Глава 11. Градостроительные регламенты территориальных зон города Черкесска

ГАРАНТ:

В главу 11 настоящего приложения внесены изменения в части перевода земельных участков:

- по ул. Доватора - ул. Красноармейской из зоны Ж4 "Зона смешанной застройки" в зону Ж2 - "Зона секционной среднеэтажной (2-3) этажной застройки (без индивидуальных участков)"; по ул. Демиденко, 154 из зоны Р4 - "Зона сложившихся ландшафтов" в зону П2 - "Производственные зоны предприятий III класса вредности"; из зоны И-3 - "Зона основных инженерных сетей и сооружений" в зону ОД1 - "Зона общегородского центра" в границах: с юго-востока ул. Октябрьская в границе от высоковольтной линии электропередач до пересечения с ул. Космонавтов вдоль автомобильной дороги в сторону многоэтажной жилой застройки с севера-востока

- по ул. Шоссейной из зоны Р-4 - "Зона сложившихся природных ландшафтов", в зону П-1 - "Производственные зоны предприятий IV и V класса вредности"; по ул. Абазинской, 2 - ул. Доватора из зоны Р-3 "Озеленяемая санитарно-защитная зона предприятий и шумовая зона", перевести в зону ОЖ1 - "Зона общественно-жилого назначения"; земельный участок по ул. Шоссейной, 71 из зоны СД1 - "Зона подсобных, садоводческих и дачных хозяйств", земельный участок по ул. Фабричной (район строения N 116) из зоны ОЖ1 - "Зона общественно-жилого назначения", в зону И-3 - "Зона основных инженерных сетей и сооружений" в зону П-1 - "Производственные зоны предприятий IV и V класса вредности; земельный участок по ул. Ленина (южная часть города) из зоны Р-3 - "Озеленяемая санитарно-защитная зона предприятий и шумовая зона", в зону П-1 - "Производственные зоны предприятий IV и V класса вредности"; земельный участок по ул. Ленина (южная часть города, район птицефабрики "Заря") из зоны И-2 "Зона автомобильных дорог и автотранспортных предприятий", перевести в зону П-1 - "Производственные зоны предприятий IV и V класса вредности"; земельный участок по ул. Космонавтов, 102 из зоны И-3 - "Зона основных инженерных сетей и сооружений", в зону ОД1 - "Зона общегородского центра" - Решением Думы муниципального образования г. Черкесска Карачаево-Черкесской Республики от 29 марта 2012 г. N 24

- по ул. Октябрьской, 341 из зоны И3 "Зона основных инженерных сетей и сооружений" в зону П1 - "Производственные зоны предприятий IV и V класса вредности"; земельный участок по ул. Ставропольской, садоводческое товарищество "Сад" N 1 "а" из зоны СД1 - "Зона подсобных, садоводческих и дачных товариществ" в зону ОД2 - "Зона местных центров обслуживания"; земельный участок по ул. Крылова, 53 - ул. Доватора, 10 из зоны Ж4 "Зона смешанной застройки" в зону ОД2 - "Зона местных центров обслуживания"; земельный участок по ул. Набережной, 24 "а" из зоны Ж1 - "Зона индивидуальной жилой застройки" в зону ОД2 - "Зона местных центров обслуживания"; земельный участок по ул. Октябрьской, юго-восточная часть города (ООО Фирма "Водолей"), из зоны Ж1 - "Зона индивидуальной жилой застройки" в зону ОД2 - "Зона местных центров обслуживания"; земельный участок по ул. Шоссейной, район с/т "Коопсельхоз" из зоны СД1 "Зона подсобных, садоводческих и дачных товариществ" в зону П1 - "Производственные зоны предприятий IV и V класса вредности - Решением Думы муниципального образования г. Черкесска Карачаево-Черкесской Республики от 27 декабря 2011 г. N 100

- по ул. Ставропольской, садоводческие товарищества "Сад" N 21 и N 24 из зоны "СД1 - подсобные, садоводческие и дачные товарищества" в зону ОД2 - "Зона местных центров обслуживания"; земельный участок по ул. Кавказской, в районе строения N 147, из зоны "Р4 - Зона сложившихся природных ландшафтов" в зону ОД2 - "Зона местных центров обслуживания" - Решением Думы муниципального образования г. Черкесска Карачаево-Черкесской Республики от 27 сентября 2011 г. N 74

- по ул. Ленина, 493 и 493 "а", расположенных в южной части города, из зоны Р1 - "Зона городских парков, скверов, бульваров" в зону ЖЗ - "Зона секционной многоэтажной (4-5) застройки"; земельного участка по ул. Фабричной, 139 "д" - ул. Лободина из зоны И-3 - "Зона основных инженерных сетей и сооружений" в зону Ж4 - "Зона смешанной застройки" - Решением Думы муниципального образования г. Черкесска Карачаево-Черкесской Республики от 26 октября 2011 г. N 79

- по ул. Октябрьской, 9 из зоны П1 - "Производственные зоны предприятий IV и V класса вредности" в зону Ж4 - "Зону смешанной застройки"; земельного участка в границах: улица Октябрьская с запада, железная дорога с востока, высоковольтная линия электропередач с юга, улица Доватора с севера из зоны П1 - "Производственные зоны предприятий IV и V класса вредности" и И-З - "Зона основных инженерных сетей и сооружений" в зону ОЖ1 - "Зона общественно-жилого назначения" - Решением Думы муниципального образования г. Черкесска Карачаево-Черкесской Республики от 27 сентября 2011 г. N 74

Глава 11. Градостроительные регламенты территориальных зон города Черкесска

В основу разработки карты градостроительного зонирования положена выполненная в генеральном плане схема функционального зонирования, представленная следующими зонами:

1) Производственная зона:

П1 - Производственные зоны предприятий IV и V класса вредности

П2 - Производственные зоны предприятий III класса вредности

П3 - Территории, резервируемые для развития промышленной зоны

2) Рекреационная зона:

Р1 - Зона городских парков, скверов, бульваров

Р2 - Зона рекреационного строительства

РЗ - Озеленяемая санитарно-защитная зона предприятий и шумовая зона

Р4 - Зона сложившихся природных ландшафтов

3) Зона инженерной и транспортной инфраструктур:

И1 - Зона полосы отвода железной дороги

И2 - Зоны объектов автотранспортных предприятий

И3 - Зона основных инженерных сетей и сооружений

4) Жилая зона:

Ж1 - Зона индивидуальной застройки

Ж2 - Зона секционной среднеэтажной (2-3 этажа) застройки (без индивидуальных участков)

Ж3 - Зона секционной многоэтажной (4-5 этажей) застройки

Ж4 - Зона смешанной застройки

5) Зона размещения объектов здравоохранения и образования:

ОЗО1 - Зона размещения объектов здравоохранения

ОЗО2 - Зона размещения объектов среднего и дошкольного образования

ОЗО3 - Зона размещения объектов физкультуры и спорта

6) Общественно-жилые зоны

ОЖ1 - Зона общественно-жилого назначения

7) Общественно-деловая зона:

ОД1 - Зона общегородского центра

ОД2 - Зона местных центров обслуживания

ОД3 - Зона обслуживания на территории производственных предприятий

8) Зоны специального назначения:

С1 - Зона действующих кладбищ

С2 - Зона закрытых кладбищ и мемориальных парков

СЗ - Зона размещения и переработки отходов производства и потребления

9) Зоны режимных территорий:

РТ1 - Зона режимных территорий

10) Зона подсобных, садоводческих и дачных хозяйств:

СД1 - Зона подсобных, садоводческих и дачных участков

11) Зона сельскохозяйственного назначения:

СХ1 - Зона сельскохозяйственных угодий

12) Зоны с ограничением на использование территорий:

1. Зсзз - Зона запрещения нового жилого строительства на территориях, находящихся в пределах санитарно-защитных зон предприятий.

В зоне Зсзз запрещается размещение:

- объектов для проживания людей;

- коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;

- предприятий пищевой промышленности;

- предприятий по производству посуды, тары, оборудования для пищевой промышленности;

- складов готовой продукции;

- предприятий по производству воды и напитков для питьевых целей;

- комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

- спортивных сооружений;

- общеобразовательных учреждений;

- лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений.

2. Зчс - территория, подверженная воздействию чрезвычайных ситуаций природного характера (затопления, повышенный уровень грунтовых вод и т.п.). Регламенты использования территории и требования к ней определяются СНиП 2.06.15-85 "Инженерная защита территорий от затопления и подтопления", СНиП 2.07.01.-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СНиП 2.01.51-90 "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, утвержденной проектной документацией.

3. Ззп - Прибрежная защитная полоса. Земельные участки в пределах прибрежных защитных полос предоставляются для размещения объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, водозаборных, портовых и гидротехнических сооружений при наличии лицензий на водопользование, в которых устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима.

4. Зозн - Зона особого историко-культурного значения. В Генеральном плане города Черкесска выделяется особая зона в центре города - вдоль улиц Первомайской, пр. Ленина. Это зона сложившейся исторической застройки, имеющей ценное архитектурное и историческое значение. Решением мэрии муниципального образования города Черкесска, границы зоны особого историко-культурного значения могут быть уточнены и расширены.

Основная цель выделения такой зоны - сохранение существующей архитектурной среды, недопущение включения в нее объектов (зданий, строений и сооружений), не соответствующих сложившейся среде по критериям внешнего вида.

