Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 июня 2019 г. по делу N 33-17304/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио,

судей фио, фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе истца фио на решение Останкинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации адрес о признании предварительного договора участия в долевом строительстве договором участия в долевом строительстве, государственной регистрации договора - отказать",

УСТАНОВИЛА:

фио обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к наименование организации адрес, о признании предварительного договора участия в долевом строительстве договором участия в долевом строительстве, государственной регистрации договора.

Иск мотивирован тем, что дата между сторонами был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве жилого помещения N 520/КОР/ЛО/ПДДУ/2012. Согласно договору стороны обязались заключить в будущем договор участия в долевом строительстве жилого помещения в соответствии с положениями ФЗ N 214 и предварительным договором в срок до дата (п. 4.1 Договора). Цена договора составила сумма

Истец свои обязательства по договору исполнил, внес денежную сумму в полном объеме. Однако свои обязательства ответчик не исполнил. В дата истец обратился в Главное управление государственного строительного надзора адрес с заявление о включении в реестр пострадавших граждан, в чем ему было отказано ввиду отсутствия основного договора участия в долевом строительстве, истцу было предложено обратиться в суд с данным иском.

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, уполномочил представлять свои интересы по доверенности фио который в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным иске.

Ответчик- наименование организации, извещалось надлежащим образом, в судебное заседание явку представителя не обеспечило, об отложении разбирательства дела не просило, доказательств уважительности причине неявки представителя в судебное заседание не представило, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит истец фио по доводам апелляционной жалобы.

Судебная коллегия, выслушав истца фио, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, учитывая надлежащее извещение ответчика, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие его представителя и приходит к выводу об отмене обжалуемого решения по следующим основаниям.

Как установлено судом первой инстанции, дата между сторонами был заключен предварительный договор N 520/КОР/ЛО/ПДДУ/2012 участия в долевом строительстве жилого помещения (квартиры) N 232, расположенной на 2

этаже многосекционного многоквартирного жилого дома, проектной площадью 29,9 кв.м. с техническими характеристиками, указанными в Приложении N 1 к Договору (далее по тексту "Квартира"), расположенной в ЖК "Лебединое озеро", по адресу: адрес, в районе адрес. Цена договора составляет сумма (п. 3.1 предварительного договора).

фио является участником долевого строительства, который в соответствии с предварительным договором N 520/КОР/ЛО/ПДДУ/2012 обязался уплатить наименование организации обусловленную договором сумму и принять объект долевого строительства - квартиру при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истцом обязательства по договору по оплате цены договора исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными квитанциями и платежными поручениями.

Истец полагает, что его права нарушены, поскольку в установленный договором срок основной договор участия в долевом строительстве не заключен.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд руководствовался положениями ст.ст. 307, 429, 445 ГК РФ и исходил из положений п. 4.1 предварительного договора, согласно которым стороны обязались заключить основной договор долевого участия строительстве жилого помещения (квартиры) в срок до дата, п.4.2 предварительно договора, согласно которым исполнение обязательств по оплате квартиры является основанием для возникновения права собственности стороны истца на полученную квартиру с момента государственной регистрации. В случаях, когда сторона, уклоняется от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. Также суд исходил из положений п. 4.4 предварительного договора, согласно которым обязательства сторон по настоящему договору прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить основной договор.

Суд отметил, что истец предложение о заключении основного договора не направлял, с требованием о понуждении заключения основного договора не обращался.

В связи с этим, суд пришел к выводу о том, что предварительный договор прекратил свое действие на основании п. 6 ст. 429 ГК РФ и п. 4.4 предварительного договора.

Также суд пришел к выводу о том, что в связи с истечением срока заключения основного договора и истечением срока требования о понуждении заключения основного договора, истцом был избран неверный способ защиты нарушенного права, что не исключает для него возможности обратиться за защитой нарушенных (оспариваемых) прав с иными требованиями.

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда об отказе в удовлетворении иска, находит заслуживающими внимание доводы апелляционной жалобы истца.

Согласно условиям предварительного договора участия в долевом строительстве жилого помещения (квартиры) от дата N 520/КОР/ЛО/ПДДУ/2012 предметом основного договора является участие фио в долевом строительстве квартиры N232, проектной площадью 29,9 кв.м, многосекционного многоквартирного дома в малоэтажном жилом комплексе "Лебединое озеро" по адресу: адрес, с. адрес, в районе адрес секция 3 (п. 2.1. договора и Приложение N1 к предварительному договору - технические характеристики квартиры). Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома - четвертый квартал дата (п. 3.2. договора), цена долевого участия в строительстве составляет сумма (п. 3.1. договора), срок заключения основного договора - до дата (п. 4.1. договора).

