Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 01 апреля 2019 г. по делу N 33-5768/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Нурмиева М.М,

судей Калимуллина Р.Я, Габидуллиной А.Г,

при секретаре судебного заседания Гусамовой Н.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Калимуллина Р.Я. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Ефановой Р.Н. на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 16 января 2019 года, которым постановлено:

Иск ООО "Управляющая компания "Загородный клуб" удовлетворить.

Взыскать с Ефановой Р.Н. в пользу ООО "Управляющая компания "Загородный клуб" задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию, расходы на содержание общего имущества за период с 31 августа 2014 года по 31 июля 2018 года в сумме 154991 руб. 40 коп, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 299 руб. 83 коп.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ответчика Ефановой Р.Н. - Ковтун Н.А, поддержавшей жалобу, Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "УК "Загородный клуб" обратилось в суд с иском к Ефановой Р.Н. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, ссылаясь на то, что она является владельцем земельного участка с кадастровым номером.., общей площадью 1042 кв. м, расположенного по адресу: "адрес" управление общим имуществом коттеджного комплекса "Пятидворье" осуществляет ООО "УК "Загородный клуб" на основании решения общего собрания членов ЖСК "Волжский берег" от 27.02.2014.

Ответчик обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги надлежащим образом не исполняет, задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию, расходы на содержание общего имущества за период с 31.03.2014 по 31.07.2018 составляет 165 429 руб. 67 коп.

Уточнив требования, истец просил взыскать с ответчика 154991 руб. 40 коп. и 4 508 руб. 59 коп. в возврат госпошлины.

Суд иск удовлетворил, постановив решение в приведённой выше формулировке.

В апелляционной жалобе ответчик Ефанова Р.Н. просит отменить решение, ссылаясь на отсутствие договорных отношений с истцом, а так же на не исполнение им обязательств по содержанию общедомового имущества в надлежащем состоянии.

Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

В силу положений ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Согласно ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Частью 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 данного Кодекса.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела следует, что по договору передачи прав и обязанностей по договору аренды земельных участков (перенаём) от 12.08.2014 к Ефановой Р.Н. от ЖСК "Волжский берег" перешли права арендатора земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты жилищного строительства, кадастровый номер:.., общей площадью 1042 кв. м, расположенным по адресу: "адрес"

21.01.2010 создано ЖСК "Волжский берег" с целью управления общим имуществом жителей коттеджного комплекса "Пятидворье", в частности коммуникациями, электрическими сетями, дорогами.

Общим собранием членов ЖСК "Волжский берег" в форме заочного голосования от 27.02.2014 принято решение заключить договор управления коттеджным комплексом "Пятидворье" с ООО "УК "Загородный клуб" и утвердить стоимость предлагаемых ООО "УК "Загородный клуб" жилищных услуг на территории коттеджного комплекса с 01.03.2014. На основании данного решения 01.03.2014 ЖСК "Волжский берег" и ООО "УК "Загородный клуб" заключили договор на управление коттеджным комплексом "Пятидворье".

Протоколом общего собрания членов ЖСК "Волжский берег" в форме заочного голосования от 01.05.2017 утверждена стоимость предлагаемых ООО "УК "Загородный клуб" жилищных услуг на территории коттеджного комплекса в 2017 году.

Протоколом N 27/06 годового общего собрания членов ЖСК "Волжский берег" от 27.05.2018 утверждена стоимость жилищных услуг в коттеджном комплексе "Пятидворье" в 2018 году.

Истцом представлен расчет суммы задолженности по коммунальным услугам, содержанию и обслуживанию общего имущества жилого комплекса, согласно которому задолженность ответчика Ефановой Р.Н. за период с 31.08.2014 по 31.07.2018 составляет 154 991 руб. 40 коп.

Расходы по содержанию, обслуживанию и эксплуатации общего имущества жилого комплекса подтверждены актами выполненных работ, договорами с организациями-исполнителями на оказание соответствующих услуг.

Таким образом, поскольку услуги по оказанию коммунальных услуг и содержанию общего имущества истцом оказаны, ответчиком доказательств оплаты указанных расходов не представлено, расчет задолженности не оспорен, решения общих собраний собственников домов в коттеджном комплексе "Пятидворье" об утверждении размеров начислений и стоимости оказываемых управляющей компанией услуг не обжалованы, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности по жилищно-коммунальным платежам по представленному истцом расчету.

Апелляционная жалоба ответчика Ефановой Р.Н. не содержит правовых оснований к отмене решения суда.

Поскольку вышеуказанные положения жилищного законодательства возлагают на собственников жилых домов, не являющихся членами товарищества собственников недвижимости либо жилищного кооператива, обязанность по внесению взносов, направленных на содержание общего имущества, наряду с членами товарищества (кооператива), то отсутствие договора с обслуживающей организацией, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не освобождает собственника от обязанности нести соответствующие расходы и не должно служить препятствием для реализации права обслуживающей организации, фактически понесшей такие расходы, на их возмещение.

Доводы ответчика о ненадлежащем качестве оказываемых ответчиком услуг нельзя признать убедительными, поскольку в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации они допустимыми и достоверными доказательствами не подтверждены, в связи с чем не освобождают ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему жилого дома. При этом в случае нарушения его прав как потребителя ответчик вправе защитить свои права в предусмотренном законом порядке.

На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что при рассмотрении указанного гражданского дела судом правильно определены имеющие значение для дела обстоятельства, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным им в ходе судебного разбирательства, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права судом не допущено, основания для отмены или изменения постановленного судом первой инстанции решения в апелляционном порядке, указанные в статье 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 16 января 2019 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Ефановой Р.Н. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи