Постановление Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 26 февраля 2006 г. N 39 "О порядке сдачи в аренду объектов недвижимого имущества, являющихся собственностью Карачаево-Черкесской Республики"

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Карачаево-Черкесской Республики от 22.07.2005 N 71-РЗ "Об управлении государственной собственностью Карачаево-Черкесской Республики", в целях повышения эффективности управления объектами недвижимого имущества, являющимися собственностью Карачаево-Черкесской Республики, в части передачи их в аренду Правительство Карачаево-Черкесской Республики постановляет:

1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду объектов недвижимого имущества, являющихся собственностью Карачаево-Черкесской Республики, согласно приложению 1.

2. Утвердить Порядок определения величины арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, являющимися собственностью Карачаево-Черкесской Республики, согласно приложению 2.

3. Утвердить примерный договор аренды объекта недвижимого имущества, являющегося собственностью (казной) Карачаево-Черкесской Республики, согласно приложению 3.

4. Утвердить примерный договор аренды объекта недвижимого имущества, являющегося собственностью Карачаево-Черкесской Республики и закрепленного на праве оперативного управления за Карачаево-Черкесским республиканским казенным предприятием или республиканским государственным учреждением, согласно приложению 4.

5. Утвердить примерный договор аренды объекта недвижимого имущества, являющегося собственностью Карачаево-Черкесской Республики и закрепленного на праве хозяйственного ведения за Карачаево-Черкесским республиканским государственным унитарным предприятием, согласно приложению 5.

6. Карачаево-Черкесским республиканским государственным унитарным предприятиям при заключении договоров аренды объектов недвижимого имущества, закрепленных за ними на праве хозяйственного ведения, расчет арендной платы производить в соответствии с порядком, установленным настоящим постановлением.

7. Признать утратившими силу постановления Правительства - Карачаево-Черкесской Республики:

от 20.14.2001 N 189 "О порядке сдачи в аренду недвижимости, относящейся к собственности Карачаево-Черкесской Республики, находящейся в хозяйственном ведении республиканских государственных унитарных предприятий, и в оперативном управлении республиканских государственных учреждений, органов исполнительной власти республики, и едином порядке, определения величины перечисляемой в бюджет Карачаево-Черкесской Республики арендной платы";

от 30.12.2003 N 221 "О внесении дополнений и изменений в постановление Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 20.11.2001 N 189 "О порядке сдачи в аренду недвижимости, относящейся к собственности Карачаево-Черкесской Республики, находящейся в хозяйственном ведении республиканских государственных унитарных предприятий, и в оперативном управлении республиканских государственных учреждений, органов исполнительной власти республики, и едином порядке определения величины перечисляемой в бюджет Карачаево-Черкесской Республики арендной платы";

от 27.07.2004 N 158 "О внесении изменений и дополнения в постановление Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 20.11.2001 N 189".

8. Настоящее постановление вступает в силу с 01.04.2006.

9. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Карачаево-Черкесской Республики, курирующего вопросы управления государственным имуществом Карачаево-Черкесской Республики.

Председатель Правительства

Карачаево-Черкесской

Республики

А.Х.Карданов

Приложение 4

к постановлению

Правительства

Карачаево-Черкесской Республики

от 26 февраля 2006 г. N 39

Примерный договор
аренды объекта недвижимого имущества, являющегося
собственностью Карачаево-Черкесской Республики и
закрепленного на праве хозяйственного ведения за
Карачаево-Черкесским республиканским государственным
унитарным предприятием

          __________                                  г. Черкесск

 Карачаево-Черкесское  республиканское  государственное

 унитарное предприятие

 __________________________________________________________________,

                   (наименование предприятия)

 именуемое далее по тексту Арендодатель, в лице

 __________________________________________________________________,

 (наименование должности, фамилия, имя, отчество)

 действующего на основании Положения, с одной стороны,

 и _______________________________________________________________________.

   (наименование  арендатора, для физических лиц - фамилия, имя, отчество)

 именуемый далее по тексту Арендатор, (для юридических лиц - в лице

 ______________________________________, действующего на основании Устава),

       /фамилия, имя, отчество/

 с  другой  стороны,  заключили  настоящий  договор   о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимости общей площадью __ кв. м., расположенный по адресу: ____________________________ .