В тот же день дата между фио и наименование организации был заключен договор беспроцентного займа NФГ/520/КОР/ЛО/З/2012, предметом которого указана передача фио в собственность наименование организации сумма на срок до дата

Одновременно с совершением договора займа наименование организации выдало фио гарантийное письмо от дата, в котором содержалось обязательство наименование организации инвестировать полученные по договору займа денежные средства в строительство квартиры N232 в секции 3 дома 5 по строительному адресу: адрес, с. адрес, в районе адрес (т.е. квартиры, указанной в Предварительном договоре участия в долевом строительстве).

Согласно платежным документам фио внес на счет наименование организации адрес сумма, на счет наименование организации сумма

Дополнительным соглашением от дата к договору займа от дата, сумма займа была установлена в размере сумма

Договор беспроцентного займа от дата NФГ/520/КОР/ЛО/З/2012, заключенный между фио и наименование организации, дополнительное соглашение к договору займа, гарантийное письмо наименование организации от дата, были приняты судебной коллегией в качестве новых доказательств в соответствии с разъяснениями, данными в п. 29 Постановления Пленума ВС РФ от дата N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции".

В соответствии со ст. 1 ФЗ от дата N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (далее - ФЗ N214-ФЗ), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ч. 1).

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только в порядке и по основаниям, указанным в ч. 2 ст. 1 ФЗ N214-ФЗ.

Как следует из заключенного между фио и наименование организации предварительного договора участия в долевом строительстве и заключенного между фио и наименование организации договора беспроцентного займа, данными договорами были оформлены отношения сторон по участию истца в долевом строительстве.

Взаимосвязь предварительного договора участия в долевом строительстве, заключенного между фио и наименование организации, и договора займа, заключенного между фио и наименование организации, подтверждается тем, что эти договоры заключены одновременно ( дата); сумма, указанная в предварительном договоре долевого участия в качестве цены участия в долевом строительстве, совпадает с суммой договора займа; беспроцентность договора займа, совершенного с юридическим лицом, свидетельствует об отсутствии экономического интереса в заемных отношениях и подтверждает наличие иной цели в передаче денежных средств, а именно - инвестирование денежных средств в объект долевого участия в строительстве, указанный в предварительном договоре долевого участия, что прямо следует из содержания выданного наименование организации в день заключения договора займа гарантийного письма.

Из содержания двух договоров в их взаимосвязи следует, что наименование организации и наименование организации привлекли денежные средства истца в целях использования этих средств для строительства объекта недвижимости с предоставлением истцу по окончании строительства в собственность части построенного объекта в виде квартиры N232.

При таких обстоятельствах, поскольку заключенные истцом с наименование организации и наименование организации договоры являются взаимосвязанными, и этими договорами были оформлены отношения сторон по участию истца в долевом строительстве, к спорным правоотношениям применяются нормы ФЗ от дата N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В связи с изложенными обстоятельствами решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об удовлетворении заявленных истцом фио исковых требований о признании предварительного договора участия в долевом строительстве жилого помещения N 520/КОР/ЛО/ПДДУ/2012 от дата, заключенного между наименование организации и фио в отношении объекта долевого строительства квартиры- N232, проектной площадью 29,9 кв.м, расположенной на 2 этаже в секции N3 многосекционного многоквартирного жилого дома N5, расположенного в ЖК "Лебединое озеро" по адресу: адрес, в районе адрес - договором участия в долевом строительстве.

Согласно части 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации, в связи с чем настоящее решение является основанием для регистрации указанного договора участия в долевом строительстве в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст.328,329,330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Останкинского районного суда адрес от дата отменить.

Принять по делу новое решение.

Признать предварительный договор участия в долевом строительстве жилого помещения N 520/КОР/ЛО/ПДДУ/2012 от дата, заключенный между наименование организации (Юридический адрес: адрес, ИНН: 7717685400, КПП: 77170100) и фио ( паспортные данные) в отношении объекта долевого строительства квартиры- N 232, проектной площадью 29,9 кв.м, расположенной на 2 этаже в секции N3 многосекционного многоквартирного жилого дома N5, расположенного в ЖК "Лебединое озеро" по адресу: адрес, в районе адрес - договором участия в долевом строительстве.

Решение является основанием для регистрации указанного договора участия в долевом строительстве в ЕГРН.

Председательствующий

Судьи