В зоне особого историко-культурного значения допускается:

- работы, связанные с восстановлением утраченной исторической планировки или ее фрагментов;

- воссоздание исторической застройки и ее утраченных элементов с реконструкцией и восстановлением зданий и сооружений;

- снос, вынос дисгармонирующих объектов, наносящих физический или эстетический ущерб сложившейся архитектурной среде.

В зоне особого историко-культурного значения не допускается:

- нарушение планировочной структуры, среды и ландшафта данной зоны;

- нарушение условий благоприятного обзора отдельных, представляющих архитектурную и историческую ценность зданий и строений;

- нарушение физической сохранности представляющих архитектурную и историческую ценность зданий и строений;

- благоустройство, освещение, размещение строений и сооружений, устройство автостоянок, нарушающих сложившуюся архитектурную среду данной зоны.

Также для данной зоны обязательно полное соответствие габаритов, архитектурного решения и масштабного строя новых зданий и строений сложившейся застройке.

Принадлежность рассматриваемого земельного участка к системам строительного и режимного зонирования отражается посредством добавления цифровых обозначений и индексов к индексу функциональной зоны.

Далее приводятся регламенты для каждой территориальной зоны.

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования г. Черкесска Карачаево-Черкесской Республики от 31 мая 2012 г. N 42 в раздел 1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

1. Жилая зона:

Ж1 - Зона индивидуальной жилой застройки

Основные виды разрешенного использования:

1. Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома. 2. Блокированные жилые дома.

Условно разрешенные виды использования:

1. Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания 2. Школы общеобразовательные 3. Объекты, связаннее с оправлением культа 4. Магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв.м 5. Приемные пункты прачечных и химчисток 6. Временные объекты торговли 7. Поликлиники 8. Аптеки, аптечные пункты, оптика 9. Парикмахерские, салоны красоты 10. Отделения, участковые пункты милиции 11. Почтовые отделения, телеграф 12. Ветлечебницы без постоянного содержания животных 13. Клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы 14. Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы 15. Объекты площадью не более 80 кв.м, связанные с индивидуальной предпринимательской деятельностью владельца, размещаемые в отдельно стоящих, встроенных, пристроенных к индивидуальному дому помещениях 16. Автомобильные мойки не более двух постов; 17. Магазины и торговые центры общей площадью до 400 кв. м. 18. Офисные помещения 19. Авторемонтные и сервисные мастерские

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. Отдельно стоящие (не более 3,5 м высотой) или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки, из расчета 2 машиноместа на индивидуальный участок 2. Хозяйственные постройки 3. Сады, огороды, палисадники 4. Теплицы, оранжереи 5. Индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы 6. Индивидуальные бани, надворные туалеты 7. Строения для содержания домашнего скота и птицы 8. Оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары) 9. Площадки для сбора мусора 10. Зеленые насаждения 11. Парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования 12. Пожарные проезды и площадки для разворота пожарных автомобилей и другой спецтехники 13. Сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, не требующие установления санитарно-защитных зон

Планировочные и нормативные требования:

1. Этажность новых возводимых объектов - не более 3-х этажей; 2. Минимальный размер земельного участка для строительства индивидуальных жилых домов - 270 м, максимальный - 1000 м (в соответствии с Постановлением Мэрии муниципального образования города Черкесска "Об утверждении предельных размеров земельных участков, предоставляемых на землях населенного пункта города Черкесска гражданам" от 28.02.2007); 3. Новый возводимый жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м (СП 30-102-99); 4. Для сложившихся участков шириной 12 м и менее отступ от границ соседнего участка должен составлять не менее 1 м для 1-этажного дома, 1,5 м - для 2-этажного дома, 2 м - для 3-этажного дома (СНиП 31-02-2001); 5. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. Минимальное расстояние от хозяйственных построек до границ участка должно быть не менее 1 м (СП 30-102-99); 6. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. Минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения - не должно быть менее 3 м, менее 1 м - до хозяйственных построек. (СП 30-102-99); 7. Минимальное расстояние от постройки для содержания скота и птицы до границ соседнего участка - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м (СП 30-102-99); 8. Размещение гаража для легковой машины допускается на расстоянии не меньше 1 м от границы участка; 9. Вид ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы; 10. Во встроенных или пристроенных к индивидуальному дому помещениях общественного назначения не допускается размещать магазины строительных материалов, магазины с наличием взрывоопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости.

Ж2 - Зона секционной среднеэтажной (2-3) этажной застройки (без индивидуальных участков)

Основные виды разрешенного использования:

1. Многоквартирные жилые 2-3 этажные дома 2. Блокированные жилые 2-3 этажные дома 3. Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома

Условно разрешенные виды использования:

1. Амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв.м 2. Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания 3. Школы начальные и средние 4. Аптеки 5. Пункты оказания первой медицинской помощи 6. Отделения, участковые пункты милиции 7. Спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без) 8. Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения 9. Кафе, бистро, столовые 10. Общественные резервуары для хранения воды 11. Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы 12. Гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные) 13. Открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей 14. Подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей 15. Открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей 16. Автомобильные мойки не более двух постов

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. Хозяйственные постройки 2. Сады, огороды, палисадники 3. Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы) 4. Площадки для сбора мусора 5. Парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования 6. Зеленые насаждения 7. Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий 8. Сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, не требующие установления санитарно-защитных зон

Планировочные и нормативные требования:

Применяются в соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные".

ЖЗ - Зона секционной многоэтажной (4-5) застройки

Основные виды разрешенного использования:

1. Многоквартирные жилые 4-5 этажные дома 2. Многоквартирные жилые дома 6 этажей и выше 3. Блокированные жилые 4-5 этажные дома

Условно разрешенные виды использования:

1. Многоквартирные жилые дома 2-3 этажные дома 2. Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома 3. Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения 4. Кафе, бистро, бары, рестораны, столовые 5. Стоматологические кабинеты 6. Гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке 7. Площадки для выгула собак 8. Парковки для легковых автомобилей не более 30 автомобилей 9. Гаражи боксового типа 10. Отделения банков 11. Отделения, участковые пункты милиции 12. Библиотеки 13. Парикмахерские, салоны красоты 14. Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания 15. Школы начальные и средние 16. Физкультурно-оздоровительные комплексы 17. Аптеки, аптечные пункты, оптика 18. Поликлиники общей площадью не более 600 кв. м. 19. Магазины продовольственные и промышленные (общей площадью не более 400 кв.м.) 20. Ремонт бытовой техники 21. Пошивочные ателье, иные объекты обслуживания 22. Почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции 23. Отделения, участковые пункты милиции 24. Библиотеки 25. Парикмахерские, салоны красоты 26. Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания 27. Школы начальные и средние 28. Физкультурно-оздоровительные комплексы 29. Аптеки, аптечные пункты, оптика 30. Поликлиники общей площадью не более 600 кв. м. 31. Магазины продовольственные и промышленные (общей площадью не более 400 кв.м.) 32. Ремонт бытовой техники 33. Пошивочные ателье, иные объекты обслуживания 34. Почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции 35. Автомобильные мойки не более двух постов 36. Административно-офисные здания

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. Гаражи, встроенные в жилые дома 2. Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы 3. Дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха (для многоквартирных жилых домов) 4. Спортивные площадки 5. Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы) 6. Площадки для сбора мусора 7. Парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования 8. Зеленые насаждения 9. Сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, не требующие установления санитарно-защитных зон

Планировочные и нормативные требования:

Применяются в соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные".

Ж4 - Зона смешанной застройки

Основные виды разрешенного использования:

1. Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома 2. Многоквартирные жилые 2-3 этажные дома 3. Многоквартирные жилые 4-5 этажные дома 4. Многоквартирные жилые дома 6 этажей и выше

Условно разрешенные виды использования:

1. Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения 2. Кафе, бистро, бары, рестораны, столовые 3. Стоматологические кабинеты 4. Гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке 5. Парковки для легковых автомобилей не более 30 автомобилей 6. Площадки для выгула собак 7. Физкультурно-оздоровительные комплексы 8. Аптеки, аптечные пункты, оптика 9. Поликлиники общей площадью не более 600 кв.м. 10. Магазины продовольственные и промышленные (общей площадью не более 400 кв.м.) 11. Отделения банков 12. Библиотеки 13. Парикмахерские, салоны красоты 14. Отделения, участковые пункты милиции 15. Ремонт бытовой техники 16. Пошивочные ателье, иные объекты обслуживания 17. Почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции 18. Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания 19. Школы начальные и средние 20. Гаражи боксового типа. 21. Административно-офисные здания 22. Встроенные в индивидуальные жилые дома помещения для ремонта легковых автомобилей; 23. Автомойки не более 2 постов на территории индивидуальной застройки и сервисные мастерские 24. Объекты, связанные с индивидуальной предпринимательской деятельностью владельца, размещаемые в отдельно стоящих, встроенных, пристроенных к индивидуальному дому помещениях

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. Дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха (для многоквартирных жилых домов) 2. Спортивные площадки 3. Гаражи, встроенные в жилые дома 4. Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы 5. Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы) 6. Площадки для сбора мусора 7. Парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования 8. Зеленые насаждения