1.2. Объект недвижимости предоставляется в аренду для использования в целях: _______________________________________________________________.

              (указывается конкретное назначение использования)

1.3. Одновременно с передачей прав по владению и пользованию объектом недвижимости Арендатору передается право владения и пользования той частью земельного участка, которая занята этим объектом или пропорциональна его размерам и необходима для его использования и свободного доступа к нему. Порядок предоставления и использования земельного участка, его размеры устанавливаются соглашением сторон настоящего договора в случае, если данный участок является собственностью Карачаево-Черкесской Республики, или соглашением между Арендатором и уполномоченным органом соответствующего муниципального образования, если земельный участок не прошел процедуру разграничения государственной собственности на землю.

1.4. Настоящий договор действует до __.__.__.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Передать Арендатору объект недвижимости в пятидневный срок с даты подписания настоящего договора по акту приема-передачи.

2.1.2. Участвовать в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержании их в надлежащем состоянии в порядке, согласованном с Арендатором.

2.1.3. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, оказывать ему необходимое содействие в устранении необходимых последствий.

2.1.4. Не менее чем за один месяц письменно уведомить Арендатора о необходимости освобождения объекта недвижимости в связи с принятым в установленном порядке решением о постановке объекта недвижимости на капитальный ремонт.

2.1.5. Обеспечить нормальное функционирование и техническое состояние инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, а также телефонной сети.

2.1.6. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам, связанным с условиями настоящего договора, а также возможности передачи объекта недвижимости в субаренду.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Использовать помещения исключительно по назначению, указанному в пункте 1.2. настоящего договора.

2.2.2. В течение пяти дней с даты заключения настоящего договора заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг, которыми он пользуется, либо заключить договор на оказание коммунальных услуг с Арендодателем.

2.2.3. Обеспечивать нормальное функционирование, техническое состояние и сохранность инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети.

2.2.4. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования органов санитарно-эпидемического надзора, а также правила и нормы, установленные для вида(ов) деятельности, осуществляемых Арендатором.

2.2.5. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов здания, арендуемых помещений и мест общего пользования.

2.2.6. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения объекта.

2.2.7. Не производить прокладку скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировку, переоборудование, реконструкцию объекта недвижимости, вызываемых его потребностями, без письменного разрешения Арендодателя и уполномоченного органа. (В случае выявления Арендодателем или уполномоченным органом самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок и перекрытий, переделок и прокладок сетей, искажающих первоначальный вид объекта недвижимости, таковые подлежат ликвидации Арендатором, а объект недвижимости должен быть приведен в прежний вид за счет собственных средств Арендатора в срок, определенный Арендодателем).

2.2.8. Своевременно производить за свой счет капитальный и текущий ремонт объекта недвижимости, инженерно-технических коммуникаций, принимать участие в ремонте фасада здания, благоустройстве окружающей здание территории.

2.2.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может быть какое-либо обременение предоставленных Арендатору по настоящему договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договор залога, субаренды, внесение права на аренду или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц и другие), без письменных согласований Арендодателя и уполномоченного органа.

2.2.10. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять уполномоченному органу копию документа, подтверждающего перечисление арендной платы и налога на добавленную стоимость, соответственно в республиканский бюджет Карачаево-Черкесской Республики и федеральный бюджет.

2.2.11. Предоставлять представителям Арендодателя и уполномоченного органа возможность беспрепятственного доступа в арендуемый объект недвижимости в случаях проведения проверок соблюдения Арендатором условий настоящего договора, а также представлять все запрашиваемые ими документы, касающиеся использования объекта недвижимости.

2.2.12. Письменно сообщить Арендодателю, но не позднее чем за один месяц, о предстоящем освобождении объекта недвижимости как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и в связи с его досрочным расторжением, и передать объект недвижимости по акту приема-передачи Арендодателю в трехдневный срок по истечении срока действия настоящего договора или подписания соглашения о досрочном расторжении настоящего договора.

