Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
В главу 11 настоящего приложения внесены изменения в части перевода отдельных земельных участков из одной зоны в другую:
Решениями Думы муниципального образования г. Черкесска Карачаево-Черкесской Республики от 28 ноября 2013 г. N 96, от 31 октября 2013 г. N 90, от 31 октября 2013 г. N 89, от 31 октября 2013 г. N 88, от 26 сентября 2013 г. N 77, от 29 августа 2013 г. N 66, от 25 июля 2013 г. N 63, от 27 июня 2013 г. N 55, от 30 мая 2013 г. N 48, от 30 мая 2013 г. N 47, от 31 января 2013 г. N 14, от 30 октября 2012 г. N 16, от 30 августа 2012 г. N 69, от 28 июня 2012 г. N 51, от 29 марта 2012 г. N 24, от 27 декабря 2011 г. N 100, от 27 сентября 2011 г. N 74, от 26 октября 2011 г. N 79, от 27 сентября 2011 г. N 74
Глава 11. Градостроительные регламенты территориальных зон города Черкесска
В основу разработки карты градостроительного зонирования положена выполненная в генеральном плане схема функционального зонирования, представленная следующими зонами:
1) Производственная зона:
П1 - Производственные зоны предприятий IV и V класса вредности
П2 - Производственные зоны предприятий III класса вредности
П3 - Территории, резервируемые для развития промышленной зоны
2) Рекреационная зона:
Р1 - Зона городских парков, скверов, бульваров
Р2 - Зона рекреационного строительства
РЗ - Озеленяемая санитарно-защитная зона предприятий и шумовая зона
Р4 - Зона сложившихся природных ландшафтов
3) Зона инженерной и транспортной инфраструктур:
И1 - Зона полосы отвода железной дороги
И2 - Зоны объектов автотранспортных предприятий
И3 - Зона основных инженерных сетей и сооружений
4) Жилая зона:
Ж1 - Зона индивидуальной застройки
Ж2 - Зона секционной среднеэтажной (2-3 этажа) застройки (без индивидуальных участков)
Ж3 - Зона секционной многоэтажной (4-5 этажей) застройки
Ж4 - Зона смешанной застройки
5) Зона размещения объектов здравоохранения и образования:
ОЗО1 - Зона размещения объектов здравоохранения
ОЗО2 - Зона размещения объектов среднего и дошкольного образования
ОЗО3 - Зона размещения объектов физкультуры и спорта
6) Общественно-жилые зоны
ОЖ1 - Зона общественно-жилого назначения
7) Общественно-деловая зона:
ОД1 - Зона общегородского центра
ОД2 - Зона местных центров обслуживания
ОД3 - Зона обслуживания на территории производственных предприятий
8) Зоны специального назначения:
С1 - Зона действующих кладбищ
С2 - Зона закрытых кладбищ и мемориальных парков
СЗ - Зона размещения и переработки отходов производства и потребления
9) Зоны режимных территорий:
РТ1 - Зона режимных территорий
10) Зона подсобных, садоводческих и дачных хозяйств:
СД1 - Зона подсобных, садоводческих и дачных участков
11) Зона сельскохозяйственного назначения:
СХ1 - Зона сельскохозяйственных угодий
12) Зоны с ограничением на использование территорий:
1. Зсзз - Зона запрещения нового жилого строительства на территориях, находящихся в пределах санитарно-защитных зон предприятий.
В зоне Зсзз запрещается размещение:
- объектов для проживания людей;
- коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;
- предприятий пищевой промышленности;
- предприятий по производству посуды, тары, оборудования для пищевой промышленности;
- складов готовой продукции;
- предприятий по производству воды и напитков для питьевых целей;
- комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;
- спортивных сооружений;
- общеобразовательных учреждений;
- лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений.
2. Зчс - территория, подверженная воздействию чрезвычайных ситуаций природного характера (затопления, повышенный уровень грунтовых вод и т.п.). Регламенты использования территории и требования к ней определяются СНиП 2.06.15-85 "Инженерная защита территорий от затопления и подтопления", СНиП 2.07.01.-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СНиП 2.01.51-90 "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, утвержденной проектной документацией.
3. Ззп - Прибрежная защитная полоса. Земельные участки в пределах прибрежных защитных полос предоставляются для размещения объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, водозаборных, портовых и гидротехнических сооружений при наличии лицензий на водопользование, в которых устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима.
4. Зозн - Зона особого историко-культурного значения. В Генеральном плане города Черкесска выделяется особая зона в центре города - вдоль улиц Первомайской, пр. Ленина. Это зона сложившейся исторической застройки, имеющей ценное архитектурное и историческое значение. Решением мэрии муниципального образования города Черкесска, границы зоны особого историко-культурного значения могут быть уточнены и расширены.