2. 3она размещения объектов здравоохранения и образования:

О3О1 - Зона размещения объектов здравоохранения

Основные виды разрешенного использования:

1. Учреждения здравоохранения (независимо от форм собственности и административной подчиненности)

Условно разрешенные виды использования:

Не установлены.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. Хозяйственные постройки 2. Сады 3. Аптеки и магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв.м 4. Площадки для занятий физкультурой 5. Отдельно стоящие и пристроенные лаборатории 6. Гаражи для служебного транспорта 7. Гостевые автостоянки 8. Площадки для сбора мусора 9. Сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, не требующие установления санитарно-защитных зон 10. Сооружения гражданской обороны

О3О2 - Зона размещения объектов среднего и дошкольного образования

Основные виды разрешенного использования:

1. Учреждения среднего и дошкольного образования, в т.ч. специальные и специализированные учреждения образования, учреждения для внешкольных занятий, культуры и досуга

Условно разрешенные виды использования:

1. Спортивно-оздоровительные комплексы

Не установлены.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. Хозяйственные постройки 2. Открытые площадки для занятий спортом и физкультурой 3. Сады 4. Площадки для сбора мусора 5. Сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, не требующие установления санитарно-защитных зон 6. Защитные сооружения гражданской обороны

ОЗОЗ - Зона размещения объектов физкультуры и спорта

Основные виды разрешенного использования:

1. Объекты физкультуры и спорта (независимо от форм собственности и административной подчиненности) - стадионы, мотодромы, спортивные площадки и т.д.

Условно разрешенные виды использования:

Не установлены.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. Общественные туалеты 2. Хозяйственные постройки 3. Гаражи служебного транспорта 4. Автостоянки 5. Здания и сооружения для размещения служб охраны 6. Площадки для сбора мусора

3. Общественно-деловая зона:

ОД1 - Зона общегородского центра

Основные виды разрешенного использования:

1. Здания высших учебных заведений 2. Здания научно-исследовательских учреждений, консультативных фирм 3. Суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения 4. Транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д. 5. Телевизионные и радиостудии 6. Отделения, участковые пункты милиции 7. Театры, концертные залы, кинотеатры, видео салоны, клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения, залы аттракционов и игровых автоматов, танцзалы, дискотеки, компьютерные центры, интернет-кафе 8. Административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, отделения банков, издательства и редакционные офисы, туристические и рекламные агентства 9. Универсальные спортивно-зрелищные и развлекательные комплексы, здания и сооружения спортивного назначения, включая бассейны; спортклубы 10. Музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны 11. Библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро 12. Дворец бракосочетаний 13. Магазины, торговые комплексы, торговые дома, ярмарки, выставки товаров 14. Предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны) 15. Аптеки, поликлиники, пункты оказания первой медицинской помощи, консультативные поликлиники, центры психологической реабилитации населения 16. Автобусные вокзалы, автостанции 17. Объекты технологического назначения транспортного узла: информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, таможня, службы регистрации, службы оформления заказов 18. Объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения 19. Гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов 20. Нотариальные, адвокатские конторы, юридические консультации 21. Издательства и редакционные офисы 22. Фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи 23. Центры по предоставлению полиграфических услуг 24. Отделения связи, почтовые отделения, междугородний переговорный пункт 25. Видеосалоны 26. Приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания; 27. Фотосалоны, пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие объекты обслуживания 28. Некоммерческие коммунальные предприятия жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы

Условно разрешенные виды использования:

1. Жилые дома разных типов 2. Здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования 3. Авторемонтные и сервисные мастерские 4. Коммерческие мастерские, мелкое производство экологически чистое или V класса вредности 5. Объекты, связанные с отправлением культа 6. Многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке 7. Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения 8. Общественные туалеты 9. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи 10. Кемпинги, мотели 11. Площадки для выгула собак 12. Бани, сауны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. Парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования 2. Площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха 3. Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы 4. Зеленые насаждения 5. Скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна.

ОД2 - Зона местных центров обслуживания

Основные виды разрешенного использования:

1. Жилые дома разных типов 2. Транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д. 3. Отделения, участковые пункты милиции 4. Центры общения и досуговых занятий, залы для собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения, танцзалы, дискотеки, компьютерные центры, интернет-кафе 5. Офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, отделения банков, туристические и рекламные агентства, гостиницы 6. Универсальные спортивно-зрелищные и развлекательные комплексы, здания и сооружения спортивного назначения 7. Библиотеки 8. Магазины, торговые комплексы 9. Предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны) 10. Аптеки, поликлиники 11. Нотариальные, адвокатские конторы, юридические консультации 12. Фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи 13. Отделения связи, почтовые отделения, междугородний переговорный пункт 14. Видеосалоны 15. Приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания 16. Фотосалоны, пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие объекты обслуживания 17. Некоммерческие коммунальные предприятия жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

Условно разрешенные виды использования:

1. Здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования 2. Коммерческие мастерские 3. Объекты, связанные с отправлением культа 4. Многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке 5. Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения 6. Общественные туалеты 7. Кемпинги, мотели 8. Площадки для выгула собак 9. Бани, сауны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. Парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования 2. Площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха 3. Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы 4. Зеленые насаждения 5. Скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна.