2.2.13. Освободить объект недвижимости в связи с его аварийным состоянием, постановкой на капитальный ремонт или сносом по градостроительным основаниям в сроки, установленные уполномоченными органами.

2.2.14. В течение одного месяца с даты подписания настоящего договора застраховать объект недвижимости за счет собственных средств от рисков, наступление которых может привести к невозможности его использования по прямому назначению или ухудшению его состояния, и представить копию договора о страховании Арендодателю.

3. Порядок возврата объекта недвижимости арендодателю

3.1. Возврат объекта недвижимости от Арендатора Арендодателю осуществляется комиссией, образуемой Арендодателем, в состав которой входят представители Арендодателя и Арендатора.

3.2. Арендатор обязан подготовить объект недвижимости, для передачи Арендодателю на следующий день после окончания срока действия настоящего договора или подписания соглашения о досрочном расторжении настоящего договора.

3.3. Объект недвижимости считается фактически переданным Арендодателю с момента подписания акта приема-передачи, освобождения помещений и передачи представителю Арендодателя ключей от объекта недвижимости.

3.4. Объект недвижимости должен быть передан Арендодателю в том же состоянии, в котором он был передан Арендатору на дату подписания настоящего договора с учетом нормального износа. В случае, если Арендатором были произведены неотделимые от объекта недвижимости улучшения, перепланировка или реконструкция в соответствии с пунктом 2.2.7 настоящего договора, они также должны быть переданы Арендодателю одновременно с передачей объекта недвижимости.

3.5. Произведенные Арендатором отделимые улучшения являются его собственностью.

4. Платежи и расчеты

4.1. В соответствии с расчетом, указанным в приложении к настоящему договору, ежемесячная арендная плата за пользование Арендатором объектом недвижимого имущества составляет _________________________________________________________________ рублей.

              (цифрами)                 (прописью)

4.2. Арендатор обязан перечислять арендную плату в республиканский бюджет Карачаево-Черкесской Республики на _________________________________________________________________________

                        (указать реквизиты)

4.3. Арендная плата производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

4.4. В случае, если законодательством Карачаево-Черкесской Республики будет установлен иной порядок перечисления арендной платы, чем предусмотренный пунктами 4.2. и 4.3. настоящего договора. Арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без оформления дополнительного соглашения к настоящему договору, при этом Арендодатель или уполномоченный орган обязаны письменно уведомить об изменениях в законодательстве в этой части.

4.5. В случае изменений в нормативных правовых актах в части порядка расчета арендной платы, арендная плата, установленная пунктом 471.# настоящего договора, подлежит перерасчету, а настоящий договор изменению путем подписания дополнительного соглашения к нему, при этом арендная плата не может быть изменена чаще, чем один раз в год.

4.6. Арендатор оплачивает налог на добавленную стоимость в порядке, определенном действующим законодательством.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего договора виновная сторона обязана возместить другой стороне причиненные убытки.

5.2. В случае просрочки уплаты или неуплаты арендной платы в срок, установленный пунктом 4.3. настоящего договора, Арендатор обязан оплатить пени в размере 0,7 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки, которые подлежат перечислению в республиканский бюджет Карачаево-Черкесской Республики.

5.3. В случае, если объект недвижимости приходит в состояние, непригодное для использования, в том числе в случае его полного уничтожения, по вине Арендатора, он обязуется восстановить объект недвижимости за счет собственных средств или возместить Арендодателю стоимость работ, которые он должен произвести для восстановления объекта недвижимости в состоянии, в котором он находился на момент передачи его Арендатору. В данном случае Арендатор также обязан возместить убытки, связанные с неиспользованием объекта недвижимости, в размере арендной платы за весь период восстановления объекта недвижимости, в республиканский бюджет Карачаево-Черкесской Республики.

5.4. В случае, если состояние объекта недвижимости на момент его возврата Арендодателю хуже, чем оно было на момент передачи Арендатору, с учетом нормального износа Арендатор обязан возместить причиненный ущерб Арендодателю. Размер ущерба определяется Арендодателем с привлечением специализированных организаций.

5.5. В случае, если Арендатор не возвратил Арендодателю объект недвижимости в сроки, определенные настоящим договором, он обязан оплатить арендную плату за время просрочки в размере, указанном в пункте 4.1. настоящего договора. На данный период действуют все условия, предусмотренные настоящим договором, а сам договор не считается продленным на неопределенный срок.