Основная цель выделения такой зоны - сохранение существующей архитектурной среды, недопущение включения в нее объектов (зданий, строений и сооружений), не соответствующих сложившейся среде по критериям внешнего вида.
В зоне особого историко-культурного значения допускается:
- работы, связанные с восстановлением утраченной исторической планировки или ее фрагментов;
- воссоздание исторической застройки и ее утраченных элементов с реконструкцией и восстановлением зданий и сооружений;
- снос, вынос дисгармонирующих объектов, наносящих физический или эстетический ущерб сложившейся архитектурной среде.
В зоне особого историко-культурного значения не допускается:
- нарушение планировочной структуры, среды и ландшафта данной зоны;
- нарушение условий благоприятного обзора отдельных, представляющих архитектурную и историческую ценность зданий и строений;
- нарушение физической сохранности представляющих архитектурную и историческую ценность зданий и строений;
- благоустройство, освещение, размещение строений и сооружений, устройство автостоянок, нарушающих сложившуюся архитектурную среду данной зоны.
Также для данной зоны обязательно полное соответствие габаритов, архитектурного решения и масштабного строя новых зданий и строений сложившейся застройке.
Принадлежность рассматриваемого земельного участка к системам строительного и режимного зонирования отражается посредством добавления цифровых обозначений и индексов к индексу функциональной зоны.
Далее приводятся регламенты для каждой территориальной зоны.
Решением Думы муниципального образования г. Черкесска Карачаево-Черкесской Республики от 29 августа 2013 г. N 66 в раздел 1 настоящего приложения внесены изменения
1. Жилая зона:
Ж1 - Зона индивидуальной жилой застройки
Основные виды разрешенного использования: |
1. Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома 2. Блокированные жилые дома |
Условно разрешенные виды использования: |
1. Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания 2. Школы общеобразовательные 3. Объекты, связанные с оправлением культа 4. Магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м 5. Приемные пункты прачечных и химчисток 6. Временные объекты торговли 7. Поликлиники 8. Аптеки, аптечные пункты, оптика 9. Парикмахерские, салоны красоты 10. Отделения, участковые пункты милиции 11. Почтовые отделения, телеграф 12. Ветлечебницы без постоянного содержания животных 13. Клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы 14. Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы 15. Объекты площадью не более 80 кв. м, связанные с индивидуальной предпринимательской деятельностью владельца, размещаемые в отдельно стоящих, встроенных, пристроенных к индивидуальному дому помещениях 16. Автомобильные мойки не более двух постов 17. Магазины и торговые центры общей площадью до 400 кв. м. 18. Офисные помещения 19. Авторемонтные и сервисные мастерские 20. Кафе, бистро, столовые; 21. Благоустройство без права капитальной застройки (озеленение, установка малых архитектурных форм и т.д.) 22. Объекты инженерно-технического обеспечения (насосные, котельные, трансформаторные подстанции, ШРП, газораспределительные шкафы и т.п.) |
Вспомогательные виды разрешенного использования: |
1. Отдельно стоящие (не более 3,5 м высотой) или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки, из расчета 2 машиноместа на индивидуальный участок 2. Хозяйственные постройки 3. Сады, огороды, палисадники 4. Теплицы, оранжереи 5. Индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы 6. Индивидуальные бани, надворные туалеты 7. Строения для содержания домашнего скота и птицы 8. Оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары) 9. Площадки для сбора мусора 10. Зеленые насаждения 11. Парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования 12. Пожарные проезды и площадки для разворота пожарных автомобилей и другой спецтехники 13. Сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, не требующие установления санитарно-защитных зон |
Планировочные и нормативные требования: |
1. Этажность новых возводимых объектов - не более 3-х этажей; 2. Минимальный размер земельного участка для строительства индивидуальных жилых домов - 270 кв. м, максимальный - 1000 кв. м (в соответствии с Постановлением Мэрии муниципального образования города Черкесска "Об утверждении предельных размеров земельных участков, предоставляемых на землях населенного пункта города Черкесска гражданам" от 28.02.2007); 3. Новый возводимый жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м (СП 30-102-99); 4. Для сложившихся участков шириной 12 м и менее отступ от границ соседнего участка должен составлять не менее 1 м для 1-этажного дома, 1,5 м - для 2-этажного дома, 2 м - для 3-этажного дома (СНиП 31-02-2001); 5. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. Минимальное расстояние от хозяйственных построек до границ участка должно быть не менее 1 м (СП 30-102-99); 6. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. Минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения - не должно быть менее 3 м, менее 1 м - до хозяйственных построек. (СП 30-102-99); 7. Минимальное расстояние от постройки для содержания скота и птицы до границ соседнего участка - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м (СП 30-102-99); 8. Размещение гаража для легковой машины допускается на расстоянии не меньше 1 м от границы участка; 9. Вид ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы; 10. Во встроенных или пристроенных к индивидуальному дому помещениях общественного назначения не допускается размещать магазины строительных материалов, магазины с наличием взрывоопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости. |