ОДЗ - Зона обслуживания на территории производственных предприятий

Основные виды разрешенного использования:

1. Офисы, административные здания 2. Предприятия общественного питания - кафе, бистро, столовые 3. Продовольственные магазины 4. Комнаты отдыха 5. Спортивные площадки

Условно разрешенные виды использования:

1. Магазины не продовольственных товаров 2. Киоски, ларьки, торговые павильоны

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. Зеленые насаждения 2. Площадки хозяйственного назначения 3. Наземные парковки

Планировочные и нормативные требования определяются в соответствии с нормами инсоляции и освещенности, пожарной безопасности, СНиП 2.08.02-89* и прочих норм.

4. Общественно-жилая зона:

ОЖ1 - Зона общественно-жилого назначения

Основные виды разрешенного использования:

1. Многоквартирные жилые дома 4 этажа и выше 2. Блокированные жилые 4-5 этажные дома 3. Здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования 4. Здания высших учебных заведений 5. Здания научно-исследовательских учреждений, консультативных фирм 6. Транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д. 7. Отделения, участковые пункты милиции 8. Театры, кинотеатры, клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения, залы аттракционов и игровых автоматов, компьютерные центры, интернет-кафе 9. Административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, отделения банков, издательства и редакционные офисы, туристические и рекламные агентства 10. Универсальные спортивно-зрелищные и развлекательные комплексы, здания и сооружения спортивного назначения, включая бассейны; спортклубы 11. Музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны 12. Библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро 13. Магазины, торговые комплексы, торговые дома, ярмарки 14. Предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны) 15. Аптеки, поликлиники, пункты оказания первой медицинской помощи, консультативные поликлиники, центры психологической реабилитации населения 16. Гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов 17. Нотариальные, адвокатские конторы, юридические консультации 18. Фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи 19. Отделения связи, почтовые отделения, междугородний переговорный пункт 20. Видеосалоны 21. Приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания 22. Фотосалоны, пошивочные ателье, ремонтные мастерские и прочие объекты обслуживания 23. Некоммерческие коммунальные предприятия - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы 24. Многоквартирные жилые дома 6 этажей и выше

Условно разрешенные виды использования:

1. Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома 2. Блокированные жилые 2-3 этажные дома 3. Многоквартирные жилые 2-3 этажные дома 4. Авторемонтные и сервисные мастерские 5. Объекты, связанные с отправлением культа 6. Многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке 7. Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения 8. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи 9. Площадки для выгула собак 10. Бани, сауны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. Площадки детские игровые 2. Площадки спортивные 3. Площадки хозяйственного назначения 4. Зеленые насаждения 5. Парковки наземные и подземные 6. Скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна.

5. Производственная зона:

П-1 - Производственные зоны предприятий IV и V класса вредности

Основные виды разрешенного использования:

1. Коммунально-складские и производственные предприятия V класса вредности различного профиля 2. Коммунально-складские и производственные предприятия IV класса вредности различного профиля

Условно разрешенные виды использования:

1. Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские 2. Офисы, конторы, административные службы 3. Спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий 4. Аптеки 5. Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи 6. Автозаправочные станции для заправки грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом. 7. Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, объекты торговли 8. Предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий 9. Профессионально-технические учебные заведения 10. Поликлиники 11. Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания 12. Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания 13. Ветеринарные приемные пункты 14. Питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон 15. Озеленение 16. Теплицы 17. Станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия 18. Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей 19. Гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке 20. Гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей 21. Открытые стоянки хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей 22. Объекты складского назначения различного профиля 23. Погрузочно-разгрузочные площадки 24. Объекты технического и инженерного обеспечения предприятий 25. Санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения 26. Проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории 27. Предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий 28. Отделения, участковые пункты милиции 29. Пожарные части 30. Объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей 2. Автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей

Планировочные и нормативные требования:

- расстояния от АЗС с подземными резервуарами для хранения жидкого топлива до границ земельных участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов, лечебных учреждений со стационаром или до стен жилых и других общественных зданий и сооружений следует принимать не менее 50 м. Указанное расстояние следует определять от топливораздаточных колонок и подземных резервуаров для хранения жидкого топлива (СНиП 2.07.01-89*); расстояния от АЗС, предназначенных для заправки только легковых автомобилей в количестве не более 500 машин в сутки, до указанных объектов допускается уменьшать, но принимать не менее 25 м (СНиП 2.07.01-89*).

