов (текущих и завершенных), в конкурсных и аукционных заявках и протоколах по ранее проведенным торгам, рыночная стоимость которых известна. При этом указанные данные рассматриваются в увязке с техническими параметрами зданий и сооружений, приводимыми в разделе "Технические требования" конкурсной документации, публикуемой на официальных сайтах о государственных закупках.

5.2. Определение начальной (максимальной) цены государственного контракта включает проведение следующих работ:

изучение рынка и сбор информации по объектам-аналогам;

сравнение оцениваемого объекта с каждым аналогом и выявление отличий по:

дате начала и окончания строительства;

функциональным, потребительским, техническим и иным качественным характеристикам;

месторасположению;

наличию дополнительных элементов;

расчет базовой стоимости объекта на основе корректировки цен объектов-аналогов путем:

оценки стоимости дополнительных элементов (вспомогательных сооружений и других) путем сравнения цен у двух и более групп объектов, имеющих и не имеющих эти элементы;

применения повышающих и понижающих коэффициентов, используемых для корректировки влияния функциональных, потребительских, технических и иных качественных характеристик;

применения удельных показателей (например, затрат на 1 кв. м общей площади здания (сооружения)) для расчета стоимости, в случае если сравниваемые объекты, будучи сходными функционально, различаются по размеру, мощности и так далее;

корректировки стоимости объекта-аналога на коэффициент инфляции и регионально-экономический коэффициент уровня стоимости строительства.

5.3. Корректировка стоимости проектов-аналогов осуществляется с применением укрупненных стоимостных показателей выполнения работ, а также корректирующих коэффициентов и поправок на изменение объемно-планировочных и конструктивных характеристик, региональных особенностей, уровня технической оснащенности объекта, влияющих на его эксплуатационные параметры и затраты.