Ж2 - Зона секционной среднеэтажной (2-3) этажной застройки (без индивидуальных участков)
Основные виды разрешенного использования: |
1. Многоквартирные жилые 2-3 этажные дома 2. Блокированные жилые 2-3 этажные дома |
Условно разрешенные виды использования: |
1. Амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. м 2. Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания 3. Школы начальные и средние 4. Аптеки 5. Пункты оказания первой медицинской помощи 6. Отделения, участковые пункты милиции 7. Спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без) 8. Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения 9. Кафе, бистро, столовые 10. Общественные резервуары для хранения воды 11. Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы 12. Гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные) 13. Открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей 14. Подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей 15. Открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей 16. Автомобильные мойки не более двух постов 17. Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома 18. Благоустройство без права капитальной застройки (озеленение, установка малых архитектурных форм и т.д.) 19. Объекты инженерно-технического обеспечения (насосные, котельные, трансформаторные подстанции, ШРП, газораспределительные шкафы и т.п.) |
Вспомогательные виды разрешенного использования: |
1. Хозяйственные постройки 2. Сады, огороды, палисадники 3. Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы) 4. Площадки для сбора мусора 5. Парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования 6. Зеленые насаждения 7. Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий 8. Сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, не требующие установления санитарно-защитных зон |
Планировочные и нормативные требования: |
Применяются в соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные". |
ЖЗ - Зона секционной многоэтажной (4-5) застройки
Основные виды разрешенного использования: |
1. Многоквартирные жилые 4-5 этажные дома 2. Блокированные жилые 4-5 этажные дома |
Условно разрешенные виды использования: |
1. Многоквартирные жилые дома 2-3 этажные дома 2. Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома 3. Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения 4. Кафе, бистро, бары, рестораны, столовые 5. Стоматологические кабинеты 6. Гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке 7. Площадки для выгула собак 8. Парковки для легковых автомобилей не более 30 автомобилей 9. Гаражи боксового типа 10. Отделения банков 11. Отделения, участковые пункты милиции 12. Библиотеки 13. Парикмахерские, салоны красоты 14. Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания 15. Школы начальные и средние 16. Физкультурно-оздоровительные комплексы 17. Аптеки, аптечные пункты, оптика 18. Поликлиники общей площадью не более 600 кв. м. 19. Магазины продовольственные и промышленные (общей площадью не более 400 кв. м.) 20. Ремонт бытовой техники 21. Пошивочные ателье, иные объекты обслуживания 22. Почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции 23. Автомобильные мойки не более двух постов 24. Административно-офисные здания 25. Многоквартирные жилые дома 6 этажей и выше 26. Благоустройство без права капитальной застройки (озеленение, установка малых архитектурных форм и т.д.) 27. Объекты инженерно-технического обеспечения (насосные, котельные, трансформаторные подстанции, ШРП, газораспределительные шкафы и т.п.) |
Вспомогательные виды разрешенного использования: |
1. Гаражи, встроенные в жилые дома 2. Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы 3. Дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха (для многоквартирных жилых домов) 4. Спортивные площадки 5. Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы) 6. Площадки для сбора мусора 7. Парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования 8. Зеленые насаждения 9. Сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, не требующие установления санитарно-защитных зон |
Планировочные и нормативные требования: |
Применяются в соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные". |
Ж4 - Зона смешанной застройки
Решением Думы муниципального образования г. Черкесска Карачаево-Черкесской Республики от 29 августа 2013 г. N 66 в раздел 2 настоящего приложения внесены изменения
2. 3она размещения объектов здравоохранения и образования:
О3О1 - Зона размещения объектов здравоохранения
О3О2 - Зона размещения объектов среднего и дошкольного образования
ОЗОЗ - Зона размещения объектов физкультуры и спорта
Решением Думы муниципального образования г. Черкесска Карачаево-Черкесской Республики от 31 октября 2013 г. N 88 в раздел 3 настоящего приложения внесены изменения
3. Общественно-деловая зона:
ОД1 - Зона общегородского центра
ОД2 - Зона местных центров обслуживания
ОДЗ - Зона обслуживания на территории производственных предприятий
Планировочные и нормативные требования определяются в соответствии с нормами инсоляции и освещенности, пожарной безопасности, СНиП 2.08.02-89* и прочих норм.