П-2 - Производственные зоны предприятий III класса вредности

Основные виды разрешенного использования:

1. Промышленные предприятия и коммунально-складские объекты III класса вредности

Условно разрешенные виды использования:

1. Автозаправочные станции 2. Производственные базы и складские помещения строительных и других материалов 3. Предприятий, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта 4. Автотранспортные предприятия 5. Объекты железнодорожного транспорта 6. Автобусные парки 7. Троллейбусные парки 8. Трамвайные парки 9. Гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке 10. Гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей 11. Станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия 12. Объекты складского назначения различного профиля 13. Объекты технического и инженерного обеспечения предприятий 14. Офисы, конторы, административные службы 15. Проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории 16. Отделения, участковые пункты милиции 17. Пожарные части 18. Объекты пожарной охраны 19. Санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья 20. Профессионально-технические учебные заведения 21. Поликлиники 22. Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания 23. Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения 24. Предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий 25. Аптеки 26. Ветеринарные лечебницы с содержанием животных 27. Ветеринарные приемные пункты 28. Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

П-3 - Территории, резервируемые для развития промышленной зоны

Территория предназначена для дальнейшего строительства и эксплуатация промышленных и коммунально-складских предприятий различных классов вредности.

6. Зона инженерной и транспортной инфраструктур:

И-1 - Зона полосы отвода железной дороги

Основные виды разрешенного использования:

1. Вокзалы, станционные сооружения 2. Размещение путей для пропуска железнодорожного транспорта; зданий и сооружений железнодорожного транспорта; автотранспортных переездов; площадок для складирования отправляемых и пребывающих грузов, погрузочно-разгрузочных площадок; сооружение прирельсовых складов (кроме складов горюче-смазочных материалов) и иных объектов, обеспечивающих бесперебойное функционирование железных дорог 3. Перегрузочные склады 4. Остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта 5. Магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры, связанные с обслуживанием объектов данной зоны.

Условно разрешенные виды использования:

1. Размещение в полосе отвода железной дороги, при соблюдении определенных условий, объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания; в санитарно-защитной зоне, вне полосы отвода железной дороги, складов, учреждений коммунально-бытового назначения при условии соблюдения требований к озеленению санитарно-защитных зон.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. Размещение автомобильных дорог, эксплуатация, строительство, реконструкция, ремонт, развитие наземных и подземных зданий, строений, сооружений, сооружений для постоянного и временного хранения и обслуживания транспортных средств, трубопроводов, устройств или других объектов железнодорожного транспорта, предназначенных для обслуживания и поддержания функционирования зоны.

И-2 - Зоны автомобильных дорог и автотранспортных предприятий

Основные виды разрешенного использования:

1. Управления, отделения, сооружения постов милиции, ГИБДД 2. Станции технического обслуживания и мойки автомобилей 3. Предприятия и объекты автотранспортного обслуживания

И-3 - Зона основных инженерных сетей и сооружений

Основные виды разрешенного использования:

1. ТЭЦ и котельные 2. Головные сооружения системы водоснабжения 3. Очистные сооружения канализации 4. Магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры.

7. Рекреационная зона:

Р-1 - Зона городских парков, скверов, бульваров

Основные виды разрешенного использования:

1. Парки 2. Скверы, аллеи, бульвары 3. Мемориальные комплексы 4. Вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: бассейны, фонтаны 5. Игровые площадки 6. Спортплощадки 7. Прокат игрового и спортивного инвентаря 8. Комплексы аттракционов 9. Танцплощадки, дискотеки 10. Летние театры и эстрады 11. Рекреационные помещения для отдыха 12. Тир 13. Озеленение 14. Малые архитектурные формы 15. Физкультурно-оздоровительные комплексы

Условно разрешенные виды использования:

1. Пункты оказания первой медицинской помощи 2. Оранжереи 3. Предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны) 4. Административно-хозяйственные корпуса 5. Контейнерные площадки 6. Участковые пункты милиции 7. Общественные туалеты 8. Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания 9. Резервуары для хранения воды 10. Объекты пожарной охраны 11. Парковки 12. Площадки для выгула собак.

Р-2 - Зона рекреационного строительства

Основные виды разрешенного использования:

1. Базы отдыха, туристические базы 2. Детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений 3. Тренировочные базы, конноспортивные базы, велотреки 4. Гостиницы, пансионаты 5. Купальные бассейны 6. Танцевальные залы, дискотеки, клубы многоцелевого и специализированного значения, открытые танцевальные площадки 7. Зрительные залы, кинотеатры, летние театры и эстрады 8. Крытые и закрытые теннисные корты 9. Сауны 3. Лодочные станции, причалы

Условно разрешенные виды использования:

1. Спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без) 2. Места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха 3. Пляжи 4. Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания 5. Предприятия общественного питания (кафе, рестораны) 6. Спасательные станции 7. Объекты, связанные с отправлением культа

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. Прокат игрового и спортивного инвентаря 2. Спортплощадки 3. Игровые площадки 4. Здания и сооружения для обеспечения функционирования территории (уборки мусора, работы с зелеными насаждениями и т.д.) 5. Пункты оказания первой медицинской помощи 6. Здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка 7. Общественные туалеты 8. Объекты пожарной охраны 9. Парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования 10. Площадки для мусоросборников 11. Сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, не требующие установления санитарно-защитных зон

Р-3 - Озеленяемая санитарно-защитная зона предприятий и шумовая зона

Основные виды разрешенного использования:

1. Лесные массивы 2. Площадки для выгула собак 3. Проведение мероприятий по благоустройству территории

Условно разрешенные виды использования:

1. Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания 2. Объекты пожарной охраны 3. Площадки для мусоросборников

Р-4 - Зона сложившихся природных ландшафтов

Условно разрешенные виды использования:

1. Сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения 2. Защитные сооружения гражданской обороны

8. Зоны специального назначения:

С1 - Зона действующих кладбищ

Основные виды разрешенного использования:

1. Действующие кладбища 2. Крематории 3. Сооружения, необходимые для обслуживания кладбища 4. Аллеи, скверы 5. Бюро похоронного обслуживания 6. Склепы

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. Резервуары для хранения воды 2. Административно-бытовые здания и помещения при основных объектах 3. Объекты пожарной охраны 4. Автостоянки 5. Площадки для сбора мусора 6. Общественные туалеты

Условно разрешенные виды использования:

1. Здания и сооружения культового назначения 2. Мемориальные комплексы и монументы

С2 - Зона закрытых кладбищ и мемориальных парков

Основные виды разрешенного использования:

1. Закрытые кладбища 2. Мемориальные парки 3. Аллеи, скверы

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. Резервуары для хранения воды 2. Административно-бытовые здания и помещения при основных объектах 3. Мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей 4. Объекты пожарной охраны 5. Автостоянки 6. Площадки для сбора мусора 7. Общественные туалеты

Условно разрешенные виды использования:

1. Здания и сооружения культового назначения 2. Мемориальные комплексы и монументы

СЗ - Зона размещения и переработки отходов производства и потребления

Основные виды разрешенного использования:

1. Мусороперерабатывающие предприятия и комплексы 2. Полигоны твердых отходов производства и потребления

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. Административно-бытовые здания и помещения при основных объектах 2. Автостоянки 3. Площадки для сбора мусора 4. Объекты пожарной охраны 5. Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения

9. 3оны режимных территорий:

РТ1 - Зона режимных территорий

Основные виды разрешенного использования:

1. Военные городки 2. Полигоны 3. Аэродромы 4. Иные объекты безопасности и космического обеспечения 5. Образовательные учреждения, реализующие военные профессиональные программы 6. Предприятия и организации федеральных органов исполнительной власти, выполняющих задачи по обороне, безопасности и космическому обеспечению 7. Режимные учреждения спецназначения, тюремный изолятор

Условно разрешенные виды использования

1. Автомобильные мойки; 2. Торговые объекты общей площадью не более150 кв. м

10. Зона сельскохозяйственного назначения:

СХ1 - Зона сельскохозяйственных угодий

Основные виды разрешенного использования:

1. Поля и участки для выращивания сельхозпродукции 2. Луга, пастбища 3. Животноводческие фермы 4. Подсобные хозяйства 5. Лесозащитные полосы

11. Зона подсобных, садоводческих и дачных хозяйств:

СД1 - подсобных, садоводческих и дачных участков

Основные виды разрешенного использования:

1. Садоводства, дачные кооперативы 2. Подсобные хозяйства

Планировочные и нормативные требования:

- минимальный размер участка для ведения садоводства - 300 м, максимальный - 600 кв.м; - минимальный размер участка для ведения огородничества - 300 м, максимальный - 500 кв.м (в соответствии с Постановлением Мэрии муниципального образования города Черкесска "Об утверждении предельных размеров земельных участков, предоставляемых на землях населенного пункта города Черкесска гражданам" от 28.02.2007).

Заместитель председателя Думы муниципального образования города Черкесска

И.Х. Гашоков