6. Субаренда

6.1. Арендатор вправе передавать арендуемый по настоящему договору объект недвижимости в субаренду по письменному согласованию Арендодателя и уполномоченного органа.

6.2. После заключения договора субаренды Арендатор обязан представить его копии Арендодателю и уполномоченному органу.

6.3. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия настоящего договора.

6.4. При прекращении действия настоящего договора или его досрочном расторжении прекращает действие договор субаренды.

6.5. В случае досрочного расторжения договора субаренды. Арендатор обязан письменно уведомить об этом Арендодателя и представить копии соглашения о досрочном расторжении договора субаренды Арендодателю и уполномоченному органу.

7. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

7.1. Все вносимые сторонами предложения о внесении изменений в настоящий договор, а также предложение о досрочном расторжении договора рассматриваются сторонами в десятидневный срок с даты направления стороне предложения, при достижении согласия изменения в договор или его расторжение оформляются письменным дополнительным соглашением, подписываемым обеими сторонами.

7.2. В случае нецелевого использования объекта недвижимости, указанного в пункте 1.2. настоящего договора, или передачи объекта недвижимости в субаренду без согласования Арендодателя, договор считается расторгнутым в одностороннем порядке после письменного уведомления Арендатора Арендодателем.

7.3. В случае ликвидации Арендодателя или Арендатора, являющегося юридическим лицом, он считается прекратившим свое действие с даты исключения ликвидированного юридического лица из Единого государственного реестра юридических лиц.

7.4. В случае реорганизации Арендодателя и (или) Арендатора, являющегося юридическим лицом, договор подлежит перезаключению между лицами, являющимися правопреемниками.

7.5. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению в случае нарушения Арендатором условий, предусмотренных пунктами 2.2.3., 2.2.4., 2.2.7.-2.2.9., 4.2., 4.3. в соответствии с действующим законодательством.

7.6. Досрочное расторжение и прекращение действия настоящего договора не освобождает Арендатора от уплаты арендной платы и пени # ее просрочку, если она имела место.

8. Прочие условия

8.1. В случае принятия уполномоченным органом Российской Федерации или Карачаево-Черкесской Республики решения, в соответствии с которым исполнение настоящего договора станет невозможным, он считается прекратившим свое действие, а Арендатор обязан освободить объект недвижимости в срок, указанный в письменном уведомлении Арендодателя.

8.2. В случае изменения формы собственности на объект, недвижимости, договор подлежит переоформлению с новым собственником в соответствии с действующим законодательством.

8.3. Настоящий договор не дает права Арендатору на размещение рекламы на наружной части арендуемого объекта без письменных согласований Арендодателя и уполномоченного органа.

8.4. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации и Карачаево-Черкесской Республики.

8.5. Споры, возникающие из настоящего договора и в связи с ним, подлежат рассмотрению в суде, арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.6. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов каждая из сторон обязана письменно уведомить другую сторону о произошедших изменениях в пятидневный срок с даты принятия соответствующих изменений.

8.7. Настоящий договор составлен в __ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон (третий экземпляр - для Управления регистрационной службы Российской Федерации по Карачаево-Черкесской Республике, в случае если срок договора - более одного года).

9. Адреса, банковские реквизиты и подписи сторон

 9.1. Арендодатель:

 _________________________________________

   (наименование уполномоченного органа)

 _________________________________________

                 (адрес)

 _________________________________________

        (банковские реквизиты)

 ________________________________________________________________________

     (наименование должности, подпись, и.о., фамилия руководителя)

 9.2. Арендатор:

 ________________________________________________________________________

     (наименование арендатора - для юридических лиц, и.о.,  фамилия  -

                для индивидуальных предпринимателей)

 _________________________________________

                  (адрес)

 _________________________________________

        (банковские реквизиты)

 ________________________________________________________________________

  (наименование  должности, подпись, и.о.. фамилия  руководителя  -

              для  юридических лиц, подпись, и.о., фамилия - для

                    индивидуальных предпринимателей)