Решением Думы муниципального образования г. Черкесска Карачаево-Черкесской Республики от 29 августа 2013 г. N 66 в раздел 4 настоящего приложения внесены изменения
4. Общественно-жилая зона:
ОЖ1 - Зона общественно-жилого назначения
Нумерация пунктов в таблице приводится в соответствии с внесенными изменениями
Решением Думы муниципального образования г. Черкесска Карачаево-Черкесской Республики от 29 августа 2013 г. N 66 в раздел 5 настоящего приложения внесены изменения
5. Производственная зона:
П-1 - Производственные зоны предприятий IV и V класса вредности
Основные виды разрешенного использования: |
1. Коммунально-складские и производственные предприятия V класса вредности различного профиля 2. Коммунально-складские и производственные предприятия IV класса вредности различного профиля |
Условно разрешенные виды использования: |
1. Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские 2. Офисы, конторы, административные службы 3. Спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий 4. Аптеки 5. Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи 6. Автозаправочные станции для заправки грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом. 7. Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, объекты торговли 8. Предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий 9. Профессионально-технические учебные заведения 10. Поликлиники 11. Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания 12. Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания 13. Ветеринарные приемные пункты 14. Питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон 15. Озеленение 16. Теплицы 17. Станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия 18. Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей 19. Гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке 20. Гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей 21. Открытые стоянки хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей 22. Объекты складского назначения различного профиля 23. Погрузочно-разгрузочные площадки 24. Объекты технического и инженерного обеспечения предприятий 25. Санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения 26. Проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории 27. Предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий 28. Отделения, участковые пункты милиции 29. Пожарные части 30. Объекты пожарной охраны. 31. Автомобильные мойки на 2-3 поста 32. Благоустройство без права капитальной застройки (озеленение, установка малых архитектурных форм и т.д.) 33. Объекты инженерно-технического обеспечения (насосные, котельные, трансформаторные подстанции, ШРП, газораспределительные шкафы и т.п.) |
Вспомогательные виды разрешенного использования: |
1. Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей 2. Автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей |
Планировочные и нормативные требования: |
* расстояния от АЗС с подземными резервуарами для хранения жидкого топлива до границ земельных участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов, лечебных учреждений со стационаром или до стен жилых и других общественных зданий и сооружений следует принимать не менее 50 м. Указанное расстояние следует определять от топливораздаточных колонок и подземных резервуаров для хранения жидкого топлива (СНиП 2.07.01-89*); расстояния от АЗС, предназначенных для заправки только легковых автомобилей в количестве не более 500 машин в сутки, до указанных объектов допускается уменьшать, но принимать не менее 25 м (СНиП 2.07.01-89*). |
П-2 - Производственные зоны предприятий III класса вредности
П-3 - Территории, резервируемые для развития промышленной зоны
Территория предназначена для дальнейшего строительства и эксплуатация промышленных и коммунально-складских предприятий различных классов вредности.
Условно разрешенные виды использования |
1. Объекты инженерно-технического обеспечения (насосные, котельные, трансформаторные подстанции, ШРП, газораспределительные шкафы и т.п.) |
Решением Думы муниципального образования г. Черкесска Карачаево-Черкесской Республики от 29 августа 2013 г. N 66 в раздел 6 настоящего приложения внесены изменения
6. Зона инженерной и транспортной инфраструктур:
И-1 - Зона полосы отвода железной дороги
И-2 - Зоны автомобильных дорог и автотранспортных предприятий
И-3 - Зона основных инженерных сетей и сооружений
Решением Думы муниципального образования г. Черкесска Карачаево-Черкесской Республики от 29 августа 2013 г. N 66 в раздел 7 настоящего приложения внесены изменения
7. Рекреационная зона:
Р-1 - Зона городских парков, скверов, бульваров
Р-2 - Зона рекреационного строительства
Р-3 - Озеленяемая санитарно-защитная зона предприятий и шумовая зона
Р-4 - Зона сложившихся природных ландшафтов
Решением Думы муниципального образования г. Черкесска Карачаево-Черкесской Республики от 29 августа 2013 г. N 66 в раздел 8 настоящего приложения внесены изменения
8. Зоны специального назначения:
С1 - Зона действующих кладбищ
С2 - Зона закрытых кладбищ и мемориальных парков
СЗ - Зона размещения и переработки отходов производства и потребления
Решением Думы муниципального образования г. Черкесска Карачаево-Черкесской Республики от 29 августа 2013 г. N 66 в раздел 9 настоящего приложения внесены изменения
9. 3оны режимных территорий:
РТ1 - Зона режимных территорий
Решением Думы муниципального образования г. Черкесска Карачаево-Черкесской Республики от 29 августа 2013 г. N 66 в раздел 10 настоящего приложения внесены изменения
10. Зона сельскохозяйственного назначения:
СХ1 - Зона сельскохозяйственных угодий
Решением Думы муниципального образования г. Черкесска Карачаево-Черкесской Республики от 29 августа 2013 г. N 66 в раздел 11 настоящего приложения внесены изменения
11. Зона подсобных, садоводческих и дачных хозяйств:
СД1 - подсобных, садоводческих и дачных участков
Заместитель председателя Думы муниципального образования города Черкесска |
И.Х. Гашоков |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.