Раздел 1. Анализ состояния и прогноз развития управления многоквартирными домами на территории Карачаево-Черкесской Республики

1. Анализ состояния и прогноз развития управления многоквартирными
домами на территории Карачаево-Черкесской Республики

В 2008-2009 году в рамках реализации республиканской адресной программы "Капитальный ремонт многоквартирных домов и создание условий для управления многоквартирными домами на территории Карачаево-Черкесской Республики на 2008-2009 годы" освоено 174928,321 тыс. рублей, отремонтировано 194 многоквартирных дома. Основные преобразования по реформированию жилищно-коммунального хозяйства в республике произошли за период подготовки и реализации программы. Так, на 1 января 2009 года 98% от общей площади многоквартирных домов выбрали способ управления, в том числе:

управление управляющей организацией 81%;

управление ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом 12,6%;

непосредственный способ управления 4,2%.

На рынке предоставления услуг по управлению многоквартирными домами действует 34 управляющих организации. Доля многоквартирных домов, обслуживаемых управляющими организациями, в уставном фонде которых доля участия Карачаево-Черкесской Республики и муниципальных образований не более 25%, составляет 50%.

На общих собраниях собственники помещений в многоквартирных домах выбрали способ управления многоквартирными домами, но руководители ТСЖ и управляющих организаций со многими собственниками помещений в многоквартирных домах договоров управления не заключили. Также отдельными управляющими организациями не заключены договора на приобретение коммунальных ресурсов с поставщиками.

Наиболее значимыми препятствиями при реализации способа управления многоквартирными домами остаются:

неудовлетворительное техническое состояние многоквартирных домов в связи с их многолетним "недоремонтом";

отсутствие у населения необходимой подготовки по вопросам управления многоквартирными домами;

отсутствие необходимого количества специалистов в области профессионального управления многоквартирными домами;

недостаточное количество управляющих организаций и, как следствие, отсутствие конкурентной среды в данном секторе экономики.