Глава 2. Порядок применения Правил землепользования и застройки

Глава 2. Порядок применения Правил землепользования и застройки

2.1 Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления

1. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления заключается:

- в согласовании проектной документации на соответствие градостроительным регламентам;

- в проверке объектов капитального строительства на соответствие градостроительным регламентам после завершенного строительства, в результате реконструкции, капитального ремонта;

- в проведении публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории, заявлений о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, заявлений об отклонении от Правил;

- в решении иных вопросов, относящихся к применению Правил.

2. Решения по застройке и землепользованию принимаются органами местного самоуправления на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

2.2 Деятельность органов местного самоуправления города Черкесска по регулированию землепользования и застройки

Структуру органов местного самоуправления муниципального образования города Черкесска составляют:

1) Дума муниципального образования города Черкесска (городская Дума) - представительный орган муниципального образования города Черкесска, возглавляемый Главой муниципального образования города Черкесска, председателем Думы муниципального образования города Черкесска;

2) Глава муниципального образования города Черкесска - высшее должностное лицо муниципального образования города Черкесска;

3) Мэрия муниципального образования города Черкесска - исполнительно-распорядительный орган, возглавляемый Руководителем мэрии (мэром) муниципального образования города Черкесска;

4) Контрольно-счетная палата муниципального образования города Черкесска - контрольный орган муниципального образования города Черкесска.

1. К полномочиям Думы города Черкесска в области землепользования и застройки относятся:

1) Утверждение генерального плана муниципального образования города Черкесска;

2) Определение порядка в соответствии с земельным законодательством предоставления, использования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования города Черкесска.

3) Принятие решения о подготовке проекта изменений в Правила землепользования и застройки

4) Утверждение заключений по результатам публичных слушаний проводимых Думой муниципального образования города Черкесска;

5) Принятие решений запрещающих строительство отдельных, объектов капитального строительства, размещение объектов исполненных в легких конструкциях, иных объектов ухудшающих архитектурный облик города;

6) иные полномочия.

2. К полномочиям Мэрии муниципального образования города Черкесска в области землепользования и застройки относятся:

- создание Комиссии по землепользованию и застройке;

- утверждение документации по планировке территории;

- принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка;

- принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- обеспечение разработки и утверждения документации по планировке территории (в том числе градостроительных планов земельных участков);

- организация и проведение публичных слушаний;

- формирование земельных участков как объектов недвижимости;

- выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства местного значения и по заявлениям физических и юридических лиц;

- выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства объектов капитального строительства местного значения и по заявлениям физических и юридических лиц;

- предоставление в установленном порядке на основании генерального плана города и проектов планировки и застройки в бессрочное (постоянное) и срочное пользование, предоставление в собственность и сдача в аренду, изъятие земельных участков в пределах городской черты, а также из других земель, переданных в ведение муниципального образования города Черкесска, за исключением случаев, предусмотренных законодательством;

- осуществление муниципального земельного контроля за использованием и охраной земель;

- организация работы по землеустройству, выдача заключений по планам землеустроительных работ, проводимых на территории муниципального образования города Черкесска;

- изъятие в установленном порядке, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд;

- установление предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства;

- подготовка изменений в Правила застройки города и внесение их на утверждение Городской думы;

- контроль за разработкой и реализацией документации по планировке территории;

- согласование заданий на разработку документации по планировке территории;

- иные полномочия.

3. В соответствии с нормативными правовыми актами к органам, уполномоченным регулировать процесс землепользования и застройки в части соблюдения настоящих Правил относятся:

- Управление по имущественным и земельным отношениям мэрии города Черкесска;

- иные органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку в соответствии с законодательством Российской Федерации и Карачаево-Черкесской Республики.

По вопросам применения настоящих Правил в компетенцию МУП "Кадастровое бюро города Черкесска" города Черкесска входит:

- участие в подготовке документов по предоставлению физическим и юридическим лицам земельных участков для использования существующих зданий, строений, сооружений, а также для строительства, реконструкции;

- согласование документации по застройке и планировке территории;

- предоставление заинтересованным лицам информации, которая содержится в Правилах и утвержденной документации по планировке территории;

другие обязанности, выполняемые в соответствии с законодательством и Уставом муниципального унитарного предприятия.

4. При мэрии муниципального образования города Черкесска может создаваться Градостроительный совет, осуществляющей свою деятельность в соответствии с положением о Градостроительном совете. Положение и персональный состав Градостроительного совета, утверждается мэром города Черкесска.

ГАРАНТ:

См. также Положение о Градостроительном совете Карачаево-Черкесской Республики, утвержденное постановлением Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 22 октября 2007 г. N 398

2.3 Положение о Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки

1. Комиссия по подготовке Проекта правил землепользования и застройки (далее Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом при Главе города Черкесска и формируется для подготовки проекта Правил землепользования и застройки и для обеспечения требований настоящих Правил.

Комиссия формируется на основании постановления Главы города Черкесска и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, Положением о Комиссии, иными документами, регламентирующими ее деятельность и утверждаемыми Главой города Черкесска.

2. Порядок деятельности Комиссии:

2.1. Комиссия организует подготовку проекта Правил землепользования и застройки;

2.2. Комиссия проводит публичные слушания по проекту Правил;

2.3. Комиссия рассматривает заявления застройщиков о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

2.4. Комиссия рассматривает заявления застройщиков о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2.5. Комиссия рассматривает заявления о выборе земельного участка и предварительного согласования места размещения объекта;

2.6. Комиссия организует подготовку предложений о внесении дополнений и изменений в Правила.

2.7. Комиссия организует подготовку предложений о разработке муниципальных нормативных правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением Правил;

2.8. Комиссия рассматривает другие вопросы, отнесенные к компетенции Комиссии.

3. В состав Комиссии могут входить руководители (или заместители руководителей) структурных подразделений Мэрии города Черкесска, Депутаты Думы муниципального образования города Черкесска, представители государственных органов контроля и надзора, представители общественных